科技園廠房租賃協(xié)議

科技園廠房租賃協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：[科技園運(yùn)營(yíng)管理有限公司名稱]承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[入駐企業(yè)名稱]一、租賃標(biāo)的1.1甲方將位于[科技園具體地址]XX棟XX層X(jué)X單元的廠房（以下簡(jiǎn)稱“該廠房”）出租給乙方使用。該廠房建筑面積為[XX]平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn)），附屬設(shè)施包括但不限于：客貨電梯2部、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、380V供電線路（容量XXKVA）、給排水管道、網(wǎng)絡(luò)接口、公共衛(wèi)生間等。1.2乙方確認(rèn)已實(shí)地查看該廠房及附屬設(shè)施，對(duì)其現(xiàn)狀（包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施完好度）無(wú)異議，同意按現(xiàn)狀接收使用。二、租賃期限2.1租賃期限為[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2甲方給予乙方[30]天免租期（自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]），用于乙方裝修及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。2.3租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前[60]天書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂新協(xié)議。三、租金及費(fèi)用支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該廠房租金為每月人民幣[XX]元/平方米（按建筑面積計(jì)算），月租金總額為人民幣[XXXXX]元（大寫(xiě)：[XXXXX]元整）。3.2租金遞增：自租賃第二年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[5%]。3.3支付方式：乙方按季度支付租金，應(yīng)于每季度首月[15]日前將當(dāng)季度租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：[甲方銀行賬戶名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶行]）。3.4押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[3]日內(nèi)支付相當(dāng)于[2]個(gè)月租金的押金（人民幣[XXXXX]元），作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。租賃期滿，乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[15]日內(nèi)無(wú)息退還押金。3.5其他費(fèi)用：-物業(yè)費(fèi)：每月人民幣[XX]元/平方米，由乙方按月支付給甲方或園區(qū)物業(yè)服務(wù)公司；-水電費(fèi)：按乙方實(shí)際使用量計(jì)算，由甲方代收代繳或乙方直接向供水、供電部門(mén)支付；-垃圾處理費(fèi)、電梯使用費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等園區(qū)統(tǒng)一收取的費(fèi)用，乙方按實(shí)際發(fā)生額支付。四、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該廠房擁有合法出租權(quán)，且該廠房不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方負(fù)責(zé)維護(hù)該廠房主體結(jié)構(gòu)（包括墻體、屋頂、梁、柱）及公共設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)、公共給排水管道）的正常運(yùn)行，因主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施故障導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)在[24]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并及時(shí)維修，維修期間免收對(duì)應(yīng)天數(shù)的租金。4.3甲方協(xié)助乙方辦理工商注冊(cè)地址備案、消防驗(yàn)收備案等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。4.4甲方有權(quán)定期（每月不超過(guò)1次）對(duì)該廠房使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合，但甲方檢查不得影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。乙方權(quán)利義務(wù)4.5乙方應(yīng)在租賃范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍需符合科技園產(chǎn)業(yè)定位（如高新技術(shù)研發(fā)、智能制造等），不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.6乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的[0.05%]支付滯納金；逾期超過(guò)[30]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并沒(méi)收押金。4.7乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該廠房，不得改變廠房用途或破壞主體結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)提前[15]日向甲方提交裝修方案（包括平面布局、消防設(shè)計(jì)等），經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，固定裝修（如地面鋪裝、墻面涂料、吊頂?shù)龋┎坏貌鸪瑲w甲方所有。4.8乙方負(fù)責(zé)維護(hù)廠房?jī)?nèi)非公共設(shè)施（如門(mén)窗、燈具、水電支線）的完好，因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，應(yīng)及時(shí)維修或賠償。4.9乙方應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，做好安全生產(chǎn)、消防及環(huán)保工作，配備必要的消防器材，定期檢查并記錄，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。五、廠房使用及維護(hù)5.1乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)避免超負(fù)荷用電、違規(guī)排放等行為，如因乙方原因?qū)е聢@區(qū)公共設(shè)施損壞或其他業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.2租賃期間，如該廠房因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致無(wú)法使用，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，甲方退還剩余租金及押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因政府征收導(dǎo)致協(xié)議提前終止，乙方可獲得其裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)等征收補(bǔ)償中屬于乙方的部分。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供廠房或主體結(jié)構(gòu)維修不及時(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)退還乙方已付租金及押金，并按乙方實(shí)際損失的[1.2]倍賠償。6.2乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或破壞主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒(méi)收押金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。6.3乙方未按約定裝修或違規(guī)使用廠房，導(dǎo)致消防、環(huán)保等部門(mén)處罰的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改期間租金照常支付。七、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效