同致行：橫向雙拼戶型研究.ppt

,深圳同致行 技術(shù)中心,新政下橫向聯(lián)合居住戶型 設(shè)計(jì)案例解析,2006年10月10日,2006年5月29日16:45分、北京、國辦發(fā)（2006）37號,2006年6月20日、深圳、市政府98號文,2006年7月6日、北京、 建住房 （2006）165號文,對于某些地塊，因資源條件、價(jià)格特點(diǎn)、居住需求、市場競爭等因素的制約，需要擴(kuò)大相對居住面積，聯(lián)合居住戶型設(shè)計(jì)迫在眉睫！,聯(lián)合居住戶型設(shè)計(jì)原則： 1、戶型為便于客戶聯(lián)合居住，而非強(qiáng)迫客戶打通； 2、嚴(yán)格遵守戶型設(shè)計(jì)規(guī)范，保證報(bào)建通過； 3、拼接后應(yīng)滿足大面積戶型舒適居住的要求； 4、盡量減少改造戶型造成的浪費(fèi)；,聯(lián)合居住戶型設(shè)計(jì)流程,定目標(biāo),根據(jù)市場需求，規(guī)劃拼接后戶型配比、功能間尺度！,拆戶型,確定需要拆分戶型，盡量不改變目標(biāo)戶型功能間尺度！,讀規(guī)范,按照戶型設(shè)計(jì)規(guī)范調(diào)整拆分戶型的尺度！,造障礙,對拆分創(chuàng)造一定的居住障礙點(diǎn)，引導(dǎo)拼接購買！,調(diào)結(jié)構(gòu),依照“便于改造”的原則，適當(dāng)調(diào)整建筑結(jié)構(gòu)！,尋找拼接后戶型的細(xì)節(jié)指標(biāo) 根據(jù)市場中暢銷戶型的細(xì)節(jié)指標(biāo)，繪制出拼接后戶型 套型面積、起居室開間進(jìn)深、臥室開間進(jìn)深、廚衛(wèi)面積,三房客廳開間主要集中在4.1-4.5之間 三房主臥開間主要集中在3.5-4之間 四房客廳開間主要集中在4.5-5.5之間 四房主臥開間主要集中在4-6之間,寬景客廳，大廚房，大衛(wèi)生間受到市場的歡迎,深圳典型三房產(chǎn)品分析（2006年8月-10月）,深圳典型三房戶型分析,城市山林,鴻景翠峰,金域藍(lán)灣三期,香蜜湖瀚城,可園五期,七里香榭,深圳典型四房產(chǎn)品分析（2006年8月-10月）,深圳典型四房戶型分析,城市山林,鴻景翠峰,萬科東海岸三期,御景東方,高發(fā)第五大道,香蜜湖瀚城,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB 50096-1999 自1999年6月1日起施行 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,套內(nèi)空間尺度要求,1.1 套型 1.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 1.1.2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表1.1.2的規(guī)定。 表1.1.2 套型分類,套型規(guī)定 1、住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 2、普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表內(nèi)的規(guī)定。,臥室、起居室（廳） 1 、臥室之間不應(yīng)穿越、臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：雙人臥室為10；單人臥室為6；兼起居的臥室為12。 2 、起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12。 3、 起居室內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。 4 、無直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10。,廚房 1 、廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：一類和二類住宅為4；三類和四類住宅為5。 2 、廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。 3、 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2.10m。 4 、單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m。,衛(wèi)生間 1、每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3； 設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5； 設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2； 單設(shè)便器的為1.1。 2 、無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室(廳）或廚房。 3 、衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 4 、套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。,、每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 、臥室之間不應(yīng)穿越、臥室應(yīng)有直接采光，起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 、廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。 、每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。,滿足單套住宅的功能,符合功能間面積規(guī)范,功能區(qū)布置合理,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對戶型設(shè)計(jì)影響,、符合套型規(guī)定最小面積。 、雙人臥室為10；單人臥室為6；兼起居的臥室為12，起居室使用面積不應(yīng)小于12，起居室內(nèi)布置家具的墻面直線長度大于3m。無直接采光廳使用面積不應(yīng)大于10。 、廚房一類和二類住宅為4；三類和四類住宅為5 ，操作面凈長不應(yīng)小于2.10m。 單排布置設(shè)備凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m。 、三件衛(wèi)生潔具的為3； 設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5；設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2；單設(shè)便器的為1.1。,、臥室之間不應(yīng)穿越、減少直接開向起居室的門的數(shù)量。 、廚房宜布置在套內(nèi)近入口處，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。 、無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室(廳）或廚房。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。,深圳首個(gè)審批通過的拼接戶型 龍崗鎮(zhèn)錦龍名苑（錦峰公園1.46）項(xiàng)目戶型 拼接后3房2廳2衛(wèi)114-126,4房2廳2衛(wèi)150,錦峰公園1.46 位置： 龍崗街道辦碧新路與八仙路交匯處。 占地面積：25000 建筑面積：36500 住宅面積：32589 商業(yè)面積：2100 容積率：1.46 覆蓋率：26% 綠地率：48% 總戶數(shù)：412戶 車位數(shù)：245輛,組合后戶均面積126.7,其中86.3%的單位超過90,車位比為0.96,居住密度為42.3/人,典型高檔住宅指標(biāo)系數(shù),原始戶型,拼接后戶型,1棟,5棟,拼接戶型1: 兩房兩廳一房一廳 81+48=129 拼接戶型2: 兩房兩廳一房一廳 83+48=131 拼接戶型3: 兩房兩廳一房一廳 87+48=134,A1 3.2*3.8,B1 3.2*3.8,A戶型 3*2*1 88 客廳： 3.2*3.8約17.46, 主臥 3.2*3.8約12.16 客廳、主臥、書房三房南向，6.38入戶花園，為90以下設(shè)計(jì)較合理產(chǎn)品,客廳 3.6*4.9約20.58,尺度舒適 主臥 3.6*3.5約12.78 次臥 3*2.6約7.88面積偏小 廚房 2.3*2.9約6.67面積適中,兩房兩廳一房一廳 81.32+48.20=129.52 B,C戶型拼接成一套四房的戶型，把客廳與餐廳分開，在原來B戶型兩房和C戶型一房共三房的基礎(chǔ)上新打造出面積約為6.7平方米的多功能房，形成四房兩廳兩衛(wèi)的戶型。,1棟2單元戶型開間為20.8米,進(jìn)深為10.5米,由面積約83平方米的A戶型兩房、約48平方米的B戶型一房、約87平方米的C戶型兩房和約47平方米的D戶型一房組成。其中，A，B戶型共用約9平方米的入戶花園，主臥面積分別為14.22平方米和9.61平方米；C，D戶型共用約8平方米的入戶花園，主臥面積分別為14.4平方米和9.28平方米。,兩房兩廳一房一廳 83+48=131 1棟2單元的A，B戶型拼接成一四房的戶型，把客廳與餐廳分開，在原來A戶型兩房和B戶型 一房共三房的基礎(chǔ)上新打造出面積約為7.8平方米的臥室，形成四房兩廳兩衛(wèi)的約131平方米 的A戶型。,兩房兩廳一房一廳 87+48=134 11棟2單元的C，D戶型拼接成一四房的戶型，把客廳與餐廳分開，在原來C戶型兩房和D戶型 一房共三房的基礎(chǔ)上新打造出面積約為7.5平方米的臥室，形成四房兩廳兩衛(wèi)的約134平方米 的B戶型。,前,后,2棟,4棟,拼接戶型1: 兩房兩廳一房一廳 78+48=126 拼接戶型2: 兩房兩廳一房一廳 78+48=122 拼接戶型3: 兩房兩廳兩房兩廳 78+48=150,3棟,2，3，4棟1單元戶型開間為21米,進(jìn)深為10.2米,由面積約88平方米的A戶型三房、約77平方米的B戶型兩房和約48平方米的C戶型一房組成。其中，A戶型擁有約7平方米的入戶花園，主臥面積為12.16平方米；B，C戶型共用約8平方米的入戶花園，主臥面積分別為11.9平方米和11.4平方米。,兩房兩廳一房一廳 78+48=126 2，3，4棟1單元的B，C戶型拼接成一三房的戶型，把客廳與餐廳分開，客廳面積為21.84平方米，餐廳面積為5.32平方米，形成三房兩廳兩衛(wèi)約126平方米的B戶型。,1棟2單元戶型開間為20.8米,進(jìn)深為10.5米,由面積約83平方米的A戶型兩房、約48平方米的B戶型一房、約87平方米的C戶型兩房和約47平方米的D戶型一房組成。其中，A，B戶型共用約9平方米的入戶花園，主臥面積分別為14.22平方米和9.61平方米；C，D戶型共用約8平方米的入戶花園，主臥面積分別為14.4平方米和9.28平方米。,兩房兩廳一房一廳 78+48=122 2，3，4棟2單元的A，B戶型拼接成一三房的戶型，把客廳與餐廳分開，客廳面積為27平方米，餐廳面積為4.84平方米，且入戶花園面積由原來共用的約9平方米變成約8平方米，形成三房兩廳兩衛(wèi)約122平方米的A戶型。,兩房兩廳l兩房兩廳 78+48=150 2，3，4棟2單元的C，D戶型拼接成一四房的戶型，把客廳與餐廳分開，客廳面積為27，餐廳面積為8.4，且次臥3是在原D戶型兩房次臥的基礎(chǔ)上由8.64打造成9.12，形成四房兩廳兩衛(wèi)約150的B戶型。,前,后,7棟,6棟,主力戶型: 四房兩廳142 無拼接戶型,公園1.46戶型設(shè)計(jì)5大優(yōu)點(diǎn) 1、先行設(shè)計(jì)拼接后戶型，保證改造后的產(chǎn)品舒適度； 2、優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，減少業(yè)主改造戶型的工程量； 3、善用入戶花園，通過入戶花園拼接并創(chuàng)造增值空間； 4、創(chuàng)造單體戶型的使用困難點(diǎn)，引導(dǎo)拼接居住； 5 、嚴(yán)格遵守戶型設(shè)計(jì)規(guī)范，保證方案審批通過；,THE END Professional Service With Heart,即將推出點(diǎn)式布局拼接戶型研究 敬請關(guān)注！,同致行技術(shù)中心 2006年10月10日,華南MALL 品 牌 規(guī) 劃 及 廣 告 基 本 策 略,因?yàn)椋?華南MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物， 也不是一個(gè)只能為人們提供購物、休閑、娛樂的場所， 而是一種生活方式、一種思想文化。 因?yàn)椋?成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結(jié)晶， 也不只是文字加畫面隨意的搭配， 而是在傳播原則和創(chuàng)作策略軌跡上的誕生品。 作為策劃人員， 就是要給沒有生命的事物注入血液賦予生命， 就是要給沒有個(gè)性的事物樹立形象塑造個(gè)性， 更要為達(dá)到企業(yè)的營銷目標(biāo)創(chuàng)造有效的廣告。 這些，是我提出以下思路的原因所在。,為何進(jìn)行品牌規(guī)劃？,品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營管理者的一種意識形態(tài)。綜合分析華南MALL前期規(guī)劃和傳播策略，再考慮到華南MALL項(xiàng)目進(jìn)展程度，對品牌進(jìn)行新的規(guī)劃勢在必行。因?yàn)椋?品牌規(guī)劃是營銷目標(biāo)的一種體現(xiàn)。 品牌規(guī)劃是營銷活動的指導(dǎo)方針。 品牌規(guī)劃是一種行規(guī)準(zhǔn)則。 品牌規(guī)劃是華南MALL靈魂的文字體現(xiàn)。,如何規(guī)劃?,提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規(guī)劃不是對華南MALL品牌建設(shè)的整體規(guī)劃。, 成就人類千古夢想 人生從此更精彩 真正讓生活動起來 解釋：品牌理念旨在詮釋一個(gè)品牌的核心思想，代表 著品牌經(jīng)營者的責(zé)任和追求，也是對顧客的一種承諾。品牌理念一般比較貼近人的生活，不刻意追求廣告語的那種震撼力，也沒有必要對它專門進(jìn)行宣傳。 以上三條供選擇參考。,舉例： 天河城穩(wěn)健誠信、持續(xù)發(fā)展（其稱經(jīng)營理念） 諾基亞科技以人為本 沃爾瑪天天平價(jià), 體驗(yàn)國際頂級時(shí)尚的第二世界。 解釋：品牌定位是結(jié)合自身實(shí)際特色，在消費(fèi)者頭腦中刻下一個(gè)獨(dú)特形象，重要的是該形象帶給人們的實(shí)在利益。 品牌定位也是一種營銷目標(biāo)，在后期營銷活動中要做符合該定位的事亦，以便真正使目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。,舉例： 碧桂園給你一個(gè)五星級的家； 世博廣場博覽全球商業(yè)文明； 星河傳說IEO/行業(yè)領(lǐng)袖的區(qū)域總部； 第一國際城市引擎，財(cái)富動力； 地王國際首席中心黃金商業(yè)港；,“體驗(yàn)國際頂級時(shí)尚的第二世界”這一定位把消費(fèi)者的利益考慮進(jìn)來了，即華南MALL是一個(gè)可享受到當(dāng)今世界上頂級流行文化的地方，而第二世界又把華南MALL的“大規(guī)模、多業(yè)態(tài)、頂級品牌集中”等特色用四個(gè)字表達(dá)出來。第二世界表示超越地球、唯我獨(dú)尊，具有沖擊力、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的霸氣、無可替代。, 麥當(dāng)勞近來用“我就喜歡”的廣告語進(jìn)行傳播，旨在營造一種“自我、快樂、青春”個(gè)性，正好適應(yīng)主要市場（青少年）的生活態(tài)度和個(gè)人風(fēng)格，從而使麥當(dāng)勞與消費(fèi)者心貼得更近。 華南MALL的個(gè)性塑造是區(qū)別與競爭對手的一種必要方式。根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃，華南MALL屬于全層性質(zhì)的市場定位，考慮到各個(gè)層次的消費(fèi)者，可以把華南MALL的個(gè)性，強(qiáng)化在“國際、激情、時(shí)尚”方面。, 把華南MALL的品牌形象建設(shè)為： 精彩的、國際的、激情的、時(shí)尚的、輕松的、快樂的、信賴的、創(chuàng)新的、浪漫的、唯一的。 這種形象是通過華南MALL全員在每一件事上的努力，而讓消費(fèi)者產(chǎn)生一種一致的情感認(rèn)同。不是自己叫出來的。在此提出是為后期的任何工作指明一個(gè)主向。比如任何一項(xiàng)廣告，在文字上和風(fēng)格上應(yīng)符合上述形象，每一次廣告、每一次活動應(yīng)為品牌形象起到累積作用。,上面所講品牌規(guī)劃，除了有給華南MALL賦于靈魂作用之外，也是為后期廣告創(chuàng)意和表現(xiàn)找到落腳點(diǎn)，因?yàn)槿魏我淮螐V告都是在一定的思路下表現(xiàn)的。 下面是廣告基本策略：,為何確定廣告策略? 廣告由創(chuàng)意和策略組成?？茖W(xué)的策略加獨(dú)特的創(chuàng)意表現(xiàn)的廣告才是有效的。因此建議講究廣告的策略性。,如何確定廣告基本策略？ 廣告策略體現(xiàn)在廣告目的、廣告任務(wù)、廣告承諾，支持點(diǎn)、利益點(diǎn)、目標(biāo)對象、競爭對手等方面，在此不做細(xì)說。 幾個(gè)原則： 廣告要能表現(xiàn)出品牌定位和品牌形象。 華南MALL的訴求點(diǎn)很多，應(yīng)有所舍棄，并分別進(jìn)行 單一訴求。 可用不同形式，但必須始終保持統(tǒng)一的風(fēng)格。堅(jiān)持用簡潔、鼓動性的語言訴求。,部分廣告語 廣告語具有目的性和針對性，是在廣告策略的約束下創(chuàng)作的。它不同于品牌定位，因?yàn)槎ㄎ灰话闶遣蛔兊模鴱V告語則要根據(jù)不同的訴求目的做不同的表現(xiàn)，在不同的時(shí)段也有不同的形式。,根據(jù)華南MALL的工程進(jìn)度，本階段廣告應(yīng)主要在于培養(yǎng)市場認(rèn)知度，即讓人們了解華南MALL是怎樣一回事。 1.華南MALL打造地球上的北斗星 2.地球人的華南MALL 3.歡樂、輕松、國際、時(shí)尚、激情、品位，華南MALL 的拿手好戲 4.全面刷新人類生活模式 5.中國正在改變 6.體驗(yàn)國際頂級時(shí)尚的第二世界 7.歷史即將進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代,部分廣告語 8.第二世界即將出現(xiàn) 9.所有你的夢想，在這里變?yōu)楝F(xiàn)實(shí) 10.瘋狂是人生一種境界，來華南MALL體驗(yàn)瘋狂！ 購物狂。游樂狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。時(shí)尚狂。 你是哪一派？,談?wù)剰V告風(fēng)格 廣告風(fēng)格應(yīng)能體現(xiàn)出品牌定位和品牌形象，以及符合華南MALL整體規(guī)劃。 時(shí)尚、激情、國際、霸氣、成熟是華南MALL廣告應(yīng)體現(xiàn)的風(fēng)格。 這種風(fēng)格是由廣告語言和設(shè)計(jì)制作體現(xiàn)出來的，對于設(shè)計(jì)制作的風(fēng)格，建議由專業(yè)公司為華南MALL確定一種主色調(diào)和顏色搭配。,上面講述了華南MALL廣告基本的傳播思路，對于這次準(zhǔn)備投放的廣告，其具體策劃和設(shè)計(jì)工作，我將全力配合相關(guān)人員完成。 對于近階段和開業(yè)前期的推廣案和媒體組合，將在另外的方案中陳述。 東莞市維爾物業(yè)投資有限公司/策劃中心 2004-5-7日,華南MALL 品 牌 規(guī) 劃 及 廣 告 基 本 策 略,因?yàn)椋?華南MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物， 也不是一個(gè)只能為人們提供購物、休閑、娛樂的場所， 而是一種生活方式、一種思想文化。 因?yàn)椋?成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結(jié)晶， 也不只是文字加畫面隨意的搭配， 而是在傳播原則和創(chuàng)作策略軌跡上的誕生品。 作為策劃人員， 就是要給沒有生命的事物注入血液賦予生命， 就是要給沒有個(gè)性的事物樹立形象塑造個(gè)性， 更要為達(dá)到企業(yè)的營銷目標(biāo)創(chuàng)造有效的廣告。 這些，是我提出以下思路的原因所在。,為何進(jìn)行品牌規(guī)劃？,品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營管理者的一種意識形態(tài)。綜合分析華南MALL前期規(guī)劃和傳播策略，再考慮到華南MALL項(xiàng)目進(jìn)展程度，對品牌進(jìn)行新的規(guī)劃勢在必行。因?yàn)椋?品牌規(guī)劃是營銷目標(biāo)的一種體現(xiàn)。 品牌規(guī)劃是營銷活動的指導(dǎo)方針。 品牌規(guī)劃是一種行規(guī)準(zhǔn)則。 品牌規(guī)劃是華南MALL靈魂的文字體現(xiàn)。,如何規(guī)劃?,提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規(guī)劃不是對華南MALL品牌建設(shè)的整體規(guī)劃。, 成就人類千古夢想 人生從此更精彩 真正讓生活動起來 解釋：品牌理念旨在詮釋一個(gè)品牌的核心思想，代表 著品牌經(jīng)營者的責(zé)任和追求，也是對顧客的一種承諾。品牌理念一般比較貼近人的生活，不刻意追求廣告語的那種震撼力，也沒有必要對它專門進(jìn)行宣傳。 以上三條供選擇參考。,舉例： 天河城穩(wěn)健誠信、持續(xù)發(fā)展（其稱經(jīng)營理念） 諾基亞科技以人為本 沃爾瑪天天平價(jià), 體驗(yàn)國際頂級時(shí)尚的第二世界。 解釋：品牌定位是結(jié)合自身實(shí)際特色，在消費(fèi)者頭腦中刻下一個(gè)獨(dú)特形象，重要的是該形象帶給人們的實(shí)在利益。 品牌定位也是一種營銷目標(biāo)，在后期營銷活動中要做符合該定位的事亦，以便真正使目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。,舉例： 碧桂園給你一個(gè)五星級的家； 世博廣場博覽全球商業(yè)文明； 星河傳說IEO/行業(yè)領(lǐng)袖的區(qū)域總部； 第一國際城市引擎，財(cái)富動力； 地王國際首席中心黃金商業(yè)港；,“體驗(yàn)國際頂級時(shí)尚的第二世界”這一定位把消費(fèi)者的利益考慮進(jìn)來了，即華南MALL是一個(gè)可享受到當(dāng)今世界上頂級流行文化的地方，而第二世界又把華南MALL的“大規(guī)模、多業(yè)態(tài)、頂級品牌集中”等特色用四個(gè)字表達(dá)出來。第二世界表示超越地球、唯我獨(dú)尊，具有沖擊力、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的霸氣、無可替代。, 麥當(dāng)勞近來用“我就喜歡”的廣告語進(jìn)行傳播，旨在營造一種“自我、快樂、青春”個(gè)性，正好適應(yīng)主要市場（青少年）的生活態(tài)度和個(gè)人風(fēng)格，從而使麥當(dāng)勞與消費(fèi)者心貼得更近。 華南MALL的個(gè)性塑造是區(qū)別與競爭對手的一種必要方式。根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃，華南MALL屬于全層性質(zhì)的市場定位，考慮到各個(gè)層次的消費(fèi)者，可以把華南MALL的個(gè)性，強(qiáng)化在“國際、激情、時(shí)尚”方面。, 把華南MALL的品牌形象建設(shè)為： 精彩的、國際的、激情的、時(shí)尚的、輕松的、快樂的、信賴的、創(chuàng)新的、浪漫的、唯一的。 這種形象是通過華南MALL全員在每一件事上的努力，而讓消費(fèi)者產(chǎn)生一種一致的情感認(rèn)同。不是自己叫出來的。在此提出是為后期的任何工作指明一個(gè)主向。比如任何一項(xiàng)廣告，在文字上和風(fēng)格上應(yīng)符合上述形象，每一次廣告、每一次活動應(yīng)為品牌形象起到累積作用。,上面所講品牌規(guī)劃，除了有給華南MALL賦于靈魂作用