資產(chǎn)評估師考前模擬題（帶答案解析）

資產(chǎn)評估師考前模擬題（帶答案解析）一、判斷題（共10題，每題2分，合計(jì)20分）1.資產(chǎn)評估的公正性要求僅需要資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)保持獨(dú)立，與承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師無關(guān)。2.市場價(jià)值是在公開市場、最佳使用狀態(tài)下，市場參與者普遍認(rèn)可的資產(chǎn)公允價(jià)值。3.采用收益法評估資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)包含無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，且為稅前口徑，無需考慮所得稅影響。4.不動(dòng)產(chǎn)評估中，容積率越高，對應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)評估值一定越高。5.企業(yè)價(jià)值評估中，無論評估對象是控股權(quán)還是少數(shù)股權(quán)，都應(yīng)當(dāng)在基礎(chǔ)評估值上加計(jì)控股權(quán)溢價(jià)。6.法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估報(bào)告有效期一般為自評估基準(zhǔn)日起1年。7.機(jī)器設(shè)備評估的重置成本僅包含設(shè)備本身的購置價(jià)，不包含運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等附加費(fèi)用。8.無形資產(chǎn)的實(shí)際收益期限通常短于其法定保護(hù)期限。9.市場法評估的核心可比調(diào)整因素包括交易情況調(diào)整、交易日期調(diào)整、資產(chǎn)狀況調(diào)整三類。10.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)委托人的需求，隨意調(diào)整評估基準(zhǔn)日以滿足委托人的預(yù)期估值要求。二、單項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，合計(jì)20分）1.某國有企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其持有的某上市公司非限售流通股，評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，交易為公開市場下的公平交易，不涉及特定投資者的特殊需求，本次評估應(yīng)當(dāng)選擇的價(jià)值類型是（）。A、市場價(jià)值B、投資價(jià)值C、清算價(jià)值D、在用價(jià)值2.下列資產(chǎn)評估程序中，屬于首要執(zhí)行程序的是（）。A、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同B、明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)C、編制資產(chǎn)評估計(jì)劃D、開展現(xiàn)場調(diào)查3.某實(shí)用新型專利評估中，已知無風(fēng)險(xiǎn)利率為3%，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該專利的特有風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，企業(yè)所得稅稅率為25%，則該專利收益法評估適用的折現(xiàn)率為（）。A、5.25%B、6.75%C、7%D、9%4.某待開發(fā)商住用地評估中，土地出讓年限為40年，開發(fā)期為2年，建成后年凈租金收益為100萬元，不動(dòng)產(chǎn)資本化率為8%，開發(fā)總成本為800萬元（開發(fā)期內(nèi)均勻投入），評估折現(xiàn)率為10%，采用剩余法評估該土地價(jià)值時(shí)，最接近的估值結(jié)果是（）。A、240萬元B、320萬元C、180萬元D、400萬元5.某生產(chǎn)線設(shè)計(jì)年產(chǎn)能為100萬件，因市場需求下滑，實(shí)際年產(chǎn)能僅為60萬件，該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率約為（）。A、21%B、28%C、32%D、40%6.下列無形資產(chǎn)中，屬于不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)的是（）。A、特許經(jīng)營權(quán)B、商標(biāo)權(quán)C、商譽(yù)D、著作權(quán)7.采用市場法評估某非上市公司股權(quán)價(jià)值時(shí)，可比上市公司的平均市盈率為15倍，被評估企業(yè)年化凈利潤為2000萬元，其中包含500萬元非經(jīng)常性營業(yè)外收入，企業(yè)所得稅稅率為25%，則該企業(yè)的股權(quán)估值最接近（）。A、22500萬元B、24400萬元C、30000萬元D、37500萬元8.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》要求，法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估報(bào)告簽字要求為（）。A、至少1名承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名B、至少2名承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名C、至少3名承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名D、僅需資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)蓋章，無需資產(chǎn)評估師簽名9.下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評估通用基本假設(shè)的是（）。A、交易假設(shè)B、公開市場假設(shè)C、最佳使用假設(shè)D、清算假設(shè)10.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具虛假評估報(bào)告的，由評估行政管理部門沒收違法所得，并處違法所得（）的罰款。A、1倍以上3倍以下B、1倍以上5倍以下C、3倍以上5倍以下D、5倍以上10倍以下三、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，合計(jì)20分）1.下列選項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有（）。A、預(yù)期收益原則B、供求原則C、獨(dú)立性原則D、貢獻(xiàn)原則E、替代原則2.下列選項(xiàng)中，屬于市場法應(yīng)用前提條件的有（）。A、評估對象的可比參照物存在公開活躍的交易市場B、參照物與被評估資產(chǎn)的差異可以量化調(diào)整C、評估對象的未來預(yù)期收益可以準(zhǔn)確預(yù)測D、參照物交易的相關(guān)必要信息可以合法獲取E、評估對象的重置成本可以可靠計(jì)量3.下列選項(xiàng)中，屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的自身因素的有（）。A、區(qū)位位置B、建筑結(jié)構(gòu)C、周邊商業(yè)配套D、容積率E、區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策4.下列選項(xiàng)中，屬于機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成內(nèi)容的有（）。A、設(shè)備購置原價(jià)B、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)D、設(shè)備基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)E、操作人員崗前培訓(xùn)費(fèi)5.下列選項(xiàng)中，屬于無形資產(chǎn)收益額測算方法的有（）。A、增量收益法B、許可費(fèi)節(jié)省法C、超額收益法D、重置核算法E、約當(dāng)投資分成法6.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評估中收益口徑與折現(xiàn)率匹配的說法，正確的有（）。A、凈利潤口徑收益對應(yīng)股權(quán)資本成本B、股權(quán)自由現(xiàn)金流量口徑收益對應(yīng)股權(quán)資本成本C、企業(yè)自由現(xiàn)金流量口徑收益對應(yīng)加權(quán)平均資本成本D、息稅前利潤口徑收益對應(yīng)加權(quán)平均資本成本E、息前稅后利潤口徑收益對應(yīng)加權(quán)平均資本成本7.下列關(guān)于資產(chǎn)評估檔案管理的說法，符合規(guī)定的有（）。A、法定評估業(yè)務(wù)的檔案保存期限不少于30年B、非法定評估業(yè)務(wù)的檔案保存期限不少于15年C、資產(chǎn)評估檔案任何情況下都不得對外提供查閱D、檔案保存期限自資產(chǎn)評估委托合同簽訂之日起計(jì)算E、涉及國家秘密的資產(chǎn)評估檔案應(yīng)當(dāng)按照國家保密規(guī)定管理8.下列選項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評估現(xiàn)場調(diào)查手段的有（）。A、詢問相關(guān)人員B、監(jiān)盤實(shí)物資產(chǎn)C、勘查資產(chǎn)現(xiàn)狀D、核對權(quán)屬證明E、向第三方發(fā)函詢證9.下列評估業(yè)務(wù)中，屬于法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的有（）。A、國有控股企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估B、上市公司重大資產(chǎn)重組評估C、司法執(zhí)行階段的財(cái)產(chǎn)拍賣評估D、企業(yè)自行委托的知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押評估E、國有企業(yè)改制涉及的資產(chǎn)估值10.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制的說法，正確的有（）。A、評估報(bào)告僅能用于載明的評估目的和用途B、評估報(bào)告僅能由載明的報(bào)告使用人使用C、超過有效期的評估報(bào)告不得繼續(xù)使用D、評估機(jī)構(gòu)不對報(bào)告使用人不當(dāng)使用報(bào)告的后果負(fù)責(zé)E、評估報(bào)告結(jié)論可以直接作為會(huì)計(jì)入賬的唯一依據(jù)四、案例分析題（共3題，每題6分，合計(jì)18分）1.甲資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受A公司委托，對其持有的B非上市公司10%的少數(shù)股權(quán)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，評估目的為A公司轉(zhuǎn)讓該股權(quán)提供價(jià)值參考。評估人員采用市場法評估時(shí)，選取3家同行業(yè)可比上市公司的整體價(jià)值作為參照物，經(jīng)流動(dòng)性折扣調(diào)整后，計(jì)算得出A公司持有的10%股權(quán)對應(yīng)的基礎(chǔ)估值為1200萬元，直接作為最終評估結(jié)論出具報(bào)告。已知該類非上市少數(shù)股權(quán)的控制權(quán)折價(jià)率為20%。要求：（1）指出本次評估過程存在的不當(dāng)之處并說明理由；（2）計(jì)算該股權(quán)的正確評估值。2.乙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托對某工業(yè)廠房（包含對應(yīng)土地使用權(quán)）進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2023年6月30日。該廠房建筑面積為2000平方米，2013年6月30日建成投入使用，耐用年限為50年，殘值率為5%，建筑物重置成本為2000元/平方米?，F(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，該廠房消防系統(tǒng)不符合現(xiàn)行規(guī)范，必要改造支出為50萬元。評估人員認(rèn)為成本法僅考慮建筑物的歷史成本，無需考慮基準(zhǔn)日土地使用權(quán)的增值情況，直接按照建筑物歷史成本計(jì)提折舊后出具估值。要求：（1）計(jì)算該廠房的實(shí)體性貶值額；（2）判斷評估人員的觀點(diǎn)是否正確并說明理由；（3）不考慮土地價(jià)值的情況下，計(jì)算該廠房建筑物部分的評估值。3.丙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托對某5年期特許經(jīng)營權(quán)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。該特許經(jīng)營權(quán)剩余有效期限為5年，預(yù)計(jì)未來5年凈收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、150萬元、150萬元。已知無風(fēng)險(xiǎn)利率為3%，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該特許經(jīng)營權(quán)特有風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，采用收益法評估。要求：（1）計(jì)算該特許經(jīng)營權(quán)適用的折現(xiàn)率；（2）計(jì)算該特許經(jīng)營權(quán)的評估值（結(jié)果保留兩位小數(shù)）。五、論述題（共2題，每題11分，合計(jì)22分）1.請論述資產(chǎn)評估價(jià)值類型的主要分類，以及選擇評估價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)考慮的核心因素。2.請論述資產(chǎn)評估三種基本方法（市場法、收益法、成本法）的適用前提、主要優(yōu)缺點(diǎn)。---參考答案及解析一、判斷題1.參考答案：×。解析：資產(chǎn)評估公正性要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師都應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立，不受委托方或其他利益相關(guān)方的干預(yù)，公正開展評估業(yè)務(wù)。2.參考答案：√。解析：市場價(jià)值的定義即為在公開市場、資產(chǎn)最佳使用狀態(tài)下，熟悉情況的市場參與者公平交易時(shí)普遍認(rèn)可的資產(chǎn)價(jià)值。3.參考答案：√。解析：收益法的折現(xiàn)率反映的是資產(chǎn)的預(yù)期投資回報(bào)率，為稅前口徑，所得稅影響已經(jīng)在收益額測算中考慮，因此折現(xiàn)率無需再調(diào)整所得稅。4.參考答案：×。解析：容積率僅在符合規(guī)劃要求的范圍內(nèi)與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值正相關(guān)，若容積率超過規(guī)劃上限，違規(guī)部分會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值下降。5.參考答案：×。解析：僅當(dāng)評估對象為控股權(quán)時(shí)才需要考慮控股權(quán)溢價(jià)，評估少數(shù)股權(quán)時(shí)無需考慮，反而需要考慮少數(shù)股權(quán)折價(jià)。6.參考答案：√。解析：除特殊規(guī)定外，法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的報(bào)告有效期為自評估基準(zhǔn)日起1年，超過有效期的報(bào)告不得使用。7.參考答案：×。解析：機(jī)器設(shè)備的重置成本包含使設(shè)備達(dá)到可使用狀態(tài)的全部必要支出，包括購置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等。8.參考答案：√。解析：無形資產(chǎn)受技術(shù)迭代、市場替代等因素影響，實(shí)際能夠產(chǎn)生收益的期限通常短于法定保護(hù)期限。9.參考答案：√。解析：市場法的三大核心調(diào)整因素即為交易情況調(diào)整（剔除交易中的特殊因素）、交易日期調(diào)整（反映基準(zhǔn)日價(jià)格水平）、資產(chǎn)狀況調(diào)整（反映資產(chǎn)自身差異）。10.參考答案：×。解析：評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施時(shí)間合理確定，不得為了滿足預(yù)期估值隨意調(diào)整。二、單項(xiàng)選擇題1.參考答案：A。解析：本次交易為公開市場公平交易，無特定投資者需求，符合市場價(jià)值的適用場景。2.參考答案：B。解析：資產(chǎn)評估的首要程序是明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，確認(rèn)業(yè)務(wù)可承接后再簽訂委托合同、編制計(jì)劃等。3.參考答案：D。解析：折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)利率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+特有風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=3%+4%+2%=9%，折現(xiàn)率為稅前口徑，無需乘以（1-所得稅稅率）。4.參考答案：A。解析：開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值=100/8%×[1-1/(1+8%)^38]≈1178.38萬元，折現(xiàn)到基準(zhǔn)日的價(jià)值=1178.38/(1+10%)2≈973.87萬元；開發(fā)成本折現(xiàn)到基準(zhǔn)日的價(jià)值=800/(1+10%)^1≈727.27萬元；土地價(jià)值≈973.87-727.27≈246.6萬元，與240萬元最接近。5.參考答案：B。解析：經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-（實(shí)際產(chǎn)能/設(shè)計(jì)產(chǎn)能）^規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)=1-(60/100)^0.7≈1-0.72=28%。6.參考答案：C。解析：商譽(yù)無法脫離企業(yè)整體單獨(dú)存在，不具備可辨認(rèn)性，其余選項(xiàng)均為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。7.參考答案：B。解析：扣非后凈利潤=2000-500×(1-25%)=1625萬元，股權(quán)估值=1625×15=24375萬元，與24400萬元最接近。8.參考答案：B。解析：《資產(chǎn)評估法》規(guī)定法定評估業(yè)務(wù)的評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少2名承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋機(jī)構(gòu)公章。9.參考答案：C。解析：最佳使用假設(shè)是不動(dòng)產(chǎn)評估的專用假設(shè)，不屬于資產(chǎn)評估通用基本假設(shè)，通用基本假設(shè)包括交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)。10.參考答案：B。解析：《資產(chǎn)評估法》規(guī)定評估機(jī)構(gòu)出具虛假報(bào)告的，處違法所得1倍以上5倍以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)、吊銷資質(zhì)。三、多項(xiàng)選擇題1.參考答案：ABDE。解析：獨(dú)立性原則屬于資產(chǎn)評估的工作原則，不屬于經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。2.參考答案：ABD。解析：選項(xiàng)C是收益法的應(yīng)用前提，選項(xiàng)E是成本法的應(yīng)用前提。3.參考答案：ABD。解析：選項(xiàng)C屬于區(qū)域因素，選項(xiàng)E屬于政策因素，均不屬于不動(dòng)產(chǎn)自身因素。4.參考答案：ABCDE。解析：機(jī)器設(shè)備重置成本包含使設(shè)備達(dá)到正?？墒褂脿顟B(tài)的全部必要合理支出，以上選項(xiàng)均屬于構(gòu)成內(nèi)容。5.參考答案：ABCE。解析：重置核算法是無形資產(chǎn)成本法的測算方法，不屬于收益額測算方法。6.參考答案：ABCE。解析：息稅前利潤為稅前口徑，加權(quán)平均資本成本為稅后口徑，二者不匹配，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。7.參考答案：ABE。解析：選項(xiàng)C錯(cuò)誤，法律法規(guī)規(guī)定的情形下（如司法調(diào)?。┛梢蕴峁n案查閱；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，檔案保存期限自評估報(bào)告出具之日起計(jì)算。8.參考答案：ABCD。解析：向第三方發(fā)函詢證屬于評估資料收集的手段，不屬于現(xiàn)場調(diào)查手段。9.參考答案：ABCE。解析：企業(yè)自行委托的知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押評估屬于非法定評估業(yè)務(wù)，其余選項(xiàng)均為涉及公共利益、國有資產(chǎn)的法定評估業(yè)務(wù)。10.參考答案：ABCD。解析：評估報(bào)告結(jié)論僅為經(jīng)濟(jì)行為的價(jià)值參考，會(huì)計(jì)入賬需要符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，不能直接作為唯一依據(jù)，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。四、案例分析題1.參考答案及評分標(biāo)準(zhǔn)：（1）不當(dāng)之處：評估人員未考慮少數(shù)股權(quán)折價(jià)，直接將可比上市公司整體價(jià)值對應(yīng)的股權(quán)估值作為最終結(jié)論（2分）。理由：本次評估對象為10%的少數(shù)股權(quán)，不具備對被投資企業(yè)的控制權(quán)，而可比上市公司的整體價(jià)值包含了控股權(quán)溢價(jià)，因此對少數(shù)股權(quán)評估時(shí)應(yīng)當(dāng)扣除對應(yīng)的少數(shù)股權(quán)折價(jià)（2分）。（2）正確評估值=1200×(1-20%)=960萬元（2分）。2.參考答案及評分標(biāo)準(zhǔn)：（1）建筑物重置總成本=2000×2000=400萬元，已使用年限10年，實(shí)體性貶值率=10/50=20%，實(shí)體性貶值額=400×(1-5%)×20%=76萬元（2分）。（2）評估人員觀點(diǎn)錯(cuò)誤（1分）。理由：成本法評估不動(dòng)產(chǎn)整體價(jià)值時(shí)，土地使用權(quán)的重置成本應(yīng)當(dāng)按照評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值確定，包含基準(zhǔn)日的土地增值部分，不能僅考慮歷史成本（1分）。（3）建筑物評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值（消防改造支出）=400-76-50=274萬元（2分）。3.參考答案及評分標(biāo)準(zhǔn)：（1）折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)利率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+特有風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=3%+4%+2%=9%（2分）。（2）評估值=100/(1+9%)+120/(1+9%)2+150/(1+9%)3+150/(1+9%)?+150/(1+9%)?≈91.74+101.00+115.83+106.27+97.49=512.33萬元（計(jì)算過程2分，結(jié)果2分）。五、論述題1.參考答案及評分標(biāo)準(zhǔn)：（1）價(jià)值類型分類：資產(chǎn)評估價(jià)值類型分為市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值兩類，其中市場價(jià)值以外的價(jià)值包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。①市場價(jià)值：是指資產(chǎn)在公開市場最佳使用狀態(tài)下，熟悉情況的市場參與者公平交易時(shí)的公允交易價(jià)值；②投資價(jià)值：是指資產(chǎn)對于特定投資者具有的價(jià)值，考慮了特定投資者的戰(zhàn)略需求、協(xié)同效應(yīng)等；③在用價(jià)值：是指資產(chǎn)按照當(dāng)前使用用途、使用狀態(tài)對現(xiàn)有使用者產(chǎn)生的價(jià)值；④清算價(jià)值：是指資產(chǎn)被迫出售、快速變現(xiàn)情況下的價(jià)值；⑤殘余價(jià)值：是指資產(chǎn)已達(dá)到使用壽命結(jié)束時(shí)的可回收價(jià)值。（分類部分共4分，每類價(jià)值描述正確得0.8分）（2）選擇價(jià)值類型的核心因素：①評估目的：是價(jià)值類型選擇的首要因素，不同經(jīng)濟(jì)行為對應(yīng)的價(jià)值類型不同，如國有資產(chǎn)公開轉(zhuǎn)