小區(qū)物業(yè)費收費合同

PAGE小區(qū)物業(yè)費收費合同甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主/使用人，乙方為提供物業(yè)管理服務的企業(yè)，雙方經友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務并支付物業(yè)費事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下合同：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)地址：[具體地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/綜合等]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務內容與標準（一）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。5.公共綠化的養(yǎng)護和管理。6.維持公共秩序，包括門崗值班、巡邏等，但不承擔業(yè)主、使用人的人身、財產保險保管責任。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.物業(yè)檔案資料管理。9.裝飾裝修管理服務。10.其他服務事項：[如有其他特殊服務事項，在此詳細列舉]（二）服務標準乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家及地方相關標準和規(guī)范，具體如下：1.房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞、脫落現(xiàn)象。2.共用設施設備運行正常，定期進行維護保養(yǎng)，確保安全可靠。3.公共環(huán)境衛(wèi)生達到[具體清潔標準，如每日清掃、無垃圾堆積等]。4.公共綠化養(yǎng)護良好，無明顯病蟲害，綠化覆蓋率達到[具體比例]。5.公共秩序維護措施有效，保障小區(qū)安全。6.交通與車輛停放秩序井然，無亂停亂放現(xiàn)象。7.物業(yè)檔案資料齊全、規(guī)范，便于查詢和管理。8.裝飾裝修管理符合相關規(guī)定，無違規(guī)裝修行為。三、物業(yè)費收費標準及支付方式（一）收費標準1.甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)費：住宅：每月每平方米[X]元，共計[具體金額]元/月。商業(yè)：每月每平方米[X]元，共計[具體金額]元/月。其他：[如有其他物業(yè)類型，在此分別列出收費標準]2.上述收費標準包含但不限于物業(yè)服務費、公共水電費分攤等費用，但不包括業(yè)主自用部位的水電費、專項維修資金等費用。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業(yè)費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：（三）逾期支付的違約責任若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取以下措施：1.暫停相關物業(yè)服務，直至甲方支付全部欠費及違約金。2.通過法律途徑追討欠費及違約金，由此產生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）由甲方承擔。四、物業(yè)服務期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同終止日期]止。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。若雙方未在合同期滿前[X]個月提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務質量，提出意見和建議。2.有權要求乙方對違反法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定及本合同約定的行為進行制止和處理。3.應按照本合同約定按時足額支付物業(yè)費。4.應遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務工作。5.不得擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設施設備。如需進行裝飾裝修，應按照乙方的要求辦理相關手續(xù)。6.有權對乙方的服務質量進行投訴，但應提供真實有效的證據(jù)和信息。（二）乙方權利與義務1.有權按照本合同約定收取物業(yè)費。2.有權根據(jù)小區(qū)實際情況制定和調整物業(yè)管理服務方案，但應提前告知甲方。3.應按照本合同約定的服務內容和標準提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。4.應定期公布物業(yè)管理服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。5.應建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。6.應合理使用物業(yè)維修資金，確保共用部位、共用設施設備得到及時維修和更新。7.應積極配合甲方及業(yè)主委員會的工作，及時處理業(yè)主的投訴和建議。8.應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權益。六、物業(yè)服務的變更與終止（一）變更1.本合同履行期間，如有下列情形之一的，雙方可協(xié)商變更本合同：國家或地方相關法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，影響本合同履行的。小區(qū)物業(yè)管理服務需求發(fā)生重大變化，需要調整服務內容和標準的。其他不可抗力或不可預見、不可避免的原因導致本合同無法正常履行的。2.雙方協(xié)商變更本合同的，應簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.因不可抗力或不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止。3.一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.本合同終止后，雙方應按照相關法律法規(guī)及本合同約定辦理交接手續(xù)。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)費，應按照本合同第三條第（三）款的約定承擔違約責任。2.若甲方擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設施設備，應承擔修復費用及相應的賠償責任。造成乙方經濟損失的，還應賠償乙方的全部損失。3.若甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任。乙方應按照甲方的要求及時整改，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自提高物業(yè)費收費標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付，并要求乙方返還多收的費用。3.若乙方違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，損害甲方及其他業(yè)主合法權益的，應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的