江西省商品房銷售合同

PAGE江西省商品房銷售合同合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于江西省[具體地點(diǎn)]的商品房（以下簡稱“該商品房”），并愿意出售給乙方；乙方愿意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1該商品房的具體位置為江西省[具體市、區(qū)、街道、門牌號]。1.2該商品房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋分層分戶圖見附件二。1.3該商品房的用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。1.4該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該商品房所在建筑的總層數(shù)為[X]層。第二條商品房價(jià)款及計(jì)價(jià)方式與付款方式2.1該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總房價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.2計(jì)價(jià)方式與付款方式：乙方選擇以下第[具體方式編號]種方式付款：（1）一次性付款乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部房價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款乙方應(yīng)在[具體日期1]支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額1][小寫金額1]元；在[具體日期2]支付房價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額2][小寫金額2]元；在[具體日期3]支付剩余房價(jià)款，計(jì)人民幣[大寫金額3][小寫金額3]元。（3）銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將首付款支付至甲方指定賬戶，首付款金額為人民幣[大寫金額4][小寫金額4]元，貸款金額為人民幣[大寫金額5][小寫金額5]元。如乙方貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付全部房價(jià)款。第三條面積差異處理3.1雙方同意以[合同約定的面積測量機(jī)構(gòu)]測定的建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。3.2該商品房交付時(shí)，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按照以下原則處理：（1）建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照[中國人民銀行同期活期存款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。建筑面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%第四條交付條件與交付手續(xù)4.1該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；（3）[如有其他特殊交付條件，在此詳細(xì)列舉]。4.2甲方應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前向乙方發(fā)出書面交房通知，告知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。乙方應(yīng)在收到交房通知之日起[X]日內(nèi)，持有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。4.3交房手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單作為確認(rèn)房屋交付的憑證。第五條裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾5.1甲方交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[具體方式編號]種方式處理：（1）甲方同意按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。整改期限為[X]日，整改完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方同意甲方按照實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣[大寫金額6][小寫金額6]元。5.2乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。乙方經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，確需改變該商品房用途的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，并取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。因乙方擅自改變該商品房用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)登記6.1甲方應(yīng)在該商品房交付使用后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記。如因甲方的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方辦理完房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)在[X]日內(nèi)通知乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。乙方應(yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并與甲方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3如因乙方的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因政策原因或不可抗力等非雙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條保修責(zé)任7.1該商品房自交付之日起，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2該商品房的保修范圍和保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但雙方另有約定的除外。7.3在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方履行保修義務(wù)。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人保修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派人保修，乙方可自行或委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方如未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于前款約定的比率）的違約金。（2）甲方如未按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)初始登記或轉(zhuǎn)移登記，逾期在[X]日以內(nèi)的，應(yīng)按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于前款約定的比率）的違約金。（3）甲方交付的商品房不符合本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照本合同第五條第5.1款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方如未按照本合同約定的時(shí)間付款，逾期在[X]日以內(nèi)的，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于前款約定的比率）的違約金。（2）乙方如未按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，逾期在[X]日以內(nèi)的，應(yīng)按日向甲方支付已付房價(jià)款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按日向甲方支付已付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于前款約定的比率）的違約金。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式編號]種方式解決：（1）提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院起訴。第十條