農村民房出賣協議書

農村民房出賣協議書甲方（出賣人）：姓名：性別：民族：出生日期：年月日身份證號碼：住址：聯系電話：乙方（買受人）：姓名：性別：民族：出生日期：年月日身份證號碼：住址：聯系電話：鑒于甲方擁有一處位于農村的合法民房，現有意出售該民房；乙方對該民房情況已充分了解，并愿意購買該民房。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就農村民房出賣事宜達成如下協議：一、標的物基本情況（一）房屋位置該民房位于省市縣（區）鄉（鎮）村組號（以相關產權證明或土地使用證記載為準）。（二）房屋結構及面積1.房屋為結構，包括間正房、間廂房及附屬設施（如）。2.房屋建筑面積約為平方米（以實際測量或相關產權證明記載為準）；房屋占用的土地面積約為平方米（以土地使用證記載為準）。（三）房屋產權狀況1.甲方保證該民房產權清晰，不存在任何權屬糾紛，未被司法機關查封、扣押，未設定抵押等他項權利。2.該民房的相關產權證明包括但不限于集體土地使用證（證號：）、房屋所有權證（證號：）等，甲方應在本協議簽訂后日內將上述產權證明原件交付給乙方。二、房屋出賣價格及支付方式（一）出賣價格經雙方協商一致，該民房的出賣價格為人民幣元（大寫：元整）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本協議簽訂當日，乙方應向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。該定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。2.首付款：乙方應在年月日前，向甲方支付首付款人民幣元（大寫：元整）。3.尾款：在甲方將房屋交付給乙方并協助乙方辦理完相關產權變更登記手續后日內，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣元（大寫：元整）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取購房款。在乙方未按照本協議約定支付購房款時，有權追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的房屋產權證明等相關資料真實、合法、有效。在本協議簽訂后日內，將房屋及附屬設施完好交付給乙方，并確保房屋交付時水、電等設施能夠正常使用。協助乙方辦理該民房的產權變更登記手續，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方到相關部門辦理手續等，辦理產權變更登記手續所需的費用按照法律規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責結清該房屋產生的水費、電費、物業費等相關費用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定接收房屋及相關產權證明。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付購房款。承擔辦理產權變更登記手續過程中應由乙方承擔的費用。在接收房屋后，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在年月日前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付時間推遲的，甲方應及時通知乙方，并協商確定新的交付時間。（二）交付手續1.甲方在交付房屋時，應向乙方提供房屋鑰匙、相關設施設備的使用說明書等物品。2.雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，簽署房屋交付確認書，確認房屋交付時的狀況。五、產權變更登記（一）辦理時間雙方應在房屋交付后日內，共同向相關部門申請辦理該民房的產權變更登記手續。（二）協助義務甲方應積極協助乙方辦理產權變更登記手續，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方到相關部門辦理手續。如因甲方原因導致產權變更登記手續無法按時辦理的，甲方應承擔相應的違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋產權證明等相關資料不真實、不合法，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息、裝修費用、律師費等。3.若甲方未協助乙方辦理產權變更登記手續，導致乙方無法取得房屋產權的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構和用途，導致房屋受損的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該民房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對本協議的內容及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的住址、聯系電話等信息為雙方有效的送達地址和聯系方式。一方變更送達地址或聯系方式的，應及時書面通知對方；未及時通知的，按照原送達地址或聯系方式送達的相關文件視為有效送達。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日需要說明的是，根據《中華人民共和國民法典》第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國