資產(chǎn)評估師計(jì)算題專項(xiàng)訓(xùn)練（含解析）

資產(chǎn)評估師計(jì)算題專項(xiàng)訓(xùn)練（含解析）1.采用收益法評估某上市交易債券的價(jià)值時(shí)，若債券每年付息到期還本，折現(xiàn)率取當(dāng)前同風(fēng)險(xiǎn)債券市場利率8%，債券面值1000元，票面利率6%，剩余期限3年，則該債券的評估值必然低于1000元。2.某重置全新的機(jī)器設(shè)備價(jià)值為50萬元，年產(chǎn)量為10000件，現(xiàn)知被評估設(shè)備年產(chǎn)量為6000件，若規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，則被評估設(shè)備的重置成本為30萬元。3.某企業(yè)擁有某非上市普通股20000股，每股面值1元，持股期間每年股利收益率均在15%左右，評估人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)發(fā)行方未來3年可保持15%的收益水平，第四年起收益將下降2個(gè)百分點(diǎn)并長期保持，折現(xiàn)率為10%，則該股票的評估值約為32190元。4.某待估宗地剩余使用年限為40年，可比交易案例剩余使用年限為50年，若土地資本化率為6%，則使用年限修正系數(shù)約為0.95。5.某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)為120萬美元，海上運(yùn)輸費(fèi)率為5%，保險(xiǎn)費(fèi)率為0.3%，美元兌人民幣匯率為7.2，若不考慮其他因素，該設(shè)備的到岸價(jià)折算為人民幣為907.30萬元。6.某低值易耗品原價(jià)為900元，評估時(shí)現(xiàn)行市價(jià)為1200元，預(yù)計(jì)使用12個(gè)月，現(xiàn)已使用9個(gè)月，則該低值易耗品的評估值為300元。7.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估某企業(yè)價(jià)值，已知該企業(yè)賬面應(yīng)收賬款余額為800萬元，評估前已確認(rèn)壞賬損失50萬元，預(yù)計(jì)壞賬發(fā)生率為5%，則應(yīng)收賬款的評估值為712.5萬元。8.某不動產(chǎn)年總收益為80萬元，年總費(fèi)用為30萬元，剩余收益年限為25年，不動產(chǎn)資本化率為8%，土地資本化率為6%，若建筑物價(jià)值為200萬元，則土地價(jià)值約為420.5萬元。9.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)制藥專利技術(shù)，經(jīng)測算該專利剩余經(jīng)濟(jì)壽命為4年，未來4年該專利帶來的新增利潤總額分別為200萬元、180萬元、150萬元、100萬元，若折現(xiàn)率為12%，所得稅稅率為25%，該專利的利潤分成率若為20%，則評估值約為152.1萬元。10.某被評估資產(chǎn)2018年構(gòu)建，賬面原值為20萬元，2023年進(jìn)行評估，已知2018年和2023年該類資產(chǎn)的定基物價(jià)指數(shù)分別為108%和142%，則該資產(chǎn)的重置成本為26.30萬元。1.某5年期一次性還本付息債券，面值1000元，票面利率為4%，單利計(jì)息，評估時(shí)點(diǎn)距離到期日還有2年，若折現(xiàn)率為6%（復(fù)利折現(xiàn)），則該債券的評估值最接近（）A、1023元B、1068元C、1123元D、1180元2.某企業(yè)生產(chǎn)的成套設(shè)備重置成本為150萬元，已使用3年，經(jīng)濟(jì)壽命為10年，現(xiàn)該設(shè)備的某一核心部件損壞，更換成本為20萬元，其他部分功能正常，若不考慮其他貶值因素，該設(shè)備的評估值最接近（）A、85萬元B、92萬元C、105萬元D、115萬元3.某待估宗地的交易時(shí)間為2023年6月，交易價(jià)格為8000元/平方米，已知該類不動產(chǎn)價(jià)格2023年上半年每月環(huán)比上漲1%，若將該案例調(diào)整為2023年1月的價(jià)格，調(diào)整后的價(jià)格最接近（）A、7610元/平方米B、7688元/平方米C、7760元/平方米D、7920元/平方米4.某企業(yè)擁有一張帶息商業(yè)匯票，票面金額為100萬元，票面年利率為6%，出票日期為2023年3月1日，到期日為2023年9月1日，評估基準(zhǔn)日為2023年5月1日，若貼現(xiàn)率為8%，則該商業(yè)匯票的評估值最接近（）A、100.33萬元B、101萬元C、101.89萬元D、103萬元5.某公司擬評估其持有的非上市優(yōu)先股，該優(yōu)先股每股面值100元，年股息率為10%，折現(xiàn)率為8%，優(yōu)先股發(fā)行方約定3年后按面值贖回，則該優(yōu)先股每股評估值最接近（）A、102.57元B、105.15元C、108.42元D、110.63元6.采用成本法評估某林地資產(chǎn)價(jià)值，已知該林地總面積為1000畝，基準(zhǔn)日的造林投資為每畝1500元，投資收益率為10%，營林周期為5年，若不考慮其他成本及稅費(fèi)，該林地的評估值最接近（）A、195萬元B、218萬元C、242萬元D、265萬元7.某企業(yè)2023年的凈利潤為1200萬元，利息費(fèi)用為200萬元，所得稅稅率為25%，若評估人員確定的市盈率倍數(shù)為15，則該企業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值最接近（）A、12000萬元B、18000萬元C、21000萬元D、24000萬元8.某無形資產(chǎn)的重置成本為100萬元，已使用2年，尚可使用8年，若該無形資產(chǎn)的貶值率為25%，則其貶值額為（）A、20萬元B、25萬元C、30萬元D、40萬元9.某進(jìn)口設(shè)備的離岸價(jià)為200萬美元，海運(yùn)費(fèi)率為4%，保險(xiǎn)費(fèi)率為0.2%，關(guān)稅稅率為10%，消費(fèi)稅稅率為15%，增值稅稅率為13%，美元兌人民幣匯率為7.1，若不考慮其他稅費(fèi)，該設(shè)備的增值稅額最接近（）A、215萬元B、237萬元C、252萬元D、274萬元10.某不動產(chǎn)的客觀月租金為30元/平方米，建筑面積為1000平方米，空置率為10%，年運(yùn)營費(fèi)用占年有效毛收入的20%，若綜合資本化率為8%，則該不動產(chǎn)的評估值最接近（）A、226.8萬元B、270萬元C、324萬元D、378萬元1.下列關(guān)于收益法中折現(xiàn)率測算的計(jì)算公式，錯誤的有（）A、折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B、加權(quán)平均資本成本=債務(wù)資本成本債務(wù)占比+股權(quán)資本成本股權(quán)占比C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+特有風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D、折現(xiàn)率=收益額/評估值E、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常取同期銀行活期存款利率2.采用市場法評估不動產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列交易情況修正的計(jì)算邏輯，正確的有（）A、若可比案例交易價(jià)格比正常價(jià)格低2%，則修正系數(shù)為100/98B、若可比案例為賣方應(yīng)納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，稅費(fèi)為正常交易價(jià)格的6%，可比案例成交價(jià)為200萬元，則正常交易價(jià)格約為188.68萬元C、若可比案例為關(guān)聯(lián)方交易，成交價(jià)較正常價(jià)格高5%，則修正系數(shù)為100/105D、若可比案例存在急售情形，成交價(jià)較正常價(jià)格低3%，則修正系數(shù)為97/100E、若可比案例的買方享受了開發(fā)商的3%購房補(bǔ)貼，可比成交價(jià)為300萬元，則正常交易價(jià)格約為291萬元3.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備重置成本測算的說法，正確的有（）A、國產(chǎn)設(shè)備重置成本通常包含設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等B、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)包含離岸價(jià)、海外運(yùn)雜費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)C、車輛重置成本包含車輛購置稅、交強(qiáng)險(xiǎn)等稅費(fèi)D、采用重置核算法測算的重置成本為更新重置成本E、采用物價(jià)指數(shù)法測算的重置成本為復(fù)原重置成本4.下列關(guān)于流動資產(chǎn)評估的計(jì)算規(guī)則，錯誤的有（）A、存貨評估中，外購原材料評估值按現(xiàn)行市場價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)等合理費(fèi)用確定B、在產(chǎn)品評估值=產(chǎn)成品單位重置成本在產(chǎn)品完工程度在產(chǎn)品數(shù)量C、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余額-已確認(rèn)壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失D、待攤費(fèi)用評估值按賬面攤余價(jià)值確定E、帶息應(yīng)收票據(jù)的評估值只能按到期值貼現(xiàn)計(jì)算5.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估的計(jì)算邏輯，正確的有（）A、對控股的長期股權(quán)投資，應(yīng)按被投資企業(yè)經(jīng)評估后的凈資產(chǎn)乘以持股比例確定評估值B、對非控股的長期股權(quán)投資，只能按被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)乘以持股比例確定評估值C、若長期股權(quán)投資的評估值為負(fù)數(shù)，且企業(yè)無額外承擔(dān)的債務(wù)，則該項(xiàng)評估值最多記為0D、對已停業(yè)清算的被投資企業(yè)的長期股權(quán)投資，可按可回收價(jià)值確定評估值E、對上市交易的長期股權(quán)投資，只能按評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)乘以持股數(shù)量確定評估值6.下列關(guān)于無形資產(chǎn)收益額測算的分成率法，公式正確的有（）A、銷售收入分成率=銷售利潤分成率銷售利潤率B、銷售利潤分成率=銷售收入分成率/銷售利潤率C、無形資產(chǎn)收益額=銷售收入銷售收入分成率（1-所得稅稅率）D、無形資產(chǎn)收益額=銷售利潤銷售利潤分成率（1-所得稅稅率）E、銷售利潤分成率通常取30%-50%區(qū)間的固定值7.某企業(yè)2023年的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)如下：營業(yè)收入5000萬元，凈利潤380萬元，利息費(fèi)用50萬元，折舊攤銷50萬元，資本支出150萬元，營運(yùn)資金增加額45萬元，所得稅稅率25%。下列關(guān)于企業(yè)自由現(xiàn)金流量的計(jì)算結(jié)果，錯誤的有（）A、272.5萬元B、310萬元C、362.5萬元D、430萬元E、490萬元8.下列關(guān)于不動產(chǎn)評估中剩余法的計(jì)算公式，正確的有（）A、不動產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價(jià)值-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤-投資者購買待開發(fā)不動產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)B、待開發(fā)土地價(jià)值=開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總價(jià)值-建筑開發(fā)成本-專業(yè)費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤C(jī)、開發(fā)利潤通常以預(yù)付總資本為基數(shù)乘以投資利潤率計(jì)算D、投資利息的計(jì)息基數(shù)包含開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、待開發(fā)不動產(chǎn)價(jià)值E、銷售稅費(fèi)通常按開發(fā)完成后不動產(chǎn)價(jià)值的一定比例計(jì)算9.下列關(guān)于資產(chǎn)評估中貶值測算的說法，正確的有（）A、實(shí)體性貶值=重置成本實(shí)體性貶值率B、功能性貶值=年超額運(yùn)營成本(1-所得稅稅率)(P/A,r,n)C、經(jīng)濟(jì)性貶值=年收益損失額(1-所得稅稅率)(P/A,r,n)D、經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(實(shí)際生產(chǎn)能力/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)^x，x為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)E、實(shí)體性貶值的測算方法包括觀測法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法10.下列關(guān)于資源資產(chǎn)評估的計(jì)算邏輯，正確的有（）A、礦業(yè)權(quán)評估中的折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，是將礦業(yè)權(quán)未來剩余年限的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)求和B、林木資產(chǎn)評估的市場成交價(jià)比較法，是將可比案例的成交價(jià)調(diào)整后得到評估值C、林地資產(chǎn)評估的期望價(jià)法，是將未來無限期的林地年凈收益折現(xiàn)求和D、礦產(chǎn)資源儲量評估中，可采儲量=探明儲量采礦回收率E、森林資源資產(chǎn)的評估值不得包含林下經(jīng)濟(jì)作物的價(jià)值1.案例一：甲評估機(jī)構(gòu)受托評估某企業(yè)持有的非上市債券，該債券為3年期一次性還本付息債券，面值總額為500萬元，票面年利率為6%，單利計(jì)息，評估基準(zhǔn)日距離到期日還有1.5年，評估人員確定的折現(xiàn)率為5%（按年復(fù)利折現(xiàn)，不足1年的按復(fù)利計(jì)算）。要求：計(jì)算該債券的評估值。2.案例二：乙評估機(jī)構(gòu)受托評估某生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備2020年5月購置，賬面原值為200萬元，評估基準(zhǔn)日為2023年5月。經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備2020年和2023年的定基物價(jià)指數(shù)分別為110%和143%，該設(shè)備法定使用年限為10年，截至評估基準(zhǔn)日實(shí)際利用率為80%，經(jīng)檢測該設(shè)備尚可使用7年。該設(shè)備存在功能性貶值，經(jīng)測算每年超額運(yùn)營成本為2萬元，所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為8%。要求：計(jì)算該設(shè)備的評估值。3.案例三：丙評估機(jī)構(gòu)受托評估某商住混合用途宗地，該宗地面積為2000平方米，允許容積率為3，土地使用年限為40年，評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。評估人員收集到可比交易案例A：成交日期為2023年12月，成交單價(jià)為樓面地價(jià)5000元/平方米，容積率2.5，剩余使用年限50年。已知該區(qū)域土地容積率修正系數(shù)如下：容積率2.5時(shí)系數(shù)為0.9，容積率3時(shí)系數(shù)為1.0，土地資本化率為6%。要求：計(jì)算不考慮其他因素調(diào)整下該宗地的樓面地價(jià)評估值。1.丁評估機(jī)構(gòu)受托采用收益法評估某食品加工企業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值，評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，相關(guān)資料如下：（1）企業(yè)未來5年的預(yù)測凈利潤分別為800萬元、900萬元、1000萬元、1100萬元、1200萬元，從第6年起凈利潤穩(wěn)定在1200萬元水平。（2）評估人員確定的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，企業(yè)特有風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)為2%。（3）該企業(yè)的付息債務(wù)價(jià)值為3000萬元，不存在非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)。要求：（1）計(jì)算該評估適用的折現(xiàn)率；（2）計(jì)算該企業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值；（3）若該企業(yè)的可比上市公司平均市盈率為18倍，說明收益法評估結(jié)果與市盈率法評估結(jié)果的差異可能原因。2.戊評估機(jī)構(gòu)受托采用剩余法評估某待開發(fā)住宅用地價(jià)值，評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日，相關(guān)資料如下：（1）該宗地面積為10000平方米，容積率為2，土地使用年限為70年，開發(fā)周期為2年，建筑安裝工程費(fèi)為每平方米建筑面積3000元，專業(yè)費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)的8%，管理費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的5%，銷售費(fèi)用為開發(fā)完成后不動產(chǎn)價(jià)值的3%，銷售稅費(fèi)為開發(fā)完成后不動產(chǎn)價(jià)值的5.5%，開發(fā)利潤率為預(yù)付總資本的20%，貸款年利率為6%。（2）預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目開發(fā)完成后，平均售價(jià)為15000元/平方米，在開發(fā)完成時(shí)一次性全部售出。（3）建筑安裝工程費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)在銷售時(shí)點(diǎn)發(fā)生。要求：（1）計(jì)算該項(xiàng)目開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總價(jià)值；（2）計(jì)算該待開發(fā)宗地的評估值；（3）說明剩余法的適用范圍。【標(biāo)準(zhǔn)答案及解析】一、判斷題1.參考答案：√。解析：債券票面利率低于折現(xiàn)率時(shí)，債券為折價(jià)發(fā)行，評估值低于面值。2.參考答案：×。解析：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法下重置成本=50(6000/10000)^0.7≈500.7=35萬元，而非30萬元。3.參考答案：×。解析：前3年股利現(xiàn)值=20000115%(P/A,10%,3)=30002.4869=7460.7元，第4年起永續(xù)股利現(xiàn)值=20000113%/10%(P/F,10%,3)=260000.7513=19533.8元，合計(jì)評估值=7460.7+19533.8=26994.5元，遠(yuǎn)低于32190元。4.參考答案：√。解析：使用年限修正系數(shù)=[1-1/(1+6%)^40]/[1-1/(1+6%)^50]≈0.9028/0.9457≈0.95。5.參考答案：×。解析：到岸價(jià)人民幣=1207.2(1+5%)/(1-0.3%)≈909.93萬元，而非907.30萬元。6.參考答案：√。解析：成新率=(12-9)/12=25%，評估值=120025%=300元。7.參考答案：√。解析：應(yīng)收賬款評估值=(800-50)(1-5%)=712.5萬元。8.參考答案：×。解析：不動產(chǎn)年凈收益=80-30=50萬元，建筑物年收益=2008%=16萬元，土地年凈收益=50-16=34萬元，土地價(jià)值=34/6%[1-1/(1+6%)^25]≈434.6萬元，而非420.5萬元。9.參考答案：×。解析：專利各年稅后收益=(2000.75,1800.75,1500.75,1000.75)20%=(150,135,112.5,75)20%=(30,27,22.5,15)，折現(xiàn)后合計(jì)≈30/1.12+27/1.2544+22.5/1.4049+15/1.5735≈73.76萬元，遠(yuǎn)低于152.1萬元。10.參考答案：√。解析：重置成本=20(142%/108%)≈26.30萬元。二、單項(xiàng)選擇題1.參考答案：B。解析：到期本利和=1000(1+4%5)=1200元，評估值=1200/(1+6%)^2≈1200/1.1236≈1068元。2.參考答案：B。解析：可修復(fù)損耗20萬元，不可修復(fù)損耗=(150-20)3/10=39萬元，評估值=150-20-39=91萬元，最接近92萬元。3.參考答案：A。解析：調(diào)整后價(jià)格=8000/(1+1%)^5≈8000/1.051≈7612元/平方米，最接近7610元/平方米。4.參考答案：A。解析：到期值=100(1+6%6/12)=103萬元，貼現(xiàn)息=1038%4/12≈2.75萬元，評估值=103-2.75≈100.25萬元，最接近100.33萬元。5.參考答案：B。解析：評估值=10(P/A,8%,3)+100(P/F,8%,3)=102.5771+1000.7938≈105.15元。6.參考答案：C。解析：評估值=15001000(1+10%)^5≈15000001.6105≈241.58萬元，最接近242萬元。7.參考答案：B。解析：股東全部權(quán)益價(jià)值=凈利潤市盈率=120015=18000萬元。8.參考答案：B。解析：貶值額=重置成本貶值率=10025%=25萬元。9.參考答案：C。解析：到岸價(jià)人民幣=2007.1(1+4%)/(1-0.2%)≈1478.96萬元，關(guān)稅=1478.9610%≈147.90萬元，消費(fèi)稅=(1478.96+147.90)/(1-15%)15%≈287.09萬元，增值稅=(1478.96+147.90+287.09)13%≈248.82萬元，最接近252萬元。10.參考答案：C。解析：年有效毛收入=30100012(1-10%)=324000元，年凈收益=324000(1-20%)=259200元，評估值=259200/8%=3240000元=324萬元。三、多項(xiàng)選擇題1.參考答案：DE。解析：D選項(xiàng)為收益法的基本公式變形，并非折現(xiàn)率測算公式；E選項(xiàng)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常取同期國債收益率或銀行定期存款利率，而非活期存款利率。2.參考答案：AC。解析：B選項(xiàng)正常交易價(jià)格=200/(1-6%)≈212.77萬元；D選項(xiàng)急售情形修正系數(shù)為100/97；E選項(xiàng)正常交易價(jià)格=300/(1-3%)≈309.28萬元。3.參考答案：ABCE。解析：D選項(xiàng)重置核算法既可測算復(fù)原重置成本也可測算更新重置成本，并非只能得到更新重置成本。4.參考答案：DE。解析：D選項(xiàng)待攤費(fèi)用評估值需以未來可產(chǎn)生的效益為依據(jù)確定，而非直接按賬面攤余價(jià)值計(jì)算；E選項(xiàng)帶息應(yīng)收票據(jù)也可按票面金額加應(yīng)計(jì)利息直接計(jì)算評估值。5.參考答案：ACD。解析：B選項(xiàng)非控股長期股權(quán)投資若有活躍交易市場或可獲取被投資企業(yè)評估數(shù)據(jù)，也可按市場法或收益法評估；E選項(xiàng)上市交易的長期股權(quán)投資也可采用收益法評估，并非只能按收盤價(jià)計(jì)算。6.參考答案：ABCD。解析：E選項(xiàng)銷售利潤分成率需結(jié)合無形資產(chǎn)貢獻(xiàn)、行業(yè)水平等因素確定，并非固定區(qū)間值。7.參考答案：BCDE。解析：企業(yè)自由現(xiàn)金流量=380+50(1-25%)+50-150-45=272.5萬元，僅A選項(xiàng)正確，其余均錯誤。8.參考答案：ABCDE。解析：所有選項(xiàng)表述均符合剩余法的計(jì)算規(guī)則。9.參考答案：ABCDE。解析：所有選項(xiàng)表述均符合資產(chǎn)評估貶值測算的規(guī)則。10.參考答案：ABD。解析：C選項(xiàng)林地期望價(jià)法是按輪伐周期計(jì)算未來收益現(xiàn)值，并非無限期折現(xiàn)；E選項(xiàng)若委托方要求評估森林資源整體資產(chǎn)，可包含林下經(jīng)濟(jì)作物價(jià)值。四、案例分析題1.參考答案：（1）債券到期本利和=500(1+6%3)=590.00萬元（2分）（2）折現(xiàn)系數(shù)=1/(1+5%)^1.5≈0.9295（2分）（3）債券評估值=5900.9295≈548.41萬元（2分，結(jié)果在548.30-548.50之間均得分）評分標(biāo)準(zhǔn)：列出本利和計(jì)算過程得2分，列出現(xiàn)值計(jì)算過程得2分，結(jié)果正確得2分，無計(jì)算過程不得分。2.參考答案：（1）重置成本=200(143%/110%)=260.00萬元（1分）（2）實(shí)際已使用年限=380%=2.4年，成新率=7/(2.4+7)≈74.47%，實(shí)體性貶值后價(jià)值=26074.47%≈193.62萬元（2分）（3）功能性貶值=2(1-25%)(P/A,8%,7)=1.55.2064≈7.81萬元（2分）（4）設(shè)備評估值=193.62-7.81=185.81萬元（1分，結(jié)果在185.50-186.00之間均得分）評分標(biāo)準(zhǔn)：重置成本計(jì)算正確得1分，實(shí)體性貶值計(jì)算正確得2分，功能性貶值計(jì)算正確得2分，最終結(jié)果正確得1分，無計(jì)算過程不得分。3.參考答案：（1）容積率修正后樓面地價(jià)=5000(1.0/0.9)≈5555.56元/平方米（2分）（2）使用年限修正系數(shù)=[1-1/(1+6%)^40]/[1-1/(1+6%)^50]≈0.9028/0.9457≈0.9546（2分）（3）修正后樓面地價(jià)=5555.560.9546≈5303.33元/平方米（2分，結(jié)果在5300-5305之間均得分）評分標(biāo)準(zhǔn)：容積率修正計(jì)算正確得2分，使用年限修正系數(shù)計(jì)算正確得2分，最終結(jié)果正確得2分，無計(jì)算過程不得分。五、綜合計(jì)算題1.參考答案：（1）折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+特有風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)=3%+5%+2%=10%（2分）（2）前5年凈利潤現(xiàn)值=800/(1+10%)+900