物業與商業合同

PAGE物業與商業合同甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方在商業運營過程中需要專業的物業管理服務，乙方具備提供該服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：第一條服務內容及范圍1.1乙方負責對甲方位于[物業具體地址]的商業物業（以下簡稱“該物業”）提供全面的物業管理服務，包括但不限于物業共用部位的維修、養護和管理；物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；環境衛生管理；綠化養護管理；秩序維護管理；車輛停放管理等。1.2具體服務內容及標準應符合國家及地方相關物業管理規定，并滿足甲方的合理需求。乙方應根據本合同約定及行業通行標準，制定詳細的物業管理服務方案，并報甲方備案。第二條服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]。若一方有意終止合同，應在合同期滿前[通知期限]書面通知對方。第三條雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.1.1有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。3.1.2按照本合同約定向乙方支付物業管理服務費用。3.1.3協助乙方協調與物業使用人之間的關系，配合乙方開展物業管理服務工作。3.1.4提供物業相關資料，包括但不限于產權證明、規劃設計圖紙、設施設備清單等，并保證所提供資料的真實性和完整性。3.1.5不得干涉乙方依法或依本合同約定進行的正常物業管理服務活動。3.2乙方權利與義務3.2.1有權按照本合同約定收取物業管理服務費用。3.2.2根據本合同約定及相關法律法規，制定物業管理服務制度和操作規程，自主開展物業管理服務工作，但應接受甲方的監督檢查。3.2.3配備專業的物業管理服務人員，確保服務質量。服務人員應具備相應的資質和技能，并遵守職業道德規范。3.2.4按照國家及地方相關物業管理規定和本合同約定，對物業進行維修、養護、管理，做好環境衛生、綠化養護、秩序維護等工作，為物業使用人提供優質、安全、舒適的環境。3.2.5定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，聽取甲方的意見和建議，并根據甲方要求及時改進工作。3.2.6妥善保管甲方提供的物業相關資料，不得泄露或擅自使用。合同終止時，應將相關資料完整返還甲方。3.2.7因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。第四條物業管理服務費用及支付方式4.1物業管理服務費用標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本合同約定服務內容所需的全部費用，包括但不限于人員工資、設備維護費用、清潔用品費用、綠化養護費用等。4.2支付方式：甲方應在每月[付款日期]前，將當月物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[開票期限]內向甲方開具合法有效的發票。4.3如遇政府政策調整、物價變動等因素導致物業管理服務成本大幅增加，雙方應協商調整物業管理服務費用標準。調整幅度應根據實際成本變動情況合理確定，并簽訂補充協議。第五條物業維修與更新改造5.1乙方負責物業共用部位、共用設施設備的日常維修、養護工作，但對于重大維修、更新改造項目（以下簡稱“大修項目”），應事先書面通知甲方。5.2大修項目所需費用，按照以下方式承擔：5.2.1屬于物業保修范圍和保修期限內的，由建設單位承擔維修責任，乙方應協助甲方督促建設單位履行保修義務。5.2.2保修期滿后，根據物業專項維修資金的使用規定，屬于應當從物業專項維修資金中列支的，按照相關程序申請使用物業專項維修資金；不屬于物業專項維修資金列支范圍的，由全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤，但本合同另有約定的除外。5.3乙方應建立物業維修檔案，記錄每次維修的內容、費用、維修人員等信息，并定期向甲方報送。第六條違約責任6.1若甲方未按照本合同約定支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。6.2若乙方未按照本合同約定提供物業管理服務，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應按照損失金額的[賠償比例]向甲方支付賠償金，并采取措施及時改進服務質量。6.3任何一方違反本合同約定及相關法律法規的規定，應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。第七條合同變更與解除7.1經雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，或根據不可抗力對合同履行的影響程度，部分或全部免除責任。7.3若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。第八條爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補