資產評估師真題重做模擬卷（帶答案）

資產評估師真題重做模擬卷（帶答案）一、判斷題（共10題，每題2分，總計20分）1.資產評估的委托方只能是被評估資產的所有權人，其他主體無權委托開展資產評估業(yè)務。2.市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最可能實現的交換價值的估計值。3.采用成本法評估資產時，實體性貶值等同于資產的有形損耗，僅與資產的使用時間和使用強度相關。4.除國有資產評估項目特殊規(guī)定外，普通資產評估報告的有效期通常為自評估基準日起12個月。5.運用收益法評估資產時，折現率的構成僅包含無風險報酬率和行業(yè)平均風險報酬率，無需考慮通貨膨脹因素。6.我國資產評估準則體系中，《資產評估基本準則》是由中國資產評估協會制定并發(fā)布的行業(yè)自律性規(guī)范。7.對于尚未完成開發(fā)的待售商業(yè)用地評估，優(yōu)先選用剩余法作為核心評估方法。8.企業(yè)價值評估中的資產基礎法，本質上是調整后的賬面成本加總法，無需考慮表外無形資產的價值。9.資產評估承辦人員若持有被評估單位1000股流通股（市值不足1萬元），因持股比例極低，無需主動回避評估項目。10.對企業(yè)庫存原材料進行評估時，無需考慮原賬面計提的存貨跌價準備金額。二、單項選擇題（共10題，每題2分，總計20分）1.當資產評估目的為商業(yè)銀行抵押資產價值測算時，通常選用的價值類型是（）A.投資價值B.市場價值C.在用價值D.清算價值2.成本法下資產的評估值計算公式為（）A.重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值B.重置成本-實體性貶值-功能性貶值C.重置成本-實體性貶值-經濟性貶值D.重置成本-功能性貶值-經濟性貶值3.根據《資產評估法》的規(guī)定，資產評估機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）內向所在地省級財政部門備案A.15日B.30日C.60日D.90日4.對經營狀況穩(wěn)定、無明確到期經營期限的傳統制造業(yè)企業(yè)進行企業(yè)價值評估時，收益期通常設定為（）A.10年B.20年C.營業(yè)執(zhí)照載明的剩余經營期限D.永續(xù)期5.不動產評估中，基準地價修正法屬于哪類評估方法的衍生方法（）A.市場法B.成本法C.收益法D.剩余法6.下列無形資產中，屬于不可確指無形資產的是（）A.專利權B.商標權C.商譽D.著作權7.某設備重置成本為120萬元，已使用3年，經濟使用壽命為10年，目前因技術升級導致該類全新設備市場售價下降10%，同時該設備生產的產品因市場需求減少每年稅后收益減少2萬元，折現率為10%，（P/A,10%,7）=4.8684，不考慮其他因素，該設備的評估值最接近以下哪個數值（）A.68萬元B.72萬元C.76萬元D.80萬元8.下列關于資產評估程序的說法，錯誤的是（）A.評估機構應當在簽訂正式評估委托合同后再開展現場調查工作B.對于因客觀原因無法現場勘查的資產，可以直接采用賬面值作為評估值C.評估機構應當對評估報告進行內部三級審核后再正式出具D.法定評估業(yè)務的評估檔案保存期限自評估報告日起不少于30年9.某企業(yè)持有非上市普通股10萬股，每股面值1元，持股期間每年收益率穩(wěn)定在15%左右，預計未來該企業(yè)每年將把凈利潤的80%用于分紅，20%用于擴大再生產，預計未來凈資產收益率保持在12%，折現率為10%，則該筆股權投資的評估值最接近以下哪個數值（）A.18萬元B.20萬元C.22萬元D.24萬元10.下列關于國有資產評估項目核準制度的說法，正確的是（）A.核準申請應當由資產評估機構向國有資產監(jiān)督管理機構提出B.核準制適用于所有國有資產控股企業(yè)的資產評估項目C.國有資產監(jiān)督管理機構應當在20個工作日內完成對評估報告的核準D.經核準的評估報告有效期自核準之日起12個月三、多項選擇題（共10題，每題2分，總計20分）1.下列屬于資產評估基本要素的有（）A.評估主體B.評估客體C.評估目的D.評估方法E.評估基準日2.下列資產中，適合采用市場法進行評估的有（）A.二手商用辦公樓B.標準通用設備C.專有技術D.上市交易的債券E.商譽3.資產評估職業(yè)道德準則要求資產評估機構和執(zhí)業(yè)人員應當遵循的基本原則有（）A.獨立B.客觀C.公正D.公開E.誠信4.運用收益法進行資產評估時，收益額口徑應當與折現率口徑相匹配，下列對應關系正確的有（）A.凈利潤對應權益資本成本B.股權自由現金流量對應加權平均資本成本C.息稅前利潤對應稅前加權平均資本成本D.息前稅后利潤對應加權平均資本成本E.營業(yè)收入對應無風險報酬率5.不動產評估中，下列屬于影響不動產價格的區(qū)位因素的有（）A.交通通達度B.周邊商業(yè)配套C.地質條件D.區(qū)域產業(yè)政策E.房產建筑結構6.下列屬于無形資產收益法具體評估方法的有（）A.許可費節(jié)省法B.增量收益法C.超額收益法D.重置成本法E.市價類比法7.企業(yè)價值評估中，下列屬于表外負債的有（）A.未決訴訟賠償義務B.產品質量保證義務C.應付職工薪酬D.融資租賃應付款E.環(huán)保治理義務8.下列關于資產評估報告的說法，正確的有（）A.評估報告應當由至少兩名承辦該項目的資產評估師簽名并加蓋評估機構公章B.評估報告應當明確載明評估基準日C.評估報告可以不披露評估假設，由報告使用人自行判斷D.評估報告應當區(qū)分評估結論和專家意見E.涉及國有資產的評估報告應當載明評估項目的經濟行為批準文件9.下列關于經濟性貶值的說法，正確的有（）A.經濟性貶值是由于外部環(huán)境變化導致的資產價值貶損B.資產利用率不足是產生經濟性貶值的原因之一C.經濟性貶值通常只在成本法評估時需要單獨測算，市場法和收益法無需單獨測算D.產品市場需求下降導致的資產收益減少屬于經濟性貶值范疇E.經濟性貶值率可以通過實際生產能力與設計生產能力的比值測算10.下列屬于我國資產評估行業(yè)監(jiān)管主體的有（）A.財政部門B.中國資產評估協會C.證券監(jiān)督管理部門D.市場監(jiān)督管理部門E.人民法院四、案例分析題（共3題，每題6分，總計18分）1.甲資產評估機構接受乙國有獨資公司委托，對其擬轉讓的持有的丙有限責任公司30%股權進行評估，評估基準日為2023年12月31日。評估機構安排注冊資產評估師張某擔任項目負責人，張某的妻子持有丙公司0.1%的股權，張某認為持股比例極低，未向機構披露該事項。評估過程中，因丙公司拒絕配合現場盤點存貨，張某直接采用丙公司提供的2023年12月31日存貨盤點表作為存貨評估依據。評估報告出具后，乙公司將評估報告提交國有資產監(jiān)督管理機構申請核準，被國資監(jiān)管機構退回要求整改。要求：（1）指出本次評估過程中存在的兩處違規(guī)事項，并說明理由；（2）說明國資監(jiān)管機構退回評估報告的合理性。2.某企業(yè)擬轉讓一臺進口生產設備，委托評估機構進行評估，評估基準日為2024年3月31日。經調查，該設備2021年3月31日購置，賬面原值1200萬元，其中設備離岸價折合人民幣1000萬元，進口關稅150萬元，運輸安裝費50萬元。評估基準日該類設備的離岸價較購置時上漲10%，進口關稅稅率降至10%，運輸安裝費較購置時上漲20%，該設備經濟使用壽命為10年，不考慮增值稅、匯率等其他因素。要求：計算該設備的重置成本和實體性貶值額，列出計算過程。3.某商業(yè)辦公樓建筑面積2000平方米，目前對外出租，每年穩(wěn)定取得租金收入300萬元，年運營費用（含房產稅、維修費、管理費等）為租金收入的30%，該類不動產的資本化率為8%，不考慮其他收益和稅費。另有同區(qū)域同類型辦公樓的市場交易案例3個，成交單價分別為1.2萬元/平方米、1.25萬元/平方米、1.18萬元/平方米，交易情況均正常。要求：分別用收益法和市場法計算該辦公樓的評估值，并說明兩種方法評估結果存在差異的可能原因。五、論述題（共2題，每題11分，總計22分）1.試述資產評估三種基本方法（市場法、收益法、成本法）的適用前提和各自的局限性。2.結合《資產評估法》的規(guī)定，試述資產評估機構在執(zhí)業(yè)過程中應當承擔的法律責任類型及對應的違規(guī)情形。標準答案及解析一、判斷題答案及解析1.參考答案：×。解析：資產評估委托方可以是資產所有權人，也可以是司法機關、行政機關、債權人等有合法評估需求的主體，并非僅限資產所有權人。2.參考答案：√。解析：市場價值的定義即為資產在評估基準日公開市場、最佳使用、自愿交易前提下的最可能實現的交換價值估計值，表述符合準則規(guī)定。3.參考答案：×。解析：實體性貶值除了與使用時間、使用強度相關外，還受自然損耗、保管條件等因素影響，并非僅由前兩項因素決定。4.參考答案：√。解析：除特殊規(guī)定外，資產評估報告有效期統一為基準日起12個月，表述正確。5.參考答案：×。解析：若收益額口徑包含通貨膨脹影響，折現率也需要對應包含通貨膨脹率，并非無需考慮。6.參考答案：×。解析：《資產評估基本準則》由財政部制定發(fā)布，屬于部門規(guī)章，并非中國資產評估協會發(fā)布的自律性規(guī)范。7.參考答案：√。解析：剩余法適用于待開發(fā)、待改造不動產的評估，待售商業(yè)用地優(yōu)先選用剩余法，表述正確。8.參考答案：×。解析：資產基礎法評估企業(yè)價值時，需要對表外無形資產、表外負債等進行全面識別和評估，并非僅調整賬面成本。9.參考答案：×。解析：資產評估執(zhí)業(yè)人員只要與被評估單位存在直接或間接經濟利益關系，無論金額大小都應當主動回避，不得承接相關項目。10.參考答案：√。解析：存貨跌價準備是會計口徑的謹慎性調整，資產評估以實際可實現價值為核心，無需考慮賬面計提的跌價準備，表述正確。二、單項選擇題答案及解析1.參考答案：B。解析：抵押目的資產評估通常選用市場價值作為價值類型，滿足商業(yè)銀行對抵押資產公允價值的測算需求。2.參考答案：A。解析：成本法的基本公式為評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值，三項貶值均需扣除。3.參考答案：B。解析：《資產評估法》明確規(guī)定，資產評估機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內完成備案。4.參考答案：D。解析：對于經營穩(wěn)定、無明確到期期限的企業(yè)，企業(yè)價值評估收益期通常設定為永續(xù)期，符合持續(xù)經營假設。5.參考答案：A。解析：基準地價修正法是基于市場上已有的基準地價標準，通過修正得到待估不動產價值，屬于市場法的衍生方法。6.參考答案：C。解析：商譽無法脫離企業(yè)整體單獨存在，屬于不可確指無形資產，其余選項均為可確指無形資產。7.參考答案：A。解析：重置成本調整后金額=120×(1-10%)=108萬元；實體性貶值=108×3/10=32.4萬元；經濟性貶值=2×(P/A,10%,7)=2×4.8684≈9.74萬元；評估值=108-32.4-9.74≈65.86萬元，最接近68萬元。8.參考答案：B。解析：對于無法現場勘查的資產，應當履行函證、查閱交易憑證等替代程序，不得直接采用賬面值作為評估值，B選項表述錯誤。9.參考答案：B。解析：股利增長率g=留存收益率×凈資產收益率=20%×12%=2.4%；每股價值=D1/(r-g)=(1×15%)/(10%-2.4%)≈1.97元；總評估值=10×1.97≈19.7萬元，最接近20萬元。10.參考答案：C。解析：A選項核準申請由產權持有單位提出，B選項核準制僅適用于重大國有資產評估項目，D選項有效期自評估基準日起12個月，僅C選項表述正確。三、多項選擇題答案及解析1.參考答案：ABCDE。解析：資產評估基本要素包含評估主體、客體、目的、方法、基準日、價值類型、評估假設、評估依據等，選項全部屬于基本要素。2.參考答案：ABD。解析：專有技術、商譽無公開活躍交易市場，不適用市場法，其余選項均有可比交易案例，適合采用市場法。3.參考答案：ABCE。解析：資產評估職業(yè)道德的基本原則為獨立、客觀、公正、誠信，無公開原則。4.參考答案：ACD。解析：B選項股權自由現金流量對應權益資本成本，E選項營業(yè)收入無匹配的折現率口徑，其余選項對應關系正確。5.參考答案：ABD。解析：地質條件、建筑結構屬于不動產實物因素，其余選項均為區(qū)位因素。6.參考答案：ABC。解析：許可費節(jié)省法、增量收益法、超額收益法均屬于無形資產收益法的具體方法，重置成本法屬于成本法，市價類比法屬于市場法。7.參考答案：ABE。解析：應付職工薪酬、融資租賃應付款屬于表內核算的負債，其余選項均為表外負債。8.參考答案：ABDE。解析：評估報告必須明確披露評估假設及限制使用條件，C選項表述錯誤，其余選項均符合評估報告準則要求。9.參考答案：ABCDE。解析：所有選項表述均符合經濟性貶值的定義、成因及測算要求。10.參考答案：ABC。解析：財政部門是行政監(jiān)管主體，中國資產評估協會是自律監(jiān)管主體，證券監(jiān)督管理部門是證券評估業(yè)務的監(jiān)管主體，市場監(jiān)督管理部門、人民法院不屬于資產評估行業(yè)的常規(guī)監(jiān)管主體。四、案例分析題答案及評分標準1.參考答案及評分標準（共6分）：（1）違規(guī)事項及理由（4分）：①張某未主動回避項目違反獨立性要求（1分）。理由：張某作為項目負責人，其配偶持有被評估單位股權，屬于直接經濟利益關系，無論持股比例多少都應當回避（1分）。②直接采用被評估單位提供的盤點表作為評估依據違反評估程序要求（1分）。理由：評估人員應當履行現場盤點、核查的評估程序，無法現場盤點的應當執(zhí)行替代程序，不得直接采用被評估單位提供的未經核實的資料（1分）。（2）退回合理性（2分）：本次評估存在違反獨立性和評估程序的問題，評估結論真實性、合法性無法保障，不符合國有資產評估核準的條件，國資監(jiān)管機構退回要求整改合理（2分）。2.參考答案及評分標準（共6分）：（1）重置成本計算（4分）：評估基準日設備離岸價=1000×(1+10%)=1100萬元（1分）進口關稅=1100×10%=110萬元（1分）運輸安裝費=50×(1+20%)=60萬元（1分）重置成本=1100+110+60=1270萬元（1分）（2）實體性貶值額計算（2分）：已使用年限=3年，經濟使用壽命=10年實體性貶值額=1270×3/10=381萬元（2分，列出過程得1分，結果正確得1分）3.參考答案及評分標準（共6分）：（1）收益法評估值（2分）：年凈收益=300×(1-30%)=210萬元收益法評估值=210/8%=2625萬元（1分過程，1分結果）（2）市場法評估值（2分）：可比案例平均單價=(1.2+1.25+1.18)/3≈1.21萬元/平方米市場法評估值=2000×1.21=2420萬元（1分過程，1分結果）（3）差異原因（2分，答出任意兩點即可得滿分）：①收益法基于該辦公樓自身的租金收益水平測算，若該辦公樓租約租金與市場平均租金存在差異會導致結果不同；②市場法基于區(qū)域平均交易價格測算，未考慮該辦公樓個別因素（如裝修、層高、剩余使用年限等）的差異；③資本化率取值與市場交易隱含的收益率存在差異。五、論述題答案及評分標準1.參考答案及評分標準（共11分）：（1）市場法：適用前提3分，局限性2分，共5分。適用前提：①存在公開活躍的資產交易市場；②能夠找到與被評估資產可比的交易案例及相關參數（2分）；③可比案例的交易時間、交易條件等信息可獲得且真實（1分）。局限性：①不適用于無公開交易市場的專用資產、無形資產等；②受市場波動影響較大，市場交易不活躍時評估結果公允性不足；③需要對可比案例進行多因素調整，調整過程受主觀判斷影響較大（答出任意兩點得2分）。（2）收益法：適用前提2分，局限性2分，共4分。適用前提：①被評估資產未來收益可以合理預測并貨幣化；②收益期限、折現率等參數可以合理確定（2分）。局限性：①收益預測、折現率取值受主觀判斷影響較大