消防工程維護保養規程

消防工程維護保養規程第一章總則1.1目的與依據為規范消防工程設施的維護保養工作，確保各類消防系統處于良好的運行狀態，預防火災事故發生，保障人員生命安全和財產安全，依據《中華人民共和國消防法》、《建筑消防設施的維護管理》（GB25201）、《火災自動報警系統施工及驗收標準》（GB50166）及相關技術標準，結合本單位實際情況，特制定本規程。1.2適用范圍本規程適用于本單位管轄區域內所有新建、改建、擴建的建筑工程中安裝的消防設施及設備的日常維護、保養、檢測和故障處理工作。涵蓋范圍包括火災自動報警系統、消防給水系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、防排煙系統、應急照明和疏散指示系統、消防廣播和通訊系統、防火分隔設施以及氣體滅火系統等。1.3維護保養原則消防設施維護保養應堅持“預防為主，防消結合”的方針，實行“定點、定人、定崗、定責”的管理機制。維護保養工作必須做到制度化、常態化、標準化，確保消防設施關鍵時刻動作準確、安全可靠。1.4基本要求所有從事消防設施維護保養的人員，必須經過專業培訓，具備相應的職業技能資格，并嚴格遵守安全操作規程。維護保養過程中，嚴禁擅自關閉、斷開消防系統電源，嚴禁隨意改變系統設定參數。對于維保中發現的故障和隱患，必須立即上報并采取臨時應急措施，限期整改。第二章管理職責與組織架構2.1消防安全管理人職責消防安全管理人負責組織實施消防設施的維護保養工作，審批年度維保計劃，協調解決維保工作中所需的經費和人力資源，定期聽取維保工作匯報，督促整改火災隱患。2.2消防設施維保部門職責負責制定具體的月度、季度、年度維護保養實施方案；建立消防設施臺賬和檔案；對全員進行消防設施操作技能培訓；對維保質量進行監督、檢查和考核；負責與具備資質的檢測機構聯系，進行年度建筑消防設施檢測。2.3維保作業人員職責嚴格按照本規程和作業指導書進行操作，認真填寫維保記錄，如實記錄設施運行狀態和故障情況；熟練掌握各類消防設備的性能和操作方法，發現故障及時排除，重大問題立即上報；作業過程中嚴格遵守安全規定，確保人身和設備安全。2.4值班巡查人員職責每日對消防控制室及重點部位消防設施進行巡查，檢查設備是否有故障、誤報、屏蔽等情況，檢查主備電是否正常，確保消防控制室24小時專人值班，做好值班記錄和故障記錄的交接。第三章維護保養周期與分類標準為確保維護保養工作的系統性和全面性，根據設備的重要程度和運行特性，將維護保養工作劃分為日檢、月檢、季檢和年檢四個層級。具體周期與分類標準如下表所示：維保級別頻率要求核心工作內容適用對象日檢每日至少一次檢查消防主機是否正常，有無火警、故障、屏蔽信號；檢查主備電電壓及指示燈；檢查消防水泵房、風機房濕式報警閥組壓力表讀數；檢查應急照明和疏散指示標志是否點亮；檢查消防通道是否暢通。消防控制室設備、關鍵壓力表、疏散設施月檢每月一次對各系統主要設備進行功能測試；檢查探測器外觀；手動啟動風機、水泵檢查返回信號；測試消防廣播、消防電話；檢查閥門啟閉狀態及鉛封；對備用電源進行充放電測試。火災報警控制器、探測器、風機、水泵、通訊設備季檢每季度一次進行詳細的性能測試和模擬操作；測試水流指示器、壓力開關動作及信號反饋；測試排煙閥、送風閥的機械及電動開啟功能；檢查管網接口、閥門是否漏水；對氣體滅火系統進行稱重檢查。噴淋系統、消火栓系統、防排煙系統、氣體滅火年檢每年一次對所有消防設施進行全面檢查和性能測試；對探測器進行抽樣煙感/溫感測試（抽檢率符合國標）；對管網進行耐壓測試或沖洗；檢查系統接地電阻；對系統軟件進行備份和升級；全面聯動測試。所有消防系統及設備第四章火災自動報警系統維護保養4.1火災報警控制器（聯動型）每日應對火災報警控制器進行自檢功能檢查，檢查指示燈、顯示屏、打印機是否正常。每月應檢查主、備電源自動切換功能，模擬主電源故障，測試備用電源自動投入及主電源恢復后的自動投入功能，檢查蓄電池容量及電壓。每季度應檢查火災報警控制器的聲光報警功能，測試火災報警記憶功能，檢查消音、復位功能是否正常。每年應對火災報警控制器的負載能力進行測試，確保在最大負載下穩定運行。4.2點型感煙、感溫火災探測器探測器投入運行兩年后，應每隔三年全部清洗一遍。每月應進行抽樣檢查，采用專用加煙或加溫試驗器，對探測器進行模擬火災響應試驗，確認探測器報警燈點亮且控制器接收報警信號正確。對于經常出現誤報的探測器，應及時進行清洗或更換。檢查探測器底座安裝是否牢固，有無松動、脫落現象，確認探測器確認燈朝向便于觀察。檢查探測器周圍有無遮擋物，確保探測口不被遮擋。4.3手動火災報警按鈕每月應對手動火災報警按鈕進行模擬啟動試驗。按下報警按鈕，確認其發出火災報警信號，且火災報警控制器顯示報警部位正確，按鈕報警燈點亮。檢查玻璃是否有破損，如破損應及時更換，更換后應進行復位測試。檢查安裝是否牢固，啟動零件是否靈活無卡阻。4.4火災聲光警報器每月應對火災聲光警報器進行啟動功能測試。通過火災報警控制器或手動方式啟動聲光警報器，檢查其聲壓級是否符合設計要求，光閃爍頻率是否正常。檢查安裝是否牢固，外殼是否有破損、進水現象。確保聲光警報器在非報警狀態下不發出聲響和閃光。4.5消防控制室圖形顯示裝置每日檢查圖形顯示裝置顯示的各類信息是否與現場一致。每月檢查圖形顯示裝置的通訊狀態，確保其與火災報警控制器通訊正常。檢查平面圖是否完整，建筑位置信息是否準確。測試對各類火警、故障、聯動信息的顯示和記錄功能。4.6模塊（輸入/輸出模塊）每季度檢查輸入模塊是否能夠正確接收現場設備的反饋信號。檢查輸出模塊在接收到啟動指令后，執行動作是否可靠，且反饋信號是否正常返回。檢查模塊接線端子是否緊固，有無燒焦、銹蝕痕跡。第五章消防給水及消火栓系統維護保養5.1消防水源每月檢查消防水池、水箱的水位是否符合設計要求，水位計顯示是否清晰。檢查消防用水不被他用的措施是否落實。每季度檢查消防水池、水箱的進水管、溢流管、通氣管是否正常，有無堵塞或銹蝕。每年應清洗消防水池、水箱一次，清除底部淤泥和雜物，并檢查補水設施是否正常。在冬季，應對室外消防水池、水箱采取防凍措施。5.2消防水泵每月檢查消防水泵控制柜的供電狀態，轉換開關應置于“自動”位置。手動啟動消防水泵，運轉應平穩，無異常聲響，電機及軸承溫度正常，壓力表指示穩定。檢查水泵進出口閥門、止回閥是否處于正常開啟或關閉狀態。每季度進行主備泵切換功能測試，模擬主泵故障，備用泵應能自動投入運行。每年對水泵進行一次全面的潤滑保養，檢查聯軸器是否對中，地腳螺栓是否緊固，測量電機絕緣電阻。5.3穩壓泵及氣壓水罐每日檢查穩壓泵啟停壓力設定值是否符合設計要求。檢查氣壓水罐的有效容積及水壓是否正常。每月模擬系統管網壓力下降，測試穩壓泵的啟停功能，觀察補水和泄壓過程是否正常。檢查氣壓水罐膠囊是否老化、破損，檢查安全閥是否靈敏可靠。5.4室內消火栓每月對室內消火栓箱內的設備進行檢查。檢查消火栓栓口有無滲漏，水帶、水槍是否齊全完好，接口是否配套，水帶有無老化、霉變或破損。檢查消火栓箱門是否完好，開啟是否靈活，箱內玻璃是否破碎。檢查消火栓按鈕能否正常啟動消防水泵，并在消防控制中心顯示報警部位。每年對消火栓進行一次出水試驗，測試栓口靜壓和動壓是否符合規范要求。5.5室外消火栓每月檢查室外消火栓的地下接口是否完好，有無悶蓋缺失。檢查消火栓井蓋是否完好，井內有無積水或雜物。每季度對室外地上消火栓進行出水試驗，檢查出水壓力是否正常，轉動部件是否靈活。入冬前應對室外消火栓采取防凍保溫措施，排除井內積水。5.6水泵接合器每月檢查水泵接合器的接口、悶蓋是否完好，有無缺失。定期檢查止回閥是否嚴密，防止水倒流。確保標識清晰，標明供水系統類型（消火栓或噴淋）及服務區域。第六章自動噴水滅火系統維護保養6.1報警閥組每日檢查濕式報警閥組的壓力表讀數，確保系統側和水源側壓力差在允許范圍內。檢查閥前后的閥門是否處于開啟狀態，并用鎖鏈鎖定。每月對報警閥組進行放水試驗，開啟試水閥，檢查水力警鈴是否在規定時間內（通常為5-90秒）發出鈴聲，壓力開關動作信號是否反饋至消防控制中心。檢查延遲器是否排水順暢。檢查報警閥組件是否完整，有無損傷、銹蝕。6.2水流指示器每月檢查水流指示器的葉片是否靈活，有無卡阻。通過末端試水裝置放水，檢查水流指示器是否動作，且信號反饋至消防控制中心。檢查水流指示器安裝方向是否正確，有無漏水現象。6.3噴頭每月對噴頭進行外觀檢查，噴頭應無變形、附著物、損傷、缺失。檢查噴頭周圍有無影響噴水的遮擋物，如貨架、吊頂等距離是否符合規范。對于發現腐蝕、滲漏的噴頭應及時更換。更換噴頭時，必須使用同型號、同規格的噴頭，嚴禁使用噴頭框架或濺水盤進行改裝。每年對部分噴頭進行抽樣檢查，確保其性能符合要求。6.4管網與閥門每月檢查系統管道外觀，有無變形、腐蝕、滲漏。檢查管道支吊架是否牢固，有無松動。檢查系統中的信號閥、閘閥、止回閥等是否處于正常啟閉狀態，且開啟指示牌準確。每季度對系統管網進行一次放水檢查，排除管道末端的死水，防止管網堵塞。每年對管道進行一次沖洗，對于銹蝕嚴重的管道應進行除銹刷漆或更換。6.5末端試水裝置每月利用末端試水裝置進行全流程測試。開啟末端試水閥門，檢查壓力表讀數是否滿足設計要求（通常不小于0.05MPa），檢查水流指示器、壓力開關、水力警鈴是否聯動動作，消防水泵是否自動啟動。測試完畢后，及時關閉閥門，恢復系統原狀。第七章防排煙系統維護保養7.1風機每日檢查風機控制柜的狀態，轉換開關應置于“自動”位置。檢查風機進出口風閥是否開啟。每月手動啟動風機，運轉應平穩，葉輪旋轉方向正確，無異常摩擦聲，電流、電壓在正常范圍內。檢查風機地腳螺栓是否緊固，減震裝置是否完好。每季度進行主備風機切換測試。每年對風機軸承進行潤滑保養，測量電機絕緣電阻，檢查皮帶是否張緊或有無裂紋。7.2閥門（防火閥、排煙閥、送風閥）每月檢查閥門的安裝是否牢固，外殼有無變形。手動操作閥門葉片，開啟和關閉應靈活，無卡阻。檢查電磁線圈鐵芯是否靈活，有無異物。每季度模擬火災信號，測試排煙閥、送風閥的遠程電動開啟功能，檢查其開啟角度是否到位，反饋信號是否正確。檢查防火閥的熔斷片是否符合設計溫度要求（通常為70℃或280℃），動作后閥門應自動關閉。7.3送風口、排煙口每月檢查送風口、排煙口的風口格柵是否完好，有無遮擋。檢查風口調節閥是否靈活。手動復位風口葉片，檢查機械結構是否正常。每季度配合排煙閥、送風閥測試，檢查風口開啟時的吸力或吹力是否正常。7.4系統聯動測試每季度在消防控制中心對防排煙系統進行聯動功能測試。觸發相應區域的火災探測器，檢查該區域的送風口、排煙口是否自動開啟，對應的送風機、排風機是否自動啟動，防火門是否關閉。測試非著火區域的防排煙設備是否保持原狀。第八章應急照明和疏散指示系統維護保養8.1應急照明燈具每日檢查應急照明燈具是否處于充電狀態，電源指示燈是否點亮。每月模擬切斷正常供電電源，測試應急照明燈具的應急啟動功能，檢查其是否能在規定時間內（通常不大于5秒）自動轉入應急狀態，測量應急工作時間是否滿足設計要求（通常不小于90分鐘）。檢查燈具安裝是否牢固，燈罩有無破損，亮度是否滿足要求。恢復主電后，檢查燈具是否自動恢復充電狀態。8.2疏散指示標志（標志燈）每日檢查疏散指示標志是否完好，指向是否正確，有無被遮擋。檢查電源指示燈是否正常。每月模擬切斷正常供電電源，測試疏散指示標志的應急轉換功能。對于集中電源型系統，檢查集中電源裝置的蓄電池容量及充放電功能。對于自帶電源型燈具，檢查電池是否老化。檢查地埋式標志燈是否進水、破損。8.3應急照明集中電源/集中控制型系統每月檢查應急照明集中電源的輸出電壓、電流是否在正常范圍內。檢查主備電切換功能是否正常。檢查通訊線路是否暢通。每季度對集中電源的蓄電池進行一次充放電測試，核對電池容量。檢查系統監控軟件顯示的各燈具狀態是否與現場一致。第九章消防廣播和消防通訊系統維護保養9.1消防應急廣播每月在消防控制室對消防應急廣播進行選區播放和全樓播放功能測試。檢查揚聲器音質是否清晰，音量是否適中，無嘯叫、雜音。檢查火災自動報警系統聯動下，廣播是否能自動切入并播放預錄制的疏散指令。檢查功放設備工作是否正常，散熱風扇是否運轉。9.2消防專用電話每月對消防專用電話進行通話測試。檢查消防控制室與消防水泵房、風機房、配電室等重點部位的直通電話通話質量。檢查插孔電話插入后是否能立即通話，聲音是否清晰。檢查電話分機按鍵是否靈敏，線路有無斷路。9.3消防對講電話系統每季度對消防對講電話系統進行全樓巡檢。測試各樓層的對講插孔或分機與消防控制室的通訊聯絡。確保在緊急情況下，指揮人員能夠通過該系統有效指揮現場疏散和滅火。第十章氣體滅火系統維護保養10.1滅火劑儲存容器每月檢查氣體滅火劑儲存容器的外觀，有無變形、腐蝕。檢查容器銘牌是否清晰，規格型號是否一致。檢查容器的固定支架是否牢固。每季度對儲存容器的壓力進行檢查，壓力表讀數應在綠色區域（正常壓力范圍）。對于七氟丙烷系統，應每年對滅火劑瓶組進行稱重檢查，重量損失超過設計值的5%時，必須及時補充或更換。10.2驅動氣體瓶組每月檢查驅動氣體瓶組（氮氣瓶）的壓力表讀數，確保壓力正常。檢查電磁閥的保險銷是否完好，鉛封是否完整。檢查瓶組是否在規定位置。每季度檢查氣體驅動管路有無松動、泄漏。10.3選擇閥、單向閥、高壓軟管每月檢查選擇閥的手動操作手柄是否在正常位置，有無損壞。檢查單向閥的安裝方向是否正確，閥芯是否靈活。檢查高壓軟管有無老化、龜裂、扭曲。每季度對選擇閥進行手動啟動測試，檢查其開啟和關閉動作是否順暢。10.4噴嘴與管網每月檢查噴嘴有無異物堵塞，噴嘴孔口是否完好。檢查氣體滅火管網有無變形、腐蝕，支架是否牢固。檢查緊急啟停按鈕、氣體釋放警報器（聲光報警）是否正常。10.5模擬啟動試驗每年應對氣體滅火系統進行一次模擬啟動試驗（不釋放滅火劑）。在模擬狀態下，檢查防護區的聲光報警信號是否正常，空調排風設備是否自動關閉，防火門是否關閉，延時啟動功能是否正常，電磁驅動閥動作是否準確。測試完畢后，應立即恢復系統至正常監控狀態。第十一章故障處理與應急維修11.1故障分級與響應根據故障對系統安全運行的影響程度，將故障分為一級故障（緊急）、二級故障（重要）和三級故障（一般）。一級故障指系統完全癱瘓或核心設備失效（如主備電均故障、主機癱瘓），必須在發現后30分鐘內響應，2小時內啟動應急維修或采取替代措施。二級故障指部分功能失效（如某回路探測器故障、單個閥門故障），應在24小時內修復。三級故障指一般性外觀或輔助功能故障，應在3個工作日內修復。11.2故障排查流程維保人員接到故障通知后，應首先查閱系統報警記錄和現場情況，判斷故障性質。對于誤報，應檢查現場環境干擾因素（如水汽、灰塵），必要時進行清洗或屏蔽。對于線路故障，應使用萬用表檢查回路電壓、電阻，排查短路、斷路點。對于設備故障，應檢查電源、保險絲、內部板卡，必要時更換模塊或整機。11.3備品備件管理建立消防設施備品備件專用庫房，建立庫存臺賬。常用備件如探測器、模塊、指示燈、保險絲、壓力表、噴頭、閥門密封件等應保持充足庫存。備件入庫應進行質量檢驗，出庫應登記。對于更換下來的故障設備，應進行維修并測試合格后作為備用，或報廢處理。11.4應急維修措施在系統故障期間，應制定臨時消防安全保障措施。例如，自動噴水系統故障時，應增加滅火器配置和人員巡視頻率；火災報警系統故障時，應安排專人進行24小時不間斷人工巡查。嚴禁系統帶病運行超過規定時限。第十二章安全作業管理規定12.1作業許可制度進行涉及動火、登高、進入受限空間或斷開系統主電源的維保作業時，必須嚴格執行作業許可審批制度。作業前必須辦理《動火作業證》、《臨時用電作業證》等相關票證。12.2個人防護裝備（PPE）維保人員進入作業現場必須按規定穿戴勞動防護用品。登高作業必須佩戴安全帶、安全帽，并系掛在牢固點；電氣作業必須穿戴絕緣鞋、絕緣手套；涉及粉塵、煙氣的作業應佩戴防塵口罩或防毒面具。12.3斷電與掛牌在對消防設備進行拆裝、檢修前，必須切斷相關電源，并在開關柜上懸掛“禁止合閘，有人工作”的警示牌。確認設備無電后方可開始操作。作業完畢后，應清點人員工具，確認無誤后方可送電。12.4防止誤報與誤操作在測試探測器或手動報警按鈕前，必須通知消防控制室值班人員，做好屏蔽準備，以免觸發聯動設備造成誤動作。測試結束后，應及時解除屏蔽并復位系統。嚴禁隨意使用緊急啟停按鈕，除非在緊急情況下或進行專門的功能測試。第