非農土地出租合同范本

非農土地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**XX農業發展有限公司**，統一社會信用代碼為**9144010XX123456789**，注冊地址位于**北京市朝陽區XX路XX號XX大廈XX層**。甲方是一家依法成立并有效存續的農業企業，主營業務為非農土地的整理、開發與租賃，擁有豐富的土地資源和專業的農業運營團隊。甲方為拓展業務范圍，擬將其合法持有的位于**XX省XX市XX區XX鄉XX村**的非農土地使用權出租給乙方使用，用于**農業種植、農產品加工或相關配套產業**。甲方法定代表人為**張三**，性別男，身份證號碼為**110101XXXXXXXXXXXX**，聯系方式為**010-XXXXXXXX**，負責本合同的全面執行與監督。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為**XX農業科技有限公司**，統一社會信用代碼為**9145021XX23456789A**，注冊地址位于**上海市浦東新區XX路XX號XX產業園XX棟XX單元**。乙方是一家專注于現代農業技術研發與應用的高新技術企業，具備先進的農業生產設備和技術團隊，長期從事非農土地的租賃與綜合利用。乙方為擴大生產規模，擬租賃甲方擁有的上述非農土地使用權，用于**規模化種植、農產品深加工及冷鏈物流建設**。乙方法定代表人為**李四**，性別女，身份證號碼為**310101XXXXXXXXXXXX**，聯系方式為**021-XXXXXXXX**，負責本合同的日常運營與管理。

###合同簡介

雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規，經友好協商，就甲方將其合法持有的非農土地使用權出租給乙方使用事宜達成一致，簽訂本合同。甲方擁有合法、完整的出租權利，乙方具備相應的承租資質和履約能力。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保土地租賃活動的順利進行，為乙方的農業生產提供穩定的土地資源保障。雙方均確認已充分了解本合同項下的權利義務，并愿意遵守合同約定，共同維護合同目的的實現。本合同的有效履行，將有助于甲方盤活土地資源，提升土地利用效率，同時為乙方提供優質的農業生產場所，促進雙方業務的長期穩定發展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的非農土地使用權租賃給乙方使用，乙方按照合同約定的用途和期限使用該土地，并支付相應的租金。本合同涉及的的具體內容包括：租賃土地的地理位置、面積、土地現狀；租賃期限；租金標準及支付方式；土地使用范圍及限制；雙方在租賃期間的權利與義務；違約責任及爭議解決方式等。具體而言，甲方將位于XX省XX市XX區XX鄉XX村，總面積為XX畝的非農土地使用權出租給乙方，用于農業種植、農產品加工或相關配套產業，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方在租賃期間享有土地的使用權，并按照合同約定支付租金，同時需遵守國家法律法規及地方政策，合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途或進行破壞性經營。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“非農土地”是指依法可用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地等，但不包括依法屬于集體所有的土地。

“租賃期限”是指本合同約定的甲方將土地使用權出租給乙方的期限，自合同生效之日起計算。

“租金”是指乙方因使用甲方的土地使用權而應向甲方支付的報酬。

“土地使用范圍”是指乙方在租賃期間可以從事的土地經營活動，包括但不限于農業種植、農產品加工、冷鏈物流等。

“違約責任”是指任何一方違反本合同約定所應承擔的法律責任。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照合同約定向乙方收取租金，并有權監督乙方對土地的使用情況，確保乙方依照合同約定的用途使用土地。

（2）甲方應保證其擁有合法、完整的出租權利，并應配合乙方辦理相關土地使用手續，為乙方的土地經營活動提供必要的便利。

（3）甲方應保證租賃土地的權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制，如因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，甲方應承擔違約責任。

（4）在租賃期間，甲方應保證乙方對土地的占有和使用不受任何第三方干擾，如發生第三方主張權利的情況，甲方應負責解決，并承擔由此產生的全部責任。

（5）甲方應按照合同約定，在租賃期滿后及時將土地交還乙方，土地狀況不得低于租賃前的狀態，除非雙方另有約定。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照合同約定的用途和期限使用租賃土地，并有權要求甲方提供必要的土地使用支持，如土地平整、灌溉設施維護等。

（2）乙方應按照合同約定的租金標準和支付方式，按時足額支付租金給甲方，逾期支付的，應按日向甲方支付違約金，違約金比例為每日租金的千分之一。

（3）乙方應合理利用租賃土地，遵守國家法律法規及地方政策，不得擅自改變土地用途或進行破壞性經營，如需改變土地用途，應事先征得甲方的同意，并依法辦理相關手續。

（4）乙方應自行負責租賃土地的農業生產、設備購置、人員招聘等經營活動，并承擔由此產生的一切費用和風險。

（5）乙方應愛護租賃土地及其附屬設施，保持土地的良好狀態，不得擅自拆除、改建或損壞，如因乙方原因造成土地或設施損壞的，應負責修復或賠償。

（6）乙方在租賃期間應遵守當地政府的相關規定，如遇政府征用、征收等情況，乙方應積極配合，并有權根據合同約定要求甲方承擔相應的補償或安置費用。

（7）乙方應保證在租賃期間，其經營活動符合環保要求，不得造成環境污染，如因乙方原因導致環境污染的，應負責治理并承擔相關費用。

（8）租賃期滿后，乙方應將土地及其附屬設施完好交還甲方，如土地狀況低于租賃前的狀態，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方損失。

（9）乙方在租賃期間應自行承擔一切保險費用，包括但不限于財產保險、責任保險等，并應保證保險范圍覆蓋租賃土地及其附屬設施。

（10）乙方應配合甲方進行土地租賃期間的監督檢查，如甲方發現乙方有違反合同約定的情況，乙方應立即糾正，并承擔由此產生的全部責任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃土地出租給乙方使用，租賃總價為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格包含土地使用期內甲方應收取的全部費用，不含其他額外費用。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX農業發展有限公司；賬號：XX1234567890。

3.支付時間：租金支付采用按年支付的方式，首期租金應于本合同簽訂之日起XX日內支付，后續每期租金應于每屆滿一年前的XX日內支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

4.付款確認：乙方支付租金后，應向甲方提供支付憑證，甲方在收到租金后應予以確認。如因乙方支付錯誤導致甲方未收到款項，乙方應負責糾正并承擔由此產生的費用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.關鍵時間節點：乙方應在租賃期限屆滿前XX日向甲方提出續租意向，雙方應在租賃期限屆滿前XX日內就續租事宜達成書面協議。如雙方未能就續租達成一致，本合同到期后自動終止。

3.前期準備：乙方應在租賃期限開始前XX日內完成土地的接收和初步準備工作，包括但不限于土地平整、灌溉系統檢查等，確保土地能夠按時投入使用。

4.合同變更：在本合同履行期間，如需變更合同內容，雙方應另行簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付租賃土地，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

（2）如甲方在租賃期間擅自收回土地或設置權利限制，導致乙方無法正常使用土地，甲方應向乙方支付相當于X年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）如甲方提供的土地權屬證明存在虛假或遺漏，導致乙方無法辦理相關手續，甲方應承擔由此產生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的經濟損失。

（4）在租賃期間，如甲方未履行合同約定的維修義務，導致乙方無法正常使用土地，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金，乙方有權要求甲方立即履行維修義務。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）如乙方擅自改變土地用途或進行破壞性經營，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付相當于X年租金的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方在租賃期間損壞土地或附屬設施，應負責修復或賠償，修復費用或賠償金額由乙方承擔。

（4）如乙方未遵守環保要求，導致環境污染，應負責治理并承擔全部費用，同時甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X年租金的違約金。

（5）乙方在租賃期間應遵守當地政府的相關規定，如因乙方違反規定導致合同無法繼續履行，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的經濟損失。

（6）租賃期滿后，乙方應將土地及其附屬設施完好交還甲方，如土地狀況低于租賃前的狀態，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方損失。

（7）乙方應自行承擔一切保險費用，如因乙方未購買保險或保險范圍不足導致甲方遭受損失，乙方應負責賠償。

3.違約金的計算方式：本合同項下的違約金應以實際損失為基礎，雙方協商確定具體的違約金數額。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.解除合同的后果：如任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務，并妥善處理合同項下的財產和債權債務關系。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發生之日起對合同履行產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方在發生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、第三方機構出具的鑒定報告等。通知的延遲不應超過不可抗力事件發生后XX日。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續超過XX日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

4.損失承擔：不可抗力事件發生后，雙方應各自承擔因不可抗力事件造成的直接損失，互不承擔間接損失和可預見損失。如不可抗力事件導致合同完全無法履行，雙方應返還已取得的財產或折價補償，并結清相關費用。

5.合同解除：如因不可抗力事件導致合同目的無法實現，任何一方有權單方解除合同，并通知對方。解除合同后，雙方應協商處理合同項下的財產和債權債務關系，并按實際履行情況結算費用。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。如協商不成，雙方應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

3.仲裁語言：仲裁語言為中文。

4.仲裁規則：仲裁應適用XX仲裁委員會的仲裁規則。如該會無現行有效的仲裁規則，則適用該會參照國際商會仲裁規則或其他相關仲裁規則進行的仲裁。

5.訴訟選擇：除非雙方事先書面同意通過仲裁解決爭議，任何一方均有權就本合同項下的爭議向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為租賃土地所在地有管轄權的人民法院。

6.爭議前置程序：如選擇訴訟解決爭議，任何一方在提起訴訟前應首先嘗試通過書面形式與對方進行至少XX輪的協商。協商記錄應作為訴訟證據提交。

7.證據保留：雙方在爭議解決過程中應妥善保存所有相關證據，包括但不限于書面文件、往來函件、溝通記錄、付款憑證、照片、視頻等。仲裁庭或法院有權要求任何一方提供相關證據，并提供相應的證據保全措施。

8.爭議的獨立性：本合同項下的任何爭議應獨立于其他爭議進行解決，不受其他協議或合同條款的影響。任何一方在解決某一爭議時，不得將其他未解決的爭議作為抗辯理由。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發送至本合同首部列明的地址或聯系方式。以專人遞送方式發送的，通知在專人將文件交付收件人時視為送達；以掛號信方式發送的，通知在掛號信寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發送的，通知在傳真成功發送或電子郵件進入收件人系統時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方修改或補充本合同。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期滿后自動終止合同。如發生以下情況，守約方有權書面通知違約方終止合同：一方嚴重違反本合同約定，經