提前跟房東簽訂購買合同

PAGE提前跟房東簽訂購買合同甲方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（出售方，即房東）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方有意購買乙方名下位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱“該房屋”），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方購買該房屋事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]。1.2房屋所有權證號為[權證號碼]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。第二條房屋價格及付款方式2.1經雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場波動等任何因素調整。2.2付款方式：甲方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）分期付款甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期1]前支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期2]前支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（3）銀行貸款甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請所需資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，甲方應在銀行放款之日起[X]日內，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至乙方指定的銀行賬戶，剩余購房款由銀行直接支付至乙方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批額度不足，甲方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。第三條定金3.1甲方應在本合同簽訂之日向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.2若甲方未能按照本合同約定履行付款義務，無權要求乙方返還定金；若乙方未能按照本合同約定履行義務，應雙倍返還定金給甲方。第四條房屋交付4.1乙方應在[具體交付日期]前，將該房屋及附屬設施設備完好地交付給甲方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備的狀況進行查驗，并簽署房屋交接清單。4.2房屋交付時，乙方應保證該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，如因乙方原因導致該房屋交付后發生任何糾紛，由乙方承擔全部法律責任。4.3交付的房屋附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備名稱]第五條產權過戶5.1雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。5.2因甲方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失；因乙方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.3在辦理產權過戶手續過程中，如遇國家政策調整等不可抗力因素導致手續無法按時辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。第六條稅費承擔6.1本合同履行過程中，因房屋買賣產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅等，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。6.2如因政策調整或其他原因導致稅費承擔情況發生變化的，雙方應按照新的規定執行。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，甲方還應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。（2）若甲方擅自變更付款方式或延遲提交貸款申請資料等導致貸款申請未獲批或獲批額度不足，影響合同履行的，甲方應承擔違約責任，按照本合同約定的付款方式及時補足購房款差額，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。（3）若甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。7.2乙方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。（2）若乙方交付的房屋不符合本合同約定的條件，應負責在[X]日內進行整改，直至符合約定條件。如乙方未能在規定時間內整改到位，甲方有權解除本合同，乙方應雙倍返還定金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。第九條其他條款9.