2026年全國土地登記代理人之土地權利理論與方法考試專項攻堅題詳細參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 2026年土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、下列關于土地承包經營權的承包期的說法，錯誤的是（）。A.林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期為三十年至六十年C.耕地的承包期為三十年D.特殊林木的林地承包期可長于七十年

2、主債權轉讓時，關于最高額土地抵押權的轉讓，下列說法錯誤的是（）。A.隨之轉讓B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉讓C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權一般不得轉讓D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓的，最高額土地抵押權一并轉讓

3、下列敘述有誤的一項是（）。A.投標人少于3個的，招標人應當依法重新招標B.招標是當事人一方向數個相對人或不特定的人公布的訂立合同的意思表示，因而投標人少于3人的，招標不得進行C.拍賣是賣方以公開競價方式在眾多的買方中選定最高報價者并與之締約，只有一個應買者時，拍賣自然無法實現D.通過補交出讓金而取得出讓國有土地使用權的宜采雙方協議的方式，但協議的出讓金不得高于按國家規定所確定的最高價

4、國家建設征用的土地的所有權屬于（）。A.國家B.集體C.個人D.單位

5、關于抵押合同與主債權債務合同之間的關系，下列說法正確的是（）。A.二者是相互獨立的合同B.抵押合同是債權債務合同的從合同C.債權債務合同是抵押合同的從合同D.抵押合同無效，債權債務合同隨之無效

6、當事人之間應當采取（）形式設立擔保物權。A.口頭B.書面C.口頭或者書面D.其他形式

7、土地上下空間的所有權歸屬（）。A.國家所有B.集體所有C.個人所有D.國家和集體所有

8、協議出讓國有建設用地使用權時，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。A.70%B.75%C.80%D.85%

9、天紅房地產開發公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40年，經開發建成商品房后，2008年7月1日將該房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2009年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。A.40年B.70年C.35年零6個月D.36年

10、征收與征用兩者的主要區別體現在（）。A.是無償還是有償B.被征者是否能夠拒絕C.行為是否導致土地所有權的變化D.行為的主體不同

11、某縣實行“村村通電工程”，按照規劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經過土地征收手續，根據規定，電力公司對該土地享有（）權利。A.國有建設用地使用權B.土地承包經營權C.地役權D.集體建設用地使用權

12、甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權屬于（）。A.物權B.債權C.準物權D.人身權

13、下列情形中，不能提前終止租賃關系的是（）。A.政府規劃調整，原租賃用地需變為劃撥用地的B.承租人擅自轉讓、轉租國有建設用地使用權的C.承租人擅自改變土地用途的D.承租人申請續期未獲批準的

14、土地使用權能夠出租的，應當滿足（）條件。A.已經按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地B.土地使用權的使用期限超過二十年C.土地使用權的使用期限超過四十年D.土地使用權人必須是具有法人資格的組織

15、土地抵押權終止后，應當（）。A.依照規定辦理注銷抵押手續B.抵押權人為抵押人提供同等價值的擔保C.要提前清償所擔保的債權D.要提前辦理登記手續

16、下列各項中，（）可以抵押。A.農村土地所有權B.耕地承包經營權C.宅基地使用權D.通過拍賣取得的荒地的土地承包經營權

17、空間使用權的取得方式是（）。A.利用招標的方式B.利用拍賣的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用權的取得方式

18、甲為某村村民，因建房而向鄰居乙借款，雙方約定，甲將自己承包的三畝土地及地上的農作物抵押給乙。后還款期限屆滿，甲無力還款，乙向人民法院請求將土地及土地上農作物優先受償。對此，下列表述正確的是（）。A.該抵押合同有效B.該抵押合同無效C.該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D.該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效

19、土地抵押權自（）時終止。A.抵押權實現B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權消滅

20、下列關于抵押權的說法中，正確的是（）。A.抵押權是物權，故具有永久性B.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護C.抵押權不受訴訟時效的限制D.抵押權受到除斥期間的限制

21、思之戀藝術公司通過協議方式取得了租賃國有建設用地使用權，使用期限為20年，在權利期間，該公司的下列（）做法違反法律規定。A.將該土地使用權轉讓給他人B.收取由該土地使用權而產生的收益C.使用該土地使用權D.占有該土地

22、下列關于建設用地使用權的特征，說法不正確的是（）。A.權利內容的特定性B.空間的無限性C.權能的差別性D.可以分層設立

23、（）是判斷土地權利變動生效的主要根據。A.土地登記B.土地占有C.土地交付D.土地合同

24、沒收、征收、征購三種方式中，目前仍然適用的是（）。A.沒收B.征購C.征收D.征收、沒收

25、張某向孫某借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張某又將該機器質押給李某。李某在占有該機器期間，將其交給陳某修理，但因拖欠修理費而被陳某留置。下列說法正確的是（）。A.李某優先于孫某受償B.李某優先于陳某受償C.陳某優先于孫某受償D.孫某優先于陳某受償

26、下列對國有建設用地使用權權能的理解，不正確的是（）。A.國有建設用地具有較為完整的權能B.國有建設用地不可以出租C.國有建設用地可以轉讓D.國有建設用地可以抵押

27、集體土地所有者代表對土地行使處分權受到（）的限制。A.集體土地所有權的內容B.集體土地所有權權能分離條款C.國家法律和政府管理D.地方政府

28、甲房地產開發公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經開發建成商品房后，2008年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個月D.36年

29、周某向吳某借款20萬用于開辦企業，將自己享有的一塊土地的使用權作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權直接歸吳某所有。根據法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定

30、關于土地權屬爭議案件處理程序中的回避制度，下列說法錯誤的是（）。A.土地權屬爭議案件的承辦人不適用回避制度B.承辦人與爭議案件有利害關系的應當回避C.當事人認為承辦人與該案件有利害關系的，有權請求該承辦人回避D.承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定

31、我國臺灣地區關于公示原則的法律效果采取的是（）。A.登記成立主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔

32、新加坡的國有土地分為國有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區別，其中二者的共同點是（）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表國家行使所有權C.包括尚未開發利用的土地D.一般是正在使用的土地

33、空間權的概念出現于（）。A.羅馬法時期B.十八世紀中葉C.19世紀末20世紀初D.20世紀中葉

34、甲縣土地管理部門違反法定程序，未經有權人民政府批準擅自將某塊國有土地的使用權出讓給A企業進行房地產開發。根規定，甲縣土地管理部門的行為（）。A.無效B.有效，但是應當將相關程序補正C.經過有權機關追認后有效D.屬于可撤銷行為，經過相關部門撤銷后無效

35、土地私有制在（）時期達到了頂峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末

36、不屬于財產權的是（）。A.物權B.債權C.名譽權D.準物權

37、新增建設用地的土地有償使用費是指（）。A.國家在新增建設用地中應取得的全部土地收益B.國家在新增建設用地中應取得的平均土地純收益C.國家在新增建設用地中已取得的平均土地純收益D.國家在新增建設用地中已取得的全部土地收益

38、以下說法錯誤的是（）。A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊B.縣級以上人民政府有權收回并重新確定經國家批準撤銷的軍事設施的使用權C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，為了合理利用土地，使用權可以再確定給所在地的農民集體

39、（）不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。A.任何單位和個人B.國家司法機關C.中央人民政府D.各級人民政府

40、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，（）對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。A.農村集體經濟組織B.土地使用者C.土地轉讓者D.國家

41、對于最高額土地抵押權設立之前已經存在的債權，（）。A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍C.經過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍

42、土地登記的核心問題是（）。A.法律效力B.所有權歸屬C.對權利人的保護D.法律責任

43、鄉鎮公益事業用地經依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉村公益用地使用權。A.農村集體經濟組織B.鄉(鎮)人民政府C.縣級人民政府D.縣級人民政府國土資源行政主管部門

44、甲單位有臨街二層樓房一幢，辦理了土地出讓手續，持有土地使用權證書和房屋所有權證書，2005年將一層出租給乙，簽訂了租賃合同，租期10年。2006年將該宗土地和房產抵押給銀行，辦理了土地抵押登記。2007年將二層出租給丙，辦理了租賃登記，租期10年。2009年甲無力償還銀行貸款，該宗房地產依法拍賣給丁。則下列表述正確的是（）。A.土地使用權歸丁，乙土地租賃權終止，丙土地租賃權存續B.土地使用權歸丁，乙丙土地租賃都終止C.如果乙支付拍賣價款，土地使用權歸乙D.如果丙支付拍賣價款，土地使用權歸丙

45、沒收的對象為（）。A.地主及官僚資本的土地B.集體的土地C.個人的土地D.農民的土地

46、最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人通過協議變更最高額土地抵押的有關內容對其他土地抵押權人產生不利影響的，該變更（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷

47、我國土地利用權體系的核心權利是（）。A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.土地使用權D.土地租賃權

48、某年2月13日，某鄉政府將其所有的200畝果林發包給了張三，承包期限30年，每年承包費3000元，同日，張三預交了當年的承包費，鄉政府將果林交給張三，由其進行經營。不久，鄉政府改選，新鄉長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預交了承包費，雙方簽訂了承包經營合同。張三和李四發生糾紛，張三以鄉政府發生違約，侵害其承包經營權為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉政府繼續履行合同。下列說法正確的是（）。A.張三的承包經營權由于未登記，不能獲得土地承包經營權B.在承包期內，作為發包人的鄉政府有權隨時收回土地C.鄉政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應當承擔違約責任D.鄉政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續履行合同

49、建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起（）內恢復種植條件。A.6個月B.1年C.18個月D.2年

50、按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利指的是（）。A.地役權B.永佃權C.地上權D.典權

51、對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，可以自收到行政處理決定之日起（）日內向人民法院提起行政訴訟A.10B.15C.20D.30

52、下列關于各國對于空間權制度的規制，說法不正確的是（）。A.法國、德國立法中無空間所有權的明確規定B.英美法系國家在理論上創設了發展權制度C.美國有關空間權制度的成文法相當發達D.美國在歷史上從未采納絕對土地所有權的理念

53、不能證明屬于鄉(鎮)農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給（）所有A.村民委員會B.村農民集體C.鄉政府D.國家

54、關于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是（）。A.適用于連續性交易B.只適用于借款合同C.只適用于借款合同與票據合同D.不僅適用于以前發生的債權，而且也適用于現在發生的債權

55、下列不屬于當前涉及比較多的土地權屬爭議的是（）。A.中央單位與地方單位之間的土地權屬爭議B.軍隊與地方單位之間土地權屬爭議C.涉及鐵路部門的土地權屬爭議D.涉及郵政部門的土地權屬爭議

56、隨著市場經濟的發展，在房地產市場，（）已成為房地產開發投資和居民置業的主要資金來源。A.房屋抵押B.土地出讓C.銀行貸款D.土地抵押

57、孫某向張某借錢，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務到期，孫某不能按時還錢。張某欲行使抵押權，下列表述正確的是（）。A.孫某與王某之間的租賃合同效力未定B.孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對抗抵押權行使后新的受讓人C.孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對抗抵押權行使后新的受讓人D.孫某與王某之間的租賃合同無效

58、以出讓方式取得土地使用權進行開發，超過（）年未開工的，可以無償收回。A.1B.2C.3D.4

59、我國臺灣地區地權的主要表現形式中的土地所有權是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內，及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權C.支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權D.以他人土地供自己土地便宜之用之權

60、宅基地使用權的權利主體是（）。A.自然人B.集體經濟組織成員C.事業單位D.城鎮人員

61、關于土地權屬爭議的受理，下列選項中說法不正確的是（）。A.國土資源行政主管部門在受到申請后，首先對申請人的資格進行審查B.在受到申請書之日起7個工作日內提出是否受理的意見C.認為應受理的，在決定受理之日起5個工作日內將申請書副本發送給被申請人D.被申請人在接到申請書副本之日起15個工作日內提交答辯書和有關證據

62、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸（）所有。A.國家B.集體C.個人D.農民

63、地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外)，土地使用權確定給（）。A.地面使用者B.空中使用者C.地下使用者D.空中、地面、地下使用者共同使用

64、甲公司是北京一家大型的房地產開發公司，其通過競標取得了北京市CBD一處地段的土地使用權，根據規定，其須完成開發投資總額的（）以上方可轉讓該土地使用權。A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五

65、集體土地使用權的客體為（）。A.集體所有土地下的礦產B.集體經濟組織的成員C.集體所有的土地D.依法獲得集體土地使用權的單位或個人

66、明確提出了土地使用權可以“出讓、轉讓、出租、抵押”的是在（）。A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年

67、關于匈牙利的土地使用制度，下列說法正確的是（）。A.把土地完全排除在民事流轉之外B.擴大土地使用者的權利C.禁止集體和個人購買國家所有的土地D.禁止集體和個人買賣土地

68、《中華人民共和國土地改革法》的適用范圍是（）。A.一般農村B.城市郊區C.少數民族地區D.城市土地

69、劃撥國有土地使用權的使用期限是（）。A.30年B.30～50年C.70年D.無期限限制

70、關于租賃國有建設用地使用權和國有建設用地使用權租賃的關系，下列說法不正確的是（）。A.前者是以國家所有者為出租人；后者是以出讓國有建設用地使用權為出租人B.前者屬于土地使用權的原始取得；后者屬于土地使用權部分權能的傳來取得C.前者發生在二級土地市場；后者發生在一級土地市場D.前者作為土地使用權登記；后者作為土地他項權利登記

71、下列關于土地權屬爭議處理的說法中，錯誤的是（）。A.一般來說，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起6個月內提出調查處理意見B.國土部門提出調查處理意見后，應在5個工作日內報送同級人民政府，由政府下達處理決定C.當事人不服政府處理決定的，可以依法提起民事訴訟D.生效的人民政府處理決定是土地登記的依據

72、國土資源行政主管部門經過調解結案的，應當在調解書生效之日起（）內將調解書抄報上一級國土資源行政主管部門。A.5B.10C.15D.30

73、下列關于非本農村集體經濟組織投資設立的獨資企業、合伙企業、公司企業或外商投資企業的說法，正確的是（）。A.不得申請取得鄉鎮企業建設用地使用權，但是可以繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權B.既申請取得鄉鎮企業建設用地使用權，也可以繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權C.不得繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權，但是可以申請取得鄉鎮企業建設用地使用權D.不得申請取得或繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權

74、在建國后解決土地權屬爭議的法律規范文件中，“六十條”是指（）。A.《土地改革法》B.《農村人民公社工作條例草案》C.《國家建設征用土地條例》D.《土地管理法》

75、下列關于土地權屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是（）。A.土地權屬爭議案件的調查和調解由縣級以上國土資源行政主管部門負責B.個人與單位之間發生的爭議案件由縣級人民政府土管部門受理C.爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由國土資源部受理D.在本行政區域內有較大影響的案件由省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理

76、下列合同中，可以發生留置權的是（）。A.合伙合同B.買賣合同C.行紀合同D.抵押合同

77、張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據規定，王某有權請求張某拆除倉庫，恢復原狀，這體現了土地權利的（）特征。A.支配權B.排他性財產權C.對世權D.請求權

78、下列不屬于轉讓房地產時應具備的條件的是（）。A.屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上B.屬于成片開發土地的形成工業用地或其他建設用地條件C.按合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書D.轉讓時房屋已建成的，還應持有房屋所有權證

79、原始社會的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰國時期

80、甲村農民集體企業因經營不善，被乙城鎮集體所有制單位兼并，甲村農民集體企業所使用的村農民集體土地的所有權（）。A.歸乙城鎮集體所有B.辦理有關手續后轉為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮集體所有制單位二、多選題

81、禁止（）被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有

82、某企業擁有劃撥國有土地使用權，該企業破產時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅

83、不屬于土地登記的內容的是（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.房屋改建登記

84、農民集體經依法批準以土地使用權作為聯營條件與其他單位或個人舉辦聯營企業的，集體土地所有權（）。A.變為雙方共有B.不變C.在一定階段內不變D.先由雙方共有，三十年后返還給集體

85、城市土地國有化是在（）年由法律固定下來的。A.1956B.1967C.1982D.1986

86、將建設用地使用權開始作為一項獨立的土地權利類型進行規定的是（）。A.《土地管理法》B.《城市房地產管理法》C.《物權法》D.《憲法》

87、（）可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。A.境內外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織

88、對于鄉鎮企業使用建設用地的用地標準由（）規定。A.國務院B.省、自治區、直轄市C.市D.縣

89、下列有關土地權屬爭議調解的說法中，錯誤的是（）。A.調解應當符合自愿、合法的原則B.調解達成協議的，應當制作調解書C.為了社會公共利益的需要，國土資源行政管理部門也可以強制當事人達成調解協議D.經調解不能達成協議的，國土資源行政管理部門應及時提出處理意見，報人民政府做出處理決定

90、關于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是（）。A.適用于連續性交易B.只適用于借款合同C.只適用于借款合同與票據合同D.不僅適用于以前發生的債權，而且也適用于現在發生的債權

91、下列不屬于國有土地租賃權人的權利的是（）。A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押B.國有土地租賃權人有優先受讓權C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約

92、以（）批準農用地轉用的，同時辦理土地征收審批手續，不再另行辦理征地審批。A.省人民政府B.自治區政府C.直轄市政府D.國務院

93、國有土地使用權需要作價授權經營給省屬企業的，由（）批準。A.國家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部門D.國務院

94、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，（）對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。A.農村集體經濟組織B.土地使用者C.土地轉讓者D.國家

95、在一般情況下，涉及土地權屬爭議的案件都應當由（）管轄A.鄉級人民政府B.縣級國土資源行政主管部門C.市級國土資源行政主管部門D.省級人民政府

96、關于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是（）A.無論將來實際發生的債權如何增減變動，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優先受償權B.實際發生的債權超過最高限額的，以土地抵押權設定時約定的最高債權額為限優先受償C.實際發生的債權不及最高限額的，以實際發生的債權額為限優先受償D.實際發生的債權超過最高限額的，以實際發生的債權額為限優先受償

97、下列不屬于國有建設用地使用權終止的情形的是（）。A.出讓國有建設用地使用權年限屆滿未申請續期B.提前收回出讓國有建設用地使用權C.土地滅失D.國有建設用地續期申請獲得批準

98、下列不屬于可以采取授權經營和國家作價出資的方式配置土地的情形的是（）。A.自然壟斷行業B.提供重要公共產品和服務的行業C.支柱產業和高新技術產業中的重要骨干企業D.一般競爭性行業的企業

99、征收耕地的，應當支付土地補償費，該費用為該耕地被征收前（）年平均年產值的六至十倍A.二B.三C.五D.六

100、在我國建立土地權利變動的公示和（）原則十分重要。A.法律B.交易C.登記D.公信

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：根據相關法律的規定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

2、答案：A本題解析：關于最高額土地抵押權是否隨其所擔保的主債權的轉讓而轉讓的問題，應當區別對待：①最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，主債權轉讓的最高額土地抵押權一并轉讓；②最高額土地抵押擔保的主債權確定前，部分債權轉讓的，最高額土地抵押權并不隨之轉讓，除非當事人另有約定。

3、答案：D本題解析：以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

4、答案：B本題解析：征用的實質，是國家強行使用公民、法人的不動產和動產，使用完畢應返還原物，原物毀損不能返還的，應當照價賠償。國家對集體土地采取征用措施，不會導致所有權的轉移。

5、答案：B本題解析：關于抵押合同與主債權債務合同之間的關系，根據《物權法》第一百七十二條的規定，抵押合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，抵押合同無效，但法律另有規定的除外。

6、答案：B本題解析：根據《物權法》的規定，設立擔保物權，應當依法訂立擔保合同。據此，擔保物權的設立屬于要式法律行為，必須采取書面形式。

7、答案：D本題解析：我國城市的土地屬于國家所有，農村土地屬于集體所有。土地的性質決定了土地上下空間的所有權屬于國家和集體。

8、答案：A本題解析：根據《協議出讓國有土地使用權規定》第五條規定，有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。

9、答案：C本題解析：根據《物權法》第一百四十四條規定，建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。本題中李某對該土地的使用年限為：40-45＝355(年)。

10、答案：C本題解析：根據《物權法》第四十二條的規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。第四十四條規定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。兩者之間的區別體現在征收改變的是物的所有權，征用僅僅改變物的使用權。

11、答案：C本題解析：只有集體組織成員享有集體建設用地使用權和土地承包經營權。電力公司不屬于集體組織成員，不能獲得這兩項權利；國有建設用地使用權只能建立在國有土地上，本題所涉及的土地并沒有被征為國有，電力公司不享有建設用地使用權。

12、答案：B本題解析：債權屬于請求權，債權人的債權能否得到實現主要看債務人能否積極地履行其義務，也就意味著債權的實現依賴于債務人的義務的履行。物權屬于支配權，不需要他人的協助就可以直接行使自己的權利。本案中甲的請求需要通過超市積極地履行義務來實現，因此屬于債權。

13、答案：D本題解析：A項屬于因為公共利益的需要而提前終止租賃關系的情形；BC兩項都屬于因為承租人的違法行為導致提前終止租賃關系的情形。承租人申請續期未獲批準的，租賃國有建設使用權終止，這種情況屬于期限屆滿終止，而不是提前終止。

14、答案：A本題解析：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十八條的規定，土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。

15、答案：A本題解析：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十八條規定，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。

16、答案：D本題解析：我國實行的是土地的社會主義公有制，土地只能由國家和集體所有，土地所有權不得進行轉讓，因此土地所有權不得進行抵押，可以抵押的是土地使用權。集體土地使用權可以抵押的，包括以下情況：①依法通過以招標、拍賣、公開協商等公開競價方式取得的荒地等的土地承包經營權。②農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的集體建設用地使用權。

17、答案：D本題解析：空間使用權是一種新型的空間利用權利，它的取得方式跟土地使用權的取得方式相同。

18、答案：C本題解析：根據《擔保法解釋》第五十二條的規定，當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。

19、答案：B本題解析：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十八條、《土地登記辦法》第五十三條等的規定，土地抵押權終止后，應當依照規定辦理注銷抵押登記。據此，辦理注銷登記后，抵押權才真正終止。

20、答案：B本題解析：根據《物權法》第二百零二條的規定，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

21、答案：A本題解析：在租賃期限內，租賃國有建設用地使用權人對承租土地只依法享有占有權、使用權和收益權而沒有處分權。

22、答案：B本題解析：建設用地使用權的特征主要體現在以下幾個方面：①權利內容的特定性；②權能的差別性；③可以分層設立。在設立建設用地使用權時，應當有一個空間的范圍限制。

23、答案：A本題解析：登記是為了確定土地權利的歸屬、變更以及土地權利狀態有無負擔等，對土地上權利的確立、變更、轉移、消滅所作的記錄。它是土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要根據。

24、答案：C本題解析：在適用時間上，沒收、征購適用于1982年《國家建設征用土地條例》施行前，其中沒收僅在解放初期采用；征收方式在該條例施行前后都有適用，但內涵發生了重大變化。

25、答案：C本題解析：根據《擔保法司法解釋》第七十九條規定，同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優先于質權人受償。同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優先于抵押權人受償。本題中陳某屬于留置權人，孫某屬于抵押權人，李某屬于質押權人，陳某應當優先于孫某受償。

26、答案：B本題解析：國有建設用地具有較為完整的權能，除占有和使用外，還可具有轉讓、出租、抵押等權能。

27、答案：C本題解析：集體土地所有者代表對土地行使處分權的限制包括兩方面因素：受農民集體經濟組織成員共同意志的限制；受國家法律和政府管理的限制。

28、答案：C本題解析：已獲得土地使用權的權利人在剩下的使用期限內轉讓，應減去已經過去的時間。

29、答案：A本題解析：《物權法》第一百八十六條規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。該條即為“流押條款”的禁止規定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。

30、答案：A本題解析：《土地權屬爭議調查處理辦法》第十六條規定，承辦人與爭議案件有利害關系的，應當申請回避；當事人認為承辦人與爭議案件有利害關系的，有權請求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定。據此規定，承辦人也是適用回避制度的。

31、答案：A本題解析：大陸法系公示原則的法律效果，有兩種不同的規定：一是登記成立主義，即土地權利的取得或變更，非經登記不發生效力，登記具有強制性，德國與臺灣地區采行。二是登記對抗主義。

32、答案：A本題解析：新加坡的土地所有制主要有國有制和私有制兩種形式。其中，國有土地又分為兩種形式：國有土地和公有土地。兩者的共同點是，主要用于公共目的，可以出售或長期出租。兩者的區別主要在于，國有土地的所有權屬于國家，由土地局代表國家行使所有權，它包括尚未開發利用的土地；公有土地的所有權雖然仍屬于國家，但業權已經歸屬法定局或其他社會團體，因此，一般是正在使用的土地。

33、答案：C本題解析：在傳統的土地法律理論和制度中，并不存在著獨立的空間權概念。空間權是19世紀末20世紀初產生的一種嶄新的權利類型，現在已為大多數國家立法與判例所確立，并在學說上獲得相當程度的發展。

34、答案：A本題解析：根據《土地管理法》第七十八條的規定，當市、縣人民政府土地管理部門未經依法審批而行使國有土地的收益權及處分權時，認定其行為無效，并依法處理相關的法律后果。

35、答案：C本題解析：自東漢黃巾起義(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)實行均田制。均田制失敗之后，土地私有制恢復。農民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租，而且地租大大高于賦稅，這種土地私有制持續的時間很久，直至明清時期，達到私有制的頂峰期。

36、答案：C本題解析：我國民法主要調整兩種社會關系，一是平等主體之間的財產關系，二是平等主體之間的人身關系。與此相對應，由民法規定和調整的民事權利主要分為兩類：財產權和人身權。財產權內容廣泛，包括：物權、準物權、債權、繼承權以及知識產權等。人身權包括生命權、健康權、名譽權等。

37、答案：B本題解析：根據《土地管理法實施條例》第三十條的規定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的平均土地純收益。

38、答案：D本題解析：依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位。鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，使用權確定給鐵路單位。

39、答案：A本題解析：根據《土地管理法》第二條的規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

40、答案：D本題解析：國有土地屬于國家所有，基于土地所獲得的收益理應由國家享有，國家作為所有者，有權處分國有土地。國有土地所有者代表只是在國家授權的范圍內行使受限制的處分權。

41、答案：C本題解析：根據《物權法》第二百零三條第二款的規定，最高額土地抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額土地抵押擔保的債權范圍。

42、答案：A本題解析：土地登記是土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要根據。土地登記的核心問題是登記所產生的法律效力。

43、答案：A本題解析：根據《土地管理法》第六十一條的規定，鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉(鎮)人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準后，經集體經濟組織撥付，取得鄉村公益事業建設用地使用權。

44、答案：C本題解析：甲乙之間的房屋租賃合同成立于銀行和甲單位之間的抵押合同之前，甲丙之間的房屋租賃合同成立于抵押合同之后，并且三者都辦理了抵押登記，那么甲乙之間的租賃合同效力優先于抵押合同效力，甲丙之間的租賃合同效力在抵押合同效力之后，該房地產的拍賣不會影響到甲乙之間租賃合同的效力，但是甲丙之間的租賃合同終止。根據《合同法》第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。乙作為租賃人，有權優先獲得土地使用權。

45、答案：A本題解析：在適用對象上，沒收的對象具有特定性，即地主及官僚資本的土地，

46、答案：A本題解析：根據《物權法》第二百零五條的規定，最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人可以通過協議變更最高額土地抵押的有關內容。但土地抵押權人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產生不利影響的，該變更無效。

47、答案：C本題解析：我國現行的土地權利體系是由土地所有權體系和土地利用權體系組成。土地利用權并不是一個規范的法律概念，它不過是所有權以外的土地權利的總稱。我國目前的土地利用權的種類主要有：土地使用權和土地租賃權、土地抵押權、地役權、空間權等土地他項權利。土地使用權是我國整個土地利用權體系的核心。

48、答案：C本題解析：《物權法》第一百三十一條規定，承包期內發包人不得收回承包地。土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立，若土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓而未經登記的，不得對抗善意第三人。本案中，張三作為土地經營權人，并沒有轉讓其承包地，是鄉政府擅自違約，將土地另行發包，侵害了張三的土地承包經營權，鄉政府應當繼續履行與張三的合同，李四的損失應向鄉政府要求賠償。土地承包經營權采取的是登記對抗主義原則，并不以登記為成立要件。

49、答案：B本題解析：根據《土地管理法實施條例》第二十八條的規定，建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。

50、答案：B本題解析：永佃權是按年向土地所有權人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產的權利。地役權是指為自己土地的便利在他人土地上所設定的權利。地上權是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權利。典權是指支付一定典價，在一定期限內占有他人的不動產，從而取得使用、收益的權利。

51、答案：D本題解析：對有關權屬爭議的行政處理決定不服的，當事人可以向人民法院起訴。訴訟時效為收到行政處理決定之日起30日。

52、答案：D本題解析：美國雖屬英美法系，但也繼受了羅馬法絕對的土地所有權理念，認為土地所有權范圍“上達天宇，下及地心”。但是，19世紀末20世紀初，熱氣球發明并使用后，美國法學界開始承認于土地所有權外，人類尚有在空中飛行的權利。由此，土地所有權有限原則的確立，在理論上為美國城市土地的立體開發奠定了基礎。

53、答案：B本題解析：根據《國土資源部關于依法加快集體土地所有權登記發證工作的通知》規定，不能證明屬于鄉(鎮)農民集體所有或村民小組農民集體所有的集體土地，應依法確認給村農民集體所有。集體土地所有權主體是農民集體，農村集體經濟組織、村委會和村民小組不是集體財產的所有人，只是代表集體行使所有權，并且向所屬集體負責，接受其監督。

54、答案：A本題解析：《擔保法》原先將最高額土地抵押的適用范圍限定在借款合同上，但是《物權法》修正了《擔保法》的該條規定，不再對最高額土地抵押的適用范圍進行限制，為實踐發展留出空間。

55、答案：D本題解析：土地權屬爭議的主體范圍比較廣泛。當前涉及比較多的爭議有：①中央單位與地方單位之間的土地權屬爭議；②軍隊與地方單位之間土地權屬爭議；③涉及宗教團體的土地權屬爭議；④涉及鐵路部門的土地權屬爭議；⑤涉及水利部門的土地權屬爭議；⑥涉及民航、石油、冶金等部門的土地權屬爭議；⑦宅基地使用權爭議；⑧其他。

56、答案：D本題解析：隨著市場經濟的發展，不動產抵押已成為融資的主要手段之一，特別是房地產市場，土地抵押已成為房地產開發投資和居民置業的主要資金來源，而土地權利制度改革對盤活土地資產、促進金融市場發展發揮了重要的作用。

57、答案：B本題解析：根據《物權法》第一百九十條的規定，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。本題中，房屋抵押權設立后抵押財產出租，雖然該租賃合同有效，但是不能對抗已經登記的抵押權。

58、答案：B本題解析：根據《城市房地產管理法》第二十六條的規定，以出讓方式取得土地使用權的進行房地產開發的，滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

59、答案：A本題解析：臺灣“民法”第七十三條規定，“土地所有權，除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內，及于地之上下。如他人之干涉無礙其所有權行使者，不得排除之。”“土地法”第十五條規定,“附著于土地之礦，不因所有權之取得而成為私有。”

60、答案：B本題解析：宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權利。只有集體經濟組織成員可以成為宅基地使用權的主體。

61、答案：D本題解析：被申請人在接到申請書副本之日起30個工作日內提交答辯書和有關證據。

62、答案：A本題解析：根據《土地管理法實施條例》第二條的規定，農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸國家所有。

63、答案：A本題解析：根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十四條第一款的規定，地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的（樓房除外），土地使用權確定給地面使用者，空中和地下可確定為他項權利。

64、答案：B本題解析：根據《城市房地產管理法》第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

65、答案：C本題解析：客體是權利義務共同指向的對象，客體不能是人，單位和個人可能屬于集體土地使用權的主體。根據《物權法》規定，礦產資源專屬于國家所有，因此礦產不能夠成為集體土地使用權的客體。

66、答案：C本題解析：1990年5月19日，國務院發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》明確提出了土地使用權可以“出讓、轉讓、出租、抵押”。這一條例的頒布，使地權內容迅速豐富起來。

67、答案：B本題解析：原東歐一些國家，由于土地不專為國家所有，因此沒有把土地排除在民事流轉之外。從匈牙利的情況來看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，排除了重國家所有制、輕集體所有制的傾向，將兩者放在平等的地位。取消了對集體和個人土地的一些不必要的限制，并規定在一定范圍內允許集體和個人買賣土地，擴大土地使用者的權利，使其接近土地所有者的權利。另外，集體和個人還可以購買國家所有的土地。

68、答案：A本題解析：1950年6月28日，中央人民政府委員會第八次會議通過了《中華人民共和國土地改革法》，該法開宗明義宣布廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農民土地所有制。該法的適用范圍是一般農村，不適用于少數民族地區(除漢人占多數的少數民族地區)和大城市郊區。

69、答案：D本題解析：相對于通過出讓方式獲得的國有土地使用權，劃撥國有土地使用權具有自身的特點，其中使用期限無限制是其特征之一。

70、答案：C本題解析：從交易實務的角度講，租賃國有建設用地使用權發生在一級土地市場；國有建設用地使用權租賃發生在二級土地市場。

71、答案：C本題解析：當事人不服政府處理決定的，應當以政府為被告，依法申請行政復議或提起行政訴訟。

72、答案：C本題解析：根據《土地權屬爭議調查處理辦法》第二十六條的規定，國土資源行政主管部門應當在調解書生效之日起15日內，依照民事訴訟法的有關規定，將調解書送達當事人，并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。

73、答案：D本題解析：非本農村集體經濟組織投資設立的獨資企業、合伙企業、公司企業或外商投資企業，不得申請取得或繼受取得鄉鎮企業建設用地使用權。其應依法申請取得或繼受取得國有土地使用權，需占用集體土地的，應依法辦理土地征收和國有土地出讓手續。

74、答案：B本題解析：“六十條”是指1962年9月27日中國共產黨第八屆中央委員會第十次全體會議通過的《農村人民公社工作條例草案》，該草案成為當時解決農村土地權屬爭議的重要依據。

75、答案：C本題解析：爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門受理。

76、答案：C本題解析：根據《物權法》的相關規定，留置權發生在行紀合同中。合伙合同、買賣合同和抵押合同這幾項合同中，在合同成立生效之前，債權人并不合法占有標的物，不能產生留置權。

77、答案：B本