開店商業合同范本

開店商業合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______商業管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______市______區______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“甲方負責人”）

聯系方式：______市______區______路______號，郵編______，電話______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______連鎖經營管理有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______市______區______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“乙方負責人”）

聯系方式：______市______區______路______號，郵編______，電話______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______市______區______路______號的商業物業，具備良好的商業環境，為拓展商業業務，甲方有意將上述物業出租給乙方開設品牌連鎖店；乙方具備豐富的連鎖經營經驗和良好的品牌形象，有意承租甲方物業開設品牌連鎖店。經雙方友好協商，本著平等互利的原則，達成如下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權利、義務和責任，為雙方提供一個明確的合作指南。本合同內容包括但不限于：當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等。

為確保甲乙雙方的合法權益，雙方特此明確以下內容：

1.本合同項下的“商業物業”指甲方擁有的位于______市______區______路______號的物業。

2.本合同項下的“連鎖店”指甲方授權乙方在上述商業物業內開設的品牌連鎖店。

3.雙方確認，本合同簽訂前，已充分了解對方的商業信譽、經營狀況、財務狀況等相關信息，并對對方的合作能力表示滿意。

4.雙方承諾，在合同履行過程中，嚴格遵守國家法律法規，遵循誠實信用、公平公正的原則，確保合同順利履行。

5.本合同的簽訂，不涉及甲方現有業務和乙方現有連鎖店的轉讓、變更或剝離，雙方各自保持獨立經營。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其商業物業出租給乙方，用于開設、經營乙方品牌連鎖店。具體內容包括：

1.甲方提供商業物業，確保物業符合乙方開設連鎖店的基本條件。

2.乙方在甲方提供的商業物業內開設、經營品牌連鎖店，負責店鋪的裝修、運營和管理。

3.雙方共同遵守本合同約定的各項條款，確保連鎖店的順利運營，實現互利共贏。

第二條定義

1.“商業物業”：指甲方擁有的位于______市______區______路______號的物業。

2.“連鎖店”：指甲方授權乙方在商業物業內開設的品牌連鎖店。

3.“租金”：指甲方根據本合同約定向乙方收取的商業物業租賃費用。

4.“經營期限”：指甲方同意乙方在商業物業內經營連鎖店的時間期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權對乙方在商業物業內的經營行為進行監督，確保乙方遵守國家法律法規及合同約定。

2.義務：

（1）甲方應保證商業物業符合乙方開設連鎖店的基本要求，包括但不限于房屋結構安全、消防設施齊全等。

（2）甲方應按時向乙方提供商業物業，并協助乙方辦理相關開業手續。

（3）甲方應確保乙方在合同履行期間享有正常經營的權利，不得無故干涉乙方的正常經營。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定使用商業物業，開設品牌連鎖店。

（2）乙方有權要求甲方提供符合合同約定的商業物業，確保連鎖店的順利運營。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定支付租金，并按時向甲方報送經營報表。

（2）乙方應負責連鎖店的裝修、運營和管理，確保連鎖店的經營符合國家法律法規及甲方的要求。

（3）乙方應遵守甲方的物業管理規定，保持商業物業的整潔和安全。

（4）合同期滿或提前終止時，乙方應將商業物業恢復原狀，并辦理相關手續。

（5）乙方在合同履行期間，如需轉租、轉讓或進行重大裝修，應提前書面通知甲方，并取得甲方同意。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應按照每月人民幣______元的標準向甲方支付商業物業的租金。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付租金，甲方在收到租金后應向乙方出具相應收據。

3.支付時間：乙方應在每月的第5個工作日前支付當月租金。如乙方未按時支付租金，甲方有權按照逾期天數向乙方收取滯納金，滯納金計算方式為逾期租金的千分之五。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續約，應提前一個月簽訂書面續約協議。

3.以下為合同履行期間的關鍵時間節點：

（1）合同簽訂后10個工作日內，甲方應向乙方提供商業物業。

（2）乙方應在接收商業物業后30個工作日內完成裝修并開業。

（3）合同履行期間，乙方應按約定時間支付租金。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間向乙方提供商業物業，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為當月租金的20%。

（2）甲方違反合同約定，無故干涉乙方的正常經營，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付租金，應向甲方支付逾期租金及滯納金。

（2）乙方未經甲方同意轉租、轉讓或進行重大裝修，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為當月租金的20%。

（3）乙方在合同履行期間，違反國家法律法規或甲方物業管理規定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方支付額外的賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續期間，可部分或全部免除履行合同的責任。

3.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后，盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件持續超過三個月，雙方有權協商終止合同，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至______市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規定。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

5.雙方同意，如一方未履行仲裁裁決，另一方有權向有管轄權的人民法院申請執行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或批準應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件方式發出的，以郵戳日期為準；通過傳真或電子郵件方式發出的，以發送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方協商一致并簽訂書面協議。未經雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行。

（2）對方發生破產、清算等情形，喪失履行合同能力。

（3）發生不可抗力事件，且持續超過三個月，雙方協商一致解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法