正規(guī)二手房買賣合同（學(xué)區(qū)房條款版）

正規(guī)二手房買賣合同（學(xué)區(qū)房條款版）甲方（出賣人）：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況房屋坐落：甲方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落于____________________。權(quán)屬證號(hào)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。面積與用途：建筑面積共____________________平方米，房屋用途為____________________。附屬設(shè)施：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的附屬設(shè)施、裝修情況及室內(nèi)家具家電清單詳見本合同附件一。第二條學(xué)區(qū)房特別約定（核心條款）學(xué)位使用情況說明：甲方鄭重承諾，截至本合同簽署之日，該房屋名下的學(xué)區(qū)學(xué)位使用情況為（請(qǐng)選擇）：□未使用：該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位未被占用，乙方子女可按規(guī)定正常申請(qǐng)入學(xué)?！跻咽褂茫涸摲课輰?duì)應(yīng)的學(xué)位已被使用，目前就讀于____________________學(xué)校____________________年級(jí)，預(yù)計(jì)____________________年畢業(yè)/騰退學(xué)位。戶口遷出承諾：甲方承諾在____________________年____________________月____________________日之前，將該房屋內(nèi)所有戶口（包括但不限于甲方及其親屬、前房主等）全部遷出。違約特別責(zé)任：若因甲方隱瞞學(xué)位占用情況，或未能在上述約定期限內(nèi)將戶口全部遷出，導(dǎo)致乙方子女無法正常入讀____________________學(xué)校的，乙方有權(quán)解除合同。甲方除應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)外，還應(yīng)按房屋成交總價(jià)的____________________%向乙方支付違約金；若乙方選擇不解除合同，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元，直至戶口全部遷出之日止。第三條成交價(jià)格及付款方式成交價(jià)格：該房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元整（￥____________________）。該價(jià)格為固定價(jià)格，含房屋主體、附屬設(shè)施及裝修。付款方式：乙方選擇以下第____________________種方式付款：一次性付款：乙方于____________________年____________________月____________________日前支付全部房款。按揭貸款：定金：簽約當(dāng)日支付定金人民幣_(tái)___________________元。首付款：于____________________年____________________月____________________日前支付首付款（含定金）共計(jì)人民幣_(tái)___________________元，并配合甲方向銀行申請(qǐng)貸款。余款：由貸款銀行直接放款至甲方賬戶。如銀行批貸金額不足，乙方應(yīng)在過戶當(dāng)日以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。第四條房屋過戶與交付過戶登記：甲乙雙方同意在____________________年____________________月____________________日前，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋交付：甲方應(yīng)于收到全部房款（或銀行放款）后____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)騰空房屋，結(jié)清物業(yè)、水、電、氣、暖、有線電視等所有費(fèi)用，并移交鑰匙及門禁卡。第五條稅費(fèi)承擔(dān)本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（或約定：本次交易產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等）均由____________________方承擔(dān)。）第六條違約責(zé)任甲方違約：若甲方擅自解除合同、拒絕出售該房屋，或因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此受到的房屋差價(jià)損失（以屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）。乙方違約：若乙方中途毀約不買，或逾期付款超過____________________日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。逾期責(zé)任：除不可抗力外，任一方逾期履行義務(wù)（如逾期過戶、逾期交房），每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)的萬分之____________________向守約方支付滯納金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第八條其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________年____________________