奶茶店商鋪租賃合同

奶茶店商鋪租賃合同甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________第一條租賃標的甲方將位于______市______區______路______號______商鋪（建筑面積______平方米，以不動產權證登記面積為準）出租給乙方，乙方僅限用于經營奶茶及相關飲品、輕食服務，不得擅自改變用途。第二條租賃期限租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，共______個月。租賃期滿，乙方如需續租，應于期滿前30日書面通知甲方，雙方協商一致后重新簽訂合同；若乙方未提前通知，甲方有權在期滿后收回商鋪。第三條租金及支付方式1.每月租金人民幣______元（大寫：______元整），租金按季度支付，乙方應于每季度首月5日前將當期租金通過銀行轉賬支付至甲方指定賬戶（賬戶名稱：______，賬號：______，開戶行：______）。2.租賃期內，租金每年遞增______%（不超過5%），自第二年起按調整后金額執行。第四條押金乙方應于合同簽訂之日起3日內支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且商鋪及設施完好，甲方應在15日內無息退還押金；若乙方存在違約或損壞商鋪的情況，甲方有權從押金中扣除相應費用后退還剩余部分。第五條雙方權利義務甲方權利義務1.保證對租賃商鋪享有合法所有權，無權屬糾紛，能正常交付乙方使用；提供不動產權證復印件供乙方辦理經營手續。2.確保商鋪水電（電力負荷不低于______千瓦）、排水、排污等基礎設施完好，滿足乙方經營奶茶店的基本需求；若基礎設施出現故障，甲方應在接到乙方通知后7日內維修（非乙方原因導致），費用由甲方承擔。3.配合乙方辦理營業執照、食品經營許可證等相關證件，提供必要的證明材料。乙方權利義務1.依法辦理經營所需的全部證件（包括但不限于營業執照、食品經營許可證、衛生許可證），合法經營，遵守國家法律法規及當地管理規定。2.按時足額支付租金、水電費、物業費、垃圾處理費等費用（水電費按實際使用量每月結算，由乙方直接向相關部門繳納）。3.未經甲方書面同意，不得擅自改變商鋪結構、轉租、分租或轉借他人；不得在商鋪外擅自設置廣告牌（如需設置，需經甲方及城管部門同意）。4.裝修前提交詳細裝修方案（含消防、水電改造計劃），經甲方書面同意后方可施工；裝修需符合消防部門要求，安裝滅火器、煙感報警器等設施，并通過消防驗收，費用由乙方承擔。5.租賃期間負責商鋪內部設施及裝修的維護，因乙方原因造成商鋪或設施損壞的，應及時修復或賠償；經營產生的污水、垃圾需按規定處理，不得影響周邊環境。第六條裝修與改造租賃期滿或合同解除后，乙方可拆除可移動設備，固定裝修（如吊頂、墻面瓷磚、水電管線等）歸甲方所有；若甲方要求恢復原狀，乙方應在10日內完成，費用由乙方承擔。第七條違約責任1.甲方未按約定交付商鋪，每逾期一日按月租金0.5%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方退還押金及已付租金，并賠償乙方裝修損失。2.乙方逾期支付租金，每逾期一日按應付金額0.5%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權解除合同，押金不予退還。3.乙方擅自改變用途或轉租，甲方有權解除合同，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。第八條合同解除1.租賃期滿自動解除；2.雙方協商一致可解除；3.因不可抗力（如地震、政府拆遷）導致商鋪無法使用，合同解除，雙方互不承擔責任，押金退還，租金按實際使用天數結算；4.一方違約，另一方有權解除合同。第九條爭議解決因本合同產生的爭議，雙方協商解決；協商不成的，向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十條其他本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________