事實婚姻財產(chǎn)分割協(xié)議書

事實婚姻財產(chǎn)分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）系合法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有合法開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目，現(xiàn)擬通過市場公開招租方式，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓部分商鋪出租給乙方XX商貿(mào)有限公司（以下簡稱“乙方”）經(jīng)營使用；同時，乙方系合法注冊成立并有效存續(xù)的商業(yè)運營企業(yè)，具備相應的經(jīng)營資質(zhì)和商業(yè)運營能力，現(xiàn)擬租賃上述商鋪用于品牌連鎖經(jīng)營，并愿意遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條款。基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于對商業(yè)租賃市場行情、物業(yè)狀況及雙方商業(yè)需求的綜合評估，旨在明確雙方在商鋪租賃過程中的權(quán)利義務關(guān)系，保障交易安全及商業(yè)運營的穩(wěn)定性，并為后續(xù)的租賃合同簽訂及履行奠定基礎(chǔ)。雙方確認，本協(xié)議所涉商鋪的租賃意向及后續(xù)可能簽訂的正式租賃合同，均基于本協(xié)議約定的基本條款及前提條件，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方另行書面協(xié)商一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓部分商鋪（以下簡稱“目標商鋪”）租賃意向達成的一致意見，并約定雙方在此項合作中的基本權(quán)利與義務，為后續(xù)簽訂正式租賃合同及履行相關(guān)商業(yè)運營活動提供框架性指導和前提條件。本協(xié)議的具體內(nèi)容涵蓋但不限于：雙方就目標商鋪租賃的基本意向確認、租賃期限的初步約定、租金價格的意向性探討、租賃保證金及相關(guān)費用的承擔方式、雙方在租賃合作中的主要責任劃分、以及協(xié)議的生效、變更和解除條件等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在為后續(xù)的具體談判和正式簽約奠定堅實基礎(chǔ)，確保商業(yè)租賃活動的順利進行，并促進雙方在目標商鋪運營方面的合作共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“目標商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓內(nèi)，由甲方合法擁有或有權(quán)出租的特定區(qū)域，具體位置及面積以雙方后續(xù)確認的租賃合同附件為準。

“正式租賃合同”指甲方與乙方就目標商鋪簽訂的具有法律約束力的書面合同，其內(nèi)容將作為本協(xié)議附件的補充。

“租賃保證金”指乙方為擔保履行正式租賃合同而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。

“商業(yè)運營”指乙方在目標商鋪內(nèi)進行的合法商業(yè)活動。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及后續(xù)正式租賃合同的條款，向其支付相關(guān)費用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水電費等。

（2）甲方有權(quán)對乙方的商業(yè)運營活動進行監(jiān)督，確保其符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，但不得干預乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定及后續(xù)正式租賃合同的條款，向乙方提供符合約定條件的租賃物業(yè)，并保證其在租賃期間的基本設(shè)施完好可用。

（4）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前，根據(jù)正式租賃合同的約定，要求乙方返還租賃物業(yè)，并驗收其狀況。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供目標商鋪的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

（6）甲方應保證其對目標商鋪擁有合法的出租權(quán)，并已取得所有必要的內(nèi)部審批或許可。

（7）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方退還租賃保證金或?qū)⑵浒醇s定轉(zhuǎn)作押金，或在租賃合同約定的其他情形下予以沒收。

（8）甲方應在本協(xié)議生效后，與乙方積極協(xié)商并盡快簽訂正式租賃合同，明確雙方的具體權(quán)利義務。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同約定的前提下，對目標商鋪進行商業(yè)運營活動，并享有租賃期間該物業(yè)的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供符合租賃條件的物業(yè)，并在交付時保證其設(shè)施設(shè)備的正常使用。

（3）乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)管理服務，并有權(quán)就物業(yè)管理工作提出合理建議。

（4）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)正式租賃合同的約定，享有目標商鋪的占有、使用和經(jīng)營收益權(quán)。

（5）乙方有權(quán)在租賃期限屆滿時，根據(jù)正式租賃合同的約定，續(xù)租或返還租賃物業(yè)。

（6）乙方應按照本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定，按時足額向甲方支付租金及其他應承擔的費用。

（7）乙方應保證其商業(yè)運營活動符合國家法律法規(guī)及XX商業(yè)綜合樓的各項管理規(guī)定，不得從事非法經(jīng)營活動。

（8）乙方應愛護目標商鋪的設(shè)施設(shè)備，保持其良好狀態(tài)，并在租賃期滿或合同解除時，按照約定進行返還或恢復原狀。

（9）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方支付租賃保證金，并在租賃期滿或合同解除時，根據(jù)約定條件要求甲方返還或沒收。

（10）乙方應在本協(xié)議生效后，積極配合甲方，盡快協(xié)商并簽訂正式租賃合同，明確雙方的具體權(quán)利義務。

（11）乙方應確保其具備合法的營業(yè)執(zhí)照及開展商業(yè)運營所需的各項資質(zhì)，并承擔因自身資質(zhì)問題導致的全部責任。

（12）乙方應妥善保管目標商鋪內(nèi)的各項證照及物品，并對因其保管不當造成的損失承擔全部責任。

（13）乙方應遵守本協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同關(guān)于轉(zhuǎn)租、分租、改變租賃用途等條款的約定，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自進行。

（14）乙方應配合甲方進行目標商鋪的日常檢查、維修及改造工作，并承擔因其商業(yè)運營活動造成的物業(yè)損壞。

（15）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成租賃保證金及其他費用的支付，并按照約定享受相應的權(quán)利。

第四條價格與支付條件

雙方確認，關(guān)于目標商鋪的租賃事宜，雙方僅達成初步意向性探討，具體租金價格、支付方式及支付時間等細節(jié)，均以雙方后續(xù)簽訂的正式租賃合同為準。本協(xié)議旨在明確雙方就價格條款的基本共識框架，即甲方同意將目標商鋪按照市場公平合理的原則出租給乙方，乙方表示愿意在評估目標商鋪現(xiàn)狀及市場行情后，以雙方可接受的租金水平達成租賃合作。在正式租賃合同中，雙方將詳細約定租金的具體數(shù)額（包括基礎(chǔ)租金、浮動租金等）、支付周期（如按月、按季、按半年或按年支付）、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）、支付時間節(jié)點（如每期支付前的具體日期）、以及可能涉及的租金調(diào)整機制（如根據(jù)市場指數(shù)、通貨膨脹率等因素進行調(diào)整的條款）。同時，正式租賃合同還將明確租賃保證金的具體金額、支付時間、以及其在租賃期滿或合同解除后的退還或沒收條件。雙方同意，在正式租賃合同的談判過程中，應充分考慮本協(xié)議所體現(xiàn)的關(guān)于價格與支付條件的合作精神，力求達成公平、合理、可行的最終協(xié)議。任何一方均不得單方面強制對方接受其不利的價格條件，而應通過平等協(xié)商尋求一致。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起至雙方就目標商鋪租賃事宜簽訂正式租賃合同之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應積極履行本協(xié)議約定的條款，特別是就目標商鋪租賃意向的確認、基本權(quán)利義務的約定等。雙方應努力在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，或根據(jù)雙方協(xié)商一致的時間安排，完成正式租賃合同的談判并正式簽署。若雙方未能在此期限內(nèi)完成正式租賃合同的簽訂，本協(xié)議并不自動終止，而是作為雙方繼續(xù)進行談判的基礎(chǔ)，直至正式租賃合同簽訂生效或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。在正式租賃合同簽訂生效后，本協(xié)議自動失效，其內(nèi)容不再具有約束力，但本協(xié)議的簽訂背景及雙方達成的部分共識可能對后續(xù)合同的履行產(chǎn)生參考意義。雙方均有義務在本協(xié)議有效期內(nèi)，為促成正式租賃合同的簽訂而采取必要的合理行動。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方在正式租賃合同簽訂過程中，因違反本協(xié)議第一條、第三條第（1）款、第三條第（5）款關(guān)于提供符合約定商鋪及權(quán)屬證明的義務，導致乙方無法按時簽訂或無法完全履行正式租賃合同，甲方應承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為準備租賃所投入的合理費用、時間成本等，并賠償乙方因此可能錯失的其他商業(yè)機會損失。若甲方未能按時提供租賃保證金返還或轉(zhuǎn)作押金，每逾期一日，應按應付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)擬簽訂的租賃合同，并要求甲方雙倍返還保證金。

（2）若甲方在正式租賃合同中承諾的商鋪條件與本協(xié)議約定或雙方實際協(xié)商內(nèi)容有重大不符，且該不符源于甲方提供虛假信息或故意隱瞞事實，導致乙方簽訂正式租賃合同后遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并可能被要求承擔相應的懲罰性賠償。

（3）若甲方無正當理由拖延或拒絕與乙方簽訂正式租賃合同，超過本協(xié)議第五條約定的期限XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部費用（如有），并按本協(xié)議總金額的XX%支付違約金。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方在正式租賃合同簽訂過程中，因違反本協(xié)議第一條、第三條第（2）款、第三條第（6）款關(guān)于合法經(jīng)營及資質(zhì)要求的義務，導致無法獲得相關(guān)許可或違反法律法規(guī)，造成甲方無法收回租賃物業(yè)或遭受其他損失，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方的全部損失、承擔因乙方違法行為產(chǎn)生的罰款或處罰等，甲方亦有權(quán)單方面解除本協(xié)議及后續(xù)擬簽訂的租賃合同，并要求乙方承擔相應的違約金。

（2）若乙方未按正式租賃合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除正式租賃合同及本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時甲方有權(quán)從租賃保證金中直接抵扣該違約金及欠付的租金、費用，保證金不足以抵扣的部分，乙方仍需補足。若乙方逾期支付導致甲方無法按期收回物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔更高的違約責任。

（3）若乙方違反本協(xié)議第三條第（7）款、第三條第（9）款關(guān)于愛護物業(yè)及支付保證金的義務，擅自從事非法經(jīng)營活動或損壞租賃物業(yè)且未修復，或未按約定支付保證金，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議及合同，并要求乙方承擔全部修復費用、賠償甲方因此遭受的全部損失，并沒收租賃保證金。保證金不足以彌補損失的，乙方應補足差額。

（4）若乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、分租、改變租賃用途或設(shè)置抵押擔保，違反正式租賃合同關(guān)于轉(zhuǎn)租、分租、改變租賃用途等條款的約定，甲方有權(quán)單方面解除正式租賃合同及本協(xié)議，乙方應支付相當于X個月租金的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

（5）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成正式租賃合同的簽訂，且非因甲方原因?qū)е拢坑馄谝蝗眨曳綉幢緟f(xié)議總金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面宣布本協(xié)議終止，乙方已支付的費用（如有）不予退還，并按本協(xié)議總金額的XX%支付違約金。

6.3不可抗力違約：

若因不可抗力導致本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的履行部分或全部不能實現(xiàn)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

6.4爭議解決期間的違約：

在本協(xié)議履行過程中或爭議解決期間，任何一方無正當理由拒絕履行本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同約定的義務，構(gòu)成違約。違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，并承擔相應的違約責任。若違約行為嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議及后續(xù)合同，并要求違約方承擔賠償責任。

6.5違約金的調(diào)整：

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款是對違約行為后果的一種預先估計。在正式租賃合同履行過程中，若實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。但違約金不得超過違約行為發(fā)生時守約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失。雙方應在正式租賃合同中對此進一步細化約定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的能力產(chǎn)生實質(zhì)影響。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：若不可抗力事件導致或預期導致本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的部分或全部條款無法履行，根據(jù)不可抗力事件的影響程度和持續(xù)時間，受影響方可以部分或全部免除因該不可抗力事件而未能履行的義務。不可抗力影響的持續(xù)時間應以不可抗力事件及其后果的實際消除或消失為判斷標準。受影響方應在不可抗力影響消除后，盡快恢復履行合同義務。

4.協(xié)商與解除：雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，本著誠實信用和合作的精神，協(xié)商處理由此產(chǎn)生的問題。若不可抗力事件導致本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的履行在不可抗力影響消除后仍無法在合理期限內(nèi)恢復，或?qū)贤康臉?gòu)成根本性影響，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同。解除協(xié)議的一方應及時通知另一方，并采取措施減少損失。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用按實際發(fā)生情況處理。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的損失，由各自承擔。任何一方因采取預防或補救措施而發(fā)生的額外費用，若該費用有明確依據(jù)且屬于合理范圍，由該方自行承擔，除非雙方另有約定。任何一方因其延遲履行義務后遭遇不可抗力事件，不能免除其延遲履行期間的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同的履行發(fā)生或可能發(fā)生任何爭議、糾紛或索賠，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。應通過書面形式（如信函、電子郵件）或當面會談，嘗試在互相理解的基礎(chǔ)上達成一致的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進行，若在上述期限內(nèi)未能達成一致，雙方可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員對爭議進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解過程應保密。雙方應真誠合作，積極回應調(diào)解提議。若調(diào)解成功，雙方應依據(jù)調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容簽訂書面調(diào)解書，該調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力，與原協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應出具書面意見，說明爭議未能解決的原因。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式，則本協(xié)議項下發(fā)生的所有爭議（包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任、終止及爭議解決等），應提交至[在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[在此處填寫具體的仲裁地點，例如：甲方所在地或乙方所在地或指定地點]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要決定是否舉行開庭審理，開庭審理的地點可由仲裁庭在仲裁規(guī)則允許的范圍內(nèi)自行確定。一方當事人應按照仲裁庭的傳喚及時出庭，并對其主張?zhí)峁┳C據(jù)。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方都有責任負擔，則按比例分擔。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方確認，對于本協(xié)議項下的爭議，若未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，在采取訴訟方式解決爭議前，應先窮盡協(xié)商和調(diào)解（若雙方未約定必須先經(jīng)調(diào)解）程序。訴訟地點原則上為本協(xié)議履行地或合同簽訂地或被告住所地的人民法院。若一方在訴訟前已申請仲裁或已達成仲裁協(xié)議，則應將已進入訴訟程序的案件移交給已選定的仲裁機構(gòu)，并遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定。雙方應相互尊重法院或仲裁機構(gòu)的管轄權(quán)，并遵守其作出的裁定或裁決。任何一方不得就同一爭議事實向不同的法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。通過訴訟或仲裁解決爭議后，敗訴方應承擔勝訴方因解決爭議所支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費/仲裁費、差旅費等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議或后續(xù)正式租賃合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日以書面形式通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到雙方后續(xù)的書面確認。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：目標商鋪初步狀況描述、周邊環(huán)境說明、相關(guān)片資料等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在不一致，以協(xié)議正文為準，除非另有明確約定。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決規(guī)則。本協(xié)議的簽訂地、履行地與爭議解決地均應與本協(xié)議第八條約定一致，以避免管轄權(quán)沖突。

5.整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就目標商鋪租賃意向達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、陳述及協(xié)議，包括但不限于之