連鎖超市分租協議書

連鎖超市分租協議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的連鎖超市（以下簡稱“該超市”），乙方有意承租該超市的部分區域用于經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，達成如下分租協議：一、標的物或服務具體描述1.分租區域甲方將該連鎖超市內位于[具體樓層][具體位置]，面積為[X]平方米的區域（以下簡稱“該分租區域”）分租給乙方使用。該分租區域的具體位置以雙方現場確認并附圖為準。2.用途乙方承租該分租區域僅用于經營[經營范圍描述]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營用途。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商簽訂續租協議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每每年租金按照[支付周期，如每月、每季度等]支付。2.支付方式乙方應在每個支付周期開始前[X]天內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。3.租金調整在租賃期限內，租金每[X]年調整一次。調整幅度根據市場行情及該超市運營成本變化等因素協商確定，但調整幅度不得超過上一租賃年度租金的[X]%。租金調整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。四、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期限屆滿或本協議提前終止，在乙方結清所有應付款項（包括但不限于租金、水電費、物業費等）且無任何違約行為的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對該超市的整體運營進行管理和監督，包括但不限于營業時間、安全管理、環境衛生等方面的規定。在租賃期限內，如因甲方原因需提前收回該分租區域，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限對應的租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.義務保證該超市及分租區域符合國家相關法律法規規定的安全、消防、環保等標準，并提供必要的證明文件。負責該超市的整體物業管理，包括但不限于公共區域的清潔、維修、安保等服務，但乙方經營區域內的設施設備維修保養由乙方自行負責。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但相關費用由乙方承擔。在租賃期限內，甲方應保證該超市的正常運營，不得無故干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的范圍內自主經營。有權要求甲方按照本協議約定提供相應的物業管理服務。在租賃期限內，如因乙方原因需提前終止本協議，應提前[X]個月書面通知甲方，并按照剩余租賃期限對應的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。遵守國家法律法規及該超市的各項管理制度，合法經營。負責對其經營區域內的設施設備進行日常維護、保養，確保安全使用。如因乙方原因造成設施設備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。自行承擔經營過程中的各項稅費及其他費用。不得擅自將該分租區域轉租、轉借他人。如需轉讓本協議項下的權利義務，應提前書面通知甲方并經甲方書面同意。租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方應按照原狀返還該分租區域，未經甲方書面同意留存的物品，甲方有權自行處置。六、物業管理1.物業管理費用乙方應按照該超市物業管理規定，每月向甲方或物業管理公司支付物業管理費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費主要用于該超市公共區域的清潔、維修、安保等服務。2.物業管理要求乙方應遵守該超市物業管理公司制定的各項規章制度，配合物業管理公司的管理工作。如乙方違反相關規定，物業管理公司有權按照規定進行處理，由此給甲方或物業管理公司造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、裝修及設施設備1.裝修規定乙方如需對該分租區域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修過程中應遵守國家相關法律法規及該超市的裝修管理規定，不得破壞該超市的整體結構及設施設備。裝修費用由乙方自行承擔，裝修成果歸甲方所有。租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方不得拆除已裝修部分，但可拆除可移動的設備設施。2.設施設備使用乙方應合理使用該分租區域內的設施設備，如因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。乙方如需增加或更換設施設備，應提前書面通知甲方并經甲方同意，相關費用由乙方承擔。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定支付租金、押金、物業管理費及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照剩余租賃期限對應的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變經營用途、轉租、轉借該分租區域或違反國家法律法規及該超市管理制度，甲方有權解除本協議，并限期乙方騰空該分租區域，乙方應按照剩余租賃期限對應的租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方給甲方造成損失的，還應承擔全部賠償責任。4.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議租金總額的[X]%向對方支付違約金。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本