酒店委托管理合同

酒店委托管理合同甲方（委托方）：[全稱]，統一社會信用代碼：[代碼]，住所地：[詳細地址]，法定代表人：[姓名]，聯系電話：[號碼]；乙方（受托方）：[全稱]，統一社會信用代碼：[代碼]，住所地：[詳細地址]，法定代表人：[姓名]，聯系電話：[號碼]。1.定義與解釋1.1本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：1.1.1委托管理酒店：指甲方合法享有所有權或合法經營權的，位于[詳細地址]，建筑面積[XX]平方米，擬使用“[酒店品牌名]”作為經營名稱的酒店，具體資產范圍以附件一《酒店資產清單》為準。1.1.2管理費：指乙方依據本合同約定提供酒店管理服務所收取的報酬，包括基本管理費、獎勵管理費及籌建籌備期管理費。1.1.3營業收入：指委托管理酒店在運營期間因提供客房、餐飲、會議、康樂及其他配套服務所取得的全部含稅銷售收入，扣除銷售退回、折扣與折讓后的凈額，不含甲方或第三方收取的與酒店運營無關的費用。1.1.4管理服務期：指本合同約定的乙方為委托管理酒店提供專屬酒店管理服務的期限，包括籌建籌備期及正式運營期。1.2本合同項下的“日”指自然日，“月”指自然月，“年”指自然年。2.委托管理范圍與期限2.1甲方委托乙方作為委托管理酒店的獨家專業管理方，全權負責酒店的日常運營管理、市場營銷推廣、人力資源管理、財務管控、品牌維護、客戶服務等全流程酒店管理服務，具體服務內容以附件二《酒店管理服務細則》為準。2.2本合同管理服務期共計[XX]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。其中籌建籌備期為[XX]個月，自[籌建起始日期]起至[籌建結束日期]止，籌備期內乙方負責酒店的開業籌備、人員招聘培訓、證照辦理等前期工作。2.3管理服務期屆滿前[XX]日，雙方可協商續約事宜，若未達成書面續約協議，本合同于管理服務期屆滿之日自動終止。3.甲方的權利與義務3.1甲方享有委托管理酒店的最終所有權、收益分配權及重大事項決策權，包括但不限于酒店裝修改造方案審批、重大資產處置、對外投融資、股權變更等事項。3.2甲方應于本合同生效之日起[XX]日內，向乙方完整移交委托管理酒店的全部資產、經營資料、權屬證明、行政許可文件等，并確保移交資產權屬清晰、無任何權利瑕疵。3.3甲方應按照本合同約定的時間和金額足額支付管理費及其他應付款項。3.4甲方有權對乙方的管理服務行為進行監督檢查，要求乙方定期報送運營及財務報告，但不得非法干預乙方的日常運營管理工作。3.5甲方應協助乙方辦理酒店運營所需的各類行政許可、備案手續，承擔相關辦理費用。3.6甲方應承擔委托管理酒店的不動產稅費、水電氣費、員工薪酬（除乙方管理人員薪酬外）等運營所需的各項成本費用，雙方另有約定的除外。4.乙方的權利與義務4.1乙方有權按照本合同約定收取管理費及其他合理費用。4.2乙方應組建具備相應資質的專業酒店管理團隊，配備符合行業標準的管理人員及服務人員，按照國際通行的酒店管理標準開展運營管理工作。4.3乙方應負責委托管理酒店的日常運營管理，確保服務質量符合雙方約定的標準，維護酒店的品牌形象和市場聲譽。4.4乙方應建立健全財務管理制度，每月編制財務報表、運營情況報告，每季度提交運營總結分析，每年提交年度審計報告，定期向甲方匯報酒店運營狀況。4.5乙方不得擅自處置委托管理酒店的資產，不得為酒店對外提供擔保或進行超出授權范圍的投融資活動。4.6乙方應保守甲方及委托管理酒店的商業秘密，不得泄露甲方的財務數據、客戶信息、經營策略等涉密內容。4.7乙方應嚴格遵守國家及地方相關法律法規，確保酒店運營符合行業規范。5.管理費的計算與支付5.1基本管理費：按委托管理酒店當月營業收入的[X]%計算，乙方應于每月[XX]日前向甲方提交上月營業收入核算報告，甲方應于收到報告后[XX]日內完成審核，審核無異議的，應于審核通過后[XX]日內將基本管理費支付至乙方指定賬戶。5.2獎勵管理費：當委托管理酒店年度營業收入超過[XX]萬元時，超出部分按[X]%計算獎勵管理費，獎勵管理費于每年[XX]月[XX]日前由甲方一次性支付給乙方。5.3籌建籌備期管理費：按每月[XX]元計算，甲方應于每月[XX]日前支付當月籌備管理費。5.4乙方指定收款賬戶信息：賬戶名稱：[乙方全稱]，開戶銀行：[銀行名稱]，銀行賬號：[賬號]。5.5若甲方逾期支付管理費，每逾期一日，應按照逾期支付金額的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過[XX]日的，乙方有權暫停提供管理服務，直至甲方付清全部款項及違約金。6.運營管理與財務監管6.1乙方應按照附件二《酒店管理服務細則》的要求開展運營管理工作，確保客房入住率、餐飲營收、客戶滿意度等關鍵指標達到雙方約定的目標。6.2委托管理酒店的所有銀行賬戶由甲方監管，乙方使用賬戶資金需提前提交用款申請，甲方應在[XX]日內予以審批，經審批通過后方可使用。6.3乙方應每月編制酒店的資產負債表、利潤表、現金流量表等財務報表，于每月[XX]日前報送甲方審核；甲方有權委托第三方審計機構對酒店財務狀況進行年度審計，審計費用由甲方承擔。6.4酒店年度預算方案由乙方編制，經甲方審核通過后執行，預算調整需經雙方書面確認。7.品牌與知識產權7.1乙方授權甲方在管理服務期內使用“[乙方品牌名稱]”的品牌標識、運營體系及相關知識產權，使用范圍僅限委托管理酒店的運營活動。7.2甲方不得擅自將乙方授權的品牌標識用于委托管理酒店以外的場所或項目，不得對品牌標識進行修改、變形或不當使用。7.3本合同終止后，甲方應立即停止使用乙方授權的品牌標識及相關知識產權，并銷毀所有帶有品牌標識的物品、物料。8.違約責任8.1若甲方未按約定移交酒店資產或支付管理費，乙方有權暫停管理服務，直至甲方完成整改并支付逾期款項及違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2若乙方未按約定提供管理服務，導致酒店運營業績未達到約定目標的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權扣除當月基本管理費的[X]%作為違約金；情節嚴重的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償全部損失。8.3若乙方擅自處置酒店資產、泄露商業秘密或違反本合同約定的其他義務，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的未實際提供服務部分的管理費，同時賠償甲方的全部損失。8.4任何一方違反本合同的保密義務，應向對方支付違約金[XX]萬元，并賠償因此造成的全部損失。9.合同的變更、解除與終止9.1本合同的變更需經雙方書面協商一致，并簽署書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。9.2出現下列情形之一的，一方有權書面通知對方解除本合同：9.2.1另一方逾期履行本合同項下主要義務，經催告后[XX]日內仍未履行的；9.2.2另一方出現破產、清算、吊銷營業執照等情形，無法繼續履行本合同的；9.2.3另一方嚴重違反本合同約定，導致本合同目的無法實現的。9.3本合同終止后，乙方應于[XX]日內完成委托管理酒店的交接工作，包括移交全部資產、財務資料、運營檔案等，甲方應予以配合。9.4交接完成后，乙方應立即撤離管理團隊，不得再以委托管理酒店的名義開展任何活動。10.爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向委托管理酒店所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4本合同項下的通知與送達以本合同首部載明的地址為準，一方變更送達地址應提前[XX]日書面通知對方，否則按原地址送達的文件視為有效