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上海購物中心發展現狀及行業發展趨勢分析

一、購物中心發展階段及相關政策

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。如今，國內購物中心正呈現蓬勃發展勢頭。

國家出臺了一系列政策對商品零售服務業進行大力扶持，針對產業發展的政策規劃不斷出爐，為購物中心的發展提供了良好的政策環境。

二、上海購物中心發展現狀

1、上海新開購物中心

90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。2003年底，中國省會以上城市購物中心總體數量為236家，2011年底，我國大型購物中心數量達到2795家。到2019年我國新建購物中心數量982家。

上海購物中心根據上海市政府有關商業發展的總體要求，致力于提升“上海購物品牌”的影響力，充分發揮上海購物中心在商業零售服務領域中的創新性、地標性、時尚性的引領作用，努力改善消費環境，提升服務品質，積極探索業態創新，成為國內外優秀品牌的首選地，為繁榮消費市場、滿足消費需求、推動消費升級發揮了主導作用。

2019年上海新開購物中心（含3萬平方米以上改造升級的購物中心）共42家，其中存量改造升級10家，商業建筑面積47.7萬平方米；新建新開32家，同比減少6家?？偵虡I建筑面積287.56萬平方米，同比減少78.78萬平方米，但新開面積239.86萬平方米，與2018年持平。

其中，新開商業建筑面積20萬平方米以上有1家（青浦萬達茂24.7萬平方米），占新開商業建筑面積的10.2%；10-20萬平方米有7家，占新開商業建筑面積的33%；5-10萬平方米有17家，占新開商業建筑面積的45%；3-5萬平方米有7家，占新開商業建筑面積的11.8%。

三、2020年上海購物中心發展趨勢

受疫情影響，2020年上海計劃開業(含存量改造升級項目)3萬平方米以上購物中心共30家，其中新建新開27家，存量改造升級3家。

2020年新開購物中心進度也總體放慢，南翔印象城、東渡蛙城、青浦綠地繽紛城、張江海豚灣、北外灘來福士等原計劃上半年

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