DB54∕T 0527-2025 西藏自治區好住宅技術標準

ICSP01

CCS91.040.10

54

西藏自治區地方標準

DB54/T0527—2025

西藏自治區好住宅技術標準

2025-10-29發布2025-11-29實施

西藏自治區市場監督管理局

聯合發布

西藏自治區住房和城鄉建設廳

DB54/T0527-2025

前言

根據《西藏自治區市場監督管理局關于下達2024年第二批推薦

性地方標準制（修）訂計劃項目的通知》的要求，標準編制組經廣泛

調查研究，認真總結實踐經驗，參考了有關國內、地方標準，總結相

關工程經驗，并在廣泛征求意見的基礎上，編制了本標準。

本標準的主要技術內容是：1.總則；2.術語；3.基本規定；4.氣候

適應；5.文化傳承；6.安全耐久；7.舒適智慧；8.綠色生態；9.施工與

運維。

本標準由西藏自治區住房和城鄉建設廳負責管理，由中國建筑科

學研究院有限公司負責具體技術內容的解釋。執行過程中如有意見或

建議，請寄送中國建筑科學研究院有限公司（地址：北京市朝陽區北

三環東路30號；郵編：100013）；

主編單位：中國建筑科學研究院有限公司

西藏自治區建筑勘察設計院

西安建筑科技大學

參編單位：西藏自治區低碳建筑技術創新中心

中國建筑西南設計研究院有限公司

西藏藏建科技股份有限公司

中國鐵建重工集團有限公司

山南好家環境科技有限公司

中國建筑先進技術研究院

主要起草人：曾宇傅治國魏婷婷裴智超王登甲

群英趙一楠李強李存明伊建康

周倫平張龍孔蔚慈邊巴旺堆姜運豪

1

DB54/T0527-2025

姚團飛薛明陳耀文張平周恒

李奇芫王新華錢偉司鵬飛張卉

朱禮敏吳晨暉張嘉芮夏勁松

主要審查人：薛峰易勇謝昕石維彬趙陽

宗永臣高慶龍姚慧劉崗楊宏軍

2

DB54/T0527-2025

目錄

1總則.........................................................................................................1

2術語.........................................................................................................2

3基本規定.................................................................................................3

4氣候適應.................................................................................................5

4.1高寒適應......................................................................................5

4.2缺氧適應......................................................................................6

4.3干燥適應......................................................................................7

4.4陽光適應......................................................................................8

5文化傳承...............................................................................................10

5.1建筑風貌....................................................................................10

5.2地域文脈....................................................................................11

6安全耐久...............................................................................................15

6.1結構安全....................................................................................15

6.2防護安全....................................................................................16

6.3耐久適變....................................................................................18

7舒適智慧...............................................................................................20

7.1生活便利....................................................................................20

7.2功能宜居....................................................................................21

7.3健康舒適....................................................................................24

7.4全齡友好....................................................................................26

7.5智慧科技....................................................................................27

8綠色生態...............................................................................................29

3

DB54/T0527-2025

8.1生態保護....................................................................................29

8.2小區環境....................................................................................29

8.3海綿場地....................................................................................29

8.4節能低碳....................................................................................30

9施工與運維...........................................................................................31

9.1施工質量....................................................................................31

9.2管理維護....................................................................................32

9.3物業服務....................................................................................34

附錄A西藏自治區不同區域建筑風貌特點.........................................36

附錄B設計、施工、運維、既有建筑改造對應條文表....................39

本標準用詞說明.......................................................................................40

引用標準名錄...........................................................................................41

條文說明...................................................................................................42

4

DB54/T0527-2025

Contents

1GeneralProvisions...................................................................................1

2Terms........................................................................................................2

3BasicRequirements..................................................................................3

4ClimateAdaptations.................................................................................5

4.1AdaptationtoHighCold...............................................................5

4.2AdaptationtoHypoxia..................................................................6

4.3AdaptationtoDryness...................................................................7

4.4AdaptationtoSunlight..................................................................8

5CulturalHeritage....................................................................................10

5.1ArchitecturalStyle.......................................................................10

5.2RegionalContext.........................................................................11

6SafetyandDurability.............................................................................15

6.1StructuralSafety..........................................................................15

6.2ProtectionSafety.........................................................................16

6.3DurabilityandAdaptability.........................................................18

7ComfortandIntelligence........................................................................20

7.1LifeConvenience........................................................................20

7.2FunctionalLivability...................................................................21

7.3HealthandComfort.....................................................................24

7.4FriendlytoAllAges....................................................................26

7.5SmartTechnology.......................................................................27

8GreenEcology........................................................................................29

5

DB54/T0527-2025

8.1ProtectionofOriginalSiteEcology............................................29

8.2CommunityEnvironment............................................................29

8.3Spongesite..................................................................................29

8.4EnergyConservationandLow-carbon.......................................30

9ConstructionandOperation...................................................................31

9.1ConstructionQuality...................................................................31

9.2MaintenanceManagement..........................................................32

9.3PropertyService..........................................................................34

AppendixAFeaturesofDifferentArchitecturalFeaturesinXizang

AutonomousRegion..................................................................................36

AppendixBTableofProvisionsCorrespondingtoDesign,Construction,

OperationandMaintenance,andRenovationofExistingBuildings.......39

ExplanationofWordinginThisStandard.................................................40

ListofQuotedStandards...........................................................................41

ExplanationstoProvisions........................................................................42

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DB54/T0527-2025

1總則

1.0.1為促進西藏自治區住宅建設高質量發展，適應人民群眾提升

居住品質的需要，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，制

定本標準。

1.0.2本標準適用于城鎮新建、改建和擴建好住宅的設計、建造和

運維。

1.0.3西藏自治區好住宅建設應結合建筑所在地域的氣候、環境、

資源、經濟和文化等特點，統籌考慮全壽命期需求，實現住宅的高質

量、可持續發展。

1.0.4西藏自治區好住宅建設除應符合本標準外，尚應符合國家及

西藏自治區現行有關標準的規定。

1

DB54/T0527-2025

2術語

2.0.1好住宅betterresidentialbuilding

統籌兼顧氣候適應、文化傳承、安全耐久、舒適智慧、健康宜

居、綠色生態、長效運維，滿足人民高品質居住需求的住宅。

2.0.2結構安全韌性safetyresilience

在面臨自然災害、人為災害或突發性風險時，通過科學的結構體

系設計、冗余的承載能力配置和可恢復的功能布局，既能夠抵御初始

沖擊保持整體穩定性，又具備適應災后條件并快速恢復基本使用功能

的能力特性。

2.0.3全齡友好age-friendly

針對老年、青壯年、少年、兒童等各個年齡段的特點，提供相應

的人性化設計與服務設施，滿足不同年齡層次人群使用需求。

2.0.4附加陽光間attachedsunroom

在主體建筑南向或西南向設置的附屬采光保溫空間，有透明或半

透明圍護結構，冬季利用被動太陽能增溫的空間。

2.0.5增壓房pressurizedroom

具備提高氧分壓功能的空間，能將室內氧氣分壓力指標調節至較

低等效海拔高度的宜居環境。

2

DB54/T0527-2025

3基本規定

3.0.1好住宅建設應符合城鎮規劃及居住區規劃要求，并應經濟合

理、有效利用土地和空間。

3.0.2好住宅建設應對設計、施工、運維各階段進行統籌考慮，建

筑、結構、給水排水、暖通空調、燃氣、動力、電氣與智能化、室內

設計、景觀、經濟等各專業應充分協同。

3.0.3高海拔地區的好住宅建設應適應寒冷、干燥、低壓缺氧和太

陽輻射強等氣候特點。

3.0.4應合理處理傳統文化與現代元素之間的關系，在滿足居民生

活需求基礎上體現文化傳承與文脈延續。西藏自治區不同區域建筑風

貌特點可參考附錄A。

3.0.5應保障建筑安全，提高抗震性能，采用人身安全防護措施，

選用耐久性好的建筑材料和部品，提高建筑空間靈活性，延長建筑壽

命。

3.0.6應從使用需求出發，營造便捷、健康、舒適的生活空間，滿

足日照、采光、通風、隔聲和空氣質量等需求。

3.0.7宜設置或預留智慧系統，綜合考慮安全、實用、經濟、舒適、

快捷等需求。

3.0.8應充分保護場地生態環境，優化小區環境，實施低碳策略，

高效利用可再生能源，采用綠色建材。

3.0.9應保障施工質量，并對建筑全壽命期進行持續管理和維護保

障。

3

DB54/T0527-2025

3.0.10設計、施工、運維、既有建筑改造不同階段所對應的條文編

號詳見附錄B。

4

DB54/T0527-2025

4氣候適應

4.1高寒適應

4.1.1項目位于西藏自治區地方標準《民用建筑節能技術標準》

DB54/T0275中規定的高海拔A區、B區、C區、D區時，應在總體

布局和建筑單體中考慮冬季防冷風設計，單元入口宜避開冬季主導風

向，宜減少北向居住空間，構造節點應設置防風、防冷橋結構。

4.1.2圍護結構應具備良好的保溫與氣密性能，熱工性能應滿足西

藏自治區地方標準《民用建筑節能技術標準》DB54/T0275的要求，

外門窗的氣密性不應低于6級。

4.1.3位于西藏自治區地方標準《民用建筑節能技術標準》DB54/T

0275中規定的高海拔A區、B區、C區、D區時，朝北單元入口應

設置門斗，門斗建筑面積不應小于3m2。

4.1.4宜在有條件的位置設置蓄熱墻體、蓄熱地面等被動蓄熱構造。

4.1.5小區應結合主導風向進行總體布局，主通風通道應避開住宅

主入口區域，住宅群宜設置擋風墻、風塔或密植喬木形成有效風影區。

4.1.6位于西藏自治區地方標準《民用建筑節能技術標準》DB54/T

0275中規定的高海拔A區、B區、C區、D區時，應設置供暖設施。

4.1.7位于西藏自治區地方標準《民用建筑節能技術標準》DB54/T

0275中規定的高海拔A區、B區的住宅小區，應滿足下列要求：

1給排水、供熱、供氧等管線不宜外露設置，當外露或半外露

時應設置保溫與防凍裝置。

5

DB54/T0527-2025

2輸送介質為液體的管線宜采用“保溫+電伴熱”的組合方式。

4.1.8晝夜溫差較大的地區，外圍護結構應采用抗裂耐候、熱儲性

能優良的材料，并滿足下列要求：

1應采用熱惰性大的圍護結構，并應采用帶中空層的外窗；

2應消除冷熱橋，門窗接口、伸縮縫、管線穿越等部位應密閉

處理并做好柔性防水；

3女兒墻、檐口、檐溝等應具備防風驅動雨雪侵入的排水設計；

4施工階段要加強熱工層與密封材料的質量控制；

4.1.9住宅建筑熱當量體形系數、直接受益窗應滿足《民用建筑節

能技術標準》DB54/T0275要求，整體形體與朝向設計應統籌考慮冬

季太陽輻射利用，應合理組織建筑布局與外窗朝向。

4.2缺氧適應

4.2.1海拔高度超過3000m的地區應設置供氧設施，或預留供氧設

施安裝位置、外機平臺、管線布置和電源接口等安裝條件，起居室和

臥室均應設置或預留供氧末端。

4.2.2供氧口安裝高度應距地1.10m~1.70m。

4.2.3應根據所在海拔高度設定室內氧環境控制標準，并宜滿足下

列要求：

1海拔高度超過5000m時，應設供氧系統，宜采用增壓或供氧

方式，室內氧分壓宜達到12.0～12.9kPa；

2海拔高度為3500m～5000m時，宜采用增壓或供氧方式，室

內氧氣體積分數宜達到23%，氧分壓宜達到13.0～14.0kPa；

3海拔高度為3000m～3500m時，室內氧氣體積分數不宜低于

22%，氧分壓不宜低于15kPa，供氧系統宜預留擴展容量；

6

DB54/T0527-2025

4海拔高度為2500m～3000m時，可維持常氧分壓狀態，宜在

設計中預留供氧通道與系統接口。

4.2.4海拔高度超過3000?m的小區應結合公共活動場所設置集中

供氧服務點、移動式氧療站等便民設施，服務半徑不宜大于300m，

集中供氧服務點內應設氧氣濃度監測裝置。

4.2.5供氧系統宜集成空氣加濕功能，并應結合節能控制系統，根

據設定參數自動調節供氧及加濕流量與運行時間。

4.2.6小區植物配置應滿足下列要求：

1海拔高度超過3000?m的地區應選用適應高海拔地區氣候的

本地植物，宜具備耐寒、耐旱、無毒、低維護、光合效率高等特性；

2喬木配置數量與建設用地面積之比不宜少于3株/100m2。

4.2.7供氧設備室外機位置應避免運行噪聲對臥室的影響。

4.3干燥適應

4.3.1冬季空調室外計算相對濕度小于40%的地區，臥室和起居室

應設置加濕措施。

4.3.2冬季空調室外計算相對濕度小于40%的地區，宜選用防干燥

材料，內墻涂料宜選用高保水性、抗裂型產品，宜選用添加保水劑或

緩凝劑的耐水膩子。

4.3.3冬季空調室外計算相對濕度小于40%的地區，室外場地宜設

置霧森系統、水景噴泉等環境加濕設施，改善局部微氣候環境。

4.3.4冬季空調室外計算相對濕度小于40%的地區，室外景觀應采

用沙生植物等抗干燥植物。

4.3.5冬季空調室外計算相對濕度小于40%的地區，宜采用供暖、

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DB54/T0527-2025

加濕、供氧一體化系統。系統應具備溫濕度與氧濃度調節功能，設備

管線宜集中布置，并預留新技術擴展接口。

4.4陽光適應

4.4.1建筑宜采用南向或南偏東/偏西15°以內布置，主要采光面窗

墻比宜為0.3～0.5。

4.4.2居住建筑主要功能空間中，應有不少于60%的使用面積，其

日照照度值達到300lx的有效時間不應少于冬至日8小時。

4.4.3應采用適應高太陽輻射的材料，并滿足下列要求：

1屋面應設置不小于3mm厚的耐紫外線防水保護層；

2墻體、屋頂外飾面層、外窗、外門及其配件宜選擇防紫外線

和抗老化能力強的材質；

3宜采用耐候性涂料或石材等耐候性好的外飾面材料。

4.4.4南向外窗宜合理提高太陽輻射得熱系數，不宜采用Low-E玻

璃。建筑南向宜優先選用落葉喬木，避免冬季遮擋陽光。

4.4.5不超過4層的住宅宜配置附加陽光間，面積不宜小于建筑總

面積的10%。

4.4.6每戶宜配置太陽能熱水系統，集熱器面積和儲熱水箱有效容

積應根據項目所在地的太陽輻照度、日照時長及生活熱水需求確定。

太陽能供暖系統可作為熱水輔助熱源，宜與蓄熱裝置協同設計。系統

應具備防凍保護功能，其防凍等級應根據項目所在地的氣象參數合理

設定。

4.4.7宜采用分散式太陽能供暖系統，且應設置輔助熱源，當建筑

有滿足供暖需求的蓄熱裝置時，可不設輔助熱源。

4.4.8太陽能系統設計應根據當地極端氣候參數進行結構計算，集

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DB54/T0527-2025

熱器和光伏組件荷載應計入1.5倍當地風壓和雪荷載。設備應設置設

備基礎，并通過預埋件與基礎連接牢固。

4.4.9小區內公共道路、庭院照明宜采用太陽能路燈。

4.4.10太陽能系統應與建筑屋面、陽臺、遮陽構件等進行一體化設

計，宜采用嵌入式、替代式構造形式，太陽能板面積不應低于屋面面

積的40%。太陽能系統應與建筑色彩、體形和區域風貌相協調。新建

住宅建筑的屋面結構應預留太陽能系統安裝荷載，并結合屋面構造布

置留設管線通道與檢修空間。

4.4.11小區應設置有良好日照條件的老年人、兒童活動場地，場地

應布置于南向無遮擋區域，其冬至日連續日照時間不應少于3小時，

面積滿足現行國家標準《城市居住區規劃設計標準》GB50180的要求。

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DB54/T0527-2025

5文化傳承

5.1建筑風貌

5.1.1建筑風貌應與城鎮整體風貌和周邊環境相協調，并應滿足下

列要求：

1建筑體量應與城市景觀和視覺秩序相協調；

2體型設計宜注重層次感，避免單調或突兀；

3建筑色彩應以當地傳統建筑色彩為基調，宜注重色彩搭配，

宜強調局部與整體相協調，宜體現民族特色和地域特色；

4應保護和塑造傳統風貌，宜延續歷史文脈，宜尊重自然環境，

宜不破壞地形地貌。

5.1.2不同區域的立面形態與建筑裝飾應通過建筑形態、高度、層

數、材料、門楣、窗楣裝飾和色彩等設計要素，宜突出該區域的建筑

風貌特征。

5.1.3建筑屋頂形式應與當地氣候環境、生活習俗相適宜，并應滿

足下列要求：

1應合理控制屋頂高度，關注出檐深度，使其結構形式靈活多

變且布置錯落有致；

2藏南林區建筑宜采用坡屋頂，其他地區宜采用平屋頂，平屋

頂宜設置能晾曬、觀景的退臺。

5.1.4太陽能光伏與建筑一體化設計應結合當地建筑風貌，宜與屋

頂、外墻及遮陽構件相結合。

10

DB54/T0527-2025

5.1.5宜使用適合氣候條件、符合當地建筑風貌的新材料、新技術

和新工藝，對傳統工藝進行創新。

5.1.6宜優先選用本地石材、木材、夯土材料和做法，外墻色彩宜

以當地建筑色彩為主導色系。

5.2地域文脈

5.2.1總體規劃與建筑布局應滿足下列要求：

1住宅規劃布局應結合當地地形、氣候特征、光照條件及周邊

環境，避免對自然山體、水體造成破壞，優先保護原生植被和特色景

觀；

2住宅項目選址與布局應尊重并保護具有歷史價值、文化價值

和民族特色的傳統聚落空間格局和歷史風貌區；

3民居建筑宜采用圍合式或半圍合式平面布局，延續傳統民居

內向性空間特征；

4民居建筑宜設置不低于用地面積15%的中庭、檐廊等公共交

往空間。

5建筑布局宜借鑒傳統聚落有機生長、順應自然、層次錯落的

空間組織特點。

6建筑布局宜考慮西藏高海拔地區冬季防風、日照的需求，處

理好建筑間距、朝向與主導風向、日照的關系。

5.2.2景觀環境與公共空間應滿足下列要求：

1景觀環境設計應融入地域自然與文化元素，營造具有西藏高

原地域特色的園林景觀；

2硬質鋪裝材料選擇宜采用當地天然石材或體現當地傳統肌理

的鋪裝樣式；

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DB54/T0527-2025

3住宅區內的小型廣場、活動場地、休憩廊架、景觀小品等公

共空間設計宜融入西藏特有文化元素，進行現代藝術化表達；

4環境標識系統、小品設施等宜在滿足功能的前提下，在形式、

色彩、材質上體現地方特色，可適度選用具有民族特色的紋樣進行裝

飾。

5.2.3建筑技術與地域文脈應充分結合，并應滿足下列要求：

1在保持地域特色的前提下，住宅設計應積極采用符合西藏高

原地區特點的新結構體系、節能技術、綠色建材和智能化技術；

2石材等傳統建筑材料的使用宜結合現代施工技術，符合安全、

耐久、節能的要求；

3建筑的立面、檐口、門窗洞口等部位宜采用傳統裝飾構件，

設計可在遵循地域審美特征的基礎上進行適度創新。其構造節點應確

保安全、堅固、耐久；

4結合自然通風、被動式太陽能等技術措施的應用，其建筑形

式宜在滿足功能效率的同時，考慮與地方文脈的融合統一。

5.2.4生態適應性設計應滿足下列要求：

1住宅朝向與開窗比例應綜合考慮高原日照輻射、防風保暖需

求，可參照當地傳統民居的做法；

2庭院設計宜延續藏式“林卡”生態模式，宜種植本地耐寒植物。

5.2.5場地規劃應延續文脈軸線，保護重要文化遺產視線通廊范圍

內禁止出現風貌沖突的建（構）筑物，新建住宅群體輪廓線應避讓自

然天際線。

5.2.6在既有住宅改造前，應進行現狀調查與價值評估，并應滿足

下列要求：

12

DB54/T0527-2025

1應依據建筑年代、歷史事件、重要人物關聯、建筑風格演變

等信息對建筑進行歷史價值評估；

2應對建筑結構體系、空間布局、特色構件的藝術和技術價值

進行評估，對體現民族傳統建筑技藝、生活習俗、裝飾藝術等文化特

色的元素加以識別并重點保護；

3應對居民的家庭結構、生活方式、居住困難、改造需求進行

深入調研。

5.2.7既有住宅改造的風貌保護與修繕應遵循原真性原則，并應滿

足下列要求：

1不宜改變具有歷史意義的街巷空間尺度和公共空間節點、破

壞界面連續性。

2歷史價值高的建筑外立面、特色構件應使用傳統材料和工藝

進行修繕，確需替換的構件，應保留原樣復刻；宜采用藏式榫卯、夾

石墻等傳統工藝；保溫材料宜選擇經過改良的夯土、草氈等西藏本地

材料；

3結構加固宜采用室內加固或隱蔽加固方式，減少對歷史風貌

的干擾；

4新增設備設施應隱蔽或與建筑風格協調。

5.2.8古井、古樹等鄉土記憶載體應保留原位，并宜設置不小于10m

保護半徑，周邊空間可轉化為社區文化節點。應采取措施保護和修復

傳統地坪、特色鋪裝。

5.2.9具有歷史價值的公共建筑可改造為社區博物館、非遺工坊、

特色民宿、創客空間等促進文化傳承與社區經濟發展的特色空間。

5.2.10既有住宅改造過程中的文化展示與管理應滿足下列要求：

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DB54/T0527-2025

1在改造過程中，應系統記錄、整理老住宅的歷史信息、傳統

建造技藝和居民口述史，建立檔案；

2宜在公共空間、建筑立面或室內設計中，運用現代手法轉譯

和展示傳統圖案、符號、色彩和材料肌理；

3宜定期舉辦傳統節慶等非物質文化活動。

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DB54/T0527-2025

6安全耐久

6.1結構安全

6.1.1場地應避開滑坡、泥石流、地質斷裂帶等危險地段，易發生

洪澇地區應由可靠的防洪澇基礎設施；場地應無電磁輻射、含氡土壤

的危害。

6.1.2多年凍土地區建筑地基基礎設計前應進行凍土工程地質勘

察，巖土勘察報告應提供氣象資料、地溫資料、凍土物理參數、凍土

與未凍土的熱物理參數、凍土強度指標、凍土融化指標、土的凍脹指

標、不良凍土現象的分布及特征。

6.1.3在多年凍土地區建筑物選址時，應選擇各種融區、基巖出露

地段和粗顆粒土分布地段。在零星島狀多年凍土區，不宜將多年凍土

用作地基。凍脹、強凍脹和特強凍脹地基時，應滿足下列要求：

1對在地下水位以上的基礎，基礎側表面應回填不凍脹的中、

粗砂，其厚度不應小于200mm；

2應做好排水設施，施工和使用期間防止水浸入建筑地基。在

山區應設截水溝或在建筑物下設置暗溝排走地表水和潛水；

3當獨立基礎連系梁下或樁基礎承臺下有凍土時，應在梁或承

臺下留有相當于該土層凍脹量的空隙；

4外門斗、室外臺階和散水等部位宜與主體結構斷開，散水分

段不宜超過1.5m，坡度不宜小于3%，其下宜填入墊層厚度不小于

300mm的非凍脹性材料。

15

DB54/T0527-2025

6.1.4當多年凍土層作為持力層時，應滿足下列要求：

1應采用樁基礎或整體性好的淺基礎；

2地基設計應進行靜力計算和熱工計算。

6.1.5結構構件布置應滿足下列要求：

1剪力墻結構，短肢剪力墻承擔的底部傾覆力矩不應大于結構

底部總地震傾覆力矩的50%，8度及8度以上地區的短肢剪力墻承擔

的底部傾覆力矩不應大于結構底部總地震傾覆力矩的30%；

2不應布置一字剪力墻，且翼墻長度不應小于翼墻厚度的3倍；

3建筑豎向體型不應有過大的外挑和收進，陽臺板不應采用純

懸挑板。

6.1.6抗震設防烈度為8度及8度以上的項目宜采用減、隔震措施。

6.1.7混凝土板應滿足下列要求：

1廚房、衛生間、陽臺的現澆混凝土板應雙層雙向配筋，臥室、

起居室的板厚不應小于120mm，屋面板厚不應小于120mm；

2挑出長度大于600mm的懸挑板，應雙層配置鋼筋，并在根

部可靠連接；

3應有減少樓面、屋面開裂的設計措施，大跨度板應預起拱，

屋面板應雙層雙向配筋。

6.2防護安全

6.2.1應采取防止人員墜落的措施，并應滿足下列要求：

1外廊應采取加玻璃屏障等防墜落措施；

2戶內外窗應設限位裝置。

6.2.2外開窗應設置鋼絲線等防止窗扇掉落的措施。

6.2.3外圍護結構、外部設施、外部構件等應與結構主體連接牢固，

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一體化設計、施工，應具備檢修維護條件。內部非結構構件、內部設

備設施等應與結構主體連接牢固。

6.2.4供氧設施室外設備應設平臺，并應在平臺預埋設備連接錨件，

錨件的材質、規格及定位應符合設備安裝技術要求。平臺寬度不應小

于600mm且有欄桿等防室外機掉落措施。

6.2.5應設置防止高空墜物措施，并應符合下列規定：

1應設置高空拋物監測設施，且應避免采集公民個人隱私信息

應覆蓋各樓棟主要立面；

2建筑周邊宜利用景觀或場地設置防墜落的緩沖區隔離帶，寬

度不宜小于3m。

6.2.6室內外地面應采用防滑措施，并應符合下列規定：

1建筑出入口、電梯走道應采用防滑地面防滑等級不應低于

Bd級，雨雪天氣設置防滑毯；

2浴室、衛生間地面防滑等級不宜低于Bw級；

3建筑坡道、樓梯踏步應采用防滑條等防滑構造措施，地面防

滑等級不應低于Bd級。

6.2.7小區應在室內設置AED裝置，并應設置醒目指示標識，提

供操作說明。

6.2.8電動自行車停車棚應設置干粉滅火器，宜設置煙感報警，煙

感報警信號宜聯動到物業值班室。

6.2.9每個套型應至少在一個衛生間和一個臥室設置緊急呼救按

鈕，呼救按鈕宜設置在臥室床頭、衛生間廁位旁或洗浴位旁。

6.2.10小區內井蓋下和風井內應設置防墜網。

6.2.11女兒墻不應砌筑于懸挑板上，應與主體有效連接。

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6.2.12既有住宅改造時應根據現行標準完善消火栓、滅火器、獨立

式煙感報警器等消防設施，并對木結構部分進行阻燃處理。

6.3耐久適變

6.3.1地基基礎設計應符合下列規定：

1根據可能發生變化的巖土、水文條件進行耐久性設計；

2小區配套用房應考慮荷載預留，存在可變功能空間時，地基

及基礎的承載力計算宜把可變空間的預留荷載計算在內。

6.3.2地下室底板的伸縮縫、變形縫及施工縫等不應采用橡膠止水

帶。屋面應在保溫層上做兩道防水層，保溫層下做一道防水層，且防

水層上應有砂漿保護層。

6.3.3宜采用裝配式建筑，并滿足西藏自治區地方標準《高原裝配

式混凝土建筑技術標準》DB54/T0305的要求。

6.3.4結構構件應與建筑設計相協調，結構布置合理，滿足建筑可

變性，并應符合下列規定：

1臥室、起居室（廳）的均布活荷載取值，應根據建筑可變性

設計計入二次裝修新建隔墻等產生的荷載；

2豎向構件布置應與建筑可變性設計相協調，影響居室功能改

變的位置不應布置豎向構件；

3梁布置應與建筑可變性設計相協調，居室功能改變后，屋頂

出現梁影響使用感受的位置不宜布置梁；

4結構板布置應與建筑設計可變性相協調，可變空間宜布置大

板，并結合后續需求設置暗梁。

6.3.5首層與實土接觸的地面包括突出于建筑輪廓的單元出入口

地面，應設置結構板。

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6.3.6高原地區住宅建筑圍護結構材料應具有耐低溫性能，且在晝

夜溫差大環境下不易變形。

6.3.7外墻外保溫系統宜選擇導熱系數小且燃燒性能等級達到A2

的保溫材料，并應滿足下列要求：

1薄抹灰外墻外保溫系統應與基層墻體加強連接可靠性，外保

溫與基層墻體的有效粘接面積率不小于80%；

2外保溫抹面層使用雙層耐堿玻纖網，采用兩網三灰的施工方

式；

3根據不同保溫材料的特性，錨栓數量不應低于相關標準要求。

6.3.8建筑外保溫宜采用保溫裝飾一體化，宜采用保溫結構一體化。

6.3.9宜采用裝配式裝修，并宜滿足下列規定：

1配電線路宜敷設在墻面與裝飾墻面間空腔內、龍骨類輕質隔

墻空腔內或架空地面，且應采用金屬導管、封閉金屬槽等防火措施；

2裝飾層宜與墻體分離；

3內隔墻宜采用裝飾一體化墻面板；

4宜采用ALC條板、輕鋼龍骨石膏板等裝配式內隔墻；

5吊頂宜采用裝配式吊頂。

6.3.10廚房宜采用裝配式廚房，衛生間宜采用集成衛浴，應選用標

準化系列產品，選型、安裝應與主體一體化設計，且易維修更換配件。

6.3.11生活飲用水管道宜采用不銹鋼管、銅管、襯塑鋼管等耐腐蝕、

耐久性能好的管材、管件和閥門；室內給水管道應設置有效措施避免

管道結露。

6.3.12電氣系統宜選用與建筑同壽命電線電纜。

6.3.13外墻、屋面、地下室、衛生間等有防水要求的部位保修期不

應低于10年，門窗保修期不應低于5年，電梯保修期不應低于5年。

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7舒適智慧

7.1生活便利

7.1.1居住小區內道路交通組織應便捷、順暢，并應人車分流，與

城市道路應合理銜接，步行系統應連續、安全，并應符合無障礙要求，

同時應結合步行系統配置庭院、小品、廣場、游憩場等戶外活動場地

與設施。

7.1.2社區服務設施應根據居住人口總量、人口結構及實際需求合

理配置及建設，既滿足當前居住生活基本需要，又具前瞻性，兼顧未

來發展需要，并應符合現行國家標準《城市居住區規劃設計標準》

GB50180的規定。

7.1.3居住小區公共配套設施應符合下列規定：

1應配置快遞柜；

2應配置便利店、生鮮超市等商業設施；

3與農貿市場的距離不宜超過1000m；

4宜在五分鐘生活圈內設社區食堂；

5宜選擇配置共享客廳、健身、公共廚房等增強鄰里交往的公

共設施；

6可設置增壓房。

7.1.4應合理配建機動車停車場所，宜100%預留安裝充電設施的條

件。地上應合理設置訪客臨時停車位，其數量不宜少于總戶數的1%，

且不應少于5個。

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7.1.5電動自行車停車位數量不宜少于非機動車停車位數量的30%，

應設有停車棚等遮陽擋雨設施，與住宅距離不應小于6m，充電設施

不應少于電動自行車停車位數量的30%。

7.1.6建筑內外均應設置便于識別的標識系統（含消防標識）。居

住小區入口處應設置總平面示意圖和樓棟單元編號，每棟樓應設有大

字標識樓號、單元號。

7.1.7居住小區應設置緩沖空間，并應符合下列規定：

1每個小區入口處應設置不小于50㎡的緩沖空間，場地宜滿足

消毒、測溫、醫護人員臨時工作、救護車停放及運輸病人需要；

2小區內物流、外賣等交通流線應設置合理，應有快遞車、外

賣車專用停放場所，無疫情時可利用小區入口處緩沖空間設置，當車

輛停放場所與最遠樓棟步行距離大于400m時，宜利用小區其他入口

設置車輛停放場所。

7.1.8既有居住小區宜按照《完整居住社區建設標準》（試行）完

善公共配套設施，宜利用小區內閑置房屋，補充公共服務設施。

7.2功能宜居

7.2.1建筑平面不應設置封閉內天井，不宜采用長內廊形式。陽臺

面積不應超過戶型面積的10%。

7.2.2新建高原住宅建筑最高入戶層為二層及以上，每個住宅單元

應設電梯。既有高原住宅最高入戶層為四層及以上，每個住宅單元宜

加裝電梯。

7.2.3首層公共門廳外應設置可視對講系統，門廳內應設置公告欄。

新建保障性住房應進行全裝修，土建工程與裝修工程應一體化設計和

施工。

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7.2.4入戶門宜無門檻，門外宜設置物品掛鉤。入戶處應設玄關，

并結合玄關規劃次潔凈空間，設置電源、玄關柜、換鞋凳等設施，宜

設照明總開關、感應燈。

7.2.5起居室宜與廚房一體化設計，并具備拓展工作、娛樂、聚會

等多種功能的條件，使用面積不應小于12㎡，宜預留電動窗簾插座。

7.2.6臥室空間布置應滿足私密性，避免噪聲、視線干擾，并應符

合下列規定：

1單人臥室的短邊凈寬不宜小于2.20m，雙人臥室的短邊凈寬不

宜小于2.80m；

2應設置照明雙控開關及感應夜燈，宜在各方向墻體上設插座；

3主臥宜設置衛生間。

7.2.7廚房應按照清洗、切、燒的操作流程合理設計，結合家電位

置設置相應的高低位插座、給排水和燃氣點位，并應符合下列規定：

1操作臺深度不應小于0.60m，總長度不宜小于2.40m；

2引入燃氣管道的廚房應設置燃氣報警器，報警信號應傳至消

防值班室、住戶手機或安防值班室；

3宜采用豎向排風道，豎向排風道應選用具有防火、防倒灌及

均勻排氣功能的產品，并應留出防火止回閥檢修空間，當通過外墻直

接排至室外時，室外排氣口應能避風、防雨和防止污染墻面；

4設置集中排油煙豎井的建筑，應選用具備防火和防倒灌功能

的成品風道；

5裝有燃氣灶、燃氣表的櫥柜應設置百葉等通氣措施。

7.2.8衛生間應符合下列規定：

1宜至少有1個衛生間有天然采光、自然通風；

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2每個戶型應至少有1個衛生間的洗面器與便器分別設置在不

同空間；

3應設浴霸、暖風機等取暖設備或預留條件，淋浴區內宜設排

水溝或排水槽；

4洗面器和坐便器附近均應設置防水插座；

5衛生間門宜外開，并應設置滿足通風要求的百葉或留縫隙；

6衛生間應設機械排風，排風管道應設置單向止回閥或防倒灌

風帽；設置豎向排風道時屋頂宜設無動力風帽；

7臥室至衛生間的走道墻面宜設感應式小夜燈。

7.2.9每戶收納空間不宜小于2m3/人，應符合就近收納的原則，充

分利用門后、走道、房間邊角和頂部等不易利用的空間，并應符合下

列規定：

1收納空間應靈活可調、分級布置，應設有大型物品收納空間，

宜設置獨立儲物間；

2臥室應設置衣柜或預留衣柜位置。

7.2.10洗衣和晾曬空間應符合下列規定：

1每套住宅洗衣機處應設置專用給水點位、專用地漏和插座，

地面應做防水處理；

2套內應有晾曬空間，可結合陽臺或日照條件較好的起居室設

置。

7.2.11既有住宅改造時應滿足下列要求：

1應保留原有承重結構和空間特色，宜改善采光通風、增加儲

藏空間，并通過靈活隔斷、功能復合等方式優化室內空間布局；

2宜利用庭院、屋頂平臺等空間營造室外活動場所；

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3宜增設獨立、功能完善、通風良好的廚房和衛生間，宜采用

節水器具與整體衛浴等集成技術；

4應更新老化管線，實現一戶一表，保障供水穩定、排水通暢、

用電安全、供暖可靠。管線敷設應隱蔽化、規范化。

7.3健康舒適

7.3.1應在建筑空間、平面布局和構造設計中，考慮自然通風效果，

形成有效對流通風，并應符合下列規定：

1套內宜設置不少于兩個方向的外窗；

2應避免采光通風凹口過于狹小，凹口凈寬不應小于1.80m，

凈寬與凈深之比不應小于1：2；

3空調板、裝飾線腳、北側外廊不應影響室內通風采光。

7.3.2應充分利用自然光進行室內照明，減少人工照明的使用，日

照時間應按現行國家標準《城市居住區規劃設計標準》GB50180規

定的住宅建筑日照標準進行控制。套型內居住空間數量不少于4個時，

應有不少于2個居住空間滿足日照標準的要求。

7.3.3建筑及照明設計應避免產生光污染，室外夜景照明光污染的

限制應符合現行國家標準《室外照明干擾光限制范圍》GB/T35626

和現行行業標準《城市夜景照明設計規范》JGJ/T163的規定。

7.3.4居住空間的室內噪聲限值和構件的隔聲性能應滿足現行國家

標準《建筑環境通用規范》GB55016、《住宅項目規范》GB55038

中的要求，并應采取下列減少噪聲干擾的措施：

1應合理安排建筑平面和空間功能，減少噪聲與振動的影響；

2應采用浮筑樓板等措施提升樓板撞擊聲隔聲性能；

3產生振動和噪聲的室內機房不宜設置在住宅建筑的投影范圍

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內，如無法避免時，應采取有效隔聲技術措施

4公共電梯井道不宜緊鄰起居室，不可避免時電梯井道應采取

有效隔聲構造措施；

5室內生活排水管道應采用低噪聲管材；

6分戶墻中插座背對背安裝時宜錯開距離不小于200mm。

7.3.5應采取措施控制室內空氣污染物濃度，并應符合下列規定：

1在設計階段宜對材料部品中的各種室內有害物質進行綜合評

估；

2交付使用前應進行室內空氣質量驗收，氡、甲醛、氨、苯、

甲苯、二甲苯、TVOC室內空氣污染物濃度限值要求應低于現行國家

標準《室內空氣質量標準》GB/T18883要求限值的80%；

3板材的甲醛釋放限量等級應達到E0級；

4材料宜選用有中國環境標志認證的產品。

7.3.6應采取措施保證冬季室內溫度不低于16℃，并應符合下列規

定：

1設置供暖系統時，末端宜采用地板采暖系統，且輻射供暖表

面平均溫度宜符合《輻射供暖供冷技術規程》JGJ142的規定。

2采用散熱器采暖時，較大面積房間散熱器宜分散布置，宜設

置于外窗下及外窗對向的內墻。

7.3.7戶內給水管應設置前置過濾器，并應定期更換。

7.3.8戶內給水管線宜與結構分離，冷、熱水管不宜在地面找平層

內埋設，宜在頂板下敷設，結合建筑裝修進行隱蔽。

7.3.9衛生間應采用同層排水。

7.3.10室內排水應采用防止排水系統返臭氣的措施，并保證高層住

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宅排水立管衛生安全度不小于1.6。

7.3.11水封設置應符合下列規定：

1水封深度不應小于50mm；

2衛生器具排水管段上不應重復設置水封；

3不應采用鐘罩式結構地漏及活動機械活瓣替代水封；

4應使用構造內自帶水封的便器。

7.3.12廚房內不宜設置地漏。

7.4全齡友好

7.4.1應設置無障礙標識和連續的無障礙系統，單元出入口宜采用

平坡出入口，并應無障礙到達電梯侯梯廳。

7.4.2室內公共區域不應有尖銳突出物，墻、柱等陽角處宜有避免

碰撞的保護措施，地面應平整、防滑、無高差或在有高差處采用斜坡

過渡，樓梯、臺階、坡道應設置扶手，扶手應保持連貫。

7.4.3電梯宜采用低位按鈕，樓棟單元標識宜采用大字