穿墻套管周邊密封防水

穿墻套管周邊密封防水我干建筑防水和細(xì)部構(gòu)造處理快十五年了，跑過大大小小幾百個項(xiàng)目，從居民樓的地下室到城市地下管廊，見過太多因?yàn)榇μ坠苤苓吤芊夥浪疀]做好鬧出的麻煩：有的地下室剛交付半年，套管周邊就往下滲水，整個車庫墻面發(fā)霉掉皮，電梯井都積了半米深的水；有的住戶家里廚房穿水管的套管沒封好，漏到樓下鄰居家，賠了錢還傷了和氣；還有外墻的空調(diào)套管漏了，把室內(nèi)整面墻的壁紙都泡發(fā)霉了，撬了重貼花了好幾萬。很多人都覺得，不就是套管周邊那點(diǎn)小縫隙嗎，隨便抹點(diǎn)水泥湊活就行了，哪用得著這么講究？可真出了問題才知道，這點(diǎn)小縫隙，修起來要花幾倍甚至幾十倍的錢，還折騰人。今天我就以一線從業(yè)人員的角度，把穿墻套管周邊密封防水從根兒到尾說清楚，不管是施工隊(duì)還是普通裝修業(yè)主，看完都能明白怎么做才能真的防住水。1穿墻套管周邊容易漏水的核心原因要做好密封防水，得先弄明白為什么這個位置偏偏容易出問題，摸清楚根源才能對癥下藥，我總結(jié)下來，主要是三方面原因。1.1不同材料的物理特性天生存在差異穿墻套管大多是金屬材質(zhì)，而預(yù)埋的基體是混凝土，這兩種材料的熱膨脹系數(shù)差了快七八倍，夏天溫度升高，金屬套管脹開的幅度比混凝土大得多，冬天溫度降低，套管收縮的幅度也比混凝土大，一年四季來回脹縮，不出十年，接觸面肯定會拉出細(xì)小的縫隙。再加上建筑本身會發(fā)生不均勻沉降，尤其是高樓層、地下室這些位置，沉降量比很多人想象的大，哪怕只有一兩毫米的位移，就能把原來的密封層拉裂，水自然就順著縫隙滲進(jìn)來了。我前幾年修過一個城市管廊項(xiàng)目的漏點(diǎn)，挖開一看，原來就是當(dāng)初預(yù)埋的時候，密封只填了普通水泥砂漿，沉降拉出不到兩毫米的縫，地下水帶著壓力往里面滲，沒兩年就漏得不成樣子了。1.2施工過程很容易留下先天缺陷很多預(yù)埋套管的時候，工人為了趕進(jìn)度，套管固定不牢，澆筑混凝土的時候振搗不到位，套管周邊就留下了很多蜂窩、孔洞這些隱蔽的空隙，水進(jìn)去之后就存在這里，慢慢滲過墻體。還有不少項(xiàng)目是后期改管線，現(xiàn)場開洞裝套管，開的洞比套管大了好幾厘米，填縫的時候又不認(rèn)真清理基層，洞里面全是鑿下來的灰塊碎渣，隨便倒點(diǎn)水泥就完事，里面根本沒填實(shí)，時間一長水泥本身收縮，縫隙自然就出來了。我見過最離譜的一個項(xiàng)目，后開洞裝套管，縫隙里一半都是鑿下來的混凝土碎塊，外面抹了一層水泥就交差了，剛交付就漏，挖開的時候我們都傻眼了。1.3材料選型錯誤或偷工減料這是最常見的原因，很多甲方或者裝修隊(duì)圖便宜，縫隙里填劣質(zhì)的便宜發(fā)泡膠，表面打十幾塊錢一瓶的普通玻璃膠，別說扛水壓了，風(fēng)吹雨淋兩三年就粉化開裂了。還有的地下迎水面施工，不用遇水膨脹止水材料，覺得普通水泥就能堵，可地下水是有持續(xù)壓力的，一點(diǎn)點(diǎn)縫隙就能滲過來，時間長了縫隙越?jīng)_越大，漏得也就越來越嚴(yán)重。說句實(shí)在話，我見過太多為了省幾百塊錢材料錢，最后花幾萬塊返修的例子，真的得不償失。弄明白穿墻套管漏水的根源，我們就知道，密封防水不是隨便抹兩下就能做好的，得從施工前就把準(zhǔn)備工作做足，才能打下合格的基礎(chǔ)。接下來就說說施工前必須落實(shí)的幾項(xiàng)準(zhǔn)備工作。2穿墻套管周邊密封防水的施工準(zhǔn)備工作2.1基層清理和缺陷預(yù)處理我一直跟手下的工人說，防水做得好不好，基層占七成，再好的材料，粘在滿是浮灰油污的基層上，也是白搭。不管是預(yù)埋套管還是后開洞裝的套管，施工密封防水的第一步，一定是把套管周邊所有松動的混凝土、浮灰、脫模劑、油污都清理干凈，要露出堅(jiān)硬結(jié)實(shí)的結(jié)構(gòu)面。如果原來套管周邊就有蜂窩、裂縫這些缺陷，要順著缺陷把松散的地方鑿成V型槽，把槽里面清理干凈之后，刷一遍界面劑，再用標(biāo)號達(dá)標(biāo)的防水砂漿把槽補(bǔ)平，晾干之后才能做下一步密封。我剛?cè)胄械臅r候跟著師傅干活，師傅就讓我拿鋼絲刷一點(diǎn)一點(diǎn)清基層，那時候覺得麻煩，現(xiàn)在才知道，師傅這是真經(jīng)驗(yàn)，多花半小時清基層，能省后面好幾年的麻煩。之前有個項(xiàng)目，工人偷懶，套管上沾的脫模油沒清掉，打完密封膠三個月就開膠了，撬下來一看，脫模油把膠和基層隔開了，根本沒粘上，最后只能全部鏟掉重新做，耽誤了工期還浪費(fèi)了材料。2.2根據(jù)使用場景選對密封材料選材料不能一概而論，得看你的套管在什么位置，有沒有水壓，我一般都是分情況選，不選最貴的，只選最合適的：如果是地下迎水面的穿墻套管，常年受地下水壓，那縫隙里一定要用國標(biāo)遇水膨脹止水條或者遇水膨脹止水膠，這種材料遇水會膨脹，能把材料變形或者沉降產(chǎn)生的新縫隙自動堵死，比普通材料靠譜太多了；填充用的砂漿要用微膨脹防水砂漿，不會因?yàn)樗嗍湛s留縫，表面密封要用中性聚氨酯密封膠，耐水耐水壓性能遠(yuǎn)好于普通材料。如果是室內(nèi)穿樓板的套管，比如廚房衛(wèi)生間的水管套管，縫隙可以用高密度發(fā)泡聚氨酯先填充，表面打耐水聚氨酯密封膠就夠了，別用那種幾塊錢的便宜發(fā)泡，泡孔大還透水，根本起不到密封作用。如果是外墻的穿墻套管，比如空調(diào)套管、管線套管，要用耐候型聚氨酯密封膠，抗紫外線抗溫差變化，不容易開裂老化。2.3提前確認(rèn)符合要求的施工條件做密封防水也看天氣看環(huán)境，露天的外墻施工一定要避開雨天，也不要在大夏天正午暴曬的時候施工，溫度太高材料干得太快，內(nèi)部應(yīng)力釋放不均勻，很容易開裂。油性的密封膠要求基層干燥，如果基層有明水一定要先擦干，不然粘不牢；水泥基的填充材料反而喜歡潮濕一點(diǎn)的基層，施工前澆點(diǎn)水濕潤一下，后期強(qiáng)度更高，不容易開裂。施工前一定要提前看好材料的施工要求，別等做完了才發(fā)現(xiàn)不符合條件，又要返工，平白浪費(fèi)時間和成本。準(zhǔn)備工作都做到位了，接下來就是核心的施工步驟，不同位置的穿墻套管，密封防水的要求不一樣，我分最常見的三種場景給大家說清楚具體怎么做，每一步都不能錯。3不同場景下穿墻套管周邊密封防水的施工工藝3.1地下建筑迎水面穿墻套管的密封做法這種位置受地下水壓影響，是要求最高也最容易出問題的，步驟一定要走對，不能偷工減料。3.1.1縫隙基層預(yù)處理清理完基層之后，先檢查縫隙的寬度，如果縫隙寬度大于1厘米，先在迎水面一側(cè)，也就是墻體靠近地下水的那一側(cè)，沿著縫隙嵌入遇水膨脹止水條。止水條對接的時候要對頭拼接，不要重疊搭接，也不要留縫，貼的時候要用力按緊，讓止水條完全貼住套管和墻體基層，不能有空鼓空隙。如果縫隙寬度小于1厘米，直接在迎水面打滿遇水膨脹止水膠就行，不用再貼止水條。3.1.2縫隙分層填充密實(shí)處理完止水材料之后，就可以填充縫隙了，用微膨脹防水砂漿分層填充，每次填個3到5厘米就用搗棒搗實(shí)，確保砂漿填滿所有空隙，不要一次性把縫隙填滿，一次性填的話里面容易搗不實(shí)，留下隱蔽空洞。填到距離墻面表面大約1厘米左右的時候就停下來，留出來做表面密封。填的時候要注意，別把里面的止水條或者止水膠擠歪移位，不然止水材料就起不到作用了。3.1.3表面密封和附加防水加強(qiáng)填完砂漿之后，表面留的1厘米凹槽打滿聚氨酯密封膠，用刮片刮平，確保膠填滿凹槽，和墻面、套管都粘牢，沒有空隙。接下來一定要做附加防水層，在套管周邊，半徑至少15厘米的范圍內(nèi)，多做一層附加防水層，如果原來墻體做的是防水卷材，就把卷材裁成開口的圓形，套在套管上粘牢，接縫處再打密封膠；如果是防水涂料，就多刷一遍，厚度加到1.5毫米以上，把套管根整個包起來。這里我要多說一句，地下套管的防水一定要把迎水面做好，水從外面來，把進(jìn)水口堵死，比你在室內(nèi)堵十遍都管用。我之前修過一個地下室的漏點(diǎn)，當(dāng)初施工的時候圖省事，只在室內(nèi)做了密封，外面沒做附加防水，結(jié)果沒兩年就漏了，最后只能挖開外墻的土方，重新做迎水面密封，光挖土方的錢就比當(dāng)初整個防水的錢貴了好幾倍，太虧了。3.2室內(nèi)穿樓板穿墻套管的密封做法這種大多是家里裝修或者公共建筑的室內(nèi)水管、暖氣管套管，雖然沒有持續(xù)水壓，但是漏了也很影響生活，步驟也不能省。3.2.1基層清理和管道固定先把套管和管道之間的縫隙，還有套管和樓板混凝土之間的縫隙都清理干凈，把所有的浮灰、碎渣都清出來，確保縫隙里面干凈。管道也要固定牢，不能來回晃動，管道長期晃動會把密封層慢慢拉裂，所以固定是做好密封的前提。3.2.2分層填充密封縫隙清理好之后，先在樓板底部用模板或者鋼托把縫隙托住，避免填充材料掉下去。縫隙如果比較寬，先用高密度的發(fā)泡聚氨酯填充，填的時候要慢慢打滿，不要留空隙，填到距離地面表面大約5毫米的時候停下來，然后表面打耐水聚氨酯密封膠，刮平。這里提醒大家，千萬不要填完發(fā)泡就完事，普通的發(fā)泡聚氨酯是透水的，水還是能慢慢滲下去，一定要打表面密封膠，很多裝修工人圖省事，省略這一步，最后不出問題才怪。如果是縫隙比較窄，直接打滿聚氨酯密封膠就行，不用填發(fā)泡。3.2.3和地面防水層做好銜接廚房衛(wèi)生間這些經(jīng)常有水的房間，做地面防水層的時候，一定要把套管周邊做成圓弧過渡，不要留直角死角，防水層要往上包，包到套管上至少5厘米，確保把接縫完全蓋住，這樣就算地面長期有水，也滲不到樓板下面去。3.3建筑外墻穿墻套管的密封防水做法外墻主要受雨水沖刷，溫差變化大，密封不好很容易滲進(jìn)室內(nèi)，最容易被業(yè)主忽略。3.3.1基層處理和套管找坡外墻的套管大多是后開洞裝的，開完洞之后要把洞口周邊打毛，把所有的浮灰碎渣清理干凈，套管安裝的時候要找好坡度，稍微往外傾斜一點(diǎn)，讓雨水能順著套管流出來，千萬不要往里面倒坡，不然雨水都積在套管根部，很容易順著縫隙滲進(jìn)去。我之前就遇到過一個業(yè)主家，空調(diào)套管裝的時候沒找坡，往里面斜，一下大雨雨水就順著套管流進(jìn)屋里，把整面墻的壁紙都泡壞了，后來重新打膠做坡才解決，折騰了好一趟。3.3.2內(nèi)外雙側(cè)密封處理外墻套管一定要內(nèi)外兩側(cè)都做密封，不能只做一邊。內(nèi)側(cè)也就是室內(nèi)一側(cè)，套管和墻體之間的縫隙用微膨脹防水砂漿填實(shí)，表面打密封膠；外側(cè)也就是迎水面一側(cè)，縫隙里面填充耐候聚氨酯密封膠，填完之后用防水砂漿在套管根部做一個45度的緩坡，往外斜，讓雨水順著坡流走，不要積在套管根部。最后做外墻飾面的時候，套管和飾面之間的接縫再補(bǔ)打一遍耐候密封膠，把縫完全封死，這樣就算風(fēng)吹雨淋，也不容易滲水。施工做完了，也不是就萬事大吉了，驗(yàn)收要把好關(guān)，后期也要注意維護(hù)，才能保證密封防水長期有效。4穿墻套管密封防水的驗(yàn)收與后期維護(hù)4.1施工完成后的驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收的時候別嫌麻煩，該做的試驗(yàn)一定要做，不能抱著僥幸心理。首先看外觀，檢查表面的密封膠有沒有開裂、鼓泡、脫落，填充有沒有不平整的地方，套管有沒有松動。然后要做滲水試驗(yàn)，地下穿墻套管做完之后，迎水面做閉水試驗(yàn)，至少24小時，到背水面看有沒有滲水、洇潮的痕跡；室內(nèi)穿樓板的套管，做完之后和地面一起做閉水試驗(yàn)，到樓下看天花板有沒有漏水；外墻的套管，可以做淋水試驗(yàn)，拿著水管對著套管根沖半小時，然后到室內(nèi)看墻面有沒有滲水痕跡。驗(yàn)收的時候哪怕發(fā)現(xiàn)一個幾毫米的小裂縫，都要重新補(bǔ)，小裂縫不補(bǔ)，下雨多沖幾次就變大了，到時候再修更麻煩。4.2日常使用中的維護(hù)要點(diǎn)很多人覺得做完防水就不用管了，其實(shí)不對，日常用的時候也要注意保養(yǎng)。首先不要隨便改動套管和管道，如果改了管道，原來的縫隙一定要重新做密封，不要留舊縫。然后每年檢查的時候，多看看套管周邊有沒有開裂、發(fā)霉、洇潮的情況，地下室比較潮，要是發(fā)現(xiàn)套管周邊有點(diǎn)返潮，趕緊處理，別等漏大了再修；外墻的密封膠，要是發(fā)現(xiàn)有開裂脫落，一般五六年就可以重新打一遍膠，花不了幾百塊錢，就能避免漏了之后泡壞墻面的大損失。我有個老客戶，是做寫字樓物業(yè)的，每年雨季之前都叫我過去把所有外墻套管都檢查一遍，該補(bǔ)膠的補(bǔ)膠，這么多年了，從來沒出過套管漏水的問題，真的是花小錢辦大事。總結(jié)總的來說，穿墻套管周邊密封防水看起來只是建筑工程里一個不起眼的細(xì)部構(gòu)造，連巴掌大的地方都不到，