標準化房屋建筑合同范本2024版

前言本合同范本旨在為房屋建筑工程的發包方（甲方）與承包方（乙方）提供一套相對規范、嚴謹且具有實操性的合同文本。它綜合考量了當前建筑市場的普遍情況、相關法律法規的精神以及行業實踐中的常見問題。雙方在使用本范本時，應根據具體工程項目的特點、規模、技術要求等實際情況進行充分協商和必要調整，對未盡事宜可另行簽訂補充協議。本范本并非法律文件，不構成法律意見，重要項目建議咨詢專業法律人士。第一條合同當事人發包方（甲方）：法定代表人/授權代表人：注冊地址/通訊地址：聯系電話：承包方（乙方）：法定代表人/授權代表人：注冊地址/通訊地址：聯系電話：資質等級：開戶銀行：銀行賬號：（注：乙方須確保其具備承接本工程所需的相應施工資質，并向甲方提供資質證明文件復印件備案。）第二條工程概況1.工程名稱：[填寫工程具體名稱]2.工程地點：[填寫工程具體地址]3.工程內容與規模：*結構類型：[例如：磚混結構、框架結構等]*層數：[地上層數]層，[地下層數，如無則填寫“無”]層*建筑面積：約[]平方米（最終以雙方確認的竣工實測面積為準，如有約定）*主要施工范圍：[詳細列明，例如：土建工程、給排水工程、電氣工程、裝飾裝修工程等，可附工程量清單或施工圖紙作為合同附件]4.工程立項批準文號（如有）：[填寫]5.資金來源：[例如：自籌資金、銀行貸款等]第三條工程承包范圍1.乙方承包范圍包括但不限于：[根據工程實際情況詳細描述，應與工程內容與規模相呼應，并明確是否包含設計、材料采購、施工、安裝、調試、保修等階段。建議在此處明確依據的施工圖紙編號及工程量清單版本]。2.不包含范圍：[如有明確不包含的工作內容，在此列明]。第四條合同文件組成及解釋順序1.組成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同協議書（2）中標通知書（如適用）（3）投標文件及其附件（如適用）（4）經雙方確認的施工圖紙及設計變更（5）工程量清單或工程預算書（6）雙方商定的其他文件（如補充協議、會議紀要等）2.上述文件互為補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按合同文件解釋順序進行解釋。解釋順序為：本合同協議書->中標通知書（如適用）->投標文件及其附件（如適用）->經雙方確認的施工圖紙及設計變更->工程量清單或工程預算書->雙方商定的其他文件。3.當合同文件內容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由甲乙雙方協商解決。雙方也可以提請工程所在地建設行政主管部門調解。第五條合同價款1.本工程合同價款采用下列第[]種方式確定：（1）固定總價合同：合同總價款為人民幣[]元（大寫：[]）。除本合同另有約定外，此價格不因市場材料價格、人工價格、政策性調整等因素而變動。（2）固定單價合同：工程量按雙方確認的實際完成工程量計算，單價按雙方確認的工程量清單單價執行。暫定合同總價款為人民幣[]元（大寫：[]），最終結算價款以實際完成工程量乘以約定單價并按本合同約定調整后確定。（3）可調價格合同：合同價款可根據雙方約定的調整因素進行調整。具體調整方法和范圍見本合同第六條。2.風險范圍：[如采用固定價或固定單價，應明確包含的風險范圍，如材料價格波動幅度、政策性調整等]。3.暫列金額：人民幣[]元（大寫：[]），用于支付合同履行中可能發生但暫時不能確定的項目的費用，由甲方根據實際需要控制使用。4.專業工程暫估價：[如有，列明項目和金額]，該部分工程的發包方式及結算按雙方約定執行。第六條合同價款的調整1.調整條件：除本合同第五條約定的風險范圍外，發生下列情況之一時，合同價款可進行調整：（1）甲方確認的設計變更、工程量增減；（2）甲方要求新增或減少工作內容；（3）國家或地方政策性調整（如人工、材料指導價調整等）且合同約定允許調整的；（4）雙方約定的其他調整因素。2.調整方法：（1）對于設計變更和工程量增減，有相同或類似項目單價的，按原單價執行；無相同或類似項目單價的，由乙方根據市場行情提出合理單價，經甲方審核確認后執行。如雙方不能達成一致，可參考當地工程造價管理部門發布的計價依據執行。（2）政策性調整按相關文件規定執行。3.調整程序：乙方應在調整情況發生后[]日內向甲方提交合同價款調整報告及相關證明材料，甲方應在收到報告后[]日內予以審核確認或提出修改意見。逾期未確認也未提出修改意見的，視為甲方認可該調整報告。第七條工期1.本工程合同總工期為[]日歷天（或月）。2.計劃開工日期：[]年[]月[]日（具體開工日期以甲方或監理工程師簽發的開工令為準）。3.計劃竣工日期：[]年[]月[]日。4.因甲方原因（如未按時提供施工場地、圖紙、支付工程款等）或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。乙方應在延誤事件發生后[]日內書面通知甲方并提交工期順延申請，甲方應在收到申請后[]日內予以確認。5.因乙方原因導致工期延誤的，按本合同第十三條約定承擔違約責任。第八條工程質量與驗收1.工程質量標準：本工程質量必須達到國家、行業及工程所在地現行相關施工質量驗收規范、標準的要求，并確保工程驗收合格。2.乙方應建立健全質量管理體系，嚴格按照施工圖紙、國家現行施工規范、技術標準及甲方要求精心組織施工，確保工程質量。3.隱蔽工程驗收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應提前[]小時書面通知甲方及監理（如有）進行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進行下一道工序施工。驗收不合格，乙方應在限定時間內整改后重新申請驗收。4.分部分項工程驗收：按照施工進度，分部分項工程完工后，乙方應向甲方提交驗收申請，甲方應在收到申請后[]日內組織驗收。5.竣工驗收：工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告及完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、各類試驗記錄、隱蔽工程驗收記錄、質量評定資料等）。甲方應在收到竣工驗收報告后[]日內組織相關單位進行竣工驗收。驗收合格的，雙方簽署竣工驗收證明書；驗收不合格的，乙方應按要求整改，并承擔由此產生的費用和工期延誤責任。6.質量保修：詳見本合同第十條。第九條雙方責任與義務（一）甲方責任與義務1.按合同約定提供施工場地，并確保具備施工條件。2.辦理或協助乙方辦理施工所需的各種證件、批件（如施工許可證、夜間施工許可等，費用承擔方式另行約定）。3.向乙方提供施工所需的圖紙[]套（含電子版），并組織設計單位進行圖紙會審和設計交底。4.委派[姓名]為甲方現場代表，負責履行甲方職責，協調處理施工中的相關事宜，行使合同約定的權力。甲方代表的指令應以書面形式發出。5.根據合同約定及時支付工程款項。6.負責協調處理施工現場周邊關系及政府部門的檢查。7.組織工程竣工驗收，并按時辦理竣工結算。8.承擔因甲方原因導致工期延誤或費用增加的責任。9.其他約定：[]。（二）乙方責任與義務1.嚴格按照施工圖紙、國家現行施工規范、技術標準及本合同約定組織施工，確保工程質量和工期。2.編制詳細的施工組織設計或施工方案，報甲方及監理（如有）審批后實施。3.委派[姓名]為乙方項目經理，負責履行乙方職責，常駐施工現場，協調處理施工中的日常事務。項目經理的更換需經甲方書面同意。4.負責施工現場的安全生產、文明施工和環境保護工作，承擔因管理不善造成的人身傷亡、財產損失及一切法律責任。5.負責工程所需材料、設備的采購、運輸、保管（甲方供應材料設備除外），并對其質量負責。主要材料、設備使用前須報甲方及監理（如有）檢驗確認后方可使用。6.接受甲方及監理（如有）的監督、檢查和指令，對提出的問題及時整改。7.負責工程資料的收集、整理和歸檔，竣工時向甲方提交完整、規范的竣工資料[]套（含電子版）。8.按照有關規定投保建筑工程一切險（或安裝工程一切險）、施工人員意外傷害險等，并承擔相關費用。9.負責工程竣工驗收前的成品保護工作，直至工程正式移交甲方。10.承擔因乙方原因導致的質量缺陷修復責任和工期延誤責任。11.其他約定：[]。第十條材料設備供應與管理1.甲方供應材料設備（如有）：*甲方負責供應的材料設備清單（名稱、規格、數量、供應時間及地點）：[詳細列明]。*甲方應按約定時間將材料設備運至施工現場，乙方負責接收、卸車、保管，并承擔相應費用。乙方應對甲方供應的材料設備進行檢驗，如發現數量不足或質量問題，應在[]日內書面通知甲方。*甲方供應的材料設備如發生質量問題或規格不符，由甲方負責調換或補齊，因此造成工期延誤的，工期順延。2.乙方采購材料設備：*乙方負責采購的材料設備必須符合設計要求和國家質量標準，并向甲方提供產品合格證明、出廠檢驗報告等資料。*對于主要材料、設備，乙方應在采購前將樣品及供應商資質報甲方審核確認，經甲方書面同意后方可采購和使用。甲方的確認不免除乙方對材料設備質量的最終責任。*嚴禁使用不合格材料和假冒偽劣產品。如發現，乙方應立即拆除、更換，并承擔一切損失和責任。第十一條工程價款支付1.預付款：*支付條件：[例如：合同生效且乙方提交履約保函和預付款保函（如有）后]。*支付金額：合同總價款的[]%（或人民幣[]元）。*支付時間：甲方在滿足支付條件后[]日內支付。*預付款扣回：[約定扣回方式和比例，例如：從工程進度款中同比例扣回]。2.進度款：*支付周期：按月（或按形象進度節點）支付。*支付申請：乙方每月[]日前（或達到約定形象進度節點后[]日內）向甲方提交已完工程量報告及付款申請，并附相關證明文件。*審核與支付：甲方在收到乙方付款申請后[]日內審核完畢并支付已完工程量對應合同價款的[]%。3.竣工結算款：*工程竣工驗收合格后[]日內，乙方向甲方提交完整的竣工結算報告及結算資料。*甲方在收到完整結算資料后[]日內審核完畢（如有異議，應在審核期內提出，逾期未提出視為認可）。*竣工結算價款確認后[]日內，甲方支付至結算總價款的[]%（一般為95%-97%）。4.質量保證金（保修金）：*金額：結算總價款的[]%（一般為3%-5%）。*返還：質量保證金在工程竣工驗收合格滿[]年后無質量問題（或乙方已履行保修義務），甲方在[]日內無息返還[]%；滿[]年（或防水工程等特殊部位保修期）后無質量問題，甲方在[]日內無息返還剩余部分。具體返還方式和比例可根據工程實際情況約定。5.甲方支付的所有款項均應支付至乙方在本合同第二條列明的銀行賬戶。第十二條工程變更與索賠1.工程變更：*甲方可根據工程實際需要對原設計進行變更，應提前[]日向乙方發出書面變更指令，并提供變更后的圖紙和說明。*乙方收到變更指令后，應在[]日內向甲方提交變更工程的施工方案（如需要）及報價（如有費用增減）。甲方應在收到后[]日內審核確認。*變更工程的價款確定及工期調整按本合同第六條執行。*乙方不得擅自對原設計進行變更，如確有必要，應提前書面報甲方批準。2.索賠：*甲方原因導致乙方發生額外費用或工期延誤，乙方有權提出索賠。乙方應在索賠事件發生后[]日內向甲方提交索賠報告及相關證據，甲方應在收到后[]日內予以答復或要求乙方補充資料。逾期未答復視為認可索賠。*乙方原因導致甲方發生損失，甲方有權向乙方提出索賠。第十三條竣工驗收與移交1.工程具備竣工驗收條件時，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并附完整的竣工資料。2.甲方收到申請后，應在[]日內組織相關單位（如設計、監理、施工等）進行竣工驗收。3.竣工驗收標準按國家現行有關施工質量驗收規范和設計文件要求執行。4.驗收合格的，雙方簽署《工程竣工驗收證明書》，工程正式移交甲方。驗收不合格的，乙方應在甲方要求的期限內整改完畢，重新申請驗收，相關費用和工期由乙方承擔。5.工程未經驗收或驗收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方強行使用，由此產生的質量問題和安全責任由甲方承擔。第十四條質量保修1.本工程質量保修期自工程竣工驗收合格并移交甲方之日起計算。具體保修范圍和期限如下：*地基基礎工程和主體結構工程：為設計文件規定的該工程合理使用年限。*屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：為[]年。*供熱與供冷系統：為[]個采暖期、供冷期。*電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：為[]年。*其他項目的保修期限由甲乙雙方另行約定。2.在保修期內，凡因乙方施工原因造成的工程質量缺陷，乙方應在接到甲方書面通知后[]小時內（緊急情況[]小時內）派員到場維修，并在商定時間內修復，費用由乙方承擔。如乙方未按時派員或維修，甲方可委托第三方維修，費用由乙方承擔，甲方有權從質量保證金中直接扣除。3.因甲方使用不當、不可抗力或第