銀行抵債資產(chǎn)出租合同管理模板

銀行抵債資產(chǎn)出租合同管理模板為規(guī)范銀行抵債資產(chǎn)出租行為，防范操作風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，提高抵債資產(chǎn)處置效益，保障銀行資產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及銀行內(nèi)部資產(chǎn)管理辦法等相關(guān)規(guī)定，制定本管理模板。本模板涵蓋抵債資產(chǎn)出租的全流程管理，包括職責(zé)分工、盡職調(diào)查、定價(jià)機(jī)制、合同條款制定、審批流程、履約管理及風(fēng)險(xiǎn)控制等核心內(nèi)容。第一章總則與管理原則本管理模板所稱抵債資產(chǎn)，是指銀行依法行使債權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而受償于債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人的實(shí)物資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。抵債資產(chǎn)出租是指銀行在持有抵債資產(chǎn)期間，為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值、減少閑置損耗，在不改變資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的前提下，將資產(chǎn)使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給承租人使用的行為。抵債資產(chǎn)出租管理應(yīng)遵循以下原則：一是合規(guī)性原則，所有出租行為必須符合國(guó)家法律法規(guī)及監(jiān)管要求，嚴(yán)禁違規(guī)操作；二是效益最大化原則，出租價(jià)格應(yīng)公允，力求資產(chǎn)收益覆蓋持有成本并實(shí)現(xiàn)合理增值；三是風(fēng)險(xiǎn)可控原則，嚴(yán)格篩選承租人，明確合同權(quán)利義務(wù)，防止出租過(guò)程中產(chǎn)生新的法律糾紛或資產(chǎn)損失；四是市場(chǎng)化原則，出租過(guò)程應(yīng)充分引入市場(chǎng)機(jī)制，確保交易公開、公平、公正。本模板適用于銀行各級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)各類抵債資產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車輛等動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)的租賃管理。第二章組織架構(gòu)與職責(zé)分工抵債資產(chǎn)出租管理實(shí)行“統(tǒng)一指導(dǎo)、分級(jí)負(fù)責(zé)、部門協(xié)同”的管理體制?？傂匈Y產(chǎn)保全部或風(fēng)險(xiǎn)管理部是全行抵債資產(chǎn)出租工作的牽頭管理部門，負(fù)責(zé)制定全行統(tǒng)一的出租管理制度和操作細(xì)則，審核審批超權(quán)限的出租方案，監(jiān)督指導(dǎo)分行開展出租工作，并建立出租信息臺(tái)賬。一級(jí)分行資產(chǎn)保全部負(fù)責(zé)轄內(nèi)抵債資產(chǎn)出租的具體組織實(shí)施。主要職責(zé)包括：組織開展擬出租資產(chǎn)的盡職調(diào)查，組織資產(chǎn)評(píng)估或租金估值，制定具體的招租方案和租賃合同文本，發(fā)起出租審批流程，負(fù)責(zé)租賃合同的簽署、歸檔，以及租賃期間的日常管理和租金催收。法律合規(guī)部門負(fù)責(zé)對(duì)租賃合同的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查，防范法律文本漏洞，參與處理租賃過(guò)程中的重大法律糾紛。風(fēng)險(xiǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)承租人的信用狀況進(jìn)行評(píng)估，審查出租業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。計(jì)劃財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)租金的核算、入賬管理，以及稅務(wù)處理。審計(jì)部門負(fù)責(zé)對(duì)抵債資產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的合規(guī)性、效益性進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督。第三章出租前期準(zhǔn)備與盡職調(diào)查在啟動(dòng)出租程序前，資產(chǎn)管理部門必須對(duì)抵債資產(chǎn)進(jìn)行全面細(xì)致的盡職調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容應(yīng)包括資產(chǎn)的物理狀況、權(quán)利瑕疵、周邊市場(chǎng)租金水平、附屬設(shè)施設(shè)備情況等。對(duì)于房產(chǎn)類資產(chǎn)，需核實(shí)是否存在違章建筑、是否存在工程款拖欠、是否通過(guò)消防驗(yàn)收、是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等關(guān)鍵信息。對(duì)于土地使用權(quán)，需核實(shí)土地性質(zhì)、剩余使用年限、規(guī)劃用途及是否存在閑置風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，必須開展擬承租方的盡職調(diào)查。銀行不得將資產(chǎn)出租給從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主體，不得出租給資信狀況極差、存在重大不良記錄的企業(yè)或個(gè)人。調(diào)查內(nèi)容應(yīng)包括承租人的主體資格（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明）、經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)狀況、征信記錄、涉訴情況等。對(duì)于承租用途為特定行業(yè)的（如餐飲、娛樂(lè)、化工生產(chǎn)等），還需確認(rèn)其是否具備相應(yīng)的行政許可資質(zhì)。盡職調(diào)查完成后，應(yīng)形成書面《抵債資產(chǎn)出租盡職調(diào)查報(bào)告》，作為后續(xù)審批的重要依據(jù)。報(bào)告中必須明確資產(chǎn)的適租性、存在的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施，以及推薦承租人的理由。第四章租金定價(jià)與招租方式租金定價(jià)是抵債資產(chǎn)出租的核心環(huán)節(jié)，必須建立科學(xué)的定價(jià)機(jī)制，防止利益輸送和國(guó)有資產(chǎn)流失。原則上，抵債資產(chǎn)出租應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租金進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)距離招租啟動(dòng)日不超過(guò)一年。對(duì)于金額較小、區(qū)位明確、市場(chǎng)租金透明的資產(chǎn)，可由分行通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研（至少采集三個(gè)以上可比實(shí)例）進(jìn)行內(nèi)部估值，但必須經(jīng)過(guò)雙人交叉驗(yàn)證并留痕。招租方式應(yīng)堅(jiān)持以公開競(jìng)爭(zhēng)為主。主要采用公開招租、邀請(qǐng)招租、協(xié)議出租等方式。1.公開招租：原則上應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行指定的官方網(wǎng)站、當(dāng)?shù)刂髁髅襟w或合法的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)布招租信息，信息發(fā)布期限不得少于7個(gè)工作日。當(dāng)只有一個(gè)意向承租人時(shí)，可按不低于評(píng)估價(jià)或底價(jià)的原則協(xié)議出租；當(dāng)有兩個(gè)及以上意向承租人時(shí)，必須采取競(jìng)價(jià)、拍賣或評(píng)審等競(jìng)爭(zhēng)性方式確定承租人，遵循價(jià)高者得原則。2.邀請(qǐng)招租：對(duì)于特殊用途資產(chǎn)或?qū)I(yè)技術(shù)要求較高的資產(chǎn)，在無(wú)法通過(guò)公開招租找到合適承租人的情況下，可邀請(qǐng)三家以上具備相應(yīng)資信能力的承租方進(jìn)行比選。3.協(xié)議出租：僅適用于符合以下特殊情況之一的資產(chǎn)：經(jīng)公開招租未產(chǎn)生意向承租人的；銀行關(guān)聯(lián)方因業(yè)務(wù)需要租賃的（需按關(guān)聯(lián)交易規(guī)定審批）；資產(chǎn)情況特殊需保密且經(jīng)總行批準(zhǔn)的。租賃期限應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)及銀行處置計(jì)劃合理確定。原則上，短期租賃為1-3年，中長(zhǎng)期租賃不超過(guò)5年。對(duì)于需要巨額裝修投入的商業(yè)資產(chǎn)，租賃期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)10年，且需在合同中明確銀行提前收回權(quán)的行使條件。租賃期滿后，若銀行決定繼續(xù)出租，在同等條件下原承租人有優(yōu)先承租權(quán)，但必須重新履行審批和定價(jià)程序，不得以此為由直接續(xù)簽。第五章租賃合同核心條款設(shè)計(jì)租賃合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律載體，必須采用書面形式，并使用銀行統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)化合同文本。針對(duì)抵債資產(chǎn)的特殊性，合同中應(yīng)重點(diǎn)明確以下核心條款：1.資產(chǎn)狀況條款：詳細(xì)列明出租資產(chǎn)的座落、面積、數(shù)量、附屬設(shè)施及裝修狀況。明確告知承租人資產(chǎn)已知悉的權(quán)利瑕疵（如已抵押、查封等）及物理缺陷。承租人確認(rèn)已對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行充分了解并接受現(xiàn)狀。2.租賃用途條款：嚴(yán)格限定租賃用途，禁止承租人擅自改變資產(chǎn)用途或利用資產(chǎn)從事違法犯罪活動(dòng)。對(duì)于辦公用房，嚴(yán)禁用于居住或高噪音、高污染經(jīng)營(yíng)；對(duì)于住宅，嚴(yán)禁用于群租房或商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3.租金及支付條款：明確租金金額、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬）、支付周期（押一付三/押一付六等）及具體支付時(shí)間。明確租金不包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等其他費(fèi)用。設(shè)置逾期支付的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，通常為日萬(wàn)分之五。4.押金條款：約定履約保證金的金額（通常為1-3個(gè)月租金），明確押金的退還條件和扣除情形。在承租人違約、欠費(fèi)或損壞資產(chǎn)時(shí)，銀行有權(quán)直接從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。5.維修養(yǎng)護(hù)條款：明確資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任的劃分。原則上，主體結(jié)構(gòu)及非因承租人原因?qū)е碌闹卮缶S修由銀行（出租方）負(fù)責(zé)；日常維護(hù)、小修及因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由承租人負(fù)責(zé)。承租方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或重大裝修，如需裝修必須事先征得銀行書面同意，且合同終止時(shí)裝修處置需按“來(lái)裝去丟”或“恢復(fù)原狀”原則執(zhí)行。6.轉(zhuǎn)租限制條款：明確規(guī)定未經(jīng)銀行書面同意，承租人不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給他人。銀行同意轉(zhuǎn)租的，承租人對(duì)次承租人的行為向銀行承擔(dān)連帶責(zé)任。7.合同解除與終止條款：設(shè)定銀行單方解除合同的具體情形，包括：承租人逾期支付租金超過(guò)一定期限（如15天）；擅自改變資產(chǎn)用途；擅自轉(zhuǎn)租；利用資產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)；造成資產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p壞等。同時(shí)，明確因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的處理機(jī)制。8.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：鑒于抵債資產(chǎn)最終目的是處置變現(xiàn)，合同中必須明確：在銀行出售該抵債資產(chǎn)時(shí)，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。銀行應(yīng)在出售前合理期限（如15日）書面通知承租人，承租人應(yīng)在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)是否放棄行使該權(quán)利，逾期未回復(fù)視為放棄。9.送達(dá)條款：確認(rèn)雙方的法律文書送達(dá)地址及電子郵箱，防止因通知不到位導(dǎo)致法律程序瑕疵。第六章合同審批與簽署流程抵債資產(chǎn)出租實(shí)行嚴(yán)格的審批授權(quán)制度。各級(jí)行應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)原值、預(yù)計(jì)租金總額、租賃期限等維度設(shè)定審批權(quán)限矩陣。超權(quán)限的出租方案必須報(bào)上級(jí)行審批。審批流程如下：1.提交資料：主辦部門提交《抵債資產(chǎn)出租請(qǐng)示》、《盡職調(diào)查報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或租金估值表》、《租賃合同草本》、承租方資信材料及招租過(guò)程說(shuō)明（如競(jìng)價(jià)記錄）。2.部門審查：風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)部門、法律部門、財(cái)務(wù)部門分別對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、法律、財(cái)務(wù)條款進(jìn)行審查，出具書面審查意見。3.行內(nèi)審批：有權(quán)審批人根據(jù)審查意見進(jìn)行審批。對(duì)于重大資產(chǎn)出租項(xiàng)目，應(yīng)提交行長(zhǎng)辦公會(huì)或風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)集體審議決策。4.合同簽署：審批通過(guò)后，由銀行授權(quán)代理人簽署合同。簽署過(guò)程實(shí)行“雙人面簽”制度，核實(shí)簽約代表身份及授權(quán)委托書真實(shí)性。合同簽署必須加蓋銀行公章或合同專用章，嚴(yán)禁使用部門印章。5.備案登記：合同簽署后，應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)向上級(jí)行主管部門備案，并錄入銀行資產(chǎn)管理系統(tǒng)。第七章租賃期管理與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控合同生效后，資產(chǎn)管理部門應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的后續(xù)管理，建立《租賃資產(chǎn)管理臺(tái)賬》，動(dòng)態(tài)記錄租金收取、資產(chǎn)巡查、維修維護(hù)等情況。1.租金催收：應(yīng)建立租金收取提醒機(jī)制，在每期租金到期前7個(gè)工作日通知承租人。對(duì)于逾期未付租金的，應(yīng)立即進(jìn)行催收，發(fā)送《租金催收函》，并留存送達(dá)證據(jù)。若逾期超過(guò)合同約定期限，應(yīng)啟動(dòng)法律程序或采取扣除押金、解除合同等措施。2.資產(chǎn)巡查：管理人員應(yīng)定期（至少每季度一次）對(duì)出租資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，重點(diǎn)檢查資產(chǎn)是否存在損壞、是否改變用途、是否存在安全隱患、是否存在違規(guī)轉(zhuǎn)租等情況。巡查應(yīng)做好書面記錄及拍照留痕。3.安全管理：明確承租人的安全生產(chǎn)主體責(zé)任。銀行應(yīng)定期檢查消防設(shè)施、電力線路等安全狀況。對(duì)于巡查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)立即向承租人下達(dá)《整改通知書》，并跟蹤整改落實(shí)情況。必要時(shí)，可會(huì)同消防、安監(jiān)等部門進(jìn)行聯(lián)合檢查。4.檔案管理：租賃業(yè)務(wù)全套資料，包括審批文件、合同文本、租金憑證、巡查記錄、往來(lái)函件等，均應(yīng)按照銀行檔案管理規(guī)定進(jìn)行歸檔，專人保管，保管期限至合同終止后至少5年。第八章特殊情形處理與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警在租賃期間，如遇銀行擬處置變現(xiàn)抵債資產(chǎn)，應(yīng)提前通知承租人。若承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，銀行與買受人應(yīng)在買賣合同中明確“帶租約處置”或“清退交房”的安排。如需清退，銀行應(yīng)與承租人協(xié)商解除租賃合同，并給予合理搬遷期，可視情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不超過(guò)剩余租期租金的一定比例。若承租人在租賃期間發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、破產(chǎn)清算或涉嫌犯罪，資產(chǎn)管理部門應(yīng)立即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，采取資產(chǎn)保全措施，包括但不限于：發(fā)函要求第三人（如次承租人）配合管理、查封資產(chǎn)、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、起訴解除合同并騰退。對(duì)于因市政規(guī)劃拆遷、國(guó)家征收等原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行的，銀行應(yīng)及時(shí)通知承租人，協(xié)助承租人對(duì)接征收部門獲取補(bǔ)償。合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但銀行應(yīng)退還剩余租期租金及押金。裝修補(bǔ)償金的歸屬若有爭(zhēng)議，按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。第九章監(jiān)督檢查與責(zé)任追究銀行內(nèi)部審計(jì)部門應(yīng)定期（每年至少一次）對(duì)抵債資產(chǎn)出租管理情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。審計(jì)重點(diǎn)包括：定價(jià)程序的合規(guī)性、招租過(guò)程的公開性、合同簽訂的規(guī)范性、租金入賬的完整性、資產(chǎn)管理的有效性等。對(duì)于違反本管理規(guī)定，有下列情形之一的，銀行將視情節(jié)輕重對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行問(wèn)責(zé)，包括但不限于通報(bào)批評(píng)、經(jīng)濟(jì)處罰、行政處分，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理：1.未經(jīng)審批或越權(quán)審批擅自出租資產(chǎn)的；2.在招租過(guò)程中弄虛作假、串通圍標(biāo)、故意壓低租金造成銀行資產(chǎn)損失的；3.將資產(chǎn)出租給不具備資質(zhì)或資信不良的承租人，導(dǎo)致銀行卷入法律糾紛或承擔(dān)連帶責(zé)任的；4.私自截留、挪用租金或押金，設(shè)立“小金庫(kù)”的；5.未履行定期巡查職責(zé)，導(dǎo)致資產(chǎn)損毀、滅失或發(fā)生重大安全事故的；6.合同管理混亂，丟失重要檔案資料，給銀行維權(quán)造成障礙的。第十章信息披露與系統(tǒng)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立抵債資產(chǎn)出租管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)從立項(xiàng)、審批、簽約、履約到退租的全流程線上化管理，提高管理效率，確保操作留痕。系統(tǒng)應(yīng)具備租金到期提醒、合同到期預(yù)警、審批流程控制、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析等功能。各級(jí)行應(yīng)定期向總行報(bào)送抵債資產(chǎn)出租管理報(bào)表，包括出租資產(chǎn)清單、空置率、租金收繳率、違約情況等。對(duì)于重大風(fēng)險(xiǎn)事件或租賃糾紛，必須實(shí)行重大事項(xiàng)報(bào)告制度，第一時(shí)間上報(bào)總行。本管理模板由銀行總行資產(chǎn)保全部負(fù)責(zé)解釋和修訂。各一級(jí)分行可根據(jù)本模板，結(jié)合轄內(nèi)實(shí)際情況制定具體實(shí)施細(xì)則，但不得與本模板內(nèi)容相抵觸。本模板自發(fā)布之日起施行。附：抵債資產(chǎn)出租業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估清單為協(xié)助管理人員在前期盡調(diào)階段全面識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，特制定本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估清單。風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)描述風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)對(duì)措施建議資產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)未完成過(guò)戶，仍在原債務(wù)人名下高（極易被原債務(wù)人其他債權(quán)人查封）加快過(guò)戶進(jìn)度；確需出租的，需取得充分法律意見書并設(shè)置免責(zé)條款。資產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制中在合同中如實(shí)告知承租人；要求承租人出具知悉承諾書。資產(chǎn)物理風(fēng)險(xiǎn)房屋結(jié)構(gòu)老化，存在安全隱患高出租前進(jìn)行房屋安全鑒定；明確維修責(zé)任界限；購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。資產(chǎn)物理風(fēng)險(xiǎn)消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)，未通過(guò)消防驗(yàn)收高必須完成消防整改并驗(yàn)收合格后方可出租；嚴(yán)禁帶病出租。承租人風(fēng)險(xiǎn)承租人資信惡化，列入失信被執(zhí)行人名單高拒絕租賃；加強(qiáng)租金催收頻率；要求提供連帶責(zé)任保證人。承租人風(fēng)險(xiǎn)承租人經(jīng)營(yíng)性質(zhì)可能產(chǎn)生環(huán)境污染中嚴(yán)格審核經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；在合同中約定環(huán)保條款及違約責(zé)任。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)周邊市場(chǎng)租金大幅下跌，租金倒掛低簽訂短期合同；設(shè)置租金調(diào)整機(jī)制。法律合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)租賃合同條款存在法律漏洞中必須經(jīng)法律部門審查；使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。操作風(fēng)險(xiǎn)租金未入賬，被挪用高嚴(yán)格實(shí)行“收支兩條線”；合同約定租金直接打入銀行指定賬戶。附：租賃合同簽訂審批權(quán)限矩陣參考表以下審批權(quán)限為示例，具體權(quán)限需根據(jù)銀行內(nèi)部授權(quán)體系設(shè)定。決策事項(xiàng)支行/二級(jí)分行一級(jí)分行總行年租金<10萬(wàn)元行長(zhǎng)審批//10萬(wàn)元≤年租金<50萬(wàn)元/分行部門負(fù)責(zé)人/分管行長(zhǎng)審批/50萬(wàn)元≤年租金<200萬(wàn)元/分行行長(zhǎng)審批/年租金≥200萬(wàn)元//總行資產(chǎn)保全部/風(fēng)險(xiǎn)管理部審批租賃期限>5年//必須報(bào)總行審批關(guān)聯(lián)方租賃//無(wú)論金額大小，均按關(guān)聯(lián)交易程序報(bào)總行審批合同履行情況季度檢查表模版資產(chǎn)名稱/地址承租人名稱合同期限本次檢查時(shí)間檢查人員檢查項(xiàng)目檢查情況記錄存在問(wèn)題整改要求及期限復(fù)查記錄資產(chǎn)使用狀況裝修是否完好、結(jié)構(gòu)是否改變、有無(wú)損壞用途合規(guī)性是否按合同約定用途使用，有無(wú)非法活動(dòng)轉(zhuǎn)租情況是否存在擅自轉(zhuǎn)租、分租行為安全隱患消防通道是否通暢，器材是否完好，有無(wú)亂拉電線環(huán)境衛(wèi)生是否存在臟亂差現(xiàn)象，是否符合城管要求租金繳納是否按時(shí)足額繳納，有無(wú)拖欠記錄其他事項(xiàng)鄰里關(guān)系、物業(yè)配合度等承租人代表簽字：檢查人簽字：（以下為詳細(xì)條款補(bǔ)充說(shuō)明，作為合同正文的實(shí)質(zhì)性補(bǔ)充）關(guān)于裝修改造的特別約定：若承租人提出裝修需求，必須向銀行提交書面申請(qǐng)及裝修方案（含施工圖、效果圖、施工方資質(zhì)）。銀行審核同意后，雙方簽訂《裝修管理協(xié)議》。裝修期間，承租人必須遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾周邊居民正常生活，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)（如拆除承重墻）。裝修產(chǎn)生的建筑垃圾由承租人負(fù)責(zé)清運(yùn)。合同終止或解除時(shí)，除可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備外，依附于房屋的裝修（如地板、吊頂、隔斷）歸銀行所有，銀行無(wú)需對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償，亦無(wú)義