房地產(chǎn)銷(xiāo)售招商代理合同協(xié)議書(shū)范本模板

甲方（委托方）：[公司名稱(chēng)/個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]住所/聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]乙方（代理方）：[公司名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]住所/聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]資質(zhì)等級(jí)：[相關(guān)代理資質(zhì)等級(jí)，如適用]甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方代理其擁有處分權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）的銷(xiāo)售及招商事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條委托代理事項(xiàng)與范圍1.項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目具體名稱(chēng)]項(xiàng)目位置：[項(xiàng)目具體地址]委托代理物業(yè)類(lèi)型：[例如：住宅、商業(yè)裙樓、寫(xiě)字樓、公寓等，請(qǐng)具體列明]委托代理建筑面積：約[建筑面積數(shù)字]平方米（最終以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)），具體可售/可租房源清單及面積詳見(jiàn)本合同附件一《委托代理物業(yè)清單》。2.代理事項(xiàng)：甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售及招商代理商，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、客戶(hù)招攬、咨詢(xún)服務(wù)、促成交易、協(xié)助簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》/《租賃合同》及后續(xù)相關(guān)服務(wù)工作。*銷(xiāo)售代理：指乙方代理甲方銷(xiāo)售本合同約定范圍內(nèi)的可售物業(yè)。*招商代理：指乙方代理甲方出租本合同約定范圍內(nèi)的可租物業(yè)，并協(xié)助甲方與承租方洽談租賃條件、簽訂租賃合同。3.代理范圍：乙方的代理范圍包括但不限于對(duì)該項(xiàng)目上述物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、制定營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、組織實(shí)施推廣活動(dòng)、尋找意向客戶(hù)、帶看物業(yè)、協(xié)助甲方與客戶(hù)進(jìn)行商務(wù)談判、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)簽約手續(xù)及后續(xù)服務(wù)。第二條委托代理期限1.本合同委托代理期限自[起始日期]起至[截止日期]止，共計(jì)[期限長(zhǎng)度，如：X個(gè)月/年]。2.若在上述期限內(nèi)，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售/招商目標(biāo)（具體目標(biāo)另行約定或見(jiàn)附件）未達(dá)成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，延長(zhǎng)事宜需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.本合同期限屆滿(mǎn)前[例如：三十]日內(nèi)，如雙方均有繼續(xù)合作意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的代理合同或補(bǔ)充協(xié)議。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.市場(chǎng)調(diào)研與方案制定：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[例如：七]個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)該項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)研分析，并向甲方提交詳細(xì)的《項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃及推廣方案》（包括但不限于市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、價(jià)格策略、推廣渠道、活動(dòng)計(jì)劃、預(yù)算建議等），經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后組織實(shí)施。2.推廣執(zhí)行：乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，負(fù)責(zé)組織實(shí)施各項(xiàng)推廣活動(dòng)，包括但不限于線(xiàn)上線(xiàn)下廣告投放、公關(guān)活動(dòng)、開(kāi)放活動(dòng)等。推廣費(fèi)用的承擔(dān)方式及預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同附件二。3.銷(xiāo)售/招商團(tuán)隊(duì)：乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售招商團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并將團(tuán)隊(duì)成員名單及簡(jiǎn)歷報(bào)甲方備案。甲方有權(quán)對(duì)乙方團(tuán)隊(duì)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.客戶(hù)開(kāi)發(fā)與維護(hù)：乙方應(yīng)積極拓展客戶(hù)資源，通過(guò)多種渠道進(jìn)行客戶(hù)招攬，并建立完善的客戶(hù)檔案。對(duì)已成交客戶(hù)及意向客戶(hù)進(jìn)行良好維護(hù)。5.信息反饋：乙方應(yīng)定期（例如：每周/每月）向甲方書(shū)面報(bào)告銷(xiāo)售/招商進(jìn)展情況、客戶(hù)反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及下一步工作計(jì)劃。遇重大市場(chǎng)變化或重要客戶(hù)信息應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)。6.協(xié)助簽約：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與客戶(hù)就該項(xiàng)目物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)或租賃事宜進(jìn)行洽談，并協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《租賃合同》。合同文本以甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)文本為準(zhǔn)，乙方不得擅自變更合同主要條款。7.款項(xiàng)催收：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方催促客戶(hù)按合同約定支付購(gòu)房款或租金。8.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于項(xiàng)目成本、價(jià)格策略、客戶(hù)信息等）及本合同內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。9.合規(guī)經(jīng)營(yíng)：乙方在代理活動(dòng)中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，遵循行業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶(hù)或從事其他損害甲方聲譽(yù)和利益的行為。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.資料提供：甲方應(yīng)向乙方提供該項(xiàng)目合法銷(xiāo)售/出租所需的相關(guān)文件資料，包括但不限于：項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（銷(xiāo)售項(xiàng)目）、房屋租賃登記備案證明（如需要）等復(fù)印件，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供項(xiàng)目詳細(xì)的技術(shù)資料、戶(hù)型圖、效果圖、沙盤(pán)等銷(xiāo)售道具。2.價(jià)格確認(rèn)：甲方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的銷(xiāo)售底價(jià)/租賃底價(jià)及價(jià)格表（詳見(jiàn)附件三），乙方在銷(xiāo)售/招商過(guò)程中，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得低于底價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售或招商。如遇特殊情況需給予客戶(hù)折扣或優(yōu)惠，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。3.合同審批與簽署：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《租賃合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議由甲方審核并正式簽署。甲方應(yīng)在收到乙方提交的客戶(hù)簽約資料后[例如：三]個(gè)工作日內(nèi)完成審核及簽署工作（特殊情況除外）。4.收款與開(kāi)票：甲方負(fù)責(zé)收取客戶(hù)支付的購(gòu)房款、定金、租金及其他相關(guān)款項(xiàng)，并向客戶(hù)開(kāi)具合法票據(jù)。5.配合工作：甲方應(yīng)為乙方的銷(xiāo)售招商工作提供必要的配合與支持，包括但不限于安排項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)接待場(chǎng)所、提供必要的辦公條件（如適用）、協(xié)調(diào)工程進(jìn)度以配合客戶(hù)看房等。6.費(fèi)用承擔(dān)：除本合同約定由乙方承擔(dān)或雙方另行約定的費(fèi)用外，與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、產(chǎn)權(quán)辦理、政府收費(fèi)及甲方自身運(yùn)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.監(jiān)督與指導(dǎo)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，對(duì)乙方提交的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、推廣計(jì)劃等有權(quán)提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以配合。8.信息告知：甲方應(yīng)及時(shí)將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、規(guī)劃變更、重要政策調(diào)整等可能影響銷(xiāo)售/招商的信息告知乙方。第五條銷(xiāo)售/招商價(jià)格與折扣控制1.甲方確定該項(xiàng)目的銷(xiāo)售/招商基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)范圍（詳見(jiàn)附件三《銷(xiāo)售/招商價(jià)格表》）。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的價(jià)格體系進(jìn)行銷(xiāo)售/招商。2.乙方在洽談過(guò)程中，如客戶(hù)提出的價(jià)格低于甲方設(shè)定的底價(jià)，乙方應(yīng)報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可成交。3.若因市場(chǎng)變化需調(diào)整價(jià)格，甲方應(yīng)提前[例如：七]日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)按調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行。第六條代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付1.銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)：*計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：乙方完成商品房銷(xiāo)售，以客戶(hù)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付首期購(gòu)房款（不低于總房款的[百分比]或約定金額）為結(jié)算依據(jù)。代理服務(wù)費(fèi)按該套房屋實(shí)際成交總房款的[百分比]%計(jì)算。*支付方式：甲方應(yīng)在每套房屋達(dá)到上述結(jié)算依據(jù)后的[例如：十]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該套房屋代理服務(wù)費(fèi)的[百分比]%；剩余[百分比]%代理服務(wù)費(fèi)在該房屋全款到賬或銀行按揭貸款發(fā)放后[例如：十]個(gè)工作日內(nèi)支付。2.招商代理服務(wù)費(fèi)：*計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：a.若為租賃成交，以客戶(hù)與甲方簽訂《租賃合同》并支付首期租金及租賃保證金為結(jié)算依據(jù)。代理服務(wù)費(fèi)按該物業(yè)首年租金總額的[百分比]%計(jì)算。b.[如適用]若為長(zhǎng)期租賃或特定業(yè)態(tài)，雙方可另行約定服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式。*支付方式：甲方應(yīng)在每套/間物業(yè)達(dá)到上述結(jié)算依據(jù)后的[例如：十]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方一次性支付該套/間物業(yè)的招商代理服務(wù)費(fèi)。3.超額獎(jiǎng)勵(lì)：若乙方在代理期限內(nèi)，實(shí)際銷(xiāo)售/招商總額超出雙方約定的目標(biāo)總額，超出部分的代理服務(wù)費(fèi)費(fèi)率可上浮[百分比]%，具體辦法另行協(xié)商并作為附件四。4.結(jié)算核對(duì)：乙方應(yīng)于每月[例如：5]日前，將上一個(gè)月的銷(xiāo)售/招商成交明細(xì)及應(yīng)收代理服務(wù)費(fèi)匯總表報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在收到匯總表后[例如：五]個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并書(shū)面確認(rèn)，如有異議應(yīng)在此期限內(nèi)提出，逾期未提出視為確認(rèn)。5.支付賬戶(hù)：乙方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名：[乙方公司全稱(chēng)]開(kāi)戶(hù)行：[銀行名稱(chēng)及支行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第七條客戶(hù)確認(rèn)與業(yè)績(jī)歸屬1.乙方介紹的客戶(hù)，應(yīng)在首次到訪(fǎng)時(shí)進(jìn)行客戶(hù)登記，經(jīng)甲方確認(rèn)后納入乙方客戶(hù)檔案。2.客戶(hù)保護(hù)期：乙方介紹的客戶(hù)，自首次有效登記之日起[例如：三十]日內(nèi)，如該客戶(hù)與甲方就該項(xiàng)目物業(yè)達(dá)成交易，則該業(yè)績(jī)歸屬于乙方。3.若客戶(hù)通過(guò)甲方其他渠道（如甲方自行開(kāi)發(fā)或其他非乙方介紹）成交，則不計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，乙方不收取代理服務(wù)費(fèi)。4.對(duì)于老客戶(hù)介紹新客戶(hù)的情況，若新客戶(hù)首次到訪(fǎng)由乙方接待并登記，則業(yè)績(jī)歸屬乙方；若新客戶(hù)直接找到甲方，則需由甲方確認(rèn)其歸屬。第八條保密條款雙方承諾對(duì)在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于本合同內(nèi)容、客戶(hù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、營(yíng)銷(xiāo)方案、技術(shù)信息等）予以嚴(yán)格保密。除法律規(guī)定或政府要求外，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方未按本合同約定及時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[例如：三十]日，乙方有權(quán)暫停代理工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)，乙方并有權(quán)解除合同。*甲方提供的項(xiàng)目資料不真實(shí)、不完整或不及時(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作或造成客戶(hù)投訴、索賠的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。*甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將本合同約定的代理事項(xiàng)委托給第三方的，應(yīng)向乙方支付已產(chǎn)生代理服務(wù)費(fèi)總額[百分比]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任：*乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自低于底價(jià)銷(xiāo)售/招商的，差額部分由乙方承擔(dān)，并應(yīng)向甲方支付該筆交易總金額[百分比]%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。*乙方未能按照經(jīng)甲方確認(rèn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案有效開(kāi)展推廣活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е马?xiàng)目推廣效果不佳，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[例如：十五]日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)酌情扣減代理服務(wù)費(fèi)或解除合同。*乙方在代理過(guò)程中，因自身原因（如虛假宣傳、服務(wù)態(tài)度惡劣等）造成甲方聲譽(yù)受損或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條不可抗力1.因地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況（“不可抗力”），導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[例如：七]日內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十一條合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前[例如：三十]日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)另行協(xié)商。4.合同終止或解除后，乙方應(yīng)在[例如：十五]日內(nèi)將甲方提供的所有資料、客戶(hù)檔案等交還甲方，并配合甲方辦理后續(xù)交接事宜。已成交客戶(hù)的后續(xù)服務(wù)工作，由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十二條爭(zhēng)議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、電話(huà)、電子郵箱等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[例如：三]日書(shū)面通知對(duì)方。所有通知、文件、資料等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。第十四條其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章/簽字）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月