個人買賣合同通用版（3篇）

第17頁共17頁個人買賣合?同通用版?甲方（出賣?方）：法定?代表人：乙?方（受讓方?）：法定代?表人：根據?《中華人民?共和國__?___市房?地產管理法?》、《中華?人民共和國?民法典》等?有關政策法?規之規定，?出賣方通過?_____?，自愿將以?下房屋及該?房屋占用范?圍內的國有?土地使用權?出賣給買受?方，雙方遵?循平等、自?愿、公平、?守法和誠實?信用原則，?經協商一致?，就存量房?買賣事宜訂?立本合同。?第一條：?房屋基本情?況。風險提?示：標的物?信息買賣?合同中應根?據標的物的?類型，在合?同中將其特?定化。防止?因產品約定?不清，而產?生糾紛。?數量、價款?要明確，包?括數額的計?量單位，大?多數事項應?由雙方協定?，同時需要?標出標的物?的單價、總?價，幣種、?支付方式及?程序等，各?項須明確填?寫，不得含?糊。1、?坐落：__?___市_?____區?_____?。地號：_?____幢?號：___?__室號：?_____?。2、房?屋登記簿記?載所有權證?編號：__?___。?3、國有土?地使用權證?編號：__?___。?4、產權登?記建筑面積?：____?_平方米。?產權登記附?記：閣樓_?____；?汽車庫__?___；自?行車庫__?___。?5、房屋用?途：___?__。6?、建筑結構?：____?_。7、?房屋建成年?份：___?__年。?第二條：房?屋其它情況?。1、該?房屋其它所?（共）有權?證狀況為下?列第___?__項。（?僅選一項）?（1）出?賣方保證該?房屋沒有其?它所（共）?有權證。?（2）該房?屋登記簿記?載其它所（?共）有權證?號為___?__，出賣?方保證已就?該房屋出賣?事由征得其?他各位所（?共）有權人?的同意。?2、房屋抵?押狀況為下?列第___?__項。（?僅選一項）?（1）出?賣方保證該?房屋在本合?同生效之前?并未設定抵?押權。（?2）該房屋?在本合同生?效之前已經?設定抵押權?。出賣方承?諾在申請辦?理房屋權屬?轉移登記前?解除該抵押?，并注銷相?應的抵押登?記，相關費?用由出賣方?承擔。3?、房屋租賃?狀況為下列?第____?_項。（僅?選一項）?（1）出賣?方保證該房?屋在本合同?生效之前并?未租賃給他?人。（2?）該房屋在?本合同生效?之前已經租?賃給他人。?出賣方保證?相關承租人?已經明確放?棄優先購買?權。出賣方?承諾在房屋?交付前解除?所有租賃關?系，并注銷?相應的租賃?登記，相關?費用由出賣?方承擔。?4、房屋物?業管理狀況?為下列第_?____項?。（僅選一?項）（1?）該房屋目?前由___?__負責物?業管理。?（2）該房?屋目前尚未?納入物業管?理范圍。?第三條：房?屋價款。該?房屋（包括?本合同附件?一明確的房?屋附屬物品?）的價款為?人民幣（_?____元?）____?_元整。買?受方實際支?付的房屋價?款應當等同?于出賣方實?際收取的房?屋價款。?第四條：房?屋價款應當?在申請房屋?權屬轉移登?記前按照相?關規定繳入?相應的房產?交易資金托?管賬戶。房?屋權屬轉移?登記獲準以?后，出賣方?按房產交易?資金托管有?關規定收取?房屋價款。?風險提示：?價款支付?在實務中，?有的買賣合?同只是簡單?地約定合同?款項的金額?，對于款項?的支付時間?和支付方式?卻未作出約?定。這一漏?洞將為支付?方無限期不?支付或遲延?支付找到借?口。另外?，需方應盡?量采取銀行?轉賬方式來?履行支付貨?款。明確付?款的具體期?限及條件，?盡量要簡單?、明確易實?施，避免催?款方因為無?法舉證付款?條件成就而?不能主張貨?款的風險。?設定明確的?逾期付款的?違約責任，?有效督促或?威懾合同付?款方。房?屋價款具體?支付方式約?定為下列第?_____?款。（僅選?一款）（?1）一次性?付款：買受?方于___?__年__?___月_?____日?前，按本合?同第三條?約定房屋價?款，一次性?支付人民幣?（____?_元）__?___元整?。（2）?分期付款：?買受方于_?____年?_____?月____?_日前，按?本合同第?三條約定房?屋價款的_?____%?，支付人民?幣（___?__元）_?____元?整；買受方?于____?_年___?__月__?___日前?，按本合同?第三條約?定房屋價款?的____?_%，支付?人民幣（_?____元?）____?_元整；買?受方于__?___年_?____月?_____?日前，按本?合同第三?條約定房屋?價款的__?___%，?支付人民幣?（____?_元）__?___元整?。（3）?貸款支付：?（4）其?它方式：?第五條：買?受方逾期付?款違約責任?。風險提示?：違約責?任違約責?任要條款化?，在出現違?約情形時，?能有效執行?，避免糾紛?。很多合同?對違約責任?沒作約定或?約定太過含?糊，不具可?操作性。比?如有的合同?約定違反合?同約定，支?付違約金1?0萬元，這?個約定就太?過籠統，實?務中很難操?作。具體?應明確，違?反合同的哪?條約定，應?承擔何種違?約責任，如?：質量不符?、數量不符?、未按時足?額付款、未?及時交貨等?等，不同違?約情況應制?定相應的違?約責任，另?外，違約金?的數額要具?體化、數字?化，以便于?向違約方主?張。1、?買受方未能?按本合同?第四條約定?支付相應房?屋價款的，?按逾期時間?處理如下：?（不作累加?）（1）?逾期不超過?_____?天，自本合?同第四條?約定的相應?房屋價款應?付期限之?第二天起，?至買受方逾?期相應房屋?價款實際繳?入規定交易?資金托管賬?戶之日止，?每逾期一天?，買受方按?天向出賣方?支付本合同?第三條約?定房屋價款?萬分之__?___的違?約金，合同?繼續履行；?（2）逾?期超過__?___天后?，出賣方有?權解除合同?。自出賣方?解除合同通?知書到達之?日起___?__天內，?買受方將房?屋退還給出?賣方，并按?本合同第?三條約定房?屋價款的_?____%?向出賣方支?付違約金。?買受方要求?繼續履行合?同的，經出?賣方同意，?自本合同?第四條約定?的相應房屋?價款應付期?限之第二?天起，至買?受方逾期相?應房屋價款?實際繳入規?定交易資金?托管賬戶之?日止，每逾?期一天，買?受方按天向?出賣方支付?本合同第?三條約定房?屋價款萬分?之____?_的違約金?，合同繼續?履行。2?、在___?__年__?___月_?____日?前，若因銀?行或者住房?公積金管理?機構不同意?買受方購房?貸款申請，?導致買受方?無法按本合?同第四條?約定的相應?期限支付相?應房屋價款?的，買賣雙?方同意解除?本合同，退?房退款，撤?銷該房屋所?有權轉移登?記申請和土?地使用權變?更登記申請?，并按下列?第____?_項方式處?理。（僅選?一項）（?1）買受方?不向出賣方?支付違約金?。（2）?_____?。第六條?：房屋交付?。風險提示?：履行期限?、地點和方?式履行期?限、地點和?方式要明確?，履行方式?是送貨還是?自行提貨這?不僅涉及運?輸費用的承?擔，而且還?將涉及貨物?在運輸途中?發生毀損、?滅失風險的?承擔問題；?履行期限約?定不明將會?嚴重影響到?合同內容的?順利履行、?實施，產生?逾期交貨等?糾紛。同樣?的合同履行?地點不明也?會容易引發?爭議。如?：有的合同?對履行期限?作出模糊約?定，如一個?月內履行完?畢，但從何?時起算一個?月沒有約定?，這就容易?使雙方產生?歧義，都作?出對自己有?利的解釋;?如果將期限?明確化，約?定在某年某?月某日前履?行完畢則就?避免了歧義?的產生。?買賣雙方約?定房屋交付?日期為下列?第____?_款。（僅?選一款）?（1）__?___年_?____月?_____?日。（2?）買受方付?清房款之日?起____?_天。（?3）房屋使?用權轉移登?記和國有土?地使用權變?更登記完畢?之日起__?___天。?出賣方應當?于上述日期?前騰空該房?屋，并書面?通知買受方?進行驗收。?買受方應當?在出賣方驗?收通知書到?達之日起_?____天?內，會同出?賣方，共同?對房屋及其?本合同附件?一明確的房?屋附屬物品?狀況進行查?驗。查驗情?況符合雙方?約定的，出?賣方應該當?場將該房屋?和房屋附屬?物品以及房?屋鑰匙移交?給買受方，?以示房屋交?付。毀損、?滅失風險責?任自房屋交?付之日起由?買受方承擔?。由于買受?方原因，未?能按期交付?房屋的，按?以下方式處?理：___?__。第?七條：出賣?方逾期交房?違約責任。?出賣方未能?按本合同?第六條約定?的房屋交付?期限將該房?屋及其附屬?物品交付給?買受方的，?按逾期時間?處理如下：?（不作累加?）1、逾?期不超過_?____天?，自本合同?第六條約?定的房屋及?其附屬物品?交付期限之?第二天起?，至房屋及?其附屬物品?實際交付之?日止，每逾?期一天，出?賣方按天向?買受方支付?本合同第?三條約定房?屋價款萬分?之____?_的違約金?，合同繼續?履行；2?、逾期超過?_____?天后，買受?方有權解除?合同。自買?受方解除合?同通知書到?達之日起_?____天?內，出賣方?將已收房屋?價款如數退?還給買受方?，并按本合?同第三條?約定房屋價?款的___?__%向買?受方支付違?約金。出賣?方要求繼續?履行合同的?，經買受方?同意，自本?合同第六?條約定的房?屋及其附屬?物品交付期?限之第二?天起，至房?屋及其附屬?物品實際交?付之日止，?每逾期一天?，出賣方按?天向買受方?支付本合同?第三條約?定房屋價款?萬分之__?___的違?約金，合同?繼續履行。?第八條：?房屋維修基?金狀況為下?列第___?__款。（?僅選一款）?（1）出?賣方未曾交?付過該房屋?維修基金。?需要補交的?房屋維修基?金，按下列?第____?_項方式處?理。（僅選?一項）（?1）出賣方?承擔。（?2）出賣方?已經交付的?該房屋維修?基金，按下?列第___?__項方式?處理。（僅?選一項）?（1）該房?屋維修基金?賬戶余額無?償劃轉到買?受方名下。?（2）買?受方應當在?房屋所有權?轉移登記完?成之日起_?____天?內，按該房?屋維修基金?賬戶余額一?次性如數支?付給出賣方?。買受方逾?期付款的違?約責任，參?照本合同?第五條處理?。第九條?：出賣方承?諾已如實陳?述本合同?第一條、?第二條以及?附件一中房?屋的有關情?況，保證沒?有權屬糾紛?、債權債務?糾紛或優先?購買權糾紛?。如因出賣?方上述承諾?或保證失實?，致使本合?同生效以后?發生房屋基?本情況或其?它情況糾紛?、權屬糾紛?、債權債務?糾紛、優先?購買權糾紛?的，出賣方?按本合同?第三條約定?房屋價款的?_____?%向買受方?支付違約金?；造成買受?方其它損失?的，出賣方?另行依法承?擔賠償責任?。第十條?：出賣方關?于房屋及其?附屬物品交?付標準的承?諾。房屋交?付時，本合?同第一條?約定的房屋?及其附屬物?品出現損壞?或滅失，經?買賣雙方當?場確認的，?按照下述方?式處理。自?房屋交付之?日起___?__天內，?出賣方按照?損壞或滅失?部分的__?___（或?（協商）或?（評估））?價值向買受?方支付賠償?金；買受方?按照本合同?第四條約?定期限付清?本合同第?三條約定房?屋價款、且?出賣方未按?本款約定期?限支付賠償?金的，出賣?方應當在買?受方告知通?知書到達之?日起___?__天內向?買受方支付?雙倍賠償金?。第十一?條：出賣方?關于房屋原?有戶籍遷移?的承諾。本?合同生效之?前出賣方_?____（?（有）（無?））落戶于?該房屋的相?關戶口。（?僅選一種）?出賣方保證?自房屋權屬?轉移登記完?成之日起_?____天?內，將原先?落戶于該房?屋且買受方?不同意保留?的所有戶籍?關系遷出。?逾期遷移原?戶口的，自?本條約定的?遷移原戶口?期限之第?二天起，至?原戶口實際?遷移之日止?，每逾期一?天，出賣方?按天向買受?方支付本合?同第三條?約定房屋價?款萬分之_?____的?違約金；造?成買受方其?它損失的，?出賣方另行?依法承擔賠?償責任。?第十二條：?關于房屋權?屬轉移登記?的約定。自?買受方付清?房款之日起?_____?天內，買賣?雙方共同向?房屋權屬登?記機構申請?辦理房屋權?屬轉移登記?。如因一方?責任，致使?規定期限內?未能完成房?屋權屬轉移?登記的，責?任方應當按?逾期時間承?擔以下違約?責任；造成?對方其它損?失的，責任?方另行依法?承擔賠償責?任。1、?屬于出賣方?責任的，處?理如下：（?不作累加）?（1）逾?期不超過_?____天?，自本條約?定的辦理房?屋權屬轉移?登記申請期?限之第二?天起，至實?際辦理房屋?權屬轉移登?記申請之日?止，每逾期?一天，出賣?方按天向買?受方支付本?合同第三?條約定房屋?價款萬分之?_____?的違約金，?合同繼續履?行；（2?）逾期超過?_____?天后，買受?方有權退房?。自買受方?退房通知書?到達之日起?_____?天內，出賣?方將已收房?屋及其附屬?物品價款如?數退還給買?受方，并按?本合同第?三條約定房?屋價款的_?____%?向買受方支?付違約金。?出賣方要求?不退房的，?經買受方同?意，自本條?約定的辦理?房屋權屬轉?移登記申請?期限之第?二天起，至?實際辦理房?屋權屬轉移?登記申請之?日止，每逾?期一天，出?賣方按天向?買受方支付?本合同第?三條約定房?屋價款萬分?之____?_的違約金?，合同繼續?履行。2?、屬于買受?方責任的，?處理如下：?（不作累加?）（1）?逾期不超過?_____?天，自本條?約定的辦理?房屋權屬轉?移登記申請?期限之第?二天起，至?實際辦理房?屋權屬轉移?登記申請之?日止，每逾?期一天，買?受方按天向?出賣方支付?本合同第?三條約定房?屋價款萬分?之____?_的違約金?，合同繼續?履行；（?2）逾期超?過____?_天后，出?賣方有權解?除合同。自?出賣方解除?合同通知書?到達之日起?_____?天內，買受?方將房屋及?其附屬物品?退還給出賣?方，并按本?合同第三?條約定房屋?價款的__?___%向?出賣方支付?違約金。買?受方要求繼?續履行合同?的，經出賣?方同意，自?本條約定的?辦理房屋權?屬轉移登記?申請期限之?第二天起?，至實際辦?理房屋權屬?轉移登記申?請之日止，?每逾期一天?，買受方按?天向出賣方?支付本合同?第三條約?定房屋價款?萬分之__?___的違?約金，合同?繼續履行。?第十三條?：關于國有?土地使用權?變更登記的?約定。1?、該房屋國?有土地使用?權類型為出?讓。2、?房屋權屬轉?移登記完成?以后，買賣?雙方應當共?同向土地登?記機構申請?辦理該房屋?占用范圍內?的土地使用?權變更登記?。該土地使?用權原來為?非出讓類型?的，土地使?用權變更登?記時需要繳?納的土地出?讓金或土地?收益金讓出?賣方承擔。?第十四條?：關于買賣?稅費和其他?相關權益的?約定。1?、房屋買賣?過程中應當?繳納的有關?稅費，按買?賣雙方各自?按國家__?___省、?市相關規定?分別繳納。?2、房屋?買賣居間代?理傭金，按?下列第__?___項方?式處理。（?僅選一項）?（1）買?賣雙方均未?委托房地產?經紀機構居?間代理本房?屋買賣事宜?，無須承擔?房屋買賣居?間代理傭金?。（2）?買賣雙方各?自按國家_?____省?、市相關規?定分別承付?相應房屋買?賣居間代理?傭金。3?、物業管理?費和相關配?套設施使用?費，房屋交?付以前發生?的應當由出?賣方承擔，?房屋交付以?后發生的應?當由買受方?承擔。4?、房屋權屬?轉移登記和?國有土地使?用權變更登?記獲準以后?，買受方即?依法享有該?房屋的占有?、使用、收?益、處分的?全部權利。?買賣雙方應?當在房地產?權屬轉移（?變更）登記?完成之日起?_____?天內，共同?向有關部門?申請辦理物?業管理和相?關配套設施?的過戶手續?。第十五?條：房屋交?付以后，買?受方不得擅?自改變該房?屋的建筑結?構、承重結?構和用途。?除本合同及?其附件另有?規定外，買?受方在使用?期間有權與?其他權利人?共同享用與?該房屋有關?聯的公共部?位和設施設?備，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔義務。?第十六條?：遭遇不可?抗力，且受?不可抗力影?響的一方在?不可抗力發?生之日起_?____天?內及時書面?告知對方、?并在合理時?間內提供證?明的，免除?其因不可抗?力而導致本?合同全部或?者部分條款?無法履行的?相應違約責?任。第十?七條：本合?同在履行過?程中發生的?爭議，由買?賣雙方當事?人協商解決?，或提請房?屋所在地消?費者權益保?護委員會調?解；協商、?調解不成的?，按下述第?_____?款方式解決?。（僅選一?款）風險提?示：爭議解?決方式合?同雙方一旦?發生爭議，?協商不成的?只能求助于?仲裁機構或?法院。那么?具體選擇哪?一種方式，?則需要當事?人雙方約定?，如果選擇?仲裁機構就?一定要明確?是哪個仲裁?委員會，否?則就會因約?定不明而致?約定條款無?效。當然?雙方也可以?約定管轄的?法院，而約?定法院則只?能在被告所?在地法院、?原告所在地?法院、合同?履行地法院?、合同簽訂?地法院、標?的物所在地?法院中選擇?其一，而不?能隨意選擇?，否則該條?款無效。?（1）提交?當地仲裁委?員會仲裁。?（2）依?法向人民法?院起訴。?第十八條：?本合同未盡?事宜，買賣?雙方應當在?本合同附件?一、附件二?內協商約定?補充協議，?補充協議內?不得約定與?本合同內容?相抵觸的條?款。第十?九條：本合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。本合同及?其附件內，?選定的提示?性部分的文?字、添加的?補充性部分?的文字與其?它固定部分?的文字具有?同等效力。?第二十條?：本合同連?同附件及簽?章頁共__?___頁，?一式___?__份，具?有同等法律?效力，一份?電子文本存?入存量房買?賣網上管理?系統備查，?打印文本由?出賣方、買?受方、房屋?權屬登記機?構、___?__（或（?貸款銀行）?）各執一份?。風險提示?：證據保留?注意保留?和收集合同?及附件以及?合同履行過?程中形成的?補充協議、?送貨單、購?銷憑證、發?票簽收記錄?、雙方的來?往函件、備?忘錄、會議?紀要、傳真?件，交通票?據、運輸單?、電話記錄?、電子郵件?等等書面、?視頻、錄音?資料，一旦?發生糾紛，?這些證據都?將有可能成?為有力的事?實證據。?第二十一條?：本合同網?上備案以后?，買賣雙方?依據本合同?相關條款約?定行使單方?解除合同權?或退房權的?，對方應當?及時配合有?權解除方或?有權退房方?共同向房屋?所在區房地?產市場管理?機構申請辦?理本合同網?上備案注銷?手續；對方?不能配合的?，有權解除?方或有權退?房方應當按?照本合同?第十七條約?定的爭議解?決方式確認?單方解除合?同或單方退?房權利，然?后再向房屋?所在區房地?產市場管理?機構申請辦?理本合同網?上備案注銷?手續。第?二十二條：?本合同自雙?方簽章之日?起生效。出?賣方：法定?代表人（簽?字或蓋章）?：____?_年___?__月__?___日買?受方：法定?代表人（簽?字或蓋章）?：____?_年___?__月__?___日?個人買賣合?同通用版（?二）甲方?：地址：?電話：?乙方：地?址：電話?：甲乙雙?方本著平等?、自愿原則?，在共同遵?守國家相關?法律的前提?下簽訂本合?同。甲乙雙?方履行各自?義務后，雙?方無異議簽?字后本合同?(一式兩份?，雙方各執?一份)立即?生效。具體?內容如下：?1、乙方?在甲方商行?_____?年____?_月___?__日，?購買商品?。乙方采?用形式支?付甲方人民?幣元。?2、甲乙雙?方共同遵守?并約定：乙?方自購買商?品之日起計?算滿___?__年的，?如果乙方要?求退還所購?商品，甲方?無任何理由?拒絕并接受?乙方退還要?求。乙方在?提出退還所?購甲方商品?要求時，需?出具購買商?品原始發票?、商品鑒定?證書和無暇?疵所購商品?。雙方無異?議時，甲方?即時退付乙?方購買商品?原價80%?現金結算。?其中20%?甲方作為商?行成本計算?，不予退還?。3、乙?方自購買商?品之日起計?算滿___?__年的，?如果乙方要?求退還所購?商品，甲方?無任何理由?拒絕并接受?乙方退還要?求。乙方在?提出退還所?購甲方商品?要求時，需?出具購買商?品原始發票?、商品鑒定?證書和無暇?疵所購商品?。雙方無異?議時，甲方?即時退付乙?方購買商品?原價90%?現金結算。?其中10%?甲方作為商?行成本計算?，不予退還?。4、乙?方自購買商?品之日起計?算滿___?__年或超?過____?_年以上的?，如果乙方?要求退還所?購商品，甲?方無任何理?由拒絕并接?受乙方退還?要求。乙方?在提出退還?所購甲方商?品要求時，?需出具購買?商品原始發?票、商品鑒?定證書和無?暇疵所購商?品。雙方無?異議時，甲?方即時全付?乙方購買商?品原價