新房如果不簽物業合同

PAGE新房如果不簽物業合同甲方（業主）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（物業服務企業）：名稱：統一社會信用代碼：法定代表人：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方購買了位于[具體房屋地址]的新房，乙方為該小區提供物業服務。雙方就新房在未簽訂物業合同情況下的相關事宜，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，達成如下協議：一、服務內容及標準1.房屋共用部位的維護和管理乙方負責對房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等承重結構部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯前廳等共用部位進行日常巡查和維護，確保其結構安全和正常使用功能。2.房屋共用設施設備及其運行的維護和管理包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、弱電系統等共用設施設備。乙方應定期進行檢查、保養、維修，保證設施設備的正常運行，及時處理故障和隱患。3.環境衛生管理乙方負責小區內公共區域的清掃保潔工作，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等，保持環境整潔衛生，及時清理垃圾和雜物。4.綠化養護管理對小區內的綠化植物進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化景觀的美觀和良好生長狀態。5.安全防范管理設置門崗，實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查。加強巡邏，維護小區內的公共秩序，預防和制止各類違法犯罪行為。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃小區內的交通道路和停車區域，引導車輛有序停放，保障交通暢通。乙方應按照上述服務內容及標準，勤勉盡責地履行物業服務職責，為甲方提供優質、高效的物業服務。二、服務費用及支付方式1.服務費用標準考慮到未簽訂物業合同的特殊情況，經雙方協商，甲方同意按照以下標準向乙方支付物業服務費用：每月每平方米[X]元，以房屋建筑面積[具體面積]平方米計算，每月應支付物業服務費用為[X]元。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后及時開具合法有效的發票。3.費用調整在服務期限內，如因物價上漲、服務成本增加等合理原因需要調整物業服務費用標準，乙方應提前[X]日書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]日內給予書面答復，如無異議，則按照調整后的標準執行。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權了解物業服務費用的收支情況。對乙方違反合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正或向相關部門投訴。2.義務按照本協議約定按時足額支付物業服務費用。遵守小區內的各項規章制度，配合乙方的管理服務工作。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及共用設施設備。及時向乙方告知房屋及設施設備的損壞情況等相關信息。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。對甲方違反小區規章制度的行為，有權進行勸阻、制止，并要求甲方改正。根據實際情況，在法律法規允許的范圍內，合理調整物業服務內容和標準。2.義務按照本協議約定的服務內容及標準，提供優質的物業服務。定期公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督。對物業服務中涉及的重大事項，應及時告知甲方并征求意見。妥善保管小區內的相關設施設備和資料，不得泄露甲方的個人信息。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業服務，直至甲方支付費用及違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常履行物業服務職責，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容及標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未整改到位，甲方有權扣除相應的物業服務費用。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應按照《中華人民共和國民法典》第577條【違約責任】的規定承擔賠償責任，包括但不限于直接損失和間接損失。五、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之