城市建筑幕墻安全檢測(cè)與維護(hù)管理規(guī)范

城市建筑幕墻安全檢測(cè)與維護(hù)管理規(guī)范1基本規(guī)定本規(guī)范適用于城市建成區(qū)已投入使用的玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻、人造板材幕墻、組合幕墻等各類建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)幕墻的安全檢測(cè)與維護(hù)管理。建筑幕墻所有權(quán)人為幕墻安全第一責(zé)任人；所有權(quán)人與實(shí)際使用人、管理單位另有約定的，從其約定，但所有權(quán)人不免除連帶責(zé)任；所有權(quán)人不明的，由實(shí)際使用人或者受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)安全管理責(zé)任。從事建筑幕墻安全檢測(cè)的單位應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)或建筑幕墻工程專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)，檢測(cè)人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)考核合格后上崗，嚴(yán)禁無(wú)資質(zhì)單位、無(wú)資格人員從事幕墻安全檢測(cè)作業(yè)。建筑幕墻設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)明確幕墻設(shè)計(jì)使用年限，面板及支承結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不得低于25年，硅酮結(jié)構(gòu)密封膠設(shè)計(jì)使用年限為10年，耐候密封膠設(shè)計(jì)使用年限為10年；既有建筑幕墻未明確設(shè)計(jì)使用年限的，推定結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為25年，密封膠設(shè)計(jì)使用年限為10年。2檢測(cè)分類與周期2.1檢測(cè)分類建筑幕墻安全檢測(cè)分為日常巡查、年度檢查、全面安全性檢測(cè)、專項(xiàng)檢測(cè)、安全性能評(píng)估五類。2.2檢測(cè)周期（1）日常巡查：由幕墻管理單位安排專人對(duì)人流密集公共場(chǎng)所臨街幕墻、20m以上高處幕墻每日開(kāi)展外觀巡查，重點(diǎn)排查面板松動(dòng)、開(kāi)裂脫落等顯性隱患。（2）年度檢查：每年開(kāi)展1次，由具備相應(yīng)能力的維護(hù)技術(shù)人員對(duì)幕墻整體外觀、開(kāi)啟扇、防雷、排水系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，形成年度檢查記錄存檔。（3）全面安全性檢測(cè)：建筑幕墻交付使用滿10年應(yīng)當(dāng)開(kāi)展首次全面安全性檢測(cè)，之后每5年開(kāi)展1次；位于城市主干道兩側(cè)、核心商圈、學(xué)校、醫(yī)院、車站、交通樞紐等人口密集公共場(chǎng)所的建筑幕墻，全面檢測(cè)周期縮短至每3年1次；建筑幕墻達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后，經(jīng)評(píng)估合格繼續(xù)使用的，全面檢測(cè)周期縮短至每2年1次。（4）硅酮結(jié)構(gòu)密封膠專項(xiàng)檢測(cè)：膠齡達(dá)到10年的，每3年開(kāi)展1次抽樣檢測(cè)；膠齡超過(guò)15年的，每年開(kāi)展1次抽樣檢測(cè)。（5）專項(xiàng)檢測(cè)：建筑幕墻遭受地震（烈度≥6度）、臺(tái)風(fēng)（風(fēng)力≥8級(jí)）、火災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害或事故損傷，或者發(fā)現(xiàn)面板開(kāi)裂、松動(dòng)、脫落異響、密封膠大面積粉化脫落，或者主體結(jié)構(gòu)改造、幕墻改造，或者鄰近區(qū)域基坑施工、盾構(gòu)施工可能影響幕墻結(jié)構(gòu)安全時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)展專項(xiàng)檢測(cè)。（6）安全性能評(píng)估：達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用的幕墻、原有幕墻未進(jìn)行專項(xiàng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在先天性安全缺陷、擬進(jìn)行幕墻整體改造或者翻新，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展全面安全性能評(píng)估。3檢測(cè)內(nèi)容與技術(shù)要求3.1面板構(gòu)件檢測(cè)（1）玻璃幕墻：逐區(qū)開(kāi)展外觀檢查，排查玻璃開(kāi)裂、劃痕、自爆、中空層起霧、積水等缺陷；采用玻璃表面應(yīng)力儀檢測(cè)鋼化玻璃應(yīng)力，合格范圍為60MPa~90MPa，應(yīng)力超出范圍的判定為存在自爆安全隱患，必須更換；隱框、半隱框玻璃幕墻玻璃公稱厚度小于6mm、夾層玻璃總厚度小于8mm的，判定為不合格，要求整體更換；全玻璃幕墻肋玻璃厚度小于12mm的，判定為不合格。每100幅幕墻抽取不少于3幅板塊開(kāi)展面板粘結(jié)質(zhì)量檢查，隱框幕墻結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)剝離試驗(yàn)中，界面破壞面積占粘結(jié)面積比例超過(guò)10%、180°剝離強(qiáng)度低于0.7N/mm的，判定為粘結(jié)失效。面板松動(dòng)位移檢測(cè)中，面板水平位移超過(guò)面板邊長(zhǎng)1/100的，判定為松動(dòng)隱患，必須加固更換。（2）石材幕墻：逐面檢查面板，排查風(fēng)化剝落、凍融開(kāi)裂、缺棱掉角、變色污染等缺陷；每100㎡幕墻抽取不少于3塊面板開(kāi)展連接質(zhì)量檢查，背栓連接石材需抽取不少于5個(gè)背栓開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)，單個(gè)背栓拉拔力實(shí)測(cè)值低于設(shè)計(jì)值90%的，判定為不合格；干掛石材掛件間隙偏差超過(guò)2mm的，判定為連接不合格，需調(diào)整加固。（3）金屬板幕墻：檢查面板變形、脫漆、腐蝕、開(kāi)膠，蜂窩鋁板芯層脫粘面積超過(guò)面板面積10%的，判定為不合格；鋁合金面板壁厚小于2.5mm的，判定為不合格，要求更換；鈦鋅板、鋁鎂錳板檢查咬合連接，咬合松動(dòng)位移超過(guò)1mm的，判定為連接隱患。3.2密封材料檢測(cè)硅酮結(jié)構(gòu)密封膠檢測(cè)項(xiàng)目包括邵氏硬度、拉伸粘結(jié)強(qiáng)度、老化程度：同一批次同期施工的幕墻，每1000㎡抽取1組3個(gè)試樣，不足1000㎡按1組取樣；邵氏A硬度合格范圍為35~60，實(shí)測(cè)值與產(chǎn)品標(biāo)稱值偏差超過(guò)±10%的，判定為老化不合格；標(biāo)準(zhǔn)條件下拉伸粘結(jié)強(qiáng)度低于0.4N/mm2的，判定為粘結(jié)失效。耐候密封膠檢查外觀，膠縫開(kāi)裂、粉化、脫落長(zhǎng)度超過(guò)100mm、寬度超過(guò)1mm的缺陷，單墻面超過(guò)5處的，判定為密封失效；所有超過(guò)15年使用年限的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，只要有1組試樣檢測(cè)不合格，整面幕墻密封膠全部判定為不合格，要求整體更換。3.3支承結(jié)構(gòu)與埋件檢測(cè)（1）埋件檢測(cè)：后置埋件按總數(shù)1%抽樣，且抽樣數(shù)量不少于5件；后置埋件錨固拉拔力實(shí)測(cè)值低于設(shè)計(jì)值90%的，加倍抽樣，仍不合格的，判定埋件安全不合格，要求加固改造；預(yù)埋埋件檢查銹蝕情況，埋件截面銹蝕損失超過(guò)10%的，要求加固更換。（2）龍骨檢測(cè)：鋼龍骨檢查防腐涂層，熱浸鍍鋅涂層厚度低于85μm、涂層剝落面積超過(guò)構(gòu)件表面積30%的，要求重新做防腐處理；龍骨撓度檢測(cè)，實(shí)際撓度超過(guò)跨度L/250的，判定為變形超標(biāo)，要求加固；鋁合金龍骨壁厚檢測(cè)，隱框幕墻鋁合金立柱壁厚小于3mm、橫梁壁厚小于2.5mm，負(fù)偏差超過(guò)10%的，判定為不合格。連接件檢查：螺栓松動(dòng)、連接件銹蝕截面損失超過(guò)10%的，要求更換；鋼連接件與鋁合金龍骨之間未設(shè)置絕緣隔離墊片的，要求整改，防止電化學(xué)腐蝕。3.4附屬設(shè)施檢測(cè)（1）開(kāi)啟扇：所有外開(kāi)啟扇必須設(shè)置直徑不小于2mm的不銹鋼安全鋼絲繩，鋼絲繩斷絲率超過(guò)10%、直徑磨損超過(guò)10%的，要求更換；開(kāi)啟扇五金件啟閉磨損量超過(guò)0.5mm的，要求更換，每3年對(duì)五金件進(jìn)行緊固保養(yǎng)。（2）防火與防雷：層間防火巖棉厚度小于100mm、防火密封層開(kāi)裂脫落長(zhǎng)度超過(guò)500mm的，要求整改；幕墻防雷接地電阻檢測(cè)，接地電阻大于10Ω的，判定為防雷不合格，要求整改，每年開(kāi)展1次防雷檢測(cè)。（3）排水系統(tǒng)：檢查排水孔堵塞、天溝銹蝕滲漏，堵塞的及時(shí)疏通，銹蝕滲漏的及時(shí)整改。4維護(hù)管理要求4.1日常維護(hù)幕墻管理單位應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，配備專兼職維護(hù)人員，建立巡查臺(tái)賬：每日對(duì)臨街、人流密集區(qū)域幕墻開(kāi)展外觀巡查，每周檢查開(kāi)啟扇、安全鋼絲繩，每月檢查防雷裝置、排水系統(tǒng)，每季度檢查連接件防腐情況；日常清潔作業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具備高處作業(yè)資質(zhì)的單位實(shí)施，清潔過(guò)程中嚴(yán)禁使用強(qiáng)酸強(qiáng)堿腐蝕性清潔劑，嚴(yán)禁用銳器刮劃玻璃和密封膠，嚴(yán)禁在幕墻面板上私自加裝廣告牌、空調(diào)外機(jī)等附著物，確需加裝的應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算同意，驗(yàn)收合格后方可投入使用。4.2定期維護(hù)每3年對(duì)所有開(kāi)啟扇五金件緊固、加注耐候潤(rùn)滑脂，對(duì)所有外露連接螺栓進(jìn)行防松處理；每5年對(duì)所有外露鋼構(gòu)件補(bǔ)涂防腐涂料，對(duì)所有密封膠縫進(jìn)行清理，填補(bǔ)局部開(kāi)裂脫縫；硅酮結(jié)構(gòu)密封膠達(dá)到10年設(shè)計(jì)使用年限的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展專項(xiàng)檢測(cè)，檢測(cè)不合格的立即更換，達(dá)到15年使用年限的，無(wú)論檢測(cè)是否合格，鼓勵(lì)全部更換結(jié)構(gòu)密封膠，消除老化隱患。建筑幕墻改造、構(gòu)件更換過(guò)程中，所用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠必須提供有效期內(nèi)的質(zhì)量合格證明、相容性試驗(yàn)報(bào)告，更換后必須進(jìn)行粘結(jié)質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。4.3隱患分級(jí)管控根據(jù)隱患危害程度分為三級(jí)：（1）重大安全隱患：包括單塊面板以上面積面板松動(dòng)、存在即時(shí)脫落風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)失效面積超過(guò)幕墻總面積10%，龍骨變形超標(biāo)，10%以上埋件拉拔力不達(dá)標(biāo)，超過(guò)5%的玻璃存在自爆隱患，發(fā)生過(guò)面板脫落事故的，判定為重大隱患；責(zé)任單位必須立即劃定危險(xiǎn)區(qū)域，設(shè)置硬質(zhì)封閉警戒，禁止人員進(jìn)入，15日內(nèi)完成整改拆除更換，隱患未消除不得開(kāi)放區(qū)域。（2）較大安全隱患：包括3塊以內(nèi)面板局部開(kāi)裂、密封膠局部脫開(kāi)面積不超過(guò)總面積5%、龍骨局部銹蝕、少量玻璃存在自爆隱患，判定為較大隱患，要求30日內(nèi)完成整改。（3）一般安全隱患：包括少量涂層脫落、面板輕微劃痕、排水孔局部堵塞，判定為一般隱患，要求1年內(nèi)完成整改。4.4超期幕墻管理達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的幕墻，必須開(kāi)展全面安全性能評(píng)估，評(píng)估結(jié)論分為安全、基本安全、不安全三個(gè)等級(jí)：評(píng)為不安全的，必須限期拆除或者整體改造；評(píng)為基本安全的，可以繼續(xù)使用，但是每2年開(kāi)展一次全面檢測(cè)；評(píng)為安全的，可以繼續(xù)使用，每3年開(kāi)展一次全面檢測(cè)。5應(yīng)急管理5.1預(yù)案管理幕墻責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)制定建筑幕墻安全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、隱患響應(yīng)機(jī)制、警戒管控措施、人員疏散路線、應(yīng)急處置流程，報(bào)屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和街道辦事處備案；位于人流密集區(qū)域的幕墻，應(yīng)當(dāng)與具備資質(zhì)的應(yīng)急搶險(xiǎn)單位簽訂常年搶險(xiǎn)協(xié)議，確保應(yīng)急情況下4小時(shí)內(nèi)搶險(xiǎn)人員、設(shè)備能夠到場(chǎng)處置。5.2極端天氣防控臺(tái)風(fēng)、暴雨、地震等極端天氣預(yù)警發(fā)布前，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)提前對(duì)幕墻開(kāi)展全面排查，對(duì)松動(dòng)面板臨時(shí)加固，對(duì)危險(xiǎn)區(qū)域提前設(shè)置警戒；極端天氣過(guò)后，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)展全面檢測(cè)排查，確認(rèn)無(wú)安全隱患后，方可恢復(fù)區(qū)域正常使用。5.3突發(fā)事件處置發(fā)生幕墻面板脫落、墜落傷人等安全事故，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，搶救受傷人員，封閉保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置多重警戒，防止二次事故，1小時(shí)內(nèi)上報(bào)屬地住建、應(yīng)急管理、公安部門，24小時(shí)內(nèi)提交書(shū)面初步報(bào)告，隱患消除后，提交完整的處置報(bào)告和安全評(píng)估報(bào)告。6檔案與監(jiān)督管理6.1技術(shù)檔案管理幕墻責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)建立完整的建筑幕墻安全技術(shù)檔案，檔案內(nèi)容包括：幕墻工程竣工驗(yàn)收資料、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、材料質(zhì)量證明文件，歷次檢測(cè)報(bào)告、維護(hù)記錄、隱患整改記錄，幕墻改造、構(gòu)件更換的設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收資料；檔案應(yīng)當(dāng)永久保存，所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)檔案一并移交，鼓勵(lì)采用電子化存儲(chǔ)，同步上傳至屬地住建部門的既有幕墻管理信息平臺(tái)。屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立本轄區(qū)既有建筑幕墻信息管理臺(tái)賬，統(tǒng)一登記所有幕墻的