商品房婚內(nèi)購買合同模板

PAGE商品房婚內(nèi)購買合同模板甲方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系夫妻關系，在婚姻關系存續(xù)期間，雙方共同決定購買位于[具體地址]的商品房（以下簡稱“該商品房”），為明確雙方權利義務，特簽訂本合同。一、商品房基本情況1.該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該商品房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該商品房位于第[X]層。3.該商品房規(guī)劃用途為[具體用途]，土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、商品房價格及付款方式1.該商品房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：雙方約定采用[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]方式付款。若采用一次性付款方式，甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至以下指定賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：若采用分期付款方式，具體付款安排如下：第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體日期]前，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第三期：在該商品房交付前，支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若采用銀行貸款方式，甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。甲方應按照銀行要求提供相關資料，并積極配合銀行審核。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年。貸款發(fā)放至以下指定賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：甲方應按時償還銀行貸款本息，如因甲方原因導致貸款逾期或無法按時償還，由此產(chǎn)生的一切責任由甲方承擔，乙方不承擔任何連帶責任。同時，甲方應確保在貸款還清前，該商品房的所有權處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自解除抵押或處置該商品房。三、商品房交付1.出賣人應當在[預計交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的。因政府相關部門的政策調整、規(guī)劃變更等原因導致工程延誤的。其他非出賣人所能控制的原因導致延期交付的。3.商品房交付時，出賣人應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人還應當按照合同約定的標準對該商品房及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收交接，并在合同約定的期限內(nèi)將該商品房交付給買受人。買受人應在出賣人通知的交付期限內(nèi)，到指定地點辦理商品房交付手續(xù)。若買受人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知的交付期限屆滿之日起，視為出賣人已將該商品房交付給買受人，由此產(chǎn)生的風險及相關責任由買受人承擔。4.買受人在接收該商品房時，如發(fā)現(xiàn)該商品房存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，有權要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔相應的違約責任。出賣人應在接到買受人通知后[X]日內(nèi)進行整改，并在整改完成后通知買受人再次驗收。如因出賣人原因導致該商品房未能按時交付或交付后存在質量問題等，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。四、產(chǎn)權登記1.出賣人應當在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第[X]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。2.因買受人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權登記的，出賣人不承擔責任。但買受人應積極配合出賣人辦理相關手續(xù)，如因買受人原因導致辦理產(chǎn)權登記延遲或無法辦理，由此產(chǎn)生的一切責任由買受人承擔，出賣人不承擔任何連帶責任。同時，買受人應確保在辦理產(chǎn)權登記過程中提供的資料真實、有效，如因資料虛假導致產(chǎn)權登記出現(xiàn)問題，買受人應承擔全部法律責任。五、稅費承擔1.雙方應按照國家及地方有關規(guī)定，各自承擔因簽訂本合同及履行本合同過程中產(chǎn)生的稅費。2.因該商品房買賣產(chǎn)生的契稅、印花稅、維修基金等費用，按照以下約定承擔：契稅：由[甲方/乙方/雙方共同]承擔。印花稅：由[甲方/乙方/雙方共同]承擔。維修基金：由[甲方/乙方/雙方共同]承擔。3.如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發(fā)生變化，則雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行。任何一方未按照約定及時繳納相關稅費，導致對方遭受損失的，應承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的付款方式按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照合同總價款的[X]%支付違約金。甲方已支付的購房款不予退還，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方擅自變更本合同約定的商品房用途或對該商品房進行改造、裝修等，導致該商品房不符合合同約定或影響乙方正常使用的，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，擅自將該商品房轉讓、出租、抵押或贈與他人，甲方的轉讓、出租、抵押或贈與行為無效，同時甲方應按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的付款方式按時足額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照合同總價款的[X]%支付違約金。乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若乙方擅自變更本合同約定的商品房用途或對該商品房進行改造、裝修等，導致該商品房不符合合同約定或影響甲方正常使用的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定，擅自將該商品房轉讓、出租、抵押或贈與他人，乙方的轉讓、出租、抵押或贈與行為無效，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、差旅費等。若雙方均存在違約行為，應根據(jù)各自違約行為的程度，分別承擔相應的責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。