辦公樓工程維修合同(2026版)

辦公樓工程維修合同(2026版)甲方（發包方）：[甲方全稱]統一社會信用代碼：[甲方信用代碼]住所地：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承包方）：[乙方全稱]統一社會信用代碼：[乙方信用代碼]住所地：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]鑒于甲方擬對所屬辦公樓進行工程維修，乙方具備相應維修施工資質及能力，雙方經平等協商，就辦公樓工程維修事宜達成如下協議：一、工程概況1.工程名稱：[XX辦公樓維修工程]2.工程地點：[XX市XX區XX路XX號XX辦公樓]3.工程概述：針對辦公樓屋面、內外墻面、水電管線、消防設施及零星部位存在的損壞、老化問題進行系統性維修整改，恢復辦公樓正常使用功能及外觀完整性。二、維修范圍及具體內容1.屋面維修：拆除原有破損防水卷材及基層，修補屋面結構裂縫，重新鋪設4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（含基層處理劑），更換全部破損落水口、雨水斗及PVC雨水管，對屋面排水坡度進行校核調整，確保排水通暢。2.墻面維修：鏟除內外墻面脫層、起鼓的涂料及膩子層，修補墻面裂縫、空鼓部位并做防裂處理，內外墻面重新涂刷兩遍環保型乳膠漆（顏色由甲方指定），更換破損的外墻窗戶密封膠條，修復窗臺滲漏部位。3.水電系統維修：全面排查辦公樓強電線路，更換老化、破損的電線電纜及配電箱元器件，修復或更換漏水的給排水管道、閥門，更換故障照明燈具、開關插座及衛生間潔具，確保水電系統運行安全穩定。4.消防設施維修：檢修火災自動報警系統主機及探測器，更換過期失效的干粉滅火器，維護消火栓系統（含閥門、水槍、水帶）及自動噴淋系統，確保消防設施符合《建筑消防設施的維護管理》GB25201-2010標準要求。5.零星維修：完成甲方書面確認的其他零星維修項目，包括但不限于樓梯扶手修復、地面瓷磚修補、門窗五金件更換等。三、工期要求1.開工日期：2026年[X]月[X]日2.竣工日期：2026年[X]月[X]日3.總工期：[X]日歷天4.工期順延情形：因不可抗力（如地震、暴雨、政府管制等）、甲方未按時提供施工條件、甲方變更維修內容等原因導致停工的，工期相應順延。乙方需在事件發生后3個工作日內提交工期順延申請，甲方應在2個工作日內予以書面確認，逾期未確認視為同意。四、質量標準及保修期1.質量標準：所有維修工程需嚴格執行《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210-2018、《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2012、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2015等國家及地方現行相關規范標準，確保工程質量合格，滿足甲方正常使用需求。2.保修期：自工程竣工驗收合格之日起計算，屋面防水工程保修期為5年，其他維修項目保修期為2年。保修期內，因乙方維修質量問題導致的損壞，乙方需在接到甲方通知后24小時內到場免費維修；非乙方原因導致的損壞，乙方可提供有償維修服務，費用由甲方承擔。五、合同價款及支付方式1.合同價款：本合同采用固定總價計價方式，合同總價款為人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXXX圓整]），該價款包含材料費、人工費、機械費、運輸費、稅費、管理費及保修期內的維修費用等所有相關費用，除甲方書面確認的變更內容外，總價不予調整。2.支付方式：（1）預付款：合同簽訂后5個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXXX圓整]）；（2）進度款：工程完成總工作量的50%后，乙方提交進度驗收申請及相應資料，甲方驗收合格后5個工作日內，支付合同總價款的30%，即人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXXX圓整]）；（3）竣工款：工程竣工驗收合格，乙方提交完整的竣工資料及結算申請后10個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的35%，即人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXXX圓整]）；（4）質保金：剩余合同總價款的5%，即人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXXX圓整]）作為質量保證金，保修期屆滿且無質量問題后10個工作日內，甲方無息支付給乙方。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.向乙方提供施工所需的水電接入點及必要的施工場地，協調乙方與辦公樓內其他單位的施工配合事宜；2.委派[甲方聯系人姓名]為項目負責人，負責對接施工進度、質量驗收及變更確認等事宜，聯系方式：[聯系電話]；3.按合同約定及時支付工程款項，對乙方施工質量、進度進行監督檢查，發現問題有權要求乙方整改；4.及時確認乙方提交的工期順延、工程變更等申請，配合乙方完成竣工驗收工作。（二）乙方權利義務1.委派[乙方項目經理姓名]為項目負責人，負責現場施工管理、安全保障及與甲方的日常對接，聯系方式：[聯系電話]；2.嚴格按照合同約定的維修范圍、質量標準及工期要求組織施工，確保施工過程安全，遵守甲方辦公樓的各項管理規定，采取有效防護措施避免施工影響甲方正常辦公；3.施工期間做好現場文明施工，每日清理施工垃圾，施工結束后恢復場地整潔；4.按照國家相關規定為施工人員購買工傷保險，承擔施工過程中因乙方原因造成的人員傷亡、財產損失及第三方損害賠償責任；5.工程竣工后向甲方提交完整的竣工資料（包括施工記錄、材料合格證明、驗收報告等）。七、違約責任1.甲方逾期支付工程款的，每逾期一日，需按應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權暫停施工，工期順延，同時甲方需承擔乙方因此造成的損失。2.乙方逾期竣工的，每逾期一日，需按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過10日的，甲方有權解除合同，乙方需退還已收款項，并賠償甲方因此造成的損失。3.工程質量不符合約定標準的，乙方需無償返工直至合格，返工期間的工期延誤按逾期竣工處理；若返工后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方需退還已收款項，并支付合同總價款10%的違約金。4.乙方擅自變更維修內容或未經甲方同意擅自轉包、分包工程的，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價款15%的違約金，并賠償甲方損失。八、爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份