買房定金合同模板

買房定金合同模板一、簽訂定金合同前的核心提示在正式簽署任何法律文件之前，充分的了解和審慎的思考至關重要。以下幾點，請務必在簽訂定金合同前予以充分關注：1.產權核查是前提：務必核實房屋的產權狀況，確認賣方為合法權利人，房屋不存在抵押、查封、共有權益糾紛等限制交易的情況。要求查看房產證原件、土地證（如適用）及賣方身份證明。2.房屋狀況細確認：對于房屋的實際狀況、裝修、設施設備、面積（建筑面積與套內面積）、朝向、樓層、小區(qū)環(huán)境等，均應進行現場核實，并在合同中明確約定，或作為合同附件。3.資金安全要牢記：定金支付方式建議通過銀行轉賬，并保留好支付憑證。對于大額交易，尤其要警惕資金風險，避免直接支付給個人賬戶而缺乏監(jiān)管。4.合同條款看仔細：對于定金的性質（成約定金、違約定金等）、數額、支付方式、退還條件、罰則，以及后續(xù)正式購房合同的簽訂時間、主要條款意向等，都應在定金合同中清晰、明確地約定。5.違約責任要對等：仔細審視合同中的違約責任條款，確保雙方的權利義務相對等，避免出現單方面加重一方責任的不公平條款。6.專業(yè)咨詢不可少：房產交易復雜，涉及法律、財務等多方面知識。如有疑問，建議咨詢專業(yè)的房產律師或有經驗的房產中介機構，切勿盲目簽署。二、買房定金合同（模板）立約人：甲方（出售方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯系電話：________________________（如為共有財產，需所有共有人簽字或出具授權委托書）乙方（購買方）：姓名：________________________身份證號碼：________________________通訊地址：________________________聯系電話：________________________甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方擬購買甲方擁有處分權的房地產事宜，經友好協商，達成如下定金協議，以茲共同遵守：第一條房屋基本情況1.1甲方擬出售的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號）________________________（單元號）________________________（室）。1.2該房屋建筑面積約為：________________________平方米（最終面積以房產證登記或雙方認可的測繪報告為準）；戶型為：________室________廳________衛(wèi)。1.3該房屋權屬性質為：□商品房□經濟適用房□已購公房□其他________；產權證號：________________________。1.4該房屋的土地使用權取得方式為：□出讓□劃撥；土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止（如適用）。1.5該房屋目前□無抵押□有抵押，抵押權人為：________________，抵押金額：________________，預計解押日期：________________（如有抵押，需明確解押責任及費用承擔方）。1.6該房屋□未出租□已出租，租賃期限至______年____月____日止，承租人是否放棄優(yōu)先購買權：□是□否（如有租賃，需提供租賃合同復印件，并明確租賃關系處理方式）。1.7其他約定（如裝修、家具家電等）：________________________________________________________________________________________________________________________________________________第二條定金條款2.1為確保甲乙雙方后續(xù)能順利簽訂《商品房買賣合同》（或《二手房買賣合同》，以下統(tǒng)稱“主合同”），乙方同意向甲方支付定金。2.2本合同項下定金金額為：人民幣________________元（大寫：人民幣________________元整）。2.3定金支付方式：乙方應于本合同簽訂之日起____日內，通過□銀行轉賬□現金支付（現金支付需甲方出具收據）的方式將上述定金支付至甲方指定的如下賬戶：收款人名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________（如為現金支付，甲方應在收到定金時出具《定金收據》給乙方，《定金收據》為本合同不可分割的組成部分）。2.4甲方收到乙方支付的定金后，應在____日內向乙方出具書面收款憑證。第三條主合同的簽訂3.1甲乙雙方同意，應于本合同簽訂之日起____日內（或約定具體日期：______年____月____日前），在________________（地點）就該房屋的買賣事宜進行協商，并正式簽訂主合同。3.2主合同的主要條款（包括但不限于房屋總價款、付款方式、付款期限、交房時間、房屋交付標準、稅費承擔、違約責任等），雙方應本著公平合理的原則另行協商確定。3.3若因國家政策、法規(guī)調整導致無法簽訂主合同的，雙方互不承擔違約責任，甲方應在____日內將已收取的定金無息退還乙方。第四條定金的處理4.1成約定金：若甲乙雙方在本合同第三條約定的期限內成功簽訂主合同，則本合同項下的定金自動轉為購房款的一部分，沖抵主合同項下乙方應支付的購房款。4.2乙方原因導致主合同未能簽訂：若因乙方單方面原因（包括但不限于乙方明確表示不購買該房屋、未在約定期限內與甲方協商簽訂主合同、或在協商中提出超出本合同約定或不合理的要求導致主合同無法簽訂等），則乙方無權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。4.3甲方原因導致主合同未能簽訂：若因甲方單方面原因（包括但不限于甲方明確表示不出售該房屋、將該房屋出售給第三方、未在約定期限內與乙方協商簽訂主合同、或在協商中提出超出本合同約定或不合理的要求導致主合同無法簽訂、或房屋產權存在瑕疵導致無法交易等），則甲方應雙倍返還定金給乙方。4.4不可歸責于雙方的事由：若因不可歸責于甲乙雙方的事由（如本合同3.3條約定的政策法規(guī)調整，或房屋因不可抗力損毀、滅失等）導致主合同無法簽訂的，甲方應在上述事由發(fā)生后____日內將已收取的定金無息退還乙方。第五條房屋的保管與費用5.1在本合同簽訂后至主合同簽訂前，甲方應妥善保管該房屋及其附屬設施、設備，并確保其處于正常可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。5.2本合同簽訂后至主合同簽訂前，該房屋所產生的水、電、氣、物業(yè)、供暖等費用由□甲方□乙方承擔（根據實際情況約定）。第六條保密條款甲乙雙方應對本合同內容及在交易過程中獲悉的對方的個人信息、商業(yè)秘密等承擔保密義務，非經對方同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。第七條違約責任7.1除本合同第四條約定的定金罰則外，任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2若甲方違反本合同第五條第5.1款約定，導致房屋或其附屬設施、設備損壞，影響后續(xù)交易的，乙方有權選擇要求甲方修復、減少相應購房款或解除本合同并要求甲方承擔定金罰則。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條通知與送達9.1本合同項下的所有通知、文件往來及與本合同有關的爭議的法律文書，均應按照本合同首頁所列的通訊地址、聯系電話進行送達。9.2任何一方變更通訊地址或聯系電話，應提前____日書面通知對方，否則，按原地址或電話送達的仍視為有效送達。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（如有《定金收據》、房屋權屬證明復印件、雙方身份證明復印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，（如有中介方，中介方執(zhí)____份），具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出售方）簽字/蓋章：日期：______年____月____日乙方（購買方）簽字：日期：______年____月____日（如有中介方，可增加中介方簽章欄）丙方（中介方）蓋章：法定代表人/授權代表簽字：日期：______年____月____日三、重要提示與結語以上《買房定金合同模板