商業物業承包合同

PAGE商業物業承包合同甲方（發包方）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（承包方）：名稱：法定代表人：地址：聯系方式：鑒于甲方擁有[具體商業物業名稱]的所有權或經營權，乙方具備承包該商業物業進行經營管理的能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方將商業物業承包給乙方事宜達成如下協議：一、承包物業基本情況1.物業位置：[詳細地址]2.物業面積：[具體面積數值]平方米3.物業用途：[商業經營具體用途，如商場、寫字樓、酒店等]4.配套設施：包括但不限于建筑物主體結構、水電設施、消防設施、電梯、空調系統、停車場等（詳細列舉配套設施清單）二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。承包期滿，雙方如無異議，則本合同自動延續[X]年，延續次數不限。三、承包費用及支付方式1.承包費用乙方每年應向甲方支付承包費用人民幣[X]元。2.支付方式乙方應于每年[具體支付日期]前，將當年承包費用一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應在收到款項后[X]個工作日內開具合法有效的發票。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方對商業物業的經營管理活動，提出合理意見和建議。按照本合同約定收取承包費用。對乙方違反法律法規、本合同約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方糾正并追究乙方責任。2.義務保證擁有商業物業的合法處分權，確保乙方在承包期限內能夠正常使用該物業進行經營管理活動，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。按照本合同約定，協助乙方辦理與商業物業經營管理相關的手續，包括但不限于提供必要的文件、證明等。在承包期限內，如因甲方原因導致乙方無法正常經營管理商業物業，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失等（依據《中華人民共和國民法典》第584條【損害賠償范圍】）。（二）乙方權利與義務1.權利在承包期限內，有權自主經營管理商業物業，但應遵守法律法規及本合同約定。根據商業物業的實際情況和市場需求，對物業進行合理的裝修、改造和升級，但應事先書面通知甲方，并不得損害物業的主體結構和整體形象。按照本合同約定使用商業物業及配套設施，在承包期限屆滿或提前解除合同后，有權要求甲方按照合同約定返還已支付的承包費用中尚未使用期限對應的部分。2.義務按照本合同約定按時足額支付承包費用。依法經營管理商業物業，遵守國家法律法規及地方相關政策規定，不得從事違法違規活動。對商業物業及配套設施進行合理使用、維護和保養，確保物業處于良好的使用狀態。如因乙方原因造成物業損壞或滅失，乙方應負責修復或賠償（依據《中華人民共和國民法典》第577條【違約責任】）。按照相關法律法規要求，做好商業物業的消防安全、環境衛生、治安保衛等工作，承擔相應責任。在承包期限內，乙方應自行承擔經營管理過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、員工工資、稅費等。定期向甲方報送商業物業的經營管理情況報告，包括但不限于財務報表、經營業績、客戶投訴處理情況等。五、物業的使用與維護1.使用要求乙方應按照商業物業的規劃用途合理使用物業，不得擅自改變用途。如需改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。2.維護責任乙方負責商業物業內部設施設備的日常維護、保養和維修，確保其正常運行。對于物業主體結構及重要公共設施設備的維修，乙方應及時通知甲方，在甲方同意后進行維修，并承擔相應費用。如因乙方未及時通知或處理不當導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方應定期對商業物業的主體結構及公共設施設備進行檢查和維護，發現問題及時通知乙方并共同協商解決方案。六、保險1.乙方責任乙方應自行購買與商業物業經營管理相關的保險，包括但不限于財產保險、公眾責任險、雇主責任險等，以保障商業物業及經營活動的安全。保險金額應不低于合理的市場價值，并將甲方列為保險受益人之一。2.通知義務乙方應在購買保險后[X]個工作日內將保險合同副本提供給甲方，并在保險期限屆滿前[X]天通知甲方續保情況。如乙方未按規定購買保險或續保，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除在承包期限內，經雙方協商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應按照合同解除時的實際情況進行結算，多退少補。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。違約方應按照本合同承包費用總額的[X]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決方案，如確實無法繼續履行合同的，可以解除本合同，雙方按照實際履行情況進行結算。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失等（依據《中華人民共和國民法典》第584條【損害賠償范圍】）。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付承包費用、擅自改變物業用途、損壞物業設施設備等，乙方應承擔違約責任。除按照合同約定支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方違反本合同約定的保密義務或競業限制義務的，應按照本合同承包費用總額的[X]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的差額部分。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙