關于加快完善某核心區城市功能的調研

關于加快完善某核心區城市功能的調研根據2022年度理論調研的工作安排，現結合我的工作職責，談談我對加快完善****區核心區城市功能的一些看法。一、****區核心區基本情況及規劃建設目標****區規劃總面積****平方公里，規劃人口****萬人，核心區規劃面積****平方公里，****區核心區四至范圍是：東至****公園以東的規劃****市三環路，南至****江，西至****老城區，北至教育東路平移****公里范圍。目前****區建成區面積約****平方公里，人口約****萬人。根據《****市大城市發展戰略實施方案》的工作部署，****區作為****市大城市發展戰略的主戰區，進一步加快城市建設步伐，完善城市功能布局，優化城市環境，提升城市形象，把****區建設為人民對美好生活的向往的環境優美、創新開放的現代化宜居新城。二、****區核心區規劃建設工作中取得的成效隨著****區核心區建設步伐不斷加快，我區一是基礎設施和重點工程配套建設有序推進，三縱三橫城市路網及城市框架初步形成。對于完善城鄉交通路網，拉開我區發展框架，提升城鄉品位和承載力，打造低碳宜居生活，加快推進****區城鄉一體化進程，具有重大意義。二是****公園、濕地公園、****山公園三期相繼建成并投入使用，極大地改善了人居環境，彰顯和發揮“城市綠核”的功能，實現社會效益、生態效益和經濟效益三豐收：在社會效益上，提升城市品位，增強環境承載力，改善投資環境；在生態效益上，提高空氣質量，拓展森林碳匯功能；在經濟效益上，將聚集人氣，提高周邊土地的投資價值，促使土地迅速升值。三、存在問題****核心區在城市建設中存在一些較為突出的問題。一是交通路網不夠健全。舊建成區與規劃建設的我區之間可達性不夠完善，因征地拆遷問題普遍存在，使得我區規劃建設的城市道路斷頭路多，制約了土地利用和區位優勢的發揮。二是公共設施未能提前介入。我區水、電、氣等地下管線設施未能按照整體性規劃實施建設，單個項目先行實施建設，因項目周邊配套尚未完善，使得單個項目解決配套需求的情況較為普遍和迫切，不僅制約了我區發展水平，也提高了后期建設的成本，存在資源浪費的現象。同時，城市污水、生活垃圾集中處理率仍需提高，綜合服務功能還有待提升層次。三是配套建設跟進速度不快。我區開發項目多，但商業配套和服務性基礎設施建設未能及時跟上，無法滿足我區發展需求。四是我區工業產業鏈尚未形成。缺乏支柱產業項目的支撐，長期以來缺乏國家層面的重大基礎設施、重大園區、重大產業項目布局，產業競爭力不夠強，發展后勁不足，成為我區經濟發展的突出瓶頸。五是土地要素制約趨緊。土地、資金、環境容量、節能減排等制約項目建設的瓶頸問題愈發突出，項目建設用地供求矛盾依然比較突出。尤其是“以補定占、先補后占、占優補優”嚴格耕地保護制度落實以來，項目用地調整面臨更嚴峻形勢。六是征地拆遷難回建安置滯后。影響項目推進拆遷征地工作是我區面臨的最突出難題，盡管我區也不斷完善政策、創新征地工作方式、也取得了一定的成效，但征拆工作仍困難重重。傳統的安置留置模式（獨戶式安置）對城市建設用地有較大的浪費及影響城市景觀風貌，是制約****大城市戰略的要素之一。四、工作建議加快完善****區核心區城市功能的目的，就是要實現我區經濟持續繁榮，社會和諧穩定，生活舒適便捷，景觀優美怡人，群眾安居樂業。為此對****區城市建設工作提出以下建議意見。（一）科學民主，推進政治文明社會和諧穩定。社會文明是建設美麗****宜居我區的重要的前提條件。一是政治文明方面，凡涉及城市規劃、建設、管理、發展的重大決策要廣泛征求意見，進行民主監督，政府要提高行政效率，要開通政府電子政務網站進行政務公開。二是社會和諧方面，要進一步縮小貧富差距，建立健全精準貧困、受災等群體社會救助和社會保障制度，流動人口就業服務好，城市文化包容性強。城市建設離不開拆遷，要注重落實和諧拆遷，加強對征拆后社會主義新社區的引導與扶持，同時加強待征拆區域社區的規劃建設管理，既要一定程度滿足當前未拆遷村莊農民生活改善的合理訴求，又要嚴格打擊各類違法搶建搶栽、套取補償款的行為。三是在城市稱號創建方面，加強社區管理、社區服務、物業管理工作。扎實開展創建全國文明城市、國家衛生城市、國家宜居城市、國家食品安全示范城市“四城同創”工作。四是公眾參與方面，實現陽光規劃，建立規劃公示、征集公眾意見、價格聽證制度。要強調規劃的剛性，規劃一經批準，非經法定程序不能更改，要堅決抓好實施，一張藍圖繪到底，把美好愿景變為現實。（二）完善提升，打造生活舒適怡然有序環境。一是在開發建設上，為確保我區各重大項目規劃建設管理的有序推進，進一步促進經濟發展，建議成立重大項目前期辦公室，主要職責是協調****區每年約6－10個的****省重大項目的申報工作，爭取****省建設用地指標約2000－3000畝進行土地收儲，以解決項目用地緊缺及****建設需要的資金問題；研究解決因征地拆遷難、回建安置滯后、傳統的安置留置模式（獨戶式安置）對城市建設用地有較大的浪費及影響城市景觀風貌的問題。重點加快****市圖書館、市中心醫院、兒童醫院、****博物館等公共服務設施項目，以及****片區和****片區基礎設施建設，增強區位優勢及環境優勢，提升我區商品房價值，進而緩解庫存壓力。二是商業服務上，進一步完善城區商業服務設施，提高居住區商業服務設施配套率，全面提升服務質量，大幅提升市民對商業服務質量的滿意度。以建設萬達廣場、****廣場、****商住綜合體、****小鎮、****南路生態知識城、****湖****小鎮等大型城市綜合體為重點，以購物中心、創業中心等多種類型的商業設施，完善商業業態。在做好我區基礎設施和公建項目的同時，有重點地加強精品工程建設；在下一步的規劃建設工作中，高我區要規劃配套建設金融、郵電、超市、菜市場、餐館等生活設施。三是基礎設施上，堅持基礎設施先行，在給排水、燃氣、熱力、供電、垃圾和污水處理等市政基礎設施方面超前介入，做到先地下后地上、先整體后局部、先公建后商業，一次投入，區域共享，永續利用，避免重復建設。加大城市污水、雨水處理系統建設力度，抓好地下綜合管廊項目建設；優化燈光照明工程，美化、亮化城市夜景；推進海綿城市建設；在城區新改建一批公共廁所。四是土地資源規劃上，實行土地統一規劃、統一儲備、統一建設計劃、統一資源配置、統一政策，積極探索和創建適合我區發展的體制機制。對城市土地資本、地域空間及其他要素進行集聚、重組和營運。結合舊城改造和搬遷、清理閑置低效用地和違法違規用地，在科學規劃、優選項目的基礎上，實行土地資源成片收儲、成片開發，重點成片開發****片區、文體南路片區、****五A景區。五是園林景觀上，抓好公園、道路綠化，改善人居環境，打造****新的城市亮麗風景線。推廣市樹、市花種植。繼續深化園林城市建設，鞏固國家園林城市成果。保證林蔭路的推廣率大于85％，提升我區城市主干道的綠化水平。六是在街區環境上，開展舊村改造工程，重點推進****睦等一批城中村棚戶區改造；實施風貌改造工程，改善城市形象，提升城市環境吸引力；強化街區文化風貌的保護，根據****古街、****風貌改造等項目建設以及近年來****各地風貌改造的成功經驗和做法，打造一批****特色街。（三）加快建設發展，努力實現人民對美好生活的向往。力爭通過三年大城市建設發展建設工作，加快完善城市功能，努力把人民對美好生活的向往變成現實。****區大城市建設三年計劃，要以“城市建設攻堅”為載體，按照市人民政府提出“一年補短板、二年立框架、三