蘇州市房屋管理辦法

蘇州市房屋管理辦法一、總則（一）目的與依據為加強蘇州市房屋管理，保障房屋權利人的合法權益，維護房屋管理秩序，根據國家有關法律法規，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于蘇州市行政區域內房屋的規劃、建設、使用、交易、租賃、維修、安全等管理活動。（三）基本原則房屋管理應當遵循合法、公正、公開、便民的原則，保障房屋的合理使用，促進房屋資源的有效配置。二、房屋規劃與建設管理（一）規劃管理1.房屋建設應當符合城市總體規劃、土地利用總體規劃以及相關專項規劃的要求。2.建設單位在申請房屋建設工程規劃許可證前，應當按照規定提交相關材料，經規劃部門審核批準后方可進行建設。3.規劃部門應當加強對房屋建設工程的規劃監督檢查，確保建設工程符合規劃要求。（二）建設管理1.房屋建設工程應當依法辦理施工許可證，按照施工圖紙和施工規范進行施工。2.建設單位應當對房屋建設工程的質量和安全負責，施工單位應當嚴格按照工程建設強制性標準進行施工。3.房屋建設工程竣工后，建設單位應當依法組織竣工驗收，經驗收合格后方可交付使用。三、房屋產權管理（一）產權登記1.房屋權利人應當依法向房屋登記機構申請房屋產權登記，領取房屋所有權證書。2.房屋登記機構應當按照規定的程序和時限辦理房屋產權登記手續，對申請登記的房屋進行實地查看和必要的調查核實。3.房屋產權登記信息應當依法公開，接受社會查詢。（二）產權變更與注銷1.房屋產權發生變更或者注銷的，房屋權利人應當及時向房屋登記機構申請辦理變更登記或者注銷登記手續。2.房屋登記機構應當對申請變更登記或者注銷登記的事項進行審核，符合規定的予以辦理。四、房屋交易管理（一）交易規則1.房屋交易應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則。2.房屋交易當事人應當簽訂書面合同，并按照合同約定履行各自的義務。3.房屋交易價格應當合理，不得惡意串通、哄抬房價。（二）交易監管1.房地產主管部門應當加強對房屋交易市場的監管，規范房屋交易行為。2.房屋交易當事人應當按照規定繳納相關稅費，辦理房屋交易手續。3.房地產中介服務機構應當依法從事房屋中介服務活動，不得提供虛假信息、隱瞞真實情況。五、房屋租賃管理（一）租賃登記1.房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同，并自合同簽訂之日起三十日內，到房屋所在地的房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案手續。2.辦理房屋租賃登記備案手續應當提交相關材料，經房地產主管部門審核合格后，頒發房屋租賃登記備案證明。（二）租賃行為規范1.房屋出租人應當按照合同約定履行義務，保證房屋的安全使用。2.房屋承租人應當按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。3.房屋租賃期間，房屋所有權發生變動的，不影響租賃合同的效力。六、房屋維修管理（一）維修責任1.房屋自用部位和自用設施設備的維修責任，由房屋權利人承擔。2.房屋共用部位和共用設施設備的維修責任，由相關業主按照各自的份額承擔；沒有約定或者約定不明確的，由全體業主共同承擔。（二）維修資金管理1.房屋維修資金應當專項用于房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。2.房屋維修資金的繳存、使用、管理應當按照國家和地方有關規定執行。七、房屋安全管理（一）安全責任1.房屋所有人、使用人應當依法承擔房屋安全責任，保障房屋的安全使用。2.房屋安全責任人應當定期對房屋進行安全檢查，及時發現和消除安全隱患。（二）安全鑒定與治理1.房屋出現安全隱患的，房屋安全責任人應當及時委托有資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。2.經鑒定為危險房屋的，房屋安全責任人應當按照鑒定機構的處理建議及時進行治理。八、房屋征收與補償管理（一）征收程序1.房屋征收應當符合公共利益的需要，按照法定程序進行。2.房屋征收部門應當對征收范圍內的房屋進行調查登記，公布征收補償方案，征求公眾意見。3.房屋征收部門應當與被征收人簽訂征收補償協議，按照協議約定支付補償款。（二）補償標準1.房屋征收補償應當按照被征收房屋的市場價值進行評估，給予公平合理的補償。2.房屋征收補償包括貨幣補償、房屋產權調換等方式，被征收人有權選擇補償方式。九、法律責任（一）違反本辦法的行為，由相關部門依法給予行政處罰。（二）構成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）房屋管理部門及其工作人員玩忽職守、