辦公行政物業費審計合同

—HT200479—辦公行政物業費審計合同違約責任本契據項下任何一方承受的違約賠償金總上限斷不可超過人民幣壹佰萬元，不過故意違約或重大過失導致的違約不受此限。守約方因采取減損措施而支出的合理費用，由違約方擔當，且該項費用不計入違約罰金限額。對于遲延執行，違約罰金按日累計計算：每日違約金=遲延履行所涉金額×0.05%；違約金總額不超過遲延執行完畢所涉金額的百分之十。物業方交付的標的物存在質量瑕疵的，業主方應給予物業方不少于十五個工作日的合理期限進行補救；物業方在該期限內執行補救且未給業主方造成實質性損害的，業主方不再就該瑕疵主張違約職責。如物業方出具的產品經檢驗不符合合同議定的質量標準的，物業方須在收到業主方書面告知后十五日內予以更換或修復；逾期未完成的，視為物業方違約。違約方償付違約金或賠付耗損后，不免除其繼續落實合同的義務，守約方仍有權要求違約方繼續履行尚未履行的合同義務。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。權利放棄如果本協議的多項權利相互關聯，放棄其中一項合法權益的，除非明確放棄，否則不影響其他關聯權利的行使。任何一方嚴禁以另一方在類似約定書中曾放棄某權益為由，主張在本協議中該權利也應被放棄。一方僅在特定事實和情形下作出的棄權，其效力不須延伸至其他事實和情形。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。爭議解決雙方認可同意將爭議供給中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）依循申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁，仲裁地在北京，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。各方均有過錯的，爭議解決費用按過錯比例分擔；過錯比例無法約定的，雙方平均分擔。雙方訂明，鑒于本合同產生的爭端由合同簽訂地人民法院管轄；本合同簽訂地為北京市朝陽區。雙方確認，因本協議產生的爭議適用中華人民共和國法律（不包括但不限于沖突法規范）；但假如合同涉及跨境因素且合同各方均為《聯合國國際貨物銷售合同公約》（CISG）締約方所屬實體，公約應優先適用。雙方予以確認：爭議解決方式僅可選擇訴訟或仲裁其中之一；本契約若選定其中一種方式，即排除另一種方式的適用，除非雙方另行達成書面調整變更協議。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。可分割性本協議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效或不能夠執行的，不影響其余條款的效力。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。通知送達如因不準抗力導致某一通報方式暫時無法使用的，發送方有權采用其他合理替代方式送達，替代交付送達同樣有效。以電子郵件形式發出的告知，自郵件進入收件方指定的電子郵箱系統之時即視為送達，不過發件方未收到發送失敗通知的。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。完整協議任何一方不準以商業慣例、行業規范或合同各方此前的交易模式為由，主張對協議條款進行補充或改動解釋。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。合同生效如法律法規要求本協議須經審批或登記方可生效，則以相關審批或登記落實之日為開始施行日。甲乙兩方議定，本協議的生效時間為合同首部載明的訂立日期。合同生效后如發生不準抗力事件，不影響契據已經生效的事實，僅涉及后續落實問題。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。服務范圍標的物提供時的包裝方式、包裝材料應符合運輸和存儲的特殊要求。備品備件的價格已包括但不限于在契據價款款中，單獨列明的除外。合同標的服務其中一部分的工作量以業主方實際需求為準，超出合同協定的另行計費。物業方確保在合同標的物停產后的二十（20）日內繼續制備備品備件和技術支持服務。標的物的備品備件清單由物業方提出并經業主方肯認后完成。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。考核標準驗收場所由業主方指定，物業方負擔將產品運送至驗收場所。經過十五次整改仍驗收不合格的，業主方可解除合同并要求物業方承受違約本分。整改內容涉及更換重要部件的，必得重新對該部件相應全部技術指標進行復驗。試運行驗收須在產品連續正常運行二十（20）日后進行，試運行期間發生故障的停止計時。性能測試項目應涵蓋合同議定的全數技術性能指標，不得予以抽項或漏項。驗收標準以各方締結的技術規格書、質量標準和契約附件中載明的要求為準。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。服務期限本合同有效期自簽訂之日起至合同約定的全部義務履行完畢之日止。雙方權利義務合同合法權益義務的解除不影響合同中結算和清理條款的效力。任何一方未經對方允準，嚴禁擅自將合同權利義務轉讓給第三人。物業方在履約過程中造成他人損害的，務須獨立擔負彌補職責。業主方調整變更合同內容可能增加物業方成本的，物業方可要求調整合同總價。簽約方均須遵守國家法律法規和行業監管規定，確保合約完成履約的合法合規。物業方應建立完善的內部管理制度，允諾履約過程規范有序。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。合同變更如鑒于法律法規政策變化導致本合同其中一部分條款需要調整的，雙方應在三十日內洽商執行合同的修訂工作。合同各方認可，往來電子郵件或立刻通訊記錄中的協商意見，在未形成正式書面補充協議前不具有變更合同的法律效力。任何一方均可提議修改本合同，另一方應在收到修改提議后十五個工作日內予以書面答復，逾期未答復的視為不認可同意修改。合約調整變更斷不可損害第三方合法權益，如因變更導致第三方損害后果的，由提出變更的一方擔當填償本分。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。支付方式質保金扣留期間，物業方不有權予以質保金未劃付為由拒絕完成履約質保期內的維修、更換等義務；質保金的有效扣留不影響物業方質量作出保證職責的承當。合同開始施行當日，業主方即須通過銀行轉賬方式將合同一切價款支付至物業方以下指定銀行賬戶。信用證應允許分批裝運和分批支款，有效期至最后一批貨物供給后三十日；信用證項下議付所需單據由物業方負擔準備并符合信用證條款的要求。如因物業方的原因導致發票被稅務機關認定為虛開、錯開或無效的，物業方須負責業主方因此遭受的全數損失，包括不過不限于補繳稅款、滯納金、罰款及信用評級下降折損。合同履行過程中，如業主方單方要求增加合同范圍以外的產品或服務的，合同各方應就此簽訂補充協議并明確新增部分的價款和支付條件；未經書面予以確認的新增部分，物業方有權不予履行或要求先行支付。合同價款分三期支付：第一期于契據簽訂后三個工作日內支付總價的30%作為預付款；第二期于貨物運抵出具地并經業主方初步驗收合格后五個工作日內支付總價的60%；第三期（余款10%）于質保期屆滿且無質量瑕疵后十個工作日內付清。各方議定付款賬期為六十日（Net60），自業主方收到物業方開具的合法有效增值稅專用發票并完成內部財務審核之日起算；審核期限嚴禁超過十個工作日。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。物業費用業主方與物業方約定，本合同采用成本加酬金計價方式，價款由實際發生的能夠列支成本加上按成本百分之六計算的酬金構成，成本列支范圍和標準詳見合同附件。物業方須提交合同價格明細表作為本協議附件，詳細列明各分項的名稱、規格型號、數量、不含稅單價、稅率、稅額及含稅總價。最低保底價議定：如合同年度內業主方實際采購金額未達到人民幣合同訂明價款的，業主方仍應按該最低保底金額與已給付金額之間的差額向物業方給付填償金。調價爭執處理機制：業主方與物業方對價格調整幅度存在分歧的，能夠共同委托第三方造價咨詢機構出具專業意見，咨詢費用由兩造分攤。本合約簽定后二十（20）日內，業主方應向物業方給付合同價款款百分之六作為預付款，預付款在后續進度款中分期抵扣。

注意到本交易的獨特性和復雜性，雙方進一步商定。特別約定雙方在此約定，一方喪失履約能力或被列為失信被完成人的，另一方有權單方解除協議并要求補償。雙方認可同意，如一方股東或實際控制人發生修訂且有權能影響其履約能力的，該方應在變更前書面發送至另一方。合同各方特別議定，合同執行過程中產生的知識產權歸屬，按合同附件中知識產權條款的商定處理。雙方在此認可，業主方向物業方供給的任何技術指導或建議，不構成對物業方產品質量的默示擔保。本合同中使用的詞語，單復數形式有權互換使