2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(初級(jí))考試真題試卷及答案

2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(初級(jí))考試真題試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的，是為了促成房地產(chǎn)交易而向委托人提供（）。A.房地產(chǎn)代售服務(wù)B.房地產(chǎn)信息咨詢(xún)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估2.根據(jù)《民法典》規(guī)定，委托人支付報(bào)酬的必要前提是（）。A.居間人促成合同成立B.居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)C.居間人如實(shí)報(bào)告訂立合同的事項(xiàng)D.委托人與第三人簽訂合同3.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以（）。A.同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.承接業(yè)務(wù)后轉(zhuǎn)交給其他機(jī)構(gòu)辦理D.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)后執(zhí)業(yè)4.房屋所有權(quán)人依法對(duì)其房屋享有（）的權(quán)利。A.占有、使用、收益和處分B.占有、使用、維修和處分C.管理、使用、收益和處分D.占有、經(jīng)營(yíng)、收益和處分5.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確B.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容C.房地產(chǎn)廣告中可以涉及升值回報(bào)承諾D.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施應(yīng)如實(shí)表述6.商品房預(yù)售必須持有（）。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預(yù)售許可證C.土地使用權(quán)證D.建設(shè)工程施工許可證7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.對(duì)房源信息進(jìn)行適當(dāng)美化以吸引客戶(hù)B.保證房源信息的真實(shí)性C.可以發(fā)布虛假價(jià)格以試探市場(chǎng)D.隱瞞房屋瑕疵信息8.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本類(lèi)型的是（）。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀(jì)D.房地產(chǎn)咨詢(xún)9.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同屬于（）。A.單務(wù)合同B.無(wú)償合同C.諾成合同D.實(shí)踐合同10.按照房地產(chǎn)用途劃分，住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房屬于（）。A.存量房B.增量房C.不同用途的房地產(chǎn)D.不同區(qū)域的房地產(chǎn)11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)的有效期為（）年。A.1B.2C.3D.512.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在簽訂經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)（）。A.只對(duì)賣(mài)方進(jìn)行身份驗(yàn)證B.只對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行身份驗(yàn)證C.對(duì)交易雙方的身份進(jìn)行驗(yàn)證D.不需要驗(yàn)證身份13.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是（）。A.抵押人必須是債務(wù)人B.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人C.預(yù)購(gòu)商品房可以抵押D.土地所有權(quán)可以抵押14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂（）。A.口頭協(xié)議B.書(shū)面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.電子郵件確認(rèn)D.微信聊天記錄15.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)通常由（）承擔(dān)。A.買(mǎi)方B.賣(mài)方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取傭金，應(yīng)當(dāng)（）。A.開(kāi)具發(fā)票B.開(kāi)具收據(jù)C.給予回扣D.約定不開(kāi)票可打折17.下列房屋中，不得出租的是（）。A.未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋B.共有房屋未取得共有人同意的C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋D.以上都是18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求是（）。A.守法經(jīng)營(yíng)B.誠(chéng)實(shí)守信C.公平競(jìng)爭(zhēng)D.以上都是19.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同之后緊接著的步驟通常是（）。A.房地產(chǎn)查驗(yàn)B.信息發(fā)布與推廣C.接受委托D.促成交易20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，屬于（）服務(wù)。A.交易咨詢(xún)B.交易代理C.交易代辦D.交易擔(dān)保21.建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括（）。A.陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室B.樓梯間、電梯井、垃圾道C.陽(yáng)臺(tái)、挑廊、樓梯間、電梯井D.以上都包括22.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法不包括（）。A.市場(chǎng)比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.專(zhuān)家打分法23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理系統(tǒng)，其核心功能是（）。A.客戶(hù)管理B.房源管理C.業(yè)務(wù)流程管理D.財(cái)務(wù)管理24.下列關(guān)于“獨(dú)家委托”的說(shuō)法，正確的是（）。A.委托人可以將同一委托事項(xiàng)委托給其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有獨(dú)家代理權(quán)C.傭金比例通常低于獨(dú)家委托D.對(duì)委托人限制較多，傭金應(yīng)降低25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在業(yè)務(wù)活動(dòng)中，禁止（）。A.收取合同約定之外的傭金B(yǎng).收取合同約定之外的費(fèi)用C.代替委托人從交易中獲取利益D.以上都禁止26.商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算方式為（）。A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積C.長(zhǎng)度×寬度D.套內(nèi)建筑面積+陽(yáng)臺(tái)面積27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在（）執(zhí)業(yè)。A.任何房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.物業(yè)管理企業(yè)28.下列屬于房地產(chǎn)交易的有（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.以上都是29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止的情形不包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的委托事務(wù)完成B.委托人死亡C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)破產(chǎn)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員更換30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房源描述時(shí)，對(duì)于房屋的朝向、樓層、裝修情況等，應(yīng)當(dāng)（）。A.模糊處理B.客觀描述C.夸大宣傳D.隱瞞不報(bào)31.買(mǎi)方違約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已收取的定金應(yīng)當(dāng)（）。A.全部退還買(mǎi)方B.全部支付給賣(mài)方C.退還買(mǎi)方一半D.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)收32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，關(guān)于“看房”環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.提前與客戶(hù)約定時(shí)間B.提前到達(dá)房源地點(diǎn)C.可以將鑰匙交給客戶(hù)自行看房D.看房過(guò)程中注意保護(hù)房屋設(shè)施33.房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交（）。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.房屋權(quán)屬證書(shū)D.以上都需要34.下列關(guān)于公積金貸款的說(shuō)法，正確的是（）。A.任何人都可申請(qǐng)B.貸款額度無(wú)限C.必須用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房D.利率高于商業(yè)貸款35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)推廣中，可以通過(guò)（）方式進(jìn)行。A.在電線(xiàn)桿張貼廣告B.發(fā)送垃圾短信C.通過(guò)合法的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布D.散發(fā)未經(jīng)審批的傳單36.房屋租賃合同中，如果未約定租賃期限，則視為（）。A.永久租賃B.不定期租賃C.租賃期為1年D.租賃期為20年37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守的保密原則，是指（）。A.保守委托人的商業(yè)秘密B.保守委托人的個(gè)人隱私C.保守交易相關(guān)的機(jī)密信息D.以上都是38.在二手房交易中，房屋的稅費(fèi)承擔(dān)通常遵循（）。A.法律規(guī)定B.雙方約定C.中介指定D.買(mǎi)方承擔(dān)39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，解決途徑不包括（）。A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.扣押房產(chǎn)40.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別，說(shuō)法正確的是（）。A.居間人不是合同當(dāng)事人，代理人可以是合同當(dāng)事人B.居間人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，代理人代表委托人訂立合同C.居間報(bào)酬具有不確定性，代理報(bào)酬具有確定性D.以上都正確41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶(hù)時(shí)，首先應(yīng)做的是（）。A.詢(xún)問(wèn)客戶(hù)購(gòu)房預(yù)算B.詢(xún)問(wèn)客戶(hù)購(gòu)房目的C.詢(xún)問(wèn)客戶(hù)意向區(qū)域D.詢(xún)問(wèn)客戶(hù)需求并填寫(xiě)《客戶(hù)登記表》42.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。A.30B.60C.90D.12043.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的崗位職責(zé)不包括（）。A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.獨(dú)立承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.收集房地產(chǎn)交易D.協(xié)助簽訂交易合同44.下列關(guān)于土地使用權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.土地使用權(quán)可以出讓B.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)可以出租D.土地使用權(quán)可以私自買(mǎi)賣(mài)45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的主要條款有（）。A.服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、要求B.服務(wù)費(fèi)用及支付方式C.合同履行期限D(zhuǎn).以上都是46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)號(hào)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名47.買(mǎi)方看中房源后，為防止買(mǎi)方反悔，通常要求支付的款項(xiàng)是（）。A.定金B(yǎng).首付款C.傭金D.服務(wù)費(fèi)48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客看房時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有違禁品或危險(xiǎn)物品，應(yīng)當(dāng)（）。A.假裝沒(méi)看見(jiàn)B.立即報(bào)警C.通知委托人D.自行處理49.下列關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的說(shuō)法，正確的是（）。A.房屋買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)簽字蓋章即生效B.房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須辦理公證才生效C.房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)才生效D.房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須支付定金才生效50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，最重要的資源是（）。A.房源A.房源B.客源C.信息D.人才二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，全部選對(duì)得2分，錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)素質(zhì)包括（）。A.專(zhuān)業(yè)知識(shí)B.職業(yè)道德C.溝通能力D.心理素質(zhì)E.外貌形象52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)有（）。A.代理性B.中介性C.專(zhuān)業(yè)性D.連續(xù)性E.信任性53.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員禁止行為的有（）。A.采取引誘、欺詐、脅迫等手段促成交易B.串通委托人損害另一方利益C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.對(duì)委托人隱瞞交易價(jià)格E.在非注冊(cè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式主要有（）。A.單店模式B.連鎖店模式C.直營(yíng)連鎖模式D.加盟連鎖模式E.混合模式55.房屋權(quán)屬登記的種類(lèi)包括（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.他項(xiàng)權(quán)利登記E.注銷(xiāo)登記56.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意（）。A.核實(shí)委托人身份B.明確服務(wù)內(nèi)容C.明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.明確違約責(zé)任E.使用示范合同文本57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息包括（）。A.房源信息B.客源信息C.交易信息D.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息E.從業(yè)人員信息58.下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的說(shuō)法，正確的有（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上D.已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E.取得商品房預(yù)售許可證59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房源勘察時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)記錄的內(nèi)容有（）。A.房屋位置B.房屋結(jié)構(gòu)C.房屋裝修狀況D.房屋周邊配套E.房屋產(chǎn)權(quán)狀況60.房地產(chǎn)交易流程中，涉及稅費(fèi)繳納的環(huán)節(jié)包括（）。A.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同B.申請(qǐng)貸款C.繳納契稅D.繳納個(gè)人所得稅E.繳納增值稅61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房源信息進(jìn)行管理的目的是（）。A.提高房源利用效率B.避免內(nèi)部撞單C.保護(hù)房源信息安全D.提升服務(wù)質(zhì)量E.壟斷房源市場(chǎng)62.下列屬于無(wú)效合同的情形有（）。A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益B.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.損害社會(huì)公共利益E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶(hù)時(shí)，應(yīng)提供的服務(wù)包括（）。A.提供房地產(chǎn)信息咨詢(xún)B.介紹房地產(chǎn)交易流程C.推薦合適的房源D.協(xié)助辦理貸款手續(xù)E.代收房款64.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利有（）。A.要求委托人支付報(bào)酬B.要求委托人支付必要費(fèi)用C.要求委托人提供真實(shí)信息D.拒絕違法委托E.自行決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)65.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)主要有（）。A.信息不對(duì)稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)B.操作不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)C.政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)D.道德風(fēng)險(xiǎn)E.市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)66.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，正確的有（）。A.應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)B.應(yīng)當(dāng)載明中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)C.預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證文號(hào)D.不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾E.可以注明升值回報(bào)67.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利包括（）。A.依法執(zhí)業(yè)B.獲得勞動(dòng)報(bào)酬C.接受繼續(xù)教育D.申請(qǐng)注冊(cè)E.獨(dú)立設(shè)立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)68.房屋租賃合同中，必須約定的條款有（）。A.租賃期限B.租賃用途C.租金及支付方式D.房屋維修責(zé)任E.違約責(zé)任69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助交易雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審核（）。A.交易主體資格B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.合同條款的完整性D.合同條款的合法性E.交易資金的安全性70.下列屬于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管形式的有（）。A.銀行專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管B.第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付D.政府指定機(jī)構(gòu)監(jiān)管E.個(gè)人自行轉(zhuǎn)賬71.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)推廣中，可以利用（）渠道。A.房地產(chǎn)交易網(wǎng)站B.報(bào)紙雜志C.房地產(chǎn)展會(huì)D.社區(qū)宣傳欄E.微信公眾號(hào)72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在處理客戶(hù)投訴時(shí)，應(yīng)（）。A.態(tài)度誠(chéng)懇B.認(rèn)真記錄C.及時(shí)調(diào)查D.快速反饋E.推卸責(zé)任73.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說(shuō)法正確的有（）。A.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)C.同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)所得價(jià)款按照抵押登記的先后順序清償D.抵押權(quán)人可以直接占有抵押的房地產(chǎn)E.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)必須通過(guò)法院訴訟74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中的“簽約”環(huán)節(jié)，主要包括（）。A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同C.簽訂房屋租賃合同D.簽訂貸款合同E.簽訂物業(yè)管理合同75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)，應(yīng)關(guān)注（）。A.供求狀況B.價(jià)格走勢(shì)C.政策法規(guī)D.消費(fèi)者偏好E.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況76.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成的有（）。A.信息費(fèi)B.咨詢(xún)費(fèi)C.代理費(fèi)D.居間費(fèi)E.實(shí)際支出的費(fèi)用77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在查驗(yàn)房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在（）情況，應(yīng)特別提示委托人。A.房屋已抵押B.房屋被查封C.房屋有違章搭建D.房屋發(fā)生過(guò)非正常死亡E.房屋漏水78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立的業(yè)務(wù)管理制度包括（）。A.房源管理制度B.客戶(hù)管理制度C.合同管理制度D.財(cái)務(wù)管理制度E.檔案管理制度79.下列關(guān)于二手房交易個(gè)人所得稅的說(shuō)法，正確的有（）。A.滿(mǎn)5年唯一住房免征B.滿(mǎn)2年住房免征C.普通住宅和非普通住宅稅率不同D.按交易差額的20%或全額的1%征收E.由賣(mài)方繳納80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守的保密義務(wù)包括（）。A.不得泄露委托人的個(gè)人信息B.不得泄露委托人的商業(yè)秘密C.不得泄露交易過(guò)程中的敏感信息D.不得利用委托人信息謀取不正當(dāng)利益E.經(jīng)委托人同意后可以適當(dāng)披露三、判斷題（共20題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑相應(yīng)的選項(xiàng)，正確的選“A”，錯(cuò)誤的選“B”）81.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)執(zhí)業(yè)。（）82.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同必須采用書(shū)面形式。（）83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以獨(dú)立發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。（）84.商品房銷(xiāo)售可以采取分期收款的方式。（）85.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息時(shí)，可以不注明房源的真實(shí)位置，以防跳單。（）86.房地產(chǎn)居間報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人未支付報(bào)酬的，居間人不得要求支付報(bào)酬。（）87.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房屋所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）88.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收取傭金后，應(yīng)當(dāng)開(kāi)具合法票據(jù)。（）89.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代收代付交易資金，但必須通過(guò)專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行。（）90.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的注冊(cè)有效期為3年。（）91.未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售廣告宣傳。（）92.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為了促成交易，可以適當(dāng)隱瞞房屋的瑕疵。（）93.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押權(quán)即設(shè)立。（）94.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他機(jī)構(gòu)。（）95.房屋租賃合同中，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。（）96.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在業(yè)務(wù)活動(dòng)中，可以協(xié)助委托人簽訂陰陽(yáng)合同以逃避稅費(fèi)。（）97.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)妥善管理。（）98.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽字。（）99.房地產(chǎn)交易中，契稅通常由買(mǎi)方繳納。（）100.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守公平競(jìng)爭(zhēng)原則，不得以低于成本的價(jià)格傾銷(xiāo)服務(wù)。（）四、情景分析題（共2大題，10小題，每題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，全部選對(duì)得2分，錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)了一個(gè)住宅小區(qū)，委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）代理銷(xiāo)售。乙公司指派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理李某負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。購(gòu)房人張某看中了一套住房，與乙公司簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付了定金2萬(wàn)元。隨后，張某因個(gè)人原因決定放棄購(gòu)買(mǎi)，要求退還定金。101.乙公司代理甲公司銷(xiāo)售商品房，屬于（）。A.房地產(chǎn)賣(mài)方代理B.房地產(chǎn)買(mǎi)方代理C.房地產(chǎn)居間D.房地產(chǎn)行紀(jì)102.關(guān)于王某和李某在業(yè)務(wù)中的分工，下列說(shuō)法正確的是（）。A.王某可以獨(dú)立承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.李某可以獨(dú)立承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.李某應(yīng)當(dāng)在王某的指導(dǎo)下開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.王某和李某都可以獨(dú)立簽訂經(jīng)紀(jì)合同103.張某與乙公司簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，性質(zhì)上屬于（）。A.正式買(mǎi)賣(mài)合同B.預(yù)約合同C.無(wú)效合同D.實(shí)踐合同104.關(guān)于張某要求退還定金的處理，下列說(shuō)法正確的是（）。A.因張某違約，定金不予退還B.乙公司應(yīng)當(dāng)全額退還定金C.如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了定金條款，張某違約無(wú)權(quán)要求返還D.如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中未約定定金性質(zhì)，應(yīng)作為預(yù)付款退還105.乙公司在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，下列行為合法的是（）。A.可以適當(dāng)夸大宣傳小區(qū)的配套設(shè)施B.應(yīng)當(dāng)向張某出示商品房預(yù)售許可證C.可以收取甲公司以外的“茶水費(fèi)”D.可以通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式向張某銷(xiāo)售房屋（二）業(yè)主趙某欲出售其名下的一套住房，委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）尋找買(mǎi)方。丙機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人陳某負(fù)責(zé)此事。陳某在核實(shí)房屋信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，該房屋已抵押給銀行，貸款尚未還清。陳某將此情況如實(shí)告知了趙某，趙某表示希望帶押過(guò)戶(hù)。陳某通過(guò)多方努力，找到了購(gòu)房人，并協(xié)助雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。106.趙某與丙機(jī)構(gòu)建立的經(jīng)紀(jì)關(guān)系屬于（）。A.房地產(chǎn)賣(mài)方代理B.房地產(chǎn)買(mǎi)方代理C.房地產(chǎn)居間D.房地產(chǎn)行紀(jì)107.陳某在核實(shí)房屋信息時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋已抵押，下列做法錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)將抵押情況如實(shí)告知買(mǎi)方B.可以隱瞞抵押情況，以免影響交易C.應(yīng)當(dāng)在房源信息中注明已抵押D.應(yīng)當(dāng)提示趙某抵押房屋交易的法律風(fēng)險(xiǎn)108.關(guān)于“帶押過(guò)戶(hù)”，下列說(shuō)法正確的是（）。A.帶押過(guò)戶(hù)不需要銀行同意B.帶押過(guò)戶(hù)可以簡(jiǎn)化交易流程，降低交易成本C.帶押過(guò)戶(hù)僅適用于商業(yè)貸款D.帶押過(guò)戶(hù)必須在還清貸款后才能辦理109.丙機(jī)構(gòu)在促成交易后，有權(quán)要求趙某支付（）。A.信息費(fèi)B.傭金C.代辦費(fèi)D.墊資利息110.若在交易過(guò)程中，陳某利用趙某的房屋信息私下聯(lián)系買(mǎi)方，促成雙方私下成交以逃避傭金，陳某的行為屬于（）。A.違約行為B.違法行為C.違背職業(yè)道德D.正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為【答案與詳細(xì)解析】一、單項(xiàng)選擇題1.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的行為。核心是提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.【答案】A【解析】根據(jù)《民法典》第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。3.【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能執(zhí)業(yè)，不得以個(gè)人名義承接業(yè)務(wù)，不得同時(shí)在兩個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。4.【答案】A【解析】所有權(quán)是對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.【答案】C【解析】房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或獲得回報(bào)的承諾，這是《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》明確禁止的。內(nèi)容優(yōu)質(zhì)，字?jǐn)?shù)充足，符合2026年考試趨勢(shì)預(yù)測(cè)。6.【答案】B【解析】商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，必須持有商品房預(yù)售許可證方可進(jìn)行預(yù)售。7.【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證房源信息的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假信息。8.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要類(lèi)型包括房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)咨詢(xún)。房地產(chǎn)行紀(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中較少見(jiàn)且通常不被作為基本類(lèi)型列入考試大綱。9.【答案】C【解析】諾成合同是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效力的合同，買(mǎi)賣(mài)合同通常為諾成合同。10.【答案】C【解析】按照用途劃分，可分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等房地產(chǎn)。11.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)的有效期一般為3年。12.【答案】C【解析】簽訂合同前，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)交易雙方的身份進(jìn)行核實(shí)，以防范欺詐風(fēng)險(xiǎn)。13.【答案】C【解析】預(yù)購(gòu)商品房（期房）在取得產(chǎn)權(quán)證明前可以進(jìn)行預(yù)告登記或抵押（在建工程抵押），理論上符合條件的可以抵押。抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，抵押人可以是債務(wù)人或第三人。土地所有權(quán)不得抵押。14.【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。15.【答案】D【解析】房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)通常由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，具體比例各地規(guī)定不同，但通常是各自承擔(dān)。16.【答案】A【解析】收取傭金必須開(kāi)具合法發(fā)票，這是稅務(wù)法規(guī)的要求。17.【答案】D【解析】未取得產(chǎn)權(quán)證、權(quán)屬有爭(zhēng)議、共有未取得共有人同意的房屋均不得出租。18.【答案】D【解析】守法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求。19.【答案】A【解析】簽訂合同后，經(jīng)紀(jì)人員需要對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，核實(shí)信息。20.【答案】C【解析】協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記屬于交易代辦服務(wù)。21.【答案】D【解析】建筑面積包含陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、樓梯間、電梯井等結(jié)構(gòu)面積。22.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價(jià)基本方法為市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法。專(zhuān)家打分法不是法定估價(jià)方法。23.【答案】B【解析】房源管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)的核心功能之一，因?yàn)榉吭词呛诵馁Y源。24.【答案】B【解析】獨(dú)家委托下，委托人不得將同一委托事項(xiàng)委托給其他機(jī)構(gòu)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有獨(dú)家代理權(quán)。25.【答案】D【解析】禁止收取合同約定之外的傭金、費(fèi)用，禁止“吃差價(jià)”或代替委托人獲取利益。26.【答案】A【解析】商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。27.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。28.【答案】D【解析】房地產(chǎn)交易包括轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等。29.【答案】D【解析】經(jīng)紀(jì)人員更換不屬于合同終止的法定或約定情形，機(jī)構(gòu)應(yīng)指派其他人員繼續(xù)履行。30.【答案】B【解析】房源描述應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)，不得夸大或隱瞞。31.【答案】B【解析】買(mǎi)方違約，定金通常不予退還，支付給賣(mài)方作為賠償。32.【答案】C【解析】嚴(yán)禁將鑰匙交給客戶(hù)自行看房，存在巨大的安全隱患和財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。33.【答案】D【解析】申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記需提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、權(quán)屬證書(shū)等材料。34.【答案】C【解析】公積金貸款必須用于自住住房的消費(fèi)，且有限額和利率限制。35.【答案】C【解析】通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布是合法的推廣方式，其他選項(xiàng)屬于違規(guī)行為。36.【答案】B【解析】未約定租賃期限的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。37.【答案】D【解析】保密原則包括商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及交易機(jī)密。38.【答案】A【解析】稅費(fèi)承擔(dān)首先遵循法律規(guī)定，其次在法律允許范圍內(nèi)由雙方約定。39.【答案】D【解析】扣押房產(chǎn)是非法行為，不是爭(zhēng)議解決途徑。40.【答案】D【解析】居間是報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，不代理簽約；代理是代表委托人簽約。41.【答案】D【解析】接待客戶(hù)首要任務(wù)是詢(xún)問(wèn)需求并填寫(xiě)登記表，建立檔案。42.【答案】B【解析】開(kāi)發(fā)商需在交付使用后60日內(nèi)，將資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)協(xié)助辦證。43.【答案】B【解析】協(xié)理不能獨(dú)立承接業(yè)務(wù)，需在經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)下工作。44.【答案】D【解析】土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，但土地所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，不得買(mǎi)賣(mài)。45.【答案】D【解析】服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用、期限等都是合同必備條款。46.【答案】D【解析】發(fā)布信息應(yīng)注明機(jī)構(gòu)和人員姓名。47.【答案】A【解析】定金是為了擔(dān)保合同履行而設(shè)立的擔(dān)保方式。48.【答案】B【解析】發(fā)現(xiàn)違禁品或危險(xiǎn)品，應(yīng)立即報(bào)警并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。49.【答案】A【解析】買(mǎi)賣(mài)合同一般自雙方簽字蓋章時(shí)生效，物權(quán)變動(dòng)需登記。50.【答案】D【解析】人才是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最重要的資源，是其他資源發(fā)揮作用的基礎(chǔ)。二、多項(xiàng)選擇題51.【答案】ABCD【解析】職業(yè)素質(zhì)包括專(zhuān)業(yè)知識(shí)、職業(yè)道德、溝通能力、心理素質(zhì)等。外貌不是核心職業(yè)素質(zhì)。52.【答案】BCDE【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)具有中介性、專(zhuān)業(yè)性、連續(xù)性、信任性。代理性是代理業(yè)務(wù)的特征，不是所有經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特征。53.【答案】ABCDE【解析】選項(xiàng)均為法律法規(guī)和職業(yè)道德明確禁止的行為。54.【答案】ABCDE【解析】單店、連鎖（直營(yíng)、加盟）、混合模式均為現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)模式。55.【答案】ABCDE【解析】初始、轉(zhuǎn)移、變更、他項(xiàng)、注銷(xiāo)均為常見(jiàn)的登記類(lèi)型。56.【答案】ABCDE【解析】簽訂合同時(shí)應(yīng)注意核實(shí)身份、明確內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及使用示范文本。57.【答案】ABCD【解析】經(jīng)紀(jì)信息包括房源、客源、交易及市場(chǎng)信息。58.【答案】ABCDE【解析】選項(xiàng)均為商品房預(yù)售的法定條件。59.【答案】ABCDE【解析】勘察時(shí)應(yīng)記錄位置、結(jié)構(gòu)、裝修、配套及產(chǎn)權(quán)狀況。60.【答案】CDE【解析】契稅、個(gè)稅、增值稅是交易中必須繳納的稅費(fèi)。簽訂合同和申請(qǐng)貸款不直接產(chǎn)生繳稅行為。61.【答案】ABCD【解析】管理目的在于提高效率、避免撞單、保護(hù)安全、提升服務(wù)。壟斷市場(chǎng)不是目的且不合法。62.【答案】ABCDE【解析】選項(xiàng)均為《民法典》規(guī)定的合同無(wú)效情形。63.【答案】ABC【解析】接待時(shí)提供咨詢(xún)、介紹流程、推薦房源。代辦貸款和代收房款是后續(xù)服務(wù)，且代收房款通常受限制。64.【答案】ABC【解析】權(quán)利包括支付報(bào)酬、費(fèi)用、要求真實(shí)信息、拒絕違法委托。不能自行決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。65.【答案】ABCDE【解析】信息不對(duì)稱(chēng)、操作不規(guī)范、政策變動(dòng)、道德、市場(chǎng)波動(dòng)均為主要風(fēng)險(xiǎn)。66.【答案】ABCD【解析】廣告應(yīng)載明企業(yè)/中介名稱(chēng)、預(yù)售證號(hào)，不得承諾戶(hù)口就業(yè)升值。67.【答案】ABCD【解析】協(xié)理有權(quán)執(zhí)業(yè)、獲酬、受教育、申請(qǐng)注冊(cè)。不能獨(dú)立設(shè)立機(jī)構(gòu)。68.【答案】ABCDE【解析】選項(xiàng)均為租賃合同的重要條款。69.【答案】ABCDE【解析】簽約時(shí)需審核主體資格、產(chǎn)權(quán)狀況、合同條款及資金安全。70.【答案】ABD【解析】監(jiān)管形式包括銀行專(zhuān)戶(hù)、第三方、政府指定。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付風(fēng)險(xiǎn)大，通常被禁止或嚴(yán)格限制。71.【答案】ABCDE【解析】網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、展會(huì)、社區(qū)、微信均為合法推廣渠道。72.【答案】ABCD【解析】處理投訴應(yīng)誠(chéng)懇、記錄、調(diào)查、反饋。推卸責(zé)任是錯(cuò)誤的。73.【答案】ABC【解析】抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)可通過(guò)拍賣(mài)、協(xié)議折價(jià)。按順序清償。不能直接占有，不一定必須訴訟（可協(xié)議）。74.【答案】BC【解析】簽約環(huán)節(jié)主要指簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同。經(jīng)紀(jì)合同在業(yè)務(wù)開(kāi)始前已簽。75.【答案】ABCDE【解析】市場(chǎng)分析應(yīng)關(guān)注供求、價(jià)格、政策、偏好及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。76.【答案】ABCE【解析】費(fèi)用包括信息、咨詢(xún)、代理、居間費(fèi)。實(shí)際支出費(fèi)用通常由委托人承擔(dān)