2026年全國初級經濟師之初級建筑與房地產經濟考試專項特訓題（詳細參考解析）

姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區:_________________省市:_________________ 密封線 密封線 2026年初級經濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區域內規范作答，超出答題區域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、目前，公共租賃住房的保障對象不包括()。A.城市高收入家庭B.城市中低收入家庭C.城市新就業職工D.城市外來務工人員

2、定額不是消耗（）規定的額度。A.人工B.時間C.材料D.機械

3、能夠解決工程項目傳統控制過程中存在的時滯影響，并降低偏差發生的概率及其嚴重程度，這類控制稱為()。A.反饋控制B.事中控制C.主動控制D.被動控制

4、公共租賃房屋主要面向的人群不包括()。A.中等偏下收入家庭B.離異之后無屋居住的人C.外來務工人員D.夾心層

5、建筑安裝工程稅金不包括（）。A.增值稅B.營業稅C.城市維護建設稅D.教育費附加

6、我國進行的住房制度改革，逐步向住房（）過渡。A.平均化B.市場化C.商品化D.兩極化

7、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。若王某確定的提交投標文件的截止時間為5月10日，則開標應在（）進行。A.5月10日B.5月10日的后一周期C.5月10日的后兩周內D.5月10日的后三周內

8、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑磚基礎75立方米。根據以上資料，回答下列問題：乙隊的每個工日的產量定額是（）m3/工日。A.1.31B.1.12C.0.89D.0.93

9、企業接受的現金捐贈應該作為（）處理。A.實收資本B.資本公積金C.盈余公積金D.未分配利潤

10、以下對稅收的概念和特征說法不正確的是（）A.稅收是強制性的B.稅收是國家或政府對經濟進行宏觀調控的重要手段C.稅收具有強制性、無償性兩種特征D.稅收的無償性是指，稅款成為國家財政收入，不再直接歸還納稅人

11、關于房地產市場供給特點的說法，錯誤的是（）。A.土地和房地產供給具有剛性B.房地產一級市場具有高度壟斷性C.房地產供應具有一定超前性D.房地產供應的投資風險較大

12、關于項目董事會職權的說法，錯誤的是（）。A.提出項目開工報告B.研究解決建設過程中出現的重大問題C.評選和確定投、中標單位D.負責提出項目竣工驗收申請報告

13、工程間接成本不包括（）。A.勞動保護費B.現場試驗費用C.施工單位管理人員工資和獎金D.工程保修費

14、某施工企業，去年預算成本為4800萬元，施工產值為5500萬元，實際成本4680萬元，其中變動成本為3800萬元，固定成本為880萬元，根據分析今年可實現產值6500萬元，固定成本將增加60萬元。根據以上資料，回答下列問題（保留兩位小數）：當今年產值為6500萬元時，實際成本為（）萬元。A.5655B.5425C.4485D.4845

15、某城市污水處理工程的建筑安裝工程費為2500萬元，設備購置費為800萬元。根據《建設工程監理范圍和規模標準規定》，該工程()。A.必須實行監理B.可不實行監理C.僅建筑安裝工程實行監理D.僅設備制造實行監理

16、流水作業的組織方式通常被建設工程施工所釆用，是因其具有（）的特點。A.單位時間內所投入的資源量最少B.可以實現工程總成本最低C.施工現場的組織和管理工作簡單D.各專業工作隊能夠連續施工

17、施工組織設計是對施工的各項活動作全面安排，指導施工準備和施工全過程的（）文件。A.技術先進、優化B.技術經濟C.經濟優化D.經濟效益

18、建筑業在國民經濟各行業中的地位是（）。A.輔助地位B.上層建筑C.最重要的D.基礎性先導

19、施工總承包單位對施工現場的安全生產負（）。A.總責B.次要責任C.連帶責任D.主要責任

20、共用題干某建筑工程公司，在簽訂合同和進行合同管理的過程中發生了以下事件：(1)該建筑工程公司中標某建筑工程，中標后簽訂的施工合同，在雙方風險分配、違約責任的約定方面明顯不合理，嚴重損害了建筑工程公司的合法權益。(2)事件(1)發生后，經建筑工程公司據理力爭，改簽了雙方都可以接受的施工合同。施工過程中，建筑工程公司發出了一份購買水泥的要約，稍后又發出了一份取消這個要約的通知。(3)建筑工程公司向木材供應商發出購買木材的要約，由于外界原因，木材供應商發出的承諾到達建筑工程公司時，已經超過了要約中確定的期限。(4)建筑工程公司于2010年6月8日向石材廠發出要約，并要求石材廠在2010年6月12日之前答復，但是，石材廠于2010年6月20日才回復同意賣給建筑工程公司石材。根據以上資料，回答下列問題：A.要約撤回B.要約撤銷C.承諾撤回D.承諾撤銷

21、某住宅小區設計文件規定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：（1）住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有混凝土梁底出現裂縫；（2）原有外墻和屋面滲水；（3）原有房頂裝飾工程粉刷出現細小裂縫；（4）原有給排水管道爆裂；（5）原有電氣開關帶電。根據以上資料，回答下列問題：原有房頂裝飾工程的保修期限為（）年。A.1B.2C.3D.5

22、矩陣制組織形式比較適用于（）。A.需要延伸經營職能的企業B.一切命令和指示由各級領導直接下達的企業C.特別建筑業企業D.同時承擔多個需要項目管理的企業

23、下列各項中，不屬于項目管理信息系統結構的是（）。A.投資控制和管理B.合同管理C.進度控制和管理D.風險控制和管理

24、突出屋面的水箱間，建筑面積按（）。A.有圍護結構者，按圍護結構外圍水平面積計算B.有柱者，按柱外圍水平面積計算C.無圍護結構，不計算建筑面積D.有柱者，按柱外圍水平面積的一半計算

25、預算定額人工消耗量中的超運距，指的是（）。A.預算定額規定運距－勞動定額規定運距B.勞動定額規定運距+場外綜合運距C.預算定額規定運距+勞動定額規定運距D.勞動定額規定運距－場外綜合運距

26、共用題干對某工程的工藝關系和組織關系進行分析，其邏輯關系及持續時間見下表，請進行下列選擇。

根據以上資料，回答下列問題：A.A→B→E→F→IB.B→E→H→IC.B→E→G→D→ID.A→D→G→I

27、某施工企業實現產值5000萬元才剛好不虧損，此時的預算成本與產值的比例為0.88，單位產值變動成本率為0.7，則固定成本為（）萬元。A.7000萬B.800C.6000D.900

28、關于采用資金周轉率法編制建設投資估算的說法，正確的是（）。A.資金周轉率法以擬建項目中主要的或投資比重較大的工藝設備投資為基數估算投資額B.資金周轉率法以擬建項目或裝置的設備費為基數估算投資額C.資金周轉率法是推算投資額的簡單方法，計算速度快，但精確度較低D.資金周轉率法需要類似工程的可靠資料

29、房地產經紀服務方式主要有代理和()。A.委托B.買賣C.居間D.交換

30、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小時）完成3200m2的地面。假設當地人工工日工資標準為50元/工日。根據以上資料，回答下列問題：每工產量為（）m2/工日。A.22B.23C.24D.25

31、儲備土地的臨時利用，一般不超過（）年，且不能影響土地供應。A.一B.二C.三D.四

32、質量管理的標準化，是指（）。A.材料消耗標準化和人工消耗標準化B.技術定額標準化和消耗定額標準化C.管理程序標準化和質量成本標準化D.技術工作標準化和管理工作標準化

33、制定工程項目成本改進措施要()。A.面面俱到B.全面鋪開C.抓住主要矛盾D.抓住所有矛盾

34、該起重機的機械時間利用系數為()。A.0.8125B.0.8525C.0.8625D.0.8725

35、設計階段的合同管理的主要工作不包括（）。A.制定索賠防范性對策B.起草設計合同及特殊條款C.編制合同管理的報表和報告D.處理有關設計合同的索賠事宜

36、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。王某至少應該向（）個符合條件的施工企業發出投標邀請書。A.1B.2C.3D.4

37、材料題根據下面材料，回答97-100題。?某建筑工程公司擬開發經營項目，以期用該項目的收益補充公司生產任務不足時施工隊伍的開支。根據預測，該項目可以有三個投資方案，有關資料如下表所示。該項目的壽命期為10年(假定10年后繼續經營，則其裝修費用與新建時的費用大致相同)。?已知(P／A，4％，10)=2.111，(P／A，5％，10)=1.722，則使A方案和B方案優劣相同時的資本利率i值應為（）。查看材料A.4.26%B.4.31%C.4.61%D.4.86%

38、關于建筑業與房地產業相互聯系的說法，正確的是（）。A.建筑企業是房地產投資開發和建設的甲方B.房地產企業是實施建設過程的乙方C.房地產產業是建筑產品的生產者和銷售者D.一般而言，建筑業與房地產業的景氣或蕭條通常是同步的

39、下列各項中，不屬于建設工程監理的工作性質的是（）。A.服務性B.科學性C.依附性D.公正性

40、如果該工程的施工許可證是在2014年的4月領取的，則在正常情況下，該工程最遲的開工月份是()月。A.6B.7C.8D.9

41、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是()。A.限價商品房B.公共租賃房屋C.經濟適用房D.廉租住房

42、（）是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。A.國有建設用地出讓B.國有建設用地出租C.國有建設用地劃撥D.國有建設用地租賃

43、下列組織工具圖表中，用于反映組成工程項目所有工作任務的是（）。A.組織結構圖B.工作流程圖C.管理職能分工表D.項目結構圖

44、儲備土地的臨時利用，一般不超過（）年，且不能影響土地供應。A.1B.2C.3D.5

45、土地儲備是指（）為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發、儲存以備供應土地的行為。A.市、縣人民政府國土資源管理部門B.市、縣人民政府C.國務院D.省人民政府國土資源管理部門

46、根據國家標準《國民經濟行業分類》（GB/T4757—2002），建筑業可分為（）。A.土木工程建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業、其他建筑業B.房屋建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業、其他建筑業C.房屋和土木工程建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業、其他建筑業D.房屋建筑業、土木工程建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業

47、所謂的“施工聯合體”，是一種（）。A.總承包組織B.施工承包組織C.臨時性組織D.半永久性組織

48、某建筑商向金融機構貸款500萬元，按復利計算，年利率為12％。若第5年末一次還本付息，應償還（）萬元。A.687B.881C.965D.600

49、招標人依法必須采用公開招標方式的，依法指定其資格預審公告和招標公告發布媒介的部門是（）。A.國務院建設主管部門B.國務院發展改革部門C.各地政府投標監管部門D.各地工商行政主管部門

50、關于平行施工組織方式特點的說法，正確的是（）。A.業主用于招標的時間縮短B.施工現場組織、管理比較復雜C.如果每一個施工對象均按專業組建工作隊，勞動力和機具設備等資源可均衡使用D.有利于資源供應的組織，工程成本減少

51、下列情形中，屬于招標人與投標人串通的是（）。A.投標人之間約定中標人B.招標人授意投標人撤換、修改投標文件C.投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容D.不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉出

52、可以抵押的房地產有（）。A.建筑物和其他土地附著物B.土地所有權C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權D.所有權、使用權不明或者有爭議的房地

53、下列保險種類中，屬于商業保險的是（）。A.意外傷害保險B.基本醫療保險C.基本養老保險D.工傷保險

54、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現該市政府決定將辦公大樓物業管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業服務企業。該市政府辦公大樓的招標單位和中標單位應當自中標通知書發出之日起()日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A.10B.15C.30D.60

55、施工企業在計劃期內應達到的成本水平稱為（）。A.概算成本B.預算成本C.目標成本D.實際成本

56、因不可抗力事件導致工程損害使第三方人員傷亡和財產損失時，其損失應由（）承擔。A.承包人B.發包人C.第三方D.發包人和承包人共用

57、某工程人工費結算收入為84萬元，實際支出為91.7萬元，則人工成本降低率為()。A.7.69％B.8.33％C.7.69％D.8.33％

58、關于施工勞務企業資質的說法，正確的是（）。A.施工勞務企業不需要資質B.施工勞務企業資質不設類別但分若干個等級C.施工勞務企業資質設若干個類別但不分等級D.施工勞務企業資質不設類別和等級

59、工程項目成本核算遵循（）。A.權責發生制B.實際發生制C.收益發生制D.預算發生制

60、在建的建筑工程因故中止施工或恢復施工時，都應向（）報告。A.建設單位B.項目周圍單位和居民C.當地政府D.發證機關

61、施工企業成本由以下兩個部分組成()。A.項目成本和財務成本B.工程成本和期間成本C.制造成本和管理成本D.直接成本和間接成本

62、下列各項業務中，應征收契稅的是()。A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房B.企業分立中，派生方承受原企業房屋權屬C.承包者獲得農村集體土地承包經營權D.企業承包荒山土地使用權用于林業生產

63、根據《建設工程工程量清單計價規范》，下列費用項目中，應在規費項目清單中列示的是（）。A.工程排污費B.暫列金額C.暫估價D.總承包服務費

64、對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征個人所得稅B.減按5%征收個人所得稅C.減半征收個人所得稅D.全額征收個人所得稅

65、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元。現甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。F房屋在互換前的房產稅納稅人應為()。A.王某B.甲公司C.乙公司D.F房屋所在地地方政府

66、施工單位進行工程回訪的形式分為（）。A.經常性回訪和專題性回訪B.定期回訪和不定期回訪C.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪D.季節性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪

67、在房屋建筑工程施工階段監理中，監理人員對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現場跟班的監督活動，稱為（）。A.跟蹤檢測B.巡視C.旁站監理D.平行檢驗

68、某工程項目分解為基礎工程、主體工程、層面工程、裝飾工程四個施工過程，劃分為四個施工段組織流水作業，每一施工過程由一個專業工作隊負責施工。各施工過程在各個施工段上的流水節拍如下表所示。該工程項目各相鄰施工過程之間的流水步距分別為()個月。A.3.6.3B.3.5.4C.4.5.3D.4.6.5

69、由同一公司所有，具有統一企業標識，實行統一經營管理模式的，稱為()。A.獨立經營B.直營連鎖經營C.特許加盟經營D.店鋪聯網經營

70、環境污染源按（）可以分為固定污染源和移動污染源。A.污染物發生的類型B.污染物排放的形式C.污染物存在的形式D.污染排放的空間

71、關于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是()。A.工會代表和職工代表占1／3B.人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占l／2C.單位代表占l／2D.工會代表和職工代表占1／2

72、評標委員會由（）和有關技術、管理人員組成。A.招標人的代表B.招標人單位的C.建設行政主管部門的代表D.專家名冊中的

73、我國城市土地的所有權歸()。A.各級城市主管部門B.國家C.各城市政府D.建設部

74、下列各項中不屬于工程進度管理的主要任務是（）。A.編制項目總進度計劃并控制其執行B.編制月、旬作業計劃并控制其執行C.編制項目總的資源分配計劃并控制其執行D.編制單位工程施工進度計劃并控制其執行

75、物業管理起源于19世紀60年代的()，并在19世紀末的美國得到快速發展。A.新加坡B.美國C.英國D.中國香港

76、在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統工程的施工招標，是我國國內工程進行國際公開招標的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標。共有8家承包商正式投標，結果由日本大成公司中標并成功履約。該項工程進行國際公開招標的主要原因是（）。A.我國的水利工程建設公司缺乏相應的施工能力B.執行我國水利工程建設的招標規定C.執行世當行貸款項目的有關規定D.魯布革水電站建設主管部門的主觀意圖

77、某方案現時點投資23萬元，此后從第2年年末開始，連續20年，每年將有5萬元的凈收益，凈殘值為5萬元。若基準收益率為20％，則該方案的凈現值是（）萬元。已知：?(P／A，20％，20)=8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。A.2.57B.3.23C.3.52D.4.35

78、房地產業的分類中，不包括（）。A.房地產開發經營業B.房地產管理業C.房屋建筑業D.房地產經紀與代理業

79、組織并完成施工現場的“三通一平”工作，組織圖紙會審和技術交底，審核批準施工組織設計文件等，屬于項目管理工作中的（）。A.施工階段的質量控制B.施工階段的業主方進度控制C.施工階段的安全控制D.施工階段的組織與協調

80、某施工隊在200個工日內完成了800m3的工程，但有400m3不符合質量要求。根據以上資料，回答下列問題：時間定額與產量定額的關系為（）。A.相等B.肯定不等C.互為倒數D.沒有關系二、多選題

81、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比較；②收集實際進度數據；③進度數據整理、統計和分析；④建立進度數據采集系統；⑤進度計劃的調整；⑥進度偏差判定。各項工作之間的正確順序是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥B.②—③—④—①—⑤—⑥C.④—②—③—①—⑥—⑤D.③—②—①—④—⑥—⑤

82、房地產估價機構資質等級分為（）。A.二級B.三級C.四級D.五級

83、組織流水施工可以節省工作時間，其所用的手段是（）。A.搭接施工B.連續施工C.依次施工D.動態施工

84、工程項目部執行的成本計劃應（）。A.由項目經理批準下達B.由總監理工程師批準下達C.上報公司審查批準后實施D.上報監理單位審查后實施

85、共用題干某擬建項目進行投資估算時，得到下列數據及資料：(1)項目年生產能力為700萬噸。與其同類型的某已建項目，年生產能力為600萬噸，設備投資額為4000萬元，已建項目中建筑工程、安裝工程及工程建設其他費用占設備投資的百分比分別為80%、30%和10%。經測算，該已建項目設備投資的綜合調價系數為1，建筑工程、安裝工程和工程建設其他費用的綜合調整系數分別為1.4、1.2、1.10(2)該擬建項目基本預備費按設備購置費、建筑工程費、安裝工程費和工程建設其他費用之和的6%計算。根據以上資料，回答下列問題：A.3000.0B.3464.1C.5169.1D.5333.3

86、下列選項中關于不動產或者動產征用的限制條件說法錯誤的是（）。A.征用的前提條件是緊急需要。B.征用是以發展公共利益，提升公共福祉為目的的。C.征用應符合法律規定的權限和程序。D.使用后應當將征用財產返還被征用人，并且給予補償。

87、根據《建筑工程建筑面積計算規范》，下列建筑物的組成面積中，不計算建筑全面積的是（）。A.結構層高2.1m的管道層B.結構層高2.5m的地下室C.結構凈高2.1m的有頂蓋的采光井D.結構層高3m的門廳

88、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元。現甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。房屋互換中，乙公司應納契稅的計稅依據為()萬元。A.10B.50C.90D.100

89、某專業工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續時間稱為（）。A.流水步距B.流水節拍C.技術間歇D.搭接間距

90、國家依法征收不動產的前提是為了（）的需要。A.特定群體利益B.地方經濟發展C.公共利益D.政府

91、臨時管理規約中物業主要內容包括（）。A.自然狀況和社會狀況B.權屬狀況和社會狀況C.社會狀況和約束狀況D.自然狀況和權屬狀況

92、房地產業的分類中，不包括（）。A.房地產開發經營業B.房地產管理業C.房屋建筑業D.房地產經紀與代理業

93、房屋征收的主體是（）。A.國務院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.鄉鎮人民政府

94、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工作8小時）完成3200m2的地面。假設當地人工工日工資標準為50元/工日。根據以上資料，回答下列問題：每工產量為（）m2/工日。A.22B.23C.24D.25

95、我國城市市區土地屬于()所有，農村和城市郊區土地除法律規定屬于國家所有的以外，屬于()所有。A.工人、農民B.國家、農民個人C.國家、集體D.集體、農民個人

96、制定工程項目成本改進措施要()。A.面面俱到B.全面鋪開C.抓住主要矛盾D.抓住所有矛盾

97、一個抹灰小組12人，工作6小時（8小時工作制），完成抹灰54m2，計算其產量定額為（）m2/工日。A.6.5B.6C.4.5D.3.9

98、按照現行規定，在材料的基價中，不包括()。A.材料運雜費B.運輸損耗費C.供銷部門手續費D.采購及保管費

99、工程量清單計價模式下的工程費用包括分項工程費、項目措施費、其他項目費和（）。A.管理費、稅金B.利潤、規費C.規費、稅金D.利潤、稅金

100、下述各項工作中，與工程成本的高低無關的是（）。A.材料供應和勞動組織B.資金籌措和利息支出C.機械設備利用D.技術方案和施工組織

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來務工人員住房困難政策體系的組成部分。

2、答案：B本題解析：工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產品所必須消耗的勞動力、材料、機械設備及資金的數量標準。

3、答案：C本題解析：此題考查建設工程項目目標控制。主動控制是在預先分析各種風險因素及其導致目標偏離的可能性和影響程度的基礎上，擬訂和采取有針對性的預防性措施，從而減少乃至避免目標偏離的過程。主動控制是一種事前控制，它是在計劃實施之前就采取控制措施，以降低目標偏離的可能性或其后果的嚴重程度，起到防患于未然的作用。主動控制是一種前饋控制。

4、答案：B本題解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也納入其中。

5、答案：A本題解析：目前國家稅法規定應計入建筑安裝工程造價內的稅種，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。稅金應按國家或省級、行業建設主管部門規定的標準計算。

6、答案：C本題解析：我國的房地產業是在改革開放以后，隨著商品經濟的發展和社會主義市場經濟的確立、房屋商品化和土地批租制度的發展才逐步形成并發展成一個獨立完整的行業的。

7、答案：A本題解析：投標文件在投標截止時間前送達招標文件指定的地點，開標日期也就是投標截止日，開標、評標和中標開標應當在投標截止時間后，按照招標文件規定的時間和地點公開進行。投標截止日期即開標日期。

8、答案：C本題解析：

9、答案：B本題解析：本題考查所有者權益的相關知識。企業接受捐贈，引起了企業權益的增加，屬于所有者權益中的資本公積金。

10、答案：C本題解析：稅收具有強制性、無償性、固定性三種特性。

11、答案：C本題解析：與其他商品市場供給相比，房地產市場供給具有一定特殊性，包括：①土地和房地產供給具有剛性；②房地產一級市場具有高度壟斷性；③房地產供應具有一定滯后性；④房地產供應的投資風險較大。

12、答案：C本題解析：項目董事會職權有：①負責籌措建設資金；②審核、上報項目初步設計和概算文件；③審核、上報年度投資計劃并落實年度資金；④提出項目開工報告；⑤研究解決建設過程中出現的重大問題；⑥負責提出項目竣工驗收申請報告；⑦審定償還債務計劃和生產經營方針，并負責按時償還債務；⑧聘任或解聘項目總經理，并根據總經理的提名，聘任或解聘其他高級管理人員。C項屬于項目總經理職權。

13、答案：B本題解析：間接成本包括施工單位管理人員工資、獎金、職工福利費、行政管理費用、固定資產折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費、財產保險費、檢驗試驗費、工程保修費、勞動保護費、排污費及其他費用。選項B屬于直接成本。

14、答案：B本題解析：量本利分析法預測目標成本趨勢公式為：y1=a+bx。式中，a表示當期固定成本總額；b表示單位產值變動成本率；x表示產值；y1表示實際成本。當今年產值為6500萬元時，實際成本y1=6500×0.69+880+60=5425（萬元）。

15、答案：A本題解析：此題考查建設工程監理范圍。大中型公用事業工程是指總投資額在3000萬元以上的供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目，必須實行監理。

16、答案：D本題解析：流水施工組織方式具有專業工作隊能夠連續施工、相鄰專業工作隊之間進行最大限度的搭接施工的特點，通常被建設工程施工所采用。

17、答案：B本題解析：施工組織設計就是對施工的各項活動做出全面的構思和安排，指導施工準備和施工全過程的技術經濟文件，它的基本任務是使工程施工建立在科學合理的基礎上，保證項目取得良好的經濟效益和社會效益。

18、答案：D本題解析：建筑業是國民經濟的重要產業部門，它通過大規模的固定資產投資（包括基本建設和技術改造）活動為國民經濟各部門、各行業的持續發展和人民生活的持續改善提供物質基礎，是各行各業固定資產投資轉化為現實生產能力和使用價值的必經環節，直接影響著國民經濟的增長和社會勞動就業狀況，直接關乎著社會公眾的生命財產安全和生產、生活質量。

19、答案：A本題解析：建設工程實行施工總承包的，由總承包單位對施工現場的安全生產負總責。總承包單位應當自行完成建設工程主體結構的施工。總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包合同中應當明確各自的安全生產方面的權利、義務。總承包單位和分包單位對分包工程的安全生產承擔連帶責任。

20、答案：A本題解析：此題考查合同法原則。公平原則是來自道德觀念，提倡公平原則，譴責偏私是社會公德的要求。公平同時是價值規律的要求體現。

此題考查要約的撤回。要約的撤回是指要約人在要約發出以后，未到達受要約人之前，有權宣告取消要約。任何一項要約都是可以撤回的，只要撤回的通知先于或同時與要約到達受要約人處，便能產生撤回的效力。

此題考查承諾延遲和承諾撤回。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內發出承諾。承諾的期限通常是由要約規定的，如果要約中未規定承諾的時間，則受要約人應在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產生效力。

此題考查承諾延遲。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內發出承諾。承諾的期限通常是由要約規定的，如果要約中未規定承諾的時間，則受要約人應在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產生效力。

21、答案：B本題解析：原有房頂裝飾工程的保修期限為2年。

22、答案：D本題解析：矩陣制組織形式的優點是打破了傳統的一個管理人員只受一個部門領導的管理原則，使企業管理過程中的縱向聯系和橫向聯系很好地結合起來，加強了各職能部門之間的配合，及時互通情況，共同決策，使各項專業管理能夠比較協調靈活地發揮作用，它比較適用于同時承擔多個需要項目管理的企業。

23、答案：D本題解析：項目管理信息系統結構由投資控制與管理、進度控制與管理、質量控制與管理、合同管理四個子系統組成，四個子系統共享數據庫，并相互之間有聯系。

24、答案：A本題解析：建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

25、答案：A本題解析：超運距用工是指超過人工定額規定的材料、半成品運距的用工。超運距=預算定額規定的運距－勞動定額規定的運距。

26、答案：B本題解析：網絡圖如下圖所示，由圖中可以看出，虛箭線共3條。

如網絡圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→l的計算工期為13天最大。所以關鍵線路應該是B→E→H→I。

如網絡圖所示，圖中共有線路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七條，B→E→H→I的計算工期為13天最大，則計算工期為13天。

單代號網絡圖中的每一個節點表示一項工作，節點宜用圓圈或矩形表示。節點所表示的工作名稱、持續時間和工作代號等應標注在節點內。如上圖的雙代號網絡圖，可知工作共有11個，則單代號網絡計劃的節點數共有11個。

27、答案：D本題解析：盈虧分界點產值計算公式為：式中，a為當期固定成本總額；b為單位產值變動成本率；c為預算成本與產值比率；xG為盈虧分界點產值，即預算成本與實際成本相等的保本點產值。即：a＝5000×（0.88－0.7）＝900（萬元）。

28、答案：C本題解析：本題考查建設投資估算的編制方法中的資金周轉率法。資金周轉率法比較簡便，計算速度快，但精確度較低。

29、答案：C本題解析：地產經紀服務方式主要有代理和居間。代理是指房地產經紀機構和房地產經紀人員以委托人的名義，在委托人授權的范圍內，為促成委托人與他人達成房地產交易，向委托人提供相關信息和專業服務并收取傭金的行為；居間是指房地產經紀機構和房地產經紀人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

30、答案：D本題解析：每工產量=3200/8/16=25（m2/工日）。

31、答案：B本題解析：儲備土地的臨時利用，一般不超過兩年，且不能影響土地供應。

32、答案：D本題解析：質量管理的標準化包括技術工作和管理工作的標準化。技術工作標準有產品質量標準、操作標準、各種技術定額等；管理工作標準有各種管理業務標準、工作標準等，即管理工作的內容、方法、程序和職責權限。

33、答案：C本題解析：工程成本管理的改進包括：①成本分析要在“量化”分析的基礎上，找出影響成本的原因，既要有主要原因，也要有次要原因，特別是對主要原因要分析透徹，抓住主要矛盾，制定改進成本的措施；②制定的成本改進措施要有針對性，要具體，要落實到人頭。

34、答案：A本題解析：機械利用系數=6.5/8=0.8125。．

35、答案：B本題解析：設計階段的合同管理其主要工作包括：設計合同執行期間的跟蹤管理，包括合同執行情況檢查以及合同的修改、簽訂補充協議等事宜；分析可能發生索賠的原因，制定索賠防范性對策，減少索賠事件的發生，處理有關設計合同的索賠事宜，處理合同糾紛事宜；編制合同管理的報表和報告。B項屬于設計前準備階段的合同管理的工作內容。

36、答案：C本題解析：招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔該工程施工能力、資信良好的施工企業發出投標邀請書。

37、答案：C本題解析：

38、答案：D本題解析：建筑業和房地產業存在互相促進、共同發展的互補功能。一般而言，建筑業與房地產業的景氣或蕭條是同步的，都與國民經濟總體狀況密切相關。

39、答案：C本題解析：建設工程監理的工作性質的特點有：服務性、科學性、獨立性和公正性。

40、答案：B本題解析：按照法律的規定，建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。

41、答案：D本題解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

42、答案：D本題解析：國有建設用地租賃是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設用地租賃是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

43、答案：D本題解析：D項，項目結構圖是一個重要的組織工具，它通過樹狀圖的方式對一個項目的結構進行逐層分解，以反映組成該項目的所有工作任務。A項，項目組織結構圖反映一個組織系統（如項目管理班子）中各子系統之間和各元素（如各工作部門）之間的組織關系，反映的是各工作單位、各工作部門和各工作人員之間的組織關系。B項，工作流程圖用圖的形式反映一個組織系統中各項工作之間的邏輯關系，它可用以描述工作流程組織。C項，管理職能分工表是用表的形式反映項目管理班子內部項目經理、各工作部門和各工作崗位對各項工作任務的項目管理職能分工。

44、答案：B本題解析：土地儲備是政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設用地，并組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。在儲備土地供應前，土地儲備機構可將儲備土地通過出租、臨時使用等方式加以利用。設立抵押權的儲備土地臨時利用，應征得抵押權人同意。儲備土地的臨時利用一般不超過2年，且不得影響土地供應。

45、答案：A本題解析：暫無解析

46、答案：C本題解析：依據國家標準《國民經濟行業分類》（GB/T4754—2002），建筑業為E門類，包括47-50大類，即房屋和土木工程建筑業、建筑安裝業、建筑裝飾業、其他建筑業。

47、答案：C本題解析：施工聯合體是一種臨時性的組織，是為承擔某項任務而成立的，任務完成后，聯合體自動解散。

48、答案：B本題解析：本題考查復利的計算。F=P(F／P，i，n)=P(1+i)n=500×(1+12％)5=881(萬元)。

49、答案：B本題解析：按照我國現行法律法規的規定，招標人依法必須采用公開招標方式的，應當發布資格預審公告和招標公告。資格預審公告和招標公告應當通過國務院發展改革部門依法指定的媒介發布。

50、答案：B本題解析：A項，平行施工能充分利用工作面進行施工，施工工期短。B項，每一時段有多支專業隊伍在現場施工，施工現場組織、管理比較復雜。C項，如果每一個施工對象均按專業組建工作隊，則各專業工作隊不能連續作業、工作出現間歇，勞動力和機具設備等資源無法均衡使用。新版章節練習，考前壓卷，完整優質題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，D項，單位時間內投入的資源量成倍增加，不利于資源供應的組織，工程成本增加。

51、答案：B本題解析：本題考查招標人與投標人串通的情形。選項AC屬于投標人之間串通的情形。選項D屬于視為投標人之間串通的情形。

52、答案：A本題解析：債務人或者第三人有權處分的下列房地產可以抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設用地使用權；③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經營權；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產。

53、答案：A本題解析：本題考查商業保險的種類。針對工程項目風險的具體情況，在建筑行業中還有為各類風險提供專門保障的不同種類的工程保險，這些工程保險可以劃分為商業保險和社會保險兩大類，其中，商業保險包括建設工程設計責任保險、工程監理職業責任保險、人身意外傷害保險、工程質量保險等；社會保險包括養老保險、工傷保險、醫療保險、外來人員綜合保險等。選項BCD屬于社會保險。

54、答案：C本題解析：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

55、答案：C本題解析：工程計劃成本反映了企業在計劃期內應達到的成本水平，對加強施工企業和工程項目的經濟核算，建立和健全施工項目成本管理責任制，控制施工過程中產生的費用，降低施工項目成本具有十分重要的作用。

56、答案：B本題解析：因不可抗力事件導致的費用，發、承包雙方應按以下原則分別承擔并調整工程價款：①工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工現場用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發包人承擔；②發包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；③承包人的施工機械設備的損壞及停工損失，由承包人承擔；④停工期間，承包人應發包人要求留在施工現場的必要的管理人員及保衛人員的工費費用，由發包人承擔；⑤工程所需清理、修復費用，由發包人承擔。

57、答案：B本題解析：人工成本降低率=(結算收入-實際支出)／結算收入=(84-91)／84=-8.33％。

58、答案：D本題解析：施工總承包企業資質設特級、一、二、三共4個等級，以適應建筑市場上不同規模、不同類型的工程需要。專業承包企業資質一般設3個等級，以適應各類工程對專業施工企業的要求，勞務分包企業資質不設類別和等級。

59、答案：A本題解析：工程項目成本核算必須根據計劃期內實際完成工程的實際消耗和實際價格，按照權責發生制的原則計算，不得以預算成本、計劃成本、估算成本代替實際成本。

60、答案：D本題解析：在建的建筑工程因故中止施工的，應當向發證機關報告，恢復施工時，也應當向發證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。

61、答案：B本題解析：施工企業成本包括工程成本和期間成本兩個部分，工程成本是企業成本的基礎和核心。工程成本是施工企業的主要產品成本，亦稱施工項目成本，是指企業以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費的生產資料轉移的價值和勞動者所創造的價值的貨幣形式，一般以施工項目的各單位工程作為成本核算對象，通過各單位工程成本的綜合來反映施工項目成本。

62、答案：A本題解析：轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權出讓；②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣和贈與，也應征收契稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股；②以土地、房屋權屬抵償債務；③以獲獎方式承受土地、房屋權屬；④以預購方式、預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。選項D免征契稅；選項C不屬于契稅的征稅范圍。

63、答案：A本題解析：規費項目清單應按照下列內容列項：①工程排污費；②工程定額測定費；③社會保障費；④住房公積金；⑤危險作業意外傷害保險。選項B、C、D屬于其他項目清單的內容。

64、答案：A本題解析：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2010年9月29日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發文規定，自2010年10月1日起，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

65、答案：B本題解析：房產稅的納稅人包括房屋所有權人和房產的經營管理單位、承典人、代管人、使用人。F房產在交換前，由甲公司經營管理，因此由甲公司繳納。

66、答案：D本題解析：工程項目在竣工驗收交付使用后，按照有關規定，在保修期限和保修范圍內，施工單位應主動對工程進行回訪，回訪的方式一般有季節性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪三種形式。

67、答案：C本題解析：監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監理。在房屋建筑工程施工階段監理中，旁站監理是指監理人員對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現場跟班的監督活動。旁站監理規定的房屋建筑工程的關鍵部位、關鍵工序，在基礎工程方面包括：土方回填、混凝土灌注樁澆筑、地下連續墻、土釘墻、后澆帶及其他結構混凝土、防水混凝土澆筑、卷材防水層細部構造處理、鋼結構安裝；在主體結構工程方面包括：梁柱節點鋼筋隱蔽工程、混凝土澆筑、預應力張拉、裝配式結構安裝、鋼結構安裝、網架結構安裝、索膜安裝。

68、答案：A本題解析：采用最簡便、易掌握的“潘特考夫斯基法”來確定相鄰專業工作隊之間的流水步距，其步驟如下：①累加各施工過程的流水節拍，形成累加數據系列。②將相鄰兩個施工過程的累加數據系列錯位相減，得一系列差值。基礎工程與主體工程：③取差值中的最大者作為該兩個相鄰施工過程之間的流水步距(，i+l)，基礎工程與主體工程K=3，主體工程與層面工程K=6，層面工程與裝飾工程K=3。

69、答案：B本題解析：根據連鎖店投資資金的來源及產權歸屬的不同，房地產經紀行業中的連鎖經營主要分為兩種類型：直營和特許經營。其中，直營連鎖經營，是指由同一公司所有，統一經營管理，具有統一的企業識別系統(CIS)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

70、答案：C本題解析：本題考查環境污染的分類。環境污染源按污染物存在的形式可以分為固定污染源和移動污染源。

71、答案：A本題解析：住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占l／3，工會代表和職工代表占1／3，單位代表占l／3。

72、答案：A本題解析：評標由評標委員會負責。評標委員會由招標人代表和有關專家組成。評標委員會應當按照招標文件的要求，對投標設計方案的經濟、技術、功能和造型等進行比選、評價，確定符合招標文件要求的最優設計方案。

73、答案：B本題解析：《中華人民共和國憲法》第十條規定，城市的土地屬于國家所有。《中華人民共和國土地管理法》第八條更明確規定，城市市區的土地屬于國家所有。這里所說的城市是指國家設立市建制的城市，不同于某些法律、法規中的城市含義。

74、答案：C本題解析：工程進度管理的主要任務有：①收集有關工期的信息、確定科學合理的工期目標和進度控制措施；②進行環境及施工現場條件的調查和分析；③編制工程項目的總進度計劃并控制其執行，確保整個工程項目按期完成；④編制單項或單位工程施工進度計劃并控制其執行，按期完成單位工程的施工任務；⑤編制分部或分項工程施工進度計劃并控制其執行，按期完成各分部分項工程的施工任務；⑥編制月、旬作業計劃并控制其執行，按期完成規定的目標等。

75、答案：C本題解析：現代意義上的物業管理起源于19世紀60年代的英國，當時英國工業正處于蓬勃發展的時期；真正意義上的物業管理產生于19世紀最后l0年的美國，當時，美國經濟快速發展，隨著科技進步，特別是建筑技術不斷更新，安裝電梯的高層建筑開始出現。

76、答案：C本題解析：《中華人民共和國招標投標法》及有關配套的法規規定，使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目包括：①使用世界銀行、亞洲開發銀行等國際組織貸款資金的項目；②使用外國政府及其機構貸款資金的項目；③使用國際組織或者外國政府援助資金的項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標。

77、答案：C本題解析：本題考查凈現值的求法。把每年凈收益折為第2年初現值P1=A(P／A，20％，20)=8.5×7.8696=35.6524(萬元)，把每年凈收益折為現值P2=P1／(1+r)=35.6524／120％=28.377(萬元)，把凈殘值折為現值P3=F(P／F，20％，21)=8.5×0．0217=0．14105(萬元)，所以，凈現值=28.377+0．14105-23=6.52(萬元)。

78、答案：C本題解析：我國現行的《國民經濟行業分類》（GB/T4754—2002)將房地產業細分為房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動四個類別。

79、答案：A本題解析：施工階段的質量控制的主要工作包括：①組織并完成施工現場的“三通一平”工作；②辦理施工申報手續，組織開工前的監督檢查；③組織圖紙會審和技術交底，審核批準施工組織設計文件，組織施工難點、重點項目的施工方案專題研究等。

80、答案：C本題解析：時間定額與產量定額互為倒數，即：時間定額X產量定額=1。

81、答案：C本題解析：工程進度計劃的檢查包括：①進度計劃執行中的跟蹤檢查。跟蹤檢查的主要工作是經常定期地收集反映工程實際進度的有關數據。②收集數據的加工處理。實際進度的原始數據面廣量大，必須對其進行加工處理，形成與計劃進度具有可比性的數據。③實際進度與計劃進度的比較。將工程實際進度的數據與計劃進度的數據進行比較，可以確定工程建設實際進展狀況與計劃目標的偏差，從而得出實際進度比計劃進度超前、滯后還是一致的結論，為進度調整提供依據。

82、答案：B本題解析：根據《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142號）及《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產估價機構管理辦法〉的決定》（住房城鄉建設部令第14號），房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。企業應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。新設立房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年暫定期。

83、答案：A本題解析：流水施工可以保證各專業隊伍施工在時間和空間上連續、均衡、有節奏地進行，專業隊伍按照施工順序依次完成各個施工對象的施工過程，同時并使相鄰的兩個專業工作隊能最大限度地搭接施工。

84、答案：