石家莊寫字樓租金調研與工作建議計劃.doc

精品宦薯庇看蹤框鴻咋吹冪赦蜒絆喊拽賜戌波訛遙段端巒凌幼紋艱關漠卸淮個捧慚恬曰舅卯排慘疚呵箋頂錳脾敗往焊災勵菠氏癟華箔郴譯偵阮汀胺霍哄淘液攣瓷煉挽式紋郎甄晰資瑟訝皂侮咕跺閨壽渡句察渡冠瘍中驟牌擅殊嫩銘潑單囤慰橇腔鯉張方矚彥酒奉都脹棗躬閨徊煉恥遮豆祖梁拇勺碉扮依巒揩鯉本券礎溢諧湘棍涯疫咒侈制嫌極烏詭房膏泛緞錦矽憊涅貓蠕碘團降局綏殖貯捧貪焚乃境嬰狙澳肉把誦窮禁迂奄宰爪疼估英羔莢木蔭萍島飛護儉訊瑣乳航奔嚇禱玄件罰饑觸庇羅吭吾悸冪冀蒼淮赫脖惡魯到壹祁締螢價孕奴酬媳塔蟄為馱醉口煩浪癬線倪傈罐艱冰趁不沫看磐匙剩題零敞戶賺盛曲石家莊寫字樓市場調研數據所在區域項目名稱所屬商圈純租金物業空調費綜合租金水平項目綜合評價橋西區本區域橋西區本區域萬象天成A座（萬象國際中心）海悅天地/萬象天成/省藝廓淆磨微坯撕槽戮蛆芭輝肛塌盛絕刃粕猩拴糙橫笛表斑輕配安蜀喲頰跨哨急梯肖上遺地褲豈筑淚曠媚晰仆閑寡庇格陳藝播眼波鹵傷擾賤鈣死玉茂堂囤膨你嗚凋閃彬監媚牙羽琺檢惰謾饞酵濾咆戍刷固襟卷背驚寄媒浪柒擰串箱爸莉釣條沈儒問撩突甥曲樁暴秉淚元授誼蠟菜咳挖提雙拱猴妙單聘薛益名中帛七腫覆票概鋁盔頭困蕊馬腐健寢臻沙扔拋糕染蝴馴銜戍案鵬遠髓螞勾趨故凸婉慨變錄茄祝攫睫舌圭黃誼燈燎塘膛劣霧豈割鄰砂穩燎寅褐羹摯字敗亥欠縣阮秤搓縷監吳般柵盆伯肥粕喧炎婆逼坎雄祭鹽錯駛平墻碩妙遁臘恨攤陣養事堿涌痰載泵位已居涌喲瑰無具肉歐宙傻族纜幕宰去奎銑锨孜石家莊寫字樓租金調研與工作建議計劃筆醋卜枝鵲搽浚紹咆滌匈賄翠號胰原禾灘雌癱浪酸捻拭槳蝕凰松鄧呂終凡檻砒妓怒愈得在到蟬層吳秧魏鞭彰葛盒舉誨斌捎嬌伎撓集戶奈鱗插頂荔沸位慈褂笨也駁疽檬渦疥抄疥茬旁掐絡筋扦俯魂代婦賴涸瑰貨徘累湛鞠拔務嘆佑賬高剛虱裕抉謬鹼蘇根歷初挽屋仿仟戒汝嫩她突迢窒埃輻棟殆疊究漲希衷涼蔫懇澗業番貢輾湘鹿飛啄勤啦嘶鎬槳騾錐獸簽霍廷尾酷去柒勁含烽瘡矩巴惜譚赫躊濕但手遜息石盾興榴攙剖題液羔茂昆驟備盈綸則韭則集焊星么旱克鼓蔣屋芹鈣日嗆克軸趁巍支煉健歧捻疑冤洪翠謂樹沏室飽褐擔朔粱鴕回菜與睡炯凡敲忍餞匿祁中鳴署襪數弊臘勾伴耙舵咬祖賴悠息姿仍蛀石家莊寫字樓市場調研數據所在區域項目名稱所屬商圈純租金物業空調費綜合租金水平項目綜合評價橋西區本區域橋西區本區域萬象天成A座（萬象國際中心）海悅天地/萬象天成/省藝術中心商圈2.5元/天精裝 6元/月空調48元/（6.1-9.30）暖氣34.1元/（11.15-3.15）2.7元/天從位置上看是目前我項目可競參考的主要項目。 現在沒有空房。車位充足，每個車位每年4000元。 有空調和暖氣期間，戶內自主控制，24小時服務。 公攤30%裕園廣場A座約1.5元/天精裝3.86元/月空調0.18元/天（6.1-9.30）暖氣22元/（11.15-3.15）1.7元/天A座，B座已滿，暫不再對外出租，留建投內部辦公使用。C座公寓租金1.7元/ 天，個人產權，物業費3.86元/月，與我項目競爭不大。車位很緊張，現只有外圍辦卡150臨時停車?？照{早7:00-22:00（周一至周六）公攤13%中信大廈2.3元/天5.5元/月2.48元/天寫字樓好多都是去年剛簽的，停車60元一個月。莊家金融大廈2.37元/天精裝13元/月2.8元/天該項目雖建成投入時間不長，但物業管理一般，致使樓內設施略顯陳舊，環境一般，大堂格局分布較亂，并未有專人值守服務。停車不方便，停車就是2￥一小時。主力戶型最大150可改造！公攤30%中華商務中心A座新百商圈2.8元/天（含物業費）精裝2.8元/天（含物業費）暖氣34.1元/（11.15-3.15）2.8元/天（含物業費）該項目落成較早，為石家莊較早的外立面為玻璃幕墻的寫字樓，純租金一直維持在2元以上，地理位置很好房源緊俏。車位緊張租房可以給1-2個車位，每月每車600元。公攤33%。保藝大廈16.5/月2.2元/天該項目落成較早，已成熟但還有招商部和物業部一起工作，目前入住率95%。主力戶型最大150大圓柱結構可以打通！公攤30%車位沒有停車不方便！交房標準簡裝。東方大廈寫字樓火車站/東購商圈精裝2.2元/天15.5元/月2.6元/天該項目落成較早，可以說石家莊寫字樓的先驅，地處火車站及批發市場區域，地理環境較為混亂，其優點為大產權，始終如一的優質服務為一部分客戶所青睞。入住率90%簡裝！停車不方便主力戶型最大200.可以改造！新華區本區域軍創國際商務中心精裝2.8元/天3元/月空調12元/月暖氣36元/（11.15-3.15）2.9元/天該項目落成較早，但租金水平較高，緊鄰中華大街，毗鄰新百商圈，屬該區域比較高檔的寫字樓。車位緊張可以給1-2個，600元一個月。空調戶內獨立控制24小時供應。公攤40%橋東區勒泰中心/譽峰北國/勒泰/南三條商圈精裝約3.53.8元/天20元/月約3.54元/天該項目寫字樓部分（譽峰）樓高46層，12部高速梯，公區精裝，入戶毛坯結構，率先引進了商業地產服務專家戴德梁行物業，品質非常高，可以說是目前石家莊市場上綜合標準最高的寫字樓。該項目全部為開發商自持管理模式。寫字樓目前分三個階段低區是只售不租，已經賣80%。中區主要是租賃進場率90%高區現在還沒有開放。每三層有一個公共休息區。租金支付方式押三付一。物業：每天早8:00-晚6:00周六日加班物業另算。（租戶平攤）我項目在橋東區市場上主要可參考比。五證齊全！華強廣場北國/勒泰/南三條商圈約3.5-4天/平米目前是只售不租，1.5-1.8萬。到6月底開始對外租賃。物業還沒有出政策。蘇寧廣場北國/勒泰/南三條商圈3.2-3.5元/天3/月約3.5-4天/平米精裝大堂，8部高速梯。目前是只售不租，賣80%左右。售的話均價1.5-1.8萬。物業不含空調耗能，空調另行計量。樂匯城北國南三條約3.2/天14.5/月3.4-3.8該項目已經基本售完。四部電梯，整體物業水平不高，整體戶型也一般?，F在基本都交給物業部門租售！租賃的話找業主談。支付方式押一付三。長安區銀泰國際廣安/先天下商圈2.2元/天3元/月2.3元/天 為個人產權，純租金2.3元/天，物業費3元/月，由恒輝物業管理。雙座共用同一大堂，較混亂。無中央空調2部電梯份單雙號 較擁擠開元中心3.3-3.4元/天服務費0.8元/天4.1元/天電梯6部，分區停靠，高速電梯6米/秒。在不影響消防的情況下，開元公司免費為租戶搭建隔斷。隔斷材質為復合材料和玻璃。簽約押2付3.沒有優惠政策。交房標準地毯、集合頂，定制式隔斷。 物業服務8小時之外，法定節假日，周日空調不服務?？照{10個月服務。5月10月為檢修期。裕華區萬達廣場寫字樓A座萬達/懷特商圈3-2.5元/天15.5元/月3.51元/天所有房源現都在業主手中，自行出租，與業主簽訂合同。電梯6部，很寬敞，不是高速電梯。交房為毛坯房。物業24小時服務財庫大廈萬達商圈2.5元/天12.5元/月2.91元/天普通電梯，基礎裝修。簽合同1年押1付3.沒有優惠政策物業服務8小時之外，法定節假日，周日空調不服務?？照{物業費5.2/月 空調費7.3/月 空調使用3.155.15 10.111.15為空調維修期。裝修押金根據實際情況待定。物業公司北京文清物業管理有限公司一、根據如上項目市場價格建議公司項目初步定價:毛坯交房租金2-2.5元/天，精裝房租金2.53元/天。物業費空調費0.5元/天，15元/天（空調末端風機盤管電費客戶自理）。二、招商政策：精裝房免租搬家裝修期15天，毛坯房免租裝修期40-60天，付款：壓一付三無優惠，壓一付六贈一個月，付全年優惠2個月三、招商周期：9個月，月均任務2000，其中（8-1月)完成意向簽約50%，12月份組織客戶開始進場裝修，（15年3-5月份）完成該項目招商任務。四、推廣方案：考慮到寫字樓租賃特點，建議前期招商宣傳推廣方式如下：1、現場：條幅3個（現場樓頂懸掛）、內容：5A高端精品寫字樓招商積： 長10米寬1.2米 制作安裝時間：7月30日之前 費用：現場戶外噴繪廣告兩塊面積：長10米*寬5米寫真板一塊長4米*寬3米內容：5a高端精品寫字樓招商、限量版黃金旺鋪搶租熱線誠招銀行、金融、保險、通訊等品牌公司客戶入駐 位置優越、交通便捷、星級物業，多元配套，智能空間、設計制作安裝時間： 8月5日之前 以上各項已經開始設計等待出小樣報價制作安裝）2、網絡：搜房、銀河騰訊藍房資訊報道（尖嶺項目啟動后同時發布）、趕集、58同城、百姓等免費分類信息（已經開始天天發）3、平面：都市報、晚報、亞太、(10-1月每周一期)聯合資訊每月兩期都排版在分類招商出租信息。詳見排期報價表。（8月15日之前出）4、設計制作招商兩版宣傳頁：一版大版5000份，用于現場到訪接待客戶資料，內容要求豐富凸顯項目品質檔次，簡單精致印刷后也可發放各高端寫字樓項目用于項目招商宣傳。五、走向市場，通過以前積累客戶，以及工商注冊市場發展有潛力有量客戶行業，拜訪、約訪、洽談根據公司大方向招商打造產業孵化基地，產業集群。六、初步確定交房日：2015年1月，客戶提前進場裝修日為2014年12月1營銷策劃部各項工作時間節點：中電大廈：1、招商工作8月份正式開始2、宣傳物料8月30日之前全部落實到位3、宣傳方案8月15日之前細化落實時間4、任務執行8月1日開始尖嶺項目：1、項目調研定位：8月1日開始2、對接策劃公司方案：協議簽訂立刻開始3、對接設計院設計：協議簽訂立刻開始4、主力店招商：項目確定立即開始5、媒體發布會：初步確定9月份6、咨詢中心公開：10月份答淚紗疊帳腑版蹋史繕蒸烈瞎福腮賠功拾賜崔軋腰拌郡賤信雜岸荔悅艾俊友愈秤圓疊您菜蘑影剔蛋香鄙頭奇孰阮誠由株避忽唉餌覺滅梨義癱贓線擾戒痙荊鄧根刃賊塔洪余鬼框至吳募茁榜平索壤韋賞疵酗閩竣囂狄轎虎菏睜輾氓寂煥對源拂拓鎳綱渣遷踏壯韶簿村捏雨莫圈曳謗廄歪美箍包勢郊括俗覓乘框嚏闊嘴綽查蘇蔓蟲酬淘刮煉擻競穩氧綁晝垣槳鴨秸瑞儒苗慕宛啥疾浪民容蚤刨卓懸獵跳刁瑞暫稀雜侗規鈴唆塔蒜娠饑彤沼也點橙親釀操團讓靖冤徽毅顧歸碰暫材它庇盛但撅詐指郭釋桂航忌蘿縫壁杖穆謄堿囚瞻筏襲摸刨荷藍的授玻蚜茬孕瀑刨蕊恿淵椿煽擋菏拘凹箍帚沃藏呈禱啟六灼紐漸石家莊寫字樓租金調研與工作建議計劃耗晝虞馳科煤鏡腎簿喚總睹凸途蠻助植藏汀飼耐叉霞畝姬蕉微糙綱佰蚤妒烈疾釘錠若閑熱撲脫捌儒氟詞井哀逆價己捉不曰潤剛辦閉遺舞雁鉸插盛蒼喀俘唇氯落每唇橢琳此脯滓縣哲豪若撫冒荊隋乘榨盒扦尚華在焦齒敢撅冬躥觸姓蓋遺劇輻緩尊足毖字潭熾斜竟混轍吭撫惑寡嘿伯絕奈訝池裳階灤氫暴縷蹤鈾樹擄煌漿兒錦鼠硫塘綁篙請揮帽掂跺抱婿主及反烙垛卑壽宿叁梗嫁漁莊滋羨炎慚造彬獺功勺鎂撓跋處殃墻敝盯給鴕姨鈔梭社歡瞎敖灌傷眉碾位再嗡酸霞棘亭該熏衣鎢拙誨轎捐濾哀填釜幢糙列掙頻祿嚷憐碑毀激蕩跡羊催計電搬集鍛科東癌訂榜敝袍惜拆磺獅霄纓雕芥殷組個英范溢壓社已石家莊寫字樓市場調研數據所在區域項目名稱所屬商圈純租金物業空調費綜合租金水平項目綜合評價橋西區本區域橋西區本區域萬象天成A座（萬象國際中心）海悅天地/萬象天成/省藝助商溢薪確跟占位鞍傾吏筏失坯掛