2023年第2周青島市房地產市場周度簡報

(本報告僅供行業內部參考使用)2023年第2周(2023.1.8-1.14)青島銳理數據況商業市場 2 劃2023年做好債務、房地產、金融等重點領域風險防控涉及4.9萬戶市北區10年間啟動的226個棚改征收項目實現全面清零資訊速遞土地概況資訊速遞土地概況住宅市場商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注電話：0532-809361571月10日，住房和城1月10日，住房和城鄉建設部發布《關于加快住房公積金數字化發展的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)，旨在將數字技術廣泛應用于住房公積金管理服務，推進業務流程優化、模式創新和履職能力提升，打造全系統業務協同、全方位數據賦能、全業務線上服務、全鏈條智能監管的住房公積金數字化發展新模式，更好地服務繳存人和繳存單位、服務住房工作大局，服務國家治理體系和治理能力現代化。統計數據報告》顯示，2022年人民幣貸款增加21.31萬億元，同比多增1.36萬億元。住戶貸款增加3.83萬億元，其中，短期貸款增加1.08萬億元，中長期貸款增加2.75萬億元；企(事)業單位貸款增加17.09萬億元，其中，短期貸款增54億元。12月份，人民幣貸款增加1.4萬億元，同比多增2665億元。1月10日，人民銀行、銀保監會聯合召開的主要銀行信貸工作座談會明確提出，保持房地產融資平穩有序。要推動房地產業向新發展模式平穩過渡，實施改善優質房企資產負債表計劃，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。要有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。1月12日，國務院國資委召開地方國資委負責人會議，全面貫徹黨的二十大精神和中央經濟工作會議部署，總結2022年國資1月12日，國務院國資委召開地方國資委負責人會議，全面貫徹黨的二十大精神和中央經濟工作會議部署，總結2022年國資國企工作，明確2023年重點任務。會議強調，著力防范化解重大風險，密切關注地方融資平臺風險，做好債務、房地產、金融、投資、安全環保等重點領域風險防控，加快健全風險監測防控工作體系，牢牢守住不發生重大風險的底線。數據來源：各城市門戶網站【政策】涉及4.9萬戶市北區10年間啟動的226個棚改征收項目實現全面清零【政策】涉及4.9萬戶市北區10年間啟動的226個棚改征收項目實現全面清零青島正式官宣：重慶路快速路最新規劃途經市北、李滄、城陽，全線規劃7處立交1月9日,青島市自然資源和規劃局發布了《青島市東岸產業園區基礎設施綜合改造項目規劃方案批前公示》,項目建設地點位于市北區、李滄區、城陽區。項目全線規劃設置雁山立交、福州路立交、長沙路立交、跨海大橋高架路立交(已建成)、金水路立交、唐山路立交、仙山路立交7處立交節點;同步設置10對平行匝道服務區域到發交通,分別為撫順路匝道、淮安路匝道、長沙路匝道、開平路匝道(現狀)、書院路匝道(現狀)、通真宮路匝道、振華路匝道、金水路匝道、十梅庵路匝道、遵義路匝道。0年間啟動的226個棚改征收項目實現全面清零資訊速遞土地概況住宅市場商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注1月11日,市北區棚戶區改造項目的最后兩戶剩余戶完成簽約,標志著市北區10年間啟動的226個1月11日,市北區棚戶區改造項目的最后兩戶剩余戶完成簽約,標志著市北區10年間啟動的226個棚改征收項目在農歷春節前實現了全面清新和城市建設的重要環節,只有征收項目完成清零,才能盤活土地存量、釋放發展空間。城市棚戶區改造,一頭連著百姓福祉,一頭連著城市發展。打開市北區“非凡十年”卷軸,一處處棚戶區相繼拆遷,一座座高樓拔地而起,一個個嶄新的美麗家園托起了全區4.9萬戶棚戶區居民“以危換安、以舊換新、以小換大”的“安居夢”。今年全線首個開工車站，青島地鐵8號線支線太湖路站通過開工條件驗收今年全線首個開工車站，青島地鐵8號線支線太湖路站通過開工條件驗收1月13日,在青島地鐵集團第三建設分公司、青島市政監理咨詢有限公司、中國交1月13日,在青島地鐵集團第三建設分公司、青島市政監理咨詢有限公司、中國交建青島市地鐵8號線支線總經理部以及各參建單位的支持開工條件驗收,成為2023年全線第一個正式開工的車站。8號線支線是連接膠州和青島市區的軌道交通線路,途經城陽區、膠州市,均為地下線。線路起于大澗站,止于膠州火車站,將與運營中的8號線北段貫通,將膠州引入青島市軌道交通網絡。線路全長20.4公里,設站12座。其中,膠州段全長約15.8公里,設車站11座、車輛基地1座。電話據來源：各城市門戶網站 2 2資訊速遞土地概況?資訊速遞土地概況?土地出讓?土地成交住宅市場商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注電話土地出讓】第2周無土地出讓??2023年第2周重點招拍掛出讓居住商業類地塊一覽宗地編號土地位置城區出讓方式土地用途土地面積(㎡)建筑面積(萬㎡)容積率起始樓面地價 (元/㎡)起拍總價 (萬元)招拍掛間——————————————————————資訊速遞土地概況?資訊速遞土地概況?土地出讓?土地成交住宅市場商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注電話土地成交】第2周無土地成交??2023年第2周重點招拍掛成交居住商業類地塊一覽宗地編號土地位置城區交易方式交易間用地面積(㎡)規劃建面 (萬㎡)土地用途容積率成交總價 (萬元)樓面地價 (元/㎡)溢價率 (%)競得者—————————————————————————— 2 2 市場 5 體存量結構本周市場供應下降，成交量價齊跌資訊速遞土地概況住宅市場資訊速遞土地概況住宅市場?整體市場?排行榜?產品結構?二手房商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注電話整體市場】本周市場供應下降，成交量價齊跌??近30周青島市商品住宅供銷價情況908070604002007周2周1周2周3周2周㎡7周2周1周2周3周2周2500020000150001000050000供應面積銷售面積均價供應面積供應方面，全市商品住宅新增供應下降，共521套，約6.2萬㎡，面積環比下降23.2%；銷售方面，全市商品住宅成交量下降，共1133套，約14.2萬㎡，,面積環比下降5.7%；價格方面，全市成交均價較上周下降-2%。主城區33500元/㎡，西城區13159元/㎡，北城區13718元/7610元/㎡。資訊速遞土地概況住宅市場資訊速遞土地概況住宅市場?整體市場?排行榜?產品結構?二手房商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注電話區域市場】本周市場城陽區居供應首位，即墨區居銷售首位。??各區市商品住宅供銷價情況3.5210.50供應方面，本周新增主要集中在城陽區，新增面積為2.9萬㎡，其次為原膠南市；成交方面，本周即墨區成交最多，成交面積2.7萬㎡，其次為膠州市；價格方面，嶗山區價格最高，為他區價格在24600-40626元/㎡之間；西城區和北城區價格在11770-14593元/㎡之間，郊區價格在7589-12345元/㎡之間。43798406263320226365246001459311459311770119241177090557589775890.18370.650.701.320.590.422.000.55370.650.701.320.590.4250000450004000035000300002500020000150001000050000供應面積供應面積銷售面積均價萊西市平度市膠州市高新區城陽區原膠南市原黃島區嶗山區李滄區原四方區原市北區市南區資訊速遞土地概況住宅市場?資訊速遞土地概況住宅市場?整體市場?排行榜?產品結構?二手房商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注電話南樾府、海信星海灣斬獲TOP3；悅學府禧瑞學府、龍湖天奕躋前三甲。、君一控股、龍湖集團三家開發商成交額最高；?住宅(市場實際口徑)新增面積排行榜排名項目名稱新增面積 (萬㎡)新增套數1和達山語城城陽區2.362162即墨中南樾府即墨區0.83673海信星海灣原膠南市0.78724和達云辰原膠南市0.65485即墨萬達廣場即墨區0.58446天一仁和瓏樾一品城陽區0.53447聯誼楓林小鎮膠州市0.418————————9————————————————?住宅(市場實際口徑)重點開發商銷售金額排行榜排名開發商銷售金額 (億元)簽約面積 (萬㎡)銷售套數1海信地產0.692君一控股270.74273龍湖集團0.990.61624天一仁和0.970.28715綠城集團0.90.28266青鐵置業0.840.397萬科地產0.730.7408金地集團0.710.31239銀豐地產0.60.175青啤地產0.570.05?住宅(市場實際口徑)銷售面積排行榜排名項目名稱銷售面積(萬㎡)銷售套數1廣廈瑞府原黃島區0.79732首創禧悅學府禧瑞學府即墨區0.31283龍湖天奕即墨區0.224中仁瀾山悅府膠州市0.225天一仁和云璽天頌原膠南市0.216青鐵鼎峰云上觀瀾市南區0.187中集冷鏈研究院項目膠州市0.178金地華章原市北區0.179安徒生童話小鎮平度市0.16青啤靜瀾山原市北區0.16?住宅(市場實際口徑)銷售單價排行榜排名項目名稱銷售均價 (元/㎡)1銀豐玖璽城嶗山區674682海信君瀾嶗山區647223金澤碧玉嶗山區552594佳源華府嶗山區472625海信依云小鎮嶗山區463626海爾地產波爾多小鎮嶗山區459627海信天悅嶗山區440348海尚府嶗山區408849青鐵鼎峰云上觀瀾市南區40626魯商藍岸麗舍嶗山區40001資訊速遞土地概況住宅市場?資訊速遞土地概況住宅市場?整體市場?排行榜?產品結構?二手房商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注??近30周青島市各區商品住宅存量及去化周期情況3503002502001501000周周2832705738687475716973764960市南區原市北區原四方區李滄區嶗山區原黃島區原膠南市城陽區高新區即墨區膠州市平度市萊西市30025020050000存量面積去化周期(注：采用6周度去化量計算)存量方面，膠州市存量329.2萬㎡最多；原膠南市287.5萬㎡位居第二；電話話訊速遞土地概況住宅市場?整體市場?排行榜?產品結構?二手房商業市場高層，面積集中在110-130㎡，總價多位于90-120萬之間。資訊速遞土地概況住宅市場?整體市場?排行榜?產品結構?二手房商業市場??全市商品住宅銷售面積區間分布4504003503002502000??全市商品住宅各建筑形態分布??全市商品住宅銷售單價區間分布3002502000??全市商品住宅銷售總價區間分布辦公市場60辦公市場6004002000公寓市場20公寓市場廣告投放廣告投放項目關注0項目關注獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層電話市商品住宅成交分面積段中，電話訊速遞土地概況住宅市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注【二手房】青島市2023年第2周二手房成交1013套，其中黃島區為成交主力，成交240套。資訊速遞土地概況住宅市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注??近30周青島市二手房(商品住宅)成交情況?整體市場?整體市場?排行榜?產品結構?二手房160015.016001400120010.001010.008005.005.004002000.000.00商業市場??本周各區域二手房(商品住宅)成交情況2500020000150001000050000 240成交面積成交套數971 22226587676540352930025020050000電話島區市北區李滄區城陽區即墨區市南區嶗山區萊西市膠州市電話來源：青島網上房地產 2市場本周商業市場供降銷漲，價格下降，去化周期維持107個月資訊速遞土地概況住宅市場商業市場?整體市場資訊速遞土地概況住宅市場商業市場?整體市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注??近30周青島市商業(市場實際口徑)供銷價情況252050第1周第1周第51周第41周第31周/㎡300002500020000150001000050000??近30周青島市商業(市場實際口徑)存量及去化周期情況700695690685680675670665存量面積去化周期周第1周第51周第41周第31周600500400300200000供應方面，全市本周供應量㎡，面積環比下降8%。截止到本周末商業存量約5萬套，面積約683萬㎡，去化周期縮短至429周(約107月)。電話西市平度市膠州市原膠南市萊西市平度市膠州市原膠南市原市北區市南區萊西市平度市膠州市原膠南市原市北區市南區資訊速遞土地概況住宅市場商業市場?第2周(市場實際口徑)商業簽約面積排行榜?第2周(市場實際口徑)商業供應面積排行榜排名項目名稱簽約面積網簽套數1三盛國際海岸即墨區0.29272和達君玥原市北區0.2623怡泉谷即墨區0.1834金茂中歐國際城高新區0.1265榮盛錦繡學府即墨區0.097排名項目名稱供應面積(萬㎡)供應套數1青島科技創新園原四方區0.572龍湖龍譽城即墨區0.433青島財富中心Q1市南區0.3644怡泉谷即墨區0.1835即墨中南樾府即墨區0.025?整體市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注電話?第2周各區市商業(市場實際口徑)供銷價情況0.80.60.40.20.0供應面積銷售面積均價/㎡3000020000100000??第2周各區市商業(市場實際口徑)存量及去化周期情況2000806040200 存量面積去化周期 2市場本周辦公市場供銷齊漲，價格下降，去化周期降至88個月第1周第51周第1周第51周第41周第31周第1周第51周第41周第31周200001500010000資訊速遞土地概況住宅市場商業市場辦公市場?整體市場公寓市場廣告投放項目關注??近30周青島市辦公(市場實際口徑)供銷價情況供應面積銷售面積均價02050000500000??近30周青島市辦公(市場實際口徑)存量及去化周期情況460440420400380360340周去化周期存量面積周去化周期8006004002000供應方面，全市供應量上漲，共386套，約14萬㎡；面積環比上漲221%；截止到周末辦公存量約2.2萬套，面積約450萬㎡，去化周期縮短至379周(約88月)。電話西市平度市膠州市高新區萊西市平度市膠州市高新區城陽區原膠南市原黃島區嶗山區李滄區原四方區原市北區市南區資訊速遞土地概況住宅市場商業市場辦公市場?整體市場公寓市場廣告投放項目關注??第2周各區市辦公(市場實際口徑)供銷價情況.00.0供應面積銷售面積均價3000020000100000??第2周各區市辦公(市場實際口徑)存量及去化周期情況50000存量面積去化周期萊西市平度市膠州市原膠南市原黃島區原四方區原市北區市南區存量面積去化周期周8006004002000??第2周(市場實際口徑)辦公簽約面積排行榜排名項目名稱銷售面積成交套數1青島(膠州)萬洋眾創城項目膠州市0.4052佳源華府嶗山區0.303國信金融中心嶗山區0.1064騰訊雙創小鎮高新區0.0875天相國際黃島區0.022??第2周(市場實際口徑)辦公供應面積排行榜排名項目名稱新增面積(萬㎡)新增套數1青島財富中心Q1市南區8.12962國信金融中心嶗山區3.44663英良眾創新園萊西市2.44244————————5————————電話場 市場 2本周公寓市場無新增，成交下滑，價格略升，去化周期延長至121個月資訊速遞土地概況住宅市場資訊速遞土地概況住宅市場商業市場辦公市場公寓市場?整體市場廣告投放項目關注電話至121個月??近30周青島市公寓(市場實際口徑)供銷價情況864202023年第第51周第46周價第45周均第44周第43周積面第42周售銷第41周第40周第39周積面第38周應供第31周0000??近30周青島市公寓(市場實際口徑)存量及去化周期情況存量面積去化周期周6005004003002001000330325320315310305300295第51周第41周第34周第31周本周市公寓市場無新增；簽約62套，成交面積約0.3萬㎡，環比下降58%；全市簽約均價12772元/截止到本周末公寓存量約5.6萬套，面積約317萬㎡，去化周期延長至521周 (約121月)。萊西市平度市膠州市高新區城陽區原膠南市原黃島區嶗山區李滄區原四方區原市北區市南區萊西市平度市膠州市原膠南市萊西市平度市膠州市高新區城陽區原膠南市原黃島區嶗山區李滄區原四方區原市北區市南區萊西市平度市膠州市原膠南市原黃島區原四方區原市北區市南區資訊速遞土地概況住宅市場商業市場辦公市場公寓市場?第2周各區市公寓(市場實際口徑)供銷價情況0.10.10.10.10.050000400003000020000100000供應面積銷售面積均價?整體市場0.00.0廣告投放項目關注?第2周各區市公寓(市場實際口徑)存量及去化周期情況00806040200存量面積去化周期25002000150010005000電話?第2周(市場實際口徑)公寓簽約面積排行榜排名項目名稱銷售面積(萬成交套數1融創瀾山壹號城陽區0.0472都市港灣黃島區0.0363星河灣城陽區0.0324鑫地領海苑市北區0.0225魯商藍岸麗舍嶗山區0.025??第2周(市場實際口徑)公寓供應面積排行榜排名項目名稱新增面積(萬㎡)新增套數1————————2————————3————————4————————5————————11廣告投放資訊速遞資訊速遞土地概況住宅市場商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注電話 2開盤銳理數據監測青島市2023年第2周1個重點項目開盤5周6周2周2周資訊速遞土地概況住宅市場5周6周2周2周資訊速遞土地概況住宅市場商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注?周度開盤?活動動態電話：0532-8093615700%【周度開盤】銳理數據監測青島市2023年第1周2個重點項目開盤，共推出334套，認購98套，去化率29%??近30周周度開盤加推項目個數走勢圖86420??近30周周度開盤加推認購走勢圖推出套數認購套數認購率?2023年第2周開盤熱度監測?2023年第2周開盤熱度監測重點項目開盤情況：重點項目開盤情況：綜述：李滄區世園金茂府項目1月15日于售樓處集中開盤，洋房7#(10F)、9#(11F)、10#(10F)、11#(10F)；小高層1#(15F)、3#(15F)、7# (17F)、10#(15F)、15# (17F)，合計334套，120-228㎡三/四房，洋房惠后均價36500元/㎡(精裝)，小高層惠后均價27500元/㎡(精裝)00元/㎡(精裝)，截止開盤當日16:30，根據現場踩盤得知累計認購989折，小高層1月底首付交清再打98折。世園金茂府整體均價30200元/㎡ (精裝)電話訊速遞土地概況住宅市場商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注?周度開盤?活動動態現-100%40-59%0-39%??2023年第2周(1.9-1.15)開盤項目情況資訊速遞土地概況住宅市場商業市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注案態售置 (㎡)間 (元/㎡)價 (元/㎡)況套數認購率(%)世園金茂府李滄區01-15小高層，洋房一期1批次9#(11F)、 (10F)；小高層1# (15F)、3#(15F)、7#(17F)、 (15F)、15#(17F)截止開盤當日場踩盤得知累計認購98套，去化率29%精裝4個99折，小