2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)法律法規(guī)》沖刺押題

2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)法律法規(guī)》沖刺押題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（下列選項中，只有一項符合題意，請將正確選項的字母填在題干后的括號內(nèi)）1.根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。這體現(xiàn)了物權(quán)變動的（）原則。A.簡易登記B.公示公信C.一物一權(quán)D.物權(quán)法定2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，必須取得相應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》。該許可證的核發(fā)主體是（）。A.縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門B.縣級以上地方人民政府土地主管部門C.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.中國人民銀行分支機構(gòu)3.某住宅小區(qū)的業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自業(yè)主首次繳納物業(yè)費之日起（）內(nèi)召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。A.1個月B.2個月C.3個月D.6個月4.甲向乙購買一套房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同，并已辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。后因乙急需用錢，將房屋出售給丙，并辦理了過戶登記。甲應(yīng)如何維護自身權(quán)益？（）A.要求乙賠償損失B.要求乙返還購房款C.繼續(xù)居住該房屋D.要求登記機構(gòu)撤銷登記5.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓的表述，正確的是（）。A.土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或者協(xié)議等方式B.同一地塊只能采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)C.土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定，具體地塊的出讓年限不得延長D.土地使用權(quán)出讓金由土地使用權(quán)受讓人全額上繳中央財政6.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進行開發(fā)。改變土地用途的，須經(jīng)（）批準。A.縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門C.土地使用權(quán)出讓人D.中國人民銀行7.自然人公民甲將其名下的一套住宅出租給乙，租賃期限為2年。租賃期滿后，甲欲將房屋出售給丙，但未告知乙。乙對此表示異議，甲應(yīng)如何處理？（）A.無需承擔責任，因為租賃期滿B.應(yīng)當以同等條件優(yōu)先出租給乙C.可以將房屋出售給丙，但需提前一個月通知乙D.可以將房屋出售給丙，但需向乙支付違約金8.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，合同應(yīng)當載明的必要事項不包括（）。A.委托人及受托人基本情況B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、內(nèi)容、要求以及完成標準C.服務(wù)費用及其支付方式D.委托人提供的房屋權(quán)屬證明名稱9.某城市規(guī)定，個人銷售自住住房免征增值稅。該規(guī)定屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.地方政府規(guī)章10.住房公積金貸款利率通常低于同期商業(yè)銀行個人住房貸款利率，這體現(xiàn)了住房公積金制度的（）特征。A.互助性B.強制性C.低利率性D.保障性二、多項選擇題（下列選項中，至少有兩項符合題意，請將正確選項的字母填在題干后的括號內(nèi)）1.根據(jù)我國《民法典》物權(quán)編規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，可以采用（）方式訂立合同。A.要式合同B.不要式合同C.書面合同D.口頭合同E.傳真合同2.商品房預(yù)售許可的條件通常包括（）。A.已辦理該建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證B.已辦理該建設(shè)工程施工許可證C.房屋已按提供預(yù)售的建筑面積投入開發(fā)建設(shè)達到一定的比例D.房屋已竣工驗收合格E.已確定建筑施工企業(yè)3.業(yè)主委員會履行下列職責：（）。A.召集業(yè)主大會會議，報告工作B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘或解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同D.監(jiān)督管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）的執(zhí)行E.決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施4.下列關(guān)于房屋租賃管理的表述，正確的有（）。A.出租住宅用房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準B.出租住宅用房的，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室可以出租供人員居住C.承租人應(yīng)當遵守房屋租賃合同，合理使用房屋D.出租人應(yīng)當按照約定將房屋交付承租人，并在租賃期間保持房屋符合約定的用途E.因承租人過錯致使房屋損壞的，由承租人負責維修5.房地產(chǎn)稅收主要包括（）。A.契稅B.營業(yè)稅C.個人所得稅D.土地增值稅E.印花稅6.不動產(chǎn)登記的類型包括（）。A.首次登記B.變更登記C.還原登記D.異議登記E.更新登記7.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于（）。A.國家B.集體C.個人D.單位E.任何組織或個人8.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更名稱、住所等注冊事項的，應(yīng)當向原注冊管理部門申請辦理變更手續(xù)。下列屬于應(yīng)當辦理變更手續(xù)的情形還有（）。A.分支機構(gòu)撤銷B.資質(zhì)等級發(fā)生變化C.營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿需要延續(xù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員數(shù)量發(fā)生變化E.股東發(fā)生變更9.下列關(guān)于商品房銷售管理的表述，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人明示《商品房買賣合同》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》B.商品房銷售應(yīng)當實行明碼標價，不得在標價之外收取任何費用C.商品房銷售廣告和宣傳材料必須真實、準確，不得含有虛假內(nèi)容D.預(yù)售商品房買賣合同約定的交付日期應(yīng)當不晚于法定預(yù)售期限屆滿之日E.出售商品房時，房屋交付日期可以隨意確定10.住房公積金制度的特點包括（）。A.強制性B.互助性C.保障性D.盈利性E.福利性三、判斷題（請判斷下列表述是否正確，正確的劃“√”，錯誤的劃“×”）1.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。這是不動產(chǎn)物權(quán)登記的絕對效力原則。（）2.任何單位和個人不得侵占、公頃、破壞依法劃定的基本農(nóng)田。禁止擅自改變基本農(nóng)田用途。（）3.業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。（）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)時，不得向委托人收取傭金；委托人與第三方簽訂交易合同后，可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)退還已支付傭金。（）5.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是調(diào)整我國城市房地產(chǎn)活動中各種社會關(guān)系的根本性法律。（）6.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者將土地使用權(quán)作為標的物與他人訂立合同，發(fā)生土地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。（）7.因不可抗力導(dǎo)致房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，房屋租賃合同自動終止，雙方均不承擔違約責任。（）8.房地產(chǎn)稅收的征收主體是各級稅務(wù)機關(guān)。（）9.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。（）10.住房公積金是職工住房消費提取的主要渠道，職工住房消費提取后，在一定期限內(nèi)不得再次提取。（）試卷答案一、單項選擇題1.B2.A3.C4.A5.A6.A7.B8.D9.D10.C二、多項選擇題1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ACD5.ACDE6.ABCD7.AB8.AB9.ABC10.ABCE三、判斷題1.×2.√3.√4.×5.√6.×7.√8.×9.√10.×解析思路一、單項選擇題1.B解析：公示公信原則是物權(quán)變動的根本原則，要求物權(quán)變動必須通過法定的方式進行公示（如登記），才能產(chǎn)生社會公信力，使交易安全得以保障。2.A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門申請辦理商品房預(yù)售許可證。3.C解析：《物業(yè)管理條例》第二十條規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會籌備組，并自業(yè)主首次繳納物業(yè)管理費之日起六個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。4.A解析：乙的行為構(gòu)成無權(quán)處分，甲作為房屋的真正所有權(quán)人，其合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)要求無權(quán)處分人乙承擔賠償責任。5.A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十四條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者協(xié)議的方式。同一種類的土地出讓，不得采取不同的方式。6.A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進行開發(fā)。改變土地用途的，須經(jīng)縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。7.B解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人請求優(yōu)先購買權(quán)受侵害的，人民法院應(yīng)予支持。但出租人已按照法律規(guī)定出賣房屋，承租人又主張優(yōu)先購買權(quán)的除外。在本案中，租賃期雖滿，但甲應(yīng)遵守“同等條件優(yōu)先”的原則。8.D解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當載明：（一）委托人、受托人基本情況；（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、內(nèi)容、要求以及完成標準；（三）服務(wù)費用和支付方式；（四）傭金支付方式、支付時間和支付條件；（五）合同履行期限和地點；（六）違約責任；（七）爭議處理方式；（八）雙方認為必要的其他事項。選項D“委托人提供的房屋權(quán)屬證明名稱”并非必要條款。9.D解析：地方政府規(guī)章是由省、自治區(qū)、直轄市以及設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)、直轄市的地方性法規(guī)，在本行政區(qū)域內(nèi)制定的規(guī)章。某城市的規(guī)定屬于地方政府規(guī)章。10.C解析：住房公積金制度具有互助性、保障性、強制性、福利性等特點。低利率性是其互助性和保障性的體現(xiàn)，旨在支持職工住房消費。二、多項選擇題1.ABCD解析：根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。物權(quán)變動合同可以是書面合同，也可以是口頭合同，但登記通常要求采用書面形式或法定形式，因此要式合同（書面合同通常視為要式）和不需登記的口頭合同均可。2.ABC解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已取得土地使用權(quán)證書；（二）已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。選項D房屋竣工驗收合格是現(xiàn)房銷售的條件，選項E確定建筑施工企業(yè)是開發(fā)建設(shè)的前提，非預(yù)售許可條件。3.ABCD解析：《物業(yè)管理條例》第十五條、第十六條明確了業(yè)主委員會的職責，包括召集業(yè)主大會、代表業(yè)主簽約、溝通反饋、監(jiān)督規(guī)約執(zhí)行等。4.ACD解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，住宅用房的出租，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。選項B錯誤。承租人應(yīng)遵守合同合理使用房屋，選項C正確。出租人應(yīng)交付符合約定用途的房屋，選項D正確。5.ACDE解析：我國房地產(chǎn)稅收主要包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。營業(yè)稅（現(xiàn)多已改征增值稅）不屬于主要房地產(chǎn)稅種。6.ABCD解析：不動產(chǎn)登記的類型根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記和預(yù)告?zhèn)浒浮＿x項E更新登記并非法定類型。7.AB解析：《土地管理法》規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城郊的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。8.AB解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更名稱、住所、注冊資本、股東等注冊事項，或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員數(shù)量發(fā)生變動，或者不再符合原注冊條件，應(yīng)當向原注冊管理部門申請辦理變更手續(xù)。分支機構(gòu)撤銷屬于注銷事項。選項C、D、E非變更注冊事項的必須條件。9.ABC解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，銷售商品房應(yīng)當明示相關(guān)文件；實行明碼標價；廣告和宣傳材料必須真實、準確。選項D交付日期需符合法定預(yù)售期限。選項E日期不能隨意確定。10.ABCE解析：住房公積金制度具有強制性（繳存義務(wù)）、互助性（共濟功能）、保障性（住房支持）、福利性（政策性）。不具有盈利性。三、判斷題1.×解析：不動產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的是公信力，并非絕對效力。法律另有規(guī)定的除外，例如，某些合同生效即轉(zhuǎn)移物權(quán)（如買賣合同滿足一定條件），但登記仍可對