英文版物業租賃合同

PAGE英文版物業租賃合同出租方（Lessor）：姓名/名稱：[出租方具體姓名/名稱]地址：[出租方地址]聯系方式：[聯系電話/郵箱等]承租方（Lessee）：姓名/名稱：[承租方具體姓名/名稱]地址：[承租方地址]聯系方式：[聯系電話/郵箱等]鑒于出租方擁有位于[物業具體地址]的物業（以下簡稱“該物業”），并愿意將其出租給承租方使用；承租方有意承租該物業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，達成如下物業租賃合同：第一條租賃物業基本情況1.1物業位置該物業位于[物業具體地址]，具體位置信息詳見附件一《物業位置圖》。1.2物業面積該物業建筑面積為[X]平方米，實測面積以雙方共同委托的具有資質的測量機構出具的測量報告為準。1.3物業用途承租方租賃該物業僅用于[約定的用途]，未經出租方書面同意，承租方不得擅自改變物業用途。第二條租賃期限2.1租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.2租賃終止日期租賃期限至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。2.3續租租賃期限屆滿前，承租方應在屆滿前[X]個月書面通知出租方是否續租。如承租方未在規定時間內通知，視為不續租。如出租方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同；如出租方不同意續租，本合同到期后自動終止，承租方應如期交還物業。第三條租金及支付方式3.1租金標準承租方應向出租方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，出租方應提前[X]個月書面通知承租方。3.2支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付。承租方應在每個支付周期開始前[X]天向出租方指定的銀行賬戶支付租金。3.3逾期支付責任如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付違約金。逾期超過[X]日的，出租方有權解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金，同時承租方應承擔出租方因此遭受的全部損失。第四條押金4.1押金金額承租方應向出租方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金用途押金用于擔保承租方在租賃期間履行本合同約定的各項義務，包括但不限于租金支付、物業使用及維護、違約責任承擔等。4.3押金退還租賃期限屆滿或本合同提前解除，且承租方結清所有費用、履行完所有義務后，出租方應在[X]個工作日內將押金無息退還給承租方。如承租方存在違約行為，出租方有權扣除相應押金作為違約金。第五條物業交付與返還5.1交付條件出租方應在本合同生效后[X]日內，按照物業現狀將該物業交付給承租方。交付時，雙方應共同對物業的設施設備、裝修等進行查驗，并簽署《物業交付確認書》。5.2返還要求租賃期限屆滿或本合同提前解除，承租方應在合同終止之日起[X]日內將物業騰空并返還給出租方。返還的物業應保持良好的使用狀態，除正常使用損耗外，不得有損壞、拆除、改建等情況。承租方應負責清理物業內的物品，并恢復物業原狀。如承租方未按時返還物業或返還的物業不符合要求，出租方有權自行或委托第三方清理、恢復，由此產生的費用由承租方承擔。第六條物業使用與維護6.1承租方使用要求承租方應按照本合同約定的用途合理使用物業，不得擅自改變物業結構、用途或進行其他損害物業及附屬設施設備的行為。在使用物業過程中，應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得從事違法違規活動。6.2物業維護責任出租方應負責物業主體結構的維修、保養，但因承租方使用不當造成的損壞除外〔第7.1條【維修義務】〕。承租方應負責物業內部設施設備的日常維護、保養，并承擔相應費用。如物業出現故障或損壞，承租方應及時通知出租方，出租方應在接到通知后[X]日內進行維修。如因出租方未及時維修導致承租方遭受損失，出租方應承擔賠償責任。6.3裝修與改建承租方如需對物業進行裝修或改建，應提前[X]日書面通知出租方，并提交裝修或改建方案。經出租方書面同意后，方可進行施工。裝修或改建費用由承租方承擔，施工過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。裝修或改建完成后，承租方應將裝修或改建情況書面告知出租方，并經出租方驗收合格。租賃期限屆滿或本合同提前解除，承租方對物業進行的裝修或改建部分不得拆除，應無償歸出租方所有。第七條維修義務7.1出租方維修義務出租方應履行物業主體結構及附屬設施設備的維修義務，確保物業正常使用。但因承租方故意或重大過失造成的損壞除外。7.2承租方維修通知承租方在使用物業過程中發現物業需要維修的，應及時通知出租方。通知應包括物業損壞情況、維修要求等內容。7.3維修費用承擔除因承租方故意或重大過失造成的維修費用由承租方承擔外，其他維修費用由出租方承擔。如因第三方原因導致物業損壞，由責任方承擔維修費用。第八條物業管理8.1物業管理費用承租方應按照物業管理公司規定，按時繳納物業管理費用。物業管理費用包括但不限于物業保潔、安保、綠化、設施設備維護等費用。8.2物業管理規定遵守承租方應遵守物業管理公司制定的各項管理規定，配合物業管理公司的管理工作。如因承租方違反規定導致的一切后果，由承租方自行承擔。第九條保險9.1承租方保險責任承租方應自行購買物業內財產及人員的保險，包括但不限于火災險、財產險、責任險等。保險金額應不低于物業內財產價值及可能產生的賠償責任。承租方應在保險合同生效后[X]日內將保險合同副本提交給出租方備案。9.2出租方保險責任出租方應購買物業主體結構的保險，保險金額應足以覆蓋物業主體結構價值及可能產生的賠償責任。出租方應在保險合同生效后[X]日內將保險合同副本提交給承租方備案。9.3保險理賠如物業發生保險事故，雙方應及時通知各自的保險公司，并按照保險合同約定進行理賠。因保險理賠獲得的款項應首先用于彌補因保險事故造成的損失，如有剩余，按照雙方各自的權益進行分配。第十條違約責任10.1出租方違約責任如出租方違反本合同約定，未按時交付物業、未履行維修義務等，應承擔違約責任。出租方應按照承租方因此遭受的損失向承租方支付賠償金，包括但不限于直接損失、間接損失、承租方為減少損失而支出的合理費用等。如因出租方違約導致承租方無法正常使用物業，出租方應按照租金標準的[X%]向承租方支付違約金，并承擔承租方因此遭受的全部損失。10.2承租方違約責任如承租方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自改變物業用途、損壞物業等，應承擔違約責任。承租方應按照本合同約定向出租方支付違約金，并承擔出租方因此遭受的全部損失。如承租方逾期支付租金超過[X]日或擅自改變物業用途嚴重影響物業價值，出租方有權解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金、違約金及賠償出租方全部損失。10.3雙方共同違約責任如因雙方共同原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應各自承擔相應的責任，并按照過錯程度分擔損失。第十一條合同解除11.1協商解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。11.2法定解除如一方出現法定解除情形，另一方有權解除本合同。法定解除情形包括但不限于：一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正；一方破產、解散、被吊銷營業執照等喪失履約能力；因不可抗力致使本合同無法繼續履行等。11.3解除通知合同解除時，解除方應向對方發出書面解除通知，通知應明確解除合同的原因、解除日期等內容。合同自解除通知送達對方之日起解除。第十二條爭議解決12.1協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日。12.2訴訟解決如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。第十三條其他條款13.1合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同轉讓未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓本合同項下的權利和義務。1