合租房使用規則

合租房使用規則編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，愿意出租給乙方使用，乙方愿意租賃該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金，甲方保證房屋的適宜居住條件，雙方共同遵守合租房使用規則，確保租賃關系的穩定和和諧。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租房屋的權屬清晰，無任何權利瑕疵，且房屋符合國家規定的居住標準，不存在影響居住安全的隱患。

2.甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方使用，并確保房屋在交付時處于良好的維修狀態。

3.甲方應配合乙方對房屋進行合理使用，不得隨意改變房屋結構或用途。

4.甲方有義務對房屋進行定期檢查和維護，確保房屋的安全性和居住舒適性。

5.甲方在租賃期間不得擅自解除合同，如需提前解除合同，應提前通知乙方，并支付相應的違約金。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定支付租金，租金支付方式、時間及金額由雙方協商確定。

2.乙方應愛護房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。

3.乙方應合理使用房屋，不得進行違法活動，不得損害他人合法權益。

4.乙方應保持房屋的清潔衛生，不得在房屋內飼養寵物或進行影響他人正常生活的活動。

5.乙方應遵守國家法律法規及本合同約定，不得擅自轉租或分租房屋。

6.乙方在租賃期間因自身原因造成房屋損壞的，應負責修復或承擔賠償責任。

7.乙方應按照約定的時間辦理退租手續，并保證房屋在退租時保持原狀。

雙方權利：

1.甲方享有收取租金的權利，并有權監督乙方合理使用房屋。

2.乙方享有在租賃期間居住和使用房屋的權利，但需遵守合同約定。

雙方義務：

1.甲方有義務提供適宜居住的房屋，并保證房屋的安全性和舒適性。

2.乙方有義務按照約定支付租金，并合理使用房屋，愛護房屋設施。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本租賃合同的租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.租金支付周期：乙方應于每月的__________日前支付下一個月的租金。

2.首付款：乙方應在簽訂本合同時一次性支付首付款人民幣__________元，作為租賃保證金。

3.保證金退還：租賃期滿或乙方提前解除合同時，若房屋及其附屬設施無損壞，甲方應在乙方搬離房屋后七個工作日內無息退還保證金。

4.額外費用：如因乙方使用房屋產生的維修費用、水電氣費、物業管理費等額外費用，由乙方承擔，并按實際發生額支付給甲方。

5.支付方式：租金及額外費用可通過以下方式支付：

a.銀行轉賬：乙方應將租金及額外費用通過銀行轉賬支付至甲方指定的銀行賬戶。

b.現金支付：經雙方協商一致，租金及額外費用也可通過現金方式支付，但乙方應保留支付憑證。

6.逾期支付：若乙方未按約定時間支付租金或額外費用，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于應付款項千分之五的違約金。

7.付款憑證：乙方在支付租金及額外費用后，甲方應出具相應的收款憑證。

三、費用結算

1.甲方應在每月租金支付后七個工作日內向乙方出具租金收據。

2.甲方應在收到乙方支付的額外費用后七個工作日內向乙方出具相應的費用收據。

四、稅務處理

1.本合同涉及的稅費由支付方按照國家相關法律法規自行承擔。

2.甲方有權要求乙方提供支付稅費的相關憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于日租金的__________%的違約金。

b.若甲方擅自解除合同，甲方應向乙方支付相當于租賃期剩余租金總和的__________%的違約金。

c.若甲方提供的房屋不符合約定標準，甲方應負責修復，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于應付款項千分之五的違約金。

b.若乙方擅自轉租或分租房屋，乙方應立即停止，并向甲方支付相當于租賃期剩余租金總和的__________%的違約金。

c.若乙方造成房屋損壞，乙方應負責修復或賠償相應損失。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。

3.爭議解決過程中，除爭議事項外，本合同的其余條款仍具有約束力。

4.訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，除非法律另有規定。

三、適用法律

本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方已完成各自應盡的生效前提條件，包括但不限于房屋的權屬確認、租賃保證金繳納等。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，可協商續簽合同。

三、變更條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方不得單方面變更合同內容，否則變更部分無效。

四、終止條款

1.本合同可因以下原因終止：

a.租賃期滿，雙方協商一致終止合同；

b.任何一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同；

d.法律法規或政策調整，導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應立即辦理房屋交接手續，乙方應將房屋及其附屬設施恢復原狀，并支付剩余租金（如有）。

五、通知條款

1.除非合同另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式，通過掛號郵寄或直接送達對方。

2.通知自送達對方或對方簽收之日起生效。

六、爭議解決

1.如因本合同履行發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。

2.本合同及其補充協議均為甲乙雙方的唯一合同文件，取代了以前所有口頭或書面協議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋基本情況說明書，包括房屋位置、面積、結構、裝修狀況、設施設備清單等詳細信息。

2.房屋租賃合同附件二：房屋權屬證明復印件，包括房產證、土地使用權證等，以證明甲方對出租房屋的合法所有權。

3.房屋租賃合同附件三：房屋檢查清單，由雙方共同確認房屋交付時的現狀，包括房屋結構、設施設備、家具家電等狀況。

4.房屋租賃合同附件四：租賃保證金收據，證明乙方已按照合同約定支付了首付款。

5.房屋租賃合同附件五：物業管理規定，包括物業費繳納、公共區域使用規則、裝修管理等規定。

6.房屋租賃合同附件六：水電燃氣費用繳納協議，明確水電