事業單位房屋租賃協議

事業單位房屋租賃協議出租方（以下簡稱“甲方”）：[事業單位名稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]承租方（以下簡稱“乙方”）：[乙方名稱/姓名]，住所地：[乙方地址]，法定代表人（如有）：[乙方法定代表人姓名]第一條房屋基本情況1.1甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[XX平方米]，房屋用途為[XX（如辦公、公共服務配套等）]，房屋所有權證號為[XX（如有）]。1.2該房屋現有裝修及設施設備情況詳見本協議附件一《房屋設施設備清單》，該清單作為甲方交付房屋及乙方返還房屋時的驗收依據。第二條租賃期限2.1租賃期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計[XX]個月。2.2租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前30日內向甲方提出書面續租申請，經甲方上級主管部門審批同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月租金為人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整），租金包含[XX（如物業費）]，不含水電費、燃氣費等其他費用。3.2乙方應按季度支付租金，首次租金于本協議簽訂后5日內支付，后續租金應于每季度首月5日前支付至甲方指定賬戶：戶名：[甲方單位賬戶名稱]開戶行：[甲方開戶行名稱]賬號：[甲方銀行賬號]3.3乙方應向甲方支付租賃押金人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整），于本協議簽訂后5日內支付。租賃期滿，乙方無違約行為且返還房屋符合約定條件的，甲方應在10日內將押金無息退還乙方。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方保證該房屋產權清晰，無權屬糾紛，且已獲得上級主管部門及國有資產監管部門的批準，有權出租該房屋。4.1.2甲方應于[XXXX年XX月XX日]前將該房屋交付乙方使用，交付時雙方共同驗收房屋及設施設備，簽署《房屋交付確認書》。4.1.3甲方負責該房屋主體結構（承重墻、屋頂、地基等）及公共設施的維修養護，維修前需提前3日通知乙方，盡量減少對乙方使用的影響。4.1.4甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監督，發現乙方違規使用時有權要求整改，但不得干擾乙方正常辦公或經營活動。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方應按約定用途使用房屋，不得擅自改變用途或從事違法活動。如需調整用途，需經甲方及相關部門審批同意。4.2.2乙方按時支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日按應付金額的0.5‰支付滯納金；逾期超過15日的，甲方有權暫停房屋使用權限。4.2.3乙方愛護房屋及設施設備，不得擅自拆改結構。如需裝修改造，需提前15日提交書面方案，經甲方審批同意后方可實施，裝修費用由乙方承擔，租賃期滿需恢復原狀（甲方書面同意保留的除外）。4.2.4乙方不得轉租、轉借房屋，不得將房屋抵押或用于擔保。4.2.5乙方承擔租賃期間水電費、燃氣費、垃圾處理費等費用，按時向相關部門繳納。4.2.6租賃期滿，乙方應在當日返還房屋及設施設備，如有損壞需修復或賠償，無法修復的按市場評估價賠償。第五條房屋維護與修繕5.1乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，由乙方維修或賠償；自然損耗或房屋質量問題由甲方維修，乙方需及時通知甲方，甲方未在3日內維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。第六條合同變更與解除6.1雙方協商一致可變更協議，需簽訂書面補充協議。6.2乙方有下列情形之一，甲方有權解除協議：（1）拖欠租金超過30日；（2）擅自改變用途或拆改結構；（3）轉租、轉借房屋；（4）利用房屋從事違法活動；（5）損壞房屋未在7日內修復或賠償。6.3甲方有下列情形之一，乙方有權解除協議：（1）未按約定交付房屋超過7日；（2）房屋質量問題嚴重影響使用且維修后仍無法解決；（3）因甲方原因導致乙方無法繼續使用房屋。6.4不可抗力導致協議無法履行的，雙方協商解除，互不承擔違約責任。第七條違約責任7.1甲方提前解除協議或未按時交付房屋，支付2個月租金作為違約金，造成損失的額外賠償。7.2乙方提前解除協議或未按時返還房屋，支付2個月租金作為違約金；拖欠租金超過30日，甲方有權沒收押金并解除協議。7.3乙方擅自轉租或改變用途，甲方有權要求恢復原狀，并支付3個月租金作為違約金。第八條爭議解決協議履行中發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1附件一《房屋設施設備清單》、附件二《房屋交付確認書》為本協議組成部分，具有同等效力。9.2未盡事宜，雙方簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。9.3本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：[事業單位名稱]法定代表人（簽字）：[甲方法定代表人姓名]簽訂日