別墅充電樁物業(yè)同意書范本

別墅充電樁物業(yè)同意書范本編號：物樁同〔20XX〕第XX號一、主體信息確認（一）物業(yè)方信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：XX物業(yè)服務(wù)（集團）有限公司XX項目分公司統(tǒng)一社會信用代碼：91XXXXXXXXXXXXXXXXXX項目負責人：XXX聯(lián)系電話：13XXXXXXXXX物業(yè)服務(wù)辦公地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心授權(quán)經(jīng)辦人：XXX聯(lián)系電話：13XXXXXXXXX（二）業(yè)主方信息業(yè)主姓名/企業(yè)名稱：XXX身份證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX別墅房屋坐落：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX號（不動產(chǎn)權(quán)證登記地址）不動產(chǎn)權(quán)證編號：XX房地權(quán)證XX字第XXXXXXXX號聯(lián)系電話：13XXXXXXXXX常用居住/聯(lián)系人：XXX應急聯(lián)系電話：13XXXXXXXXX（三）施工方信息安裝施工單位名稱：XX新能源科技有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：91XXXXXXXXXXXXXXXXXX資質(zhì)等級：電力工程施工總承包叁級/承裝（修、試）電力設(shè)施許可證五級及以上資質(zhì)證書編號：D3XXXXXXXX/1-5-XXXXXXXX-XX項目負責人：XXX聯(lián)系電話：13XXXXXXXXX施工人員名單及電工證編號：1.XXX，電工證編號：TXXXXXXXXXXXXXXXXXX2.XXX，電工證編號：TXXXXXXXXXXXXXXXXXX二、安裝前提條件確認1.業(yè)主已足額繳納當期物業(yè)費、公共區(qū)域能耗分攤費用，無歷史欠費記錄，不存在違反《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》《業(yè)主管理規(guī)約》的未整改違約行為。2.業(yè)主已完成充電樁選型確認，所選設(shè)備符合以下標準：產(chǎn)品類別：民用交流充電樁/直流小功率充電樁，額定輸出功率≤11kW（若申請11kW以上功率，需額外提供供電部門專項負荷核驗文件）；執(zhí)行標準：符合《GB/T20234.1-2015電動汽車傳導充電用連接裝置第1部分：通用要求》《GB/T20234.2-2015電動汽車傳導充電用連接裝置第2部分：交流充電接口》《GB/T18487.1-2015電動車輛傳導充電系統(tǒng)一般要求》等國家強制性標準，具備CQC（中國質(zhì)量認證中心）產(chǎn)品認證證書；保護功能：內(nèi)置過壓保護、欠壓保護、過流保護、短路保護、漏電保護、接地故障保護、過溫保護功能，漏電動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s；智能功能：具備充電狀態(tài)實時監(jiān)測、充滿自動斷電、遠程啟停、故障告警功能，支持功率柔性調(diào)節(jié)，可接入小區(qū)物業(yè)智慧能源管理系統(tǒng)（若小區(qū)已部署）。3.業(yè)主已向供電部門提交用電申請，獲得《居民電動汽車充電樁用電報裝受理通知書》，經(jīng)供電部門現(xiàn)場核驗，別墅所屬供電臺區(qū)剩余容量≥15kVA，符合充電樁供電接入要求。4.安裝位置經(jīng)物業(yè)、業(yè)主、施工方三方現(xiàn)場踏勘確認，符合以下要求：安裝地點為業(yè)主私人所有的專屬車庫/車位范圍內(nèi)，不動產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)爭議，未占用公共通道、消防通道、人防區(qū)域、燃氣管道防護區(qū)域、給排水管線管控區(qū)域；安裝位置與燃氣管道水平距離≥1.5m，與給排水管道水平距離≥0.5m，與弱電管線水平距離≥0.3m，上方無熱力管道、易燃易爆管線敷設(shè)；安裝墻面為實體承重墻，承重能力≥50kg/㎡，若為戶外安裝，安裝位置具備防雨、防曬、防碰撞防護基礎(chǔ)，地面硬化厚度≥10cm，周邊無積水風險。5.業(yè)主已購買充電樁專項財產(chǎn)保險及第三者責任險，其中第三者責任險保額≥100萬元，保險期限覆蓋充電樁使用全周期，后續(xù)需按期續(xù)保。三、施工規(guī)范要求1.施工前，施工方需向物業(yè)提交全套施工方案，包括但不限于：配電線路走向圖、配電箱配置說明、接地裝置施工方案、墻面開孔及防水處理方案、現(xiàn)場安全防護方案、施工工期安排，經(jīng)物業(yè)工程部門審核通過后方可進場。2.施工工期：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，總時長不超過3個工作日，施工時間限定為每日8:30-12:00、14:00-18:00，不得在法定節(jié)假日、周末及小區(qū)明確規(guī)定的靜音時段施工，如需趕工需提前3個工作日向物業(yè)提交申請，經(jīng)批準后方可實施。3.施工人員進場需佩戴物業(yè)核發(fā)的臨時出入證，主動接受門崗核驗，施工過程中需在作業(yè)區(qū)域周邊設(shè)置警示標識，非施工人員不得進入作業(yè)范圍，施工產(chǎn)生的建筑垃圾需當日清運至小區(qū)指定建筑垃圾堆放點，不得隨意丟棄。4.線路施工要求：供電線路采用銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜，規(guī)格不低于3×6mm2（7kW充電樁）/3×10mm2（11kW充電樁），線纜符合《GB/T12706.1-2020額定電壓1kV到35kV擠包絕緣電力電纜及附件第1部分：額定電壓1kV和3kV電纜》標準要求；線路敷設(shè)優(yōu)先采用穿管暗敷方式，如需沿公共區(qū)域墻面明敷，需采用壁厚≥1.5mm的鍍鋅鋼管保護，沿橋架敷設(shè)時需與弱電線路分槽放置，間距≥0.2m，線路走向需與物業(yè)審核的圖紙一致，不得隨意變更，如需調(diào)整需提前向物業(yè)報備；公共區(qū)域開孔需采用水鉆工藝，開孔后邊緣需做打磨、防銹處理，內(nèi)外側(cè)采用防水密封膠封堵，防水層厚度≥3mm，確保無滲漏風險；線纜接頭采用壓接工藝，纏繞絕緣膠帶層數(shù)≥3層，戶外接頭需采用防水絕緣端子，防護等級達到IP67。5.設(shè)備安裝要求：充電樁壁掛安裝高度為設(shè)備底部距地面1.2-1.5m，立柱安裝高度為設(shè)備底部距地面0.8-1.2m，安裝垂直度偏差≤3°；充電樁輸入端需單獨配置額定漏電動作電流30mA的剩余電流動作保護器，前端設(shè)置隔離開關(guān)，配電箱防護等級≥IP54，箱內(nèi)設(shè)置明確的標識標簽，注明回路編號、負荷類型、業(yè)主姓名及聯(lián)系電話；接地裝置采用鍍鋅角鋼接地極，長度≥2.5m，打入地下深度≥0.8m，接地電阻≤4Ω，施工完成后需出具接地電阻測試報告。6.施工過程中物業(yè)工程人員將全程旁站監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)施工不規(guī)范、破壞公共設(shè)施、影響周邊業(yè)主正常生活的情況，有權(quán)要求施工方立即停工整改，整改合格后方可恢復施工，由此產(chǎn)生的工期延誤及損失由業(yè)主及施工方承擔。四、驗收標準及流程1.施工完成后，業(yè)主需提前1個工作日向物業(yè)提交驗收申請，同時提交以下材料：充電樁產(chǎn)品合格證、CQC認證證書、使用說明書；施工單位資質(zhì)復印件、施工人員電工證復印件；電纜及配電箱等輔材的產(chǎn)品合格證明；接地電阻測試報告、線路絕緣測試報告（絕緣電阻≥0.5MΩ）；供電部門出具的接電驗收合格通知書。2.物業(yè)將在2個工作日內(nèi)安排工程、秩序、客服部門聯(lián)合驗收，驗收內(nèi)容包括：安裝位置是否與確認位置一致，是否占用公共區(qū)域；線路敷設(shè)是否規(guī)范，標識是否清晰，公共區(qū)域開孔防水處理是否合格；配電箱配置是否符合要求，接地裝置是否達標；充電樁功能測試：空載通電測試、漏電保護測試、充滿斷電測試、故障告警測試，各項功能運行正常；現(xiàn)場建筑垃圾是否清理完畢，公共區(qū)域設(shè)施是否恢復原狀。3.驗收合格后，三方共同簽署《充電樁安裝驗收確認單》，物業(yè)留存一份存檔；驗收不合格的，物業(yè)出具《整改通知書》，明確整改內(nèi)容及期限，業(yè)主需督促施工方在7個工作日內(nèi)完成整改并重新申請驗收，逾期未整改的，物業(yè)有權(quán)采取斷電、限制設(shè)備使用等措施。4.未經(jīng)驗收擅自投入使用的，物業(yè)有權(quán)直接切斷設(shè)備供電，由此產(chǎn)生的安全事故、財產(chǎn)損失由業(yè)主全部承擔。五、各方權(quán)利與義務(wù)（一）物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對充電樁施工、使用過程進行全流程監(jiān)督，對違反本同意書及小區(qū)管理規(guī)定的行為要求限期整改，對拒不整改的有權(quán)采取斷電、拆除違規(guī)設(shè)施等處置措施；有權(quán)按照小區(qū)電價政策及公共能耗分攤規(guī)則，收取充電樁使用過程中產(chǎn)生的公共區(qū)域照明、監(jiān)控等配套能耗分攤費用（若充電樁供電未直接接入供電部門戶表）；因小區(qū)公共設(shè)施維修、電網(wǎng)改造、應急處置等需要，有權(quán)臨時切斷充電樁供電，或要求業(yè)主臨時移除充電樁，無需承擔賠償責任，但需提前24小時告知業(yè)主（應急情況除外）；有權(quán)要求業(yè)主按期續(xù)保充電樁相關(guān)保險，對未按期續(xù)保的，有權(quán)暫停設(shè)備使用。2.義務(wù)負責向業(yè)主及施工方提供小區(qū)地下管線分布圖、供電線路走向圖等必要的施工參考資料，配合開展現(xiàn)場踏勘；配合業(yè)主向供電部門出具相關(guān)安裝證明材料，協(xié)助完成用電報裝流程；負責公共區(qū)域充電樁配套監(jiān)控、消防設(shè)施的日常維護，確保相關(guān)設(shè)施正常運行；建立小區(qū)充電樁管理臺賬，記錄設(shè)備位置、業(yè)主信息、功率、驗收情況、保險有效期等內(nèi)容，定期開展安全巡查，每季度不少于1次，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時告知業(yè)主。（二）業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在符合本同意書要求的前提下，正常使用已安裝的充電樁；有權(quán)對物業(yè)的充電樁管理工作提出意見建議，對物業(yè)違規(guī)侵害自身合法權(quán)益的行為進行投訴；充電樁因公共利益需要被拆除或遷移的，有權(quán)要求相關(guān)責任方承擔相應的補償費用。2.義務(wù)嚴格遵守國家、地方關(guān)于電動汽車充電樁的管理規(guī)定，以及小區(qū)《業(yè)主管理規(guī)約》《消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)制度，承擔充電樁使用過程中的全部安全責任；負責充電樁的日常維護、檢測，每年至少委托具有資質(zhì)的機構(gòu)開展1次全面安全檢測，包括設(shè)備功能檢測、線路老化檢測、接地電阻檢測等，檢測報告需提交物業(yè)存檔；充電樁出現(xiàn)故障、老化、損壞等情況時，需立即停止使用，及時安排專業(yè)人員維修，嚴禁設(shè)備“帶病”運行；不得擅自更改充電樁安裝位置、功率、線路，不得私自拆卸、改裝設(shè)備，如需變更需重新向物業(yè)提交申請，經(jīng)審核同意后方可實施；按期足額繳納充電樁相關(guān)的能耗分攤費用，按期續(xù)保充電樁專項保險，保險到期前15個工作日需將新的保險單提交物業(yè)核驗；轉(zhuǎn)讓別墅所有權(quán)時，需明確告知受讓方充電樁相關(guān)權(quán)利義務(wù)，要么將充電樁拆除并恢復車位原狀，要么與受讓方共同到物業(yè)辦理充電樁管理主體變更手續(xù)，變更后本同意書項下的全部權(quán)利義務(wù)由受讓方承接；因充電樁使用、故障、事故等造成第三人人身傷害、財產(chǎn)損失，或造成小區(qū)公共設(shè)施損壞的，需承擔全部賠償責任，與物業(yè)無關(guān)。（三）施工方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求物業(yè)、業(yè)主提供必要的施工條件，配合開展現(xiàn)場施工；對施工質(zhì)量符合規(guī)范要求的，有權(quán)按照合同約定收取施工費用。2.義務(wù)嚴格按照國家電力施工規(guī)范及本同意書約定的要求開展施工，確保施工質(zhì)量，對施工質(zhì)量承擔終身責任，因施工不規(guī)范導致的安全事故、財產(chǎn)損失，由施工方承擔全部責任；為施工人員購買意外傷害保險，落實施工現(xiàn)場安全防護措施，施工過程中發(fā)生的人員傷亡、財產(chǎn)損失由施工方全部承擔；提供不少于2年的施工質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)線路故障、防水滲漏、安裝松動等問題，需在24小時內(nèi)上門免費維修；配合業(yè)主、物業(yè)、供電部門開展施工驗收工作，對驗收提出的問題及時整改。六、安全管理責任1.業(yè)主是充電樁安全管理的第一責任人，需嚴格落實以下安全管理要求：不得將充電樁轉(zhuǎn)借、出租給他人使用，如需提供給訪客臨時充電，需全程在場看管，充電結(jié)束后及時斷電；充電過程中需遠離易燃易爆物品，不得在充電樁周邊堆放雜物、停放其他車輛、燃放煙花爆竹，不得使用水槍沖刷充電樁；遇雷雨、大風、暴雨等極端天氣時，需停止使用充電樁，切斷前端電源；發(fā)現(xiàn)充電樁出現(xiàn)冒煙、起火、漏電等異常情況時，需第一時間切斷前端電源，撥打119報警，并及時告知物業(yè)。2.物業(yè)將充電樁納入小區(qū)消防安全重點巡查范圍，秩序部門每日不少于2次巡查，重點檢查充電樁周邊是否有雜物堆放、是否有異常發(fā)熱、是否有私拉亂接情況，發(fā)現(xiàn)問題第一時間告知業(yè)主處置。3.充電樁因質(zhì)量問題、使用不當、施工不規(guī)范等原因引發(fā)火災、觸電等安全事故的，由相關(guān)責任方承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任，物業(yè)已盡到管理、巡查、告知義務(wù)的，不承擔任何責任。七、退出與移除要求1.業(yè)主不再使用充電樁的，需提前7個工作日告知物業(yè)，委托具有資質(zhì)的機構(gòu)拆除充電樁及相關(guān)線路，公共區(qū)域的管線、開孔需恢復原狀，經(jīng)物業(yè)驗收合格后方可辦理注銷手續(xù)。2.存在以下情況之一的，物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主限期15個工作日內(nèi)移除充電樁，逾期未移除的，物業(yè)有權(quán)委托第三方拆除，產(chǎn)生的費用由業(yè)主承擔：充電樁存在重大安全隱患，業(yè)主拒不整改或整改后仍不達標的；業(yè)主擅自改裝、遷移充電樁，或私自增大設(shè)備功率的；業(yè)主連續(xù)6個月未繳納相關(guān)費用，經(jīng)催告后仍不繳納的；充電樁閑置超過12個月未使用的；業(yè)主違反本同意書其他約定，經(jīng)3次催告仍不改正的。3.充電樁移除后，業(yè)主需確保原安裝位置墻面、地面無損壞，公共區(qū)域設(shè)施恢復原狀，如有損壞需承擔維修或賠償責任。八、違約責任1.任何一方違反本同意書約定的，需向守約方承擔違約責任，造成損失的需全額賠償。2.業(yè)主違反施工管理要求，擅自施工或施工過程中破壞公共設(shè)施的，需按照實際損失金額的1.5倍向物業(yè)支付賠償金，同時承擔修復費用。3.業(yè)主未落實安全管理責任，導致安全事故的，除承擔全部賠償責任外，還需向物業(yè)支付因此產(chǎn)生的應急處置、公共設(shè)施修復、名譽損失等相關(guān)費用，情節(jié)嚴重的，物業(yè)有權(quán)上報相關(guān)部門追究其法律責任。4.施工方施工質(zhì)量不符合要求，給業(yè)主、物業(yè)造成損失的，需承擔全部賠償責任，物業(yè)有權(quán)將該施工方納入小區(qū)禁止合作名單，后續(xù)不得進入小區(qū)開展相關(guān)施工業(yè)務(wù)。九、爭議解決因本同意書履行產(chǎn)生的爭議，各方首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向充電樁所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本同意書自各方簽字蓋章之日起生效，有效期與別墅不動產(chǎn)權(quán)期限一致，業(yè)主變更的，有效期自動延續(xù)至新業(yè)主辦理變更手續(xù)之日。2.本同意書未盡事宜，按照國家、地方相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定執(zhí)行，如需補充約定，各方可簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本同意書具有同等法律效力。3.本同意書一式四份，物業(yè)方、業(yè)主方、施工方、供電部門各留存一份，具有同等法律效力。（以下為簽署欄，無正文