提前入住協議書

提前入住協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置業有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區XX路XX號XX商業中心XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產開發有限公司，擁有合法開發的XX項目房產，該房產位于XX省XX市XX區XX路XX號XX大廈XX層，現甲方擬將上述房產提前交付乙方使用，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。本協議旨在明確雙方在提前入住過程中各自的權利與義務，確保提前入住工作的順利進行。根據雙方已簽訂的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》及相關附件，甲方同意在合同約定的正式交房日期前，將部分或全部房產交付乙方提前使用。乙方同意在提前入住期間遵守本協議約定的各項條款，并按時支付相關費用。提前入住期間，雙方應共同維護房產的完好，確保乙方的合理使用需求得到滿足，同時甲方應提供必要的協助與保障，以保障乙方的權益。本協議的簽訂及履行，是雙方履行《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》的重要補充，雙方均應嚴格依照本協議約定執行，以實現提前入住的預期目標。本協議的背景基于雙方已建立的合同關系及對提前入住的共識，旨在通過本協議的簽訂，進一步明確雙方在提前入住過程中的具體安排，避免潛在糾紛，保障雙方的合法權益。雙方均確認已充分了解本協議的內容，并自愿簽署，以資共同遵守。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方同意將位于XX省XX市XX區XX路XX號XX大廈XX層的房產（以下簡稱“該房產”）提前交付乙方使用，乙方同意在提前入住期間使用該房產，并按照約定支付相關費用及承擔相應責任。本協議的具體范圍包括但不限于：提前入住的具體時間安排、乙方的使用權限、雙方在提前入住期間的權利與義務、相關費用的支付標準與方式、提前入住期間的房屋維護責任、以及違約責任等。通過本協議的簽訂與履行，雙方旨在確保提前入住工作的順利進行，保障乙方的合理使用需求，并明確雙方在提前入住過程中的權利與義務，避免潛在糾紛，維護雙方的合法權益。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該房產”指位于XX省XX市XX區XX路XX號XX大廈XX層，由甲方合法擁有或有權處置的房產，具體范圍以《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》及相關附件為準。

（2）“提前入住”指在正式交房日期前，甲方將部分或全部該房產交付乙方使用的行為。

（3）“使用費”指乙方在提前入住期間根據本協議約定應向甲方支付的費用，具體標準以雙方協商確定或相關合同約定為準。

（4）“房屋維護責任”指雙方在提前入住期間對該房產的維修、保養及保護的責任劃分。

（5）“正式交房日期”指《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》中約定的交房日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方在提前入住期間遵守本協議約定的各項條款，包括但不限于使用規則、費用支付等。

（2）甲方有權對乙方的使用行為進行監督，確保乙方按照約定使用該房產，如乙方有違反約定行為，甲方有權要求乙方糾正。

（3）甲方應按照本協議約定的時間節點，將符合交付條件的該房產交付乙方使用，并應提前通知乙方具體的交付時間及安排。

（4）甲方應確保交付的該房產在提前入住期間的基本結構安全，如因甲方原因導致該房產出現重大安全隱患，甲方應負責修復或承擔相應責任。

（5）甲方有權要求乙方在提前入住期間對該房產采取必要的保護措施，如乙方造成該房產損壞，甲方有權要求乙方賠償。

（6）甲方應配合乙方辦理該房產在提前入住期間的相關手續，如因甲方原因導致手續辦理延遲，甲方應承擔相應責任。

（7）甲方應按照本協議約定，及時向乙方提供必要的協助與保障，以保障乙方的合理使用需求。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在提前入住期間按照約定使用該房產，并有權要求甲方提供必要的協助與保障。

（2）乙方有權在提前入住期間對該房產進行合理使用，包括但不限于居住、辦公等，但不得用于違法或有害該房產的行為。

（3）乙方應按照本協議約定，按時足額支付使用費及其他相關費用，如逾期支付，應承擔相應的違約責任。

（4）乙方應妥善保管該房產，并采取必要的保護措施，如因乙方原因導致該房產出現損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應遵守該房產所在小區的管理規定，如小區有特定使用限制或要求，乙方應嚴格遵守。

（6）乙方應愛護該房產內的設施設備，如因乙方使用不當導致設施設備損壞，乙方應負責維修或賠償。

（7）乙方應配合甲方對該房產進行必要的檢查、維修或保養，如乙方拒絕配合，甲方有權自行處理，相關費用由乙方承擔。

（8）乙方在提前入住期間應注意該房產的安全，如發生火災、盜竊等安全事件，乙方應立即通知甲方并采取必要的應對措施，同時應承擔由此產生的一切責任。

（9）乙方應遵守本協議約定的提前入住期限，如需延長使用時間，應提前與甲方協商并達成一致，否則應承擔相應的違約責任。

（10）乙方在提前入住期間應注意該房產的清潔衛生，如乙方離開該房產時未進行清潔，甲方有權自行清潔并費用由乙方承擔。

（11）乙方應積極配合甲方對該房產進行交接手續，如提前入住結束后，乙方應按照約定將該房產恢復原狀并辦理交接手續，否則應承擔相應責任。

（12）乙方在提前入住期間應注意該房產的節能環保，如浪費水電等行為，乙方應承擔相應的費用。

（13）乙方在提前入住期間應注意該房產的隱私保護，不得泄露該房產的相關信息或進行非法活動，如乙方違反約定，甲方有權要求乙方停止行為并承擔相應責任。

（14）乙方在提前入住期間應注意該房產的周邊環境，不得進行噪音擾民或其他有害周邊環境的行為，如乙方違反約定，甲方有權要求乙方停止行為并承擔相應責任。

（15）乙方在提前入住期間應注意該房產的消防安全，不得進行違規用火或存放易燃易爆物品，如乙方違反約定，甲方有權要求乙方停止行為并承擔相應責任。

（16）乙方在提前入住期間應注意該房產的防盜安全，應鎖好門窗，如發生盜竊事件，乙方應立即通知甲方并采取必要的應對措施，同時應承擔由此產生的一切責任。

（17）乙方在提前入住期間應注意該房產的防水安全，應保持該房產的排水系統暢通，如發生漏水事件，乙方應立即通知甲方并采取必要的應對措施，同時應承擔由此產生的一切責任。

（18）乙方在提前入住期間應注意該房產的防蟲防鼠安全，應定期進行清理，如發生蟲鼠問題，乙方應立即通知甲方并采取必要的應對措施，同時應承擔由此產生的一切責任。

（19）乙方在提前入住期間應注意該房產的防塵安全，應定期進行清潔，如發生塵土堆積問題，乙方應立即通知甲方并采取必要的應對措施，同時應承擔由此產生的一切責任。

（20）乙方在提前入住期間應注意該房產的防風安全，應關閉門窗，如發生風災事件，乙方應立即通知甲方并采取必要的應對措施，同時應承擔由此產生的一切責任。

第四條價格與支付條件

乙方同意在提前入住期間向甲方支付使用費，具體金額及支付方式如下：

（1）使用費標準：乙方應按照每平方米建筑面積每月XX元的標準向甲方支付使用費，提前入住期間的總使用費為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。

（2）支付方式：乙方應采用銀行轉賬的方式將使用費支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發有限公司

賬號：XXXXXX

（3）支付時間：乙方應于每個提前入住月度結束后的10個工作日內支付該月度的使用費。首次支付應于本協議簽訂之日起X日內支付，剩余款項按照提前入住月度逐月支付。

（4）其他費用：除使用費外，乙方還應承擔提前入住期間該房產的物業費、水電費、燃氣費等實際發生的費用，并應于發生后的次月5日內支付給相關服務提供商。甲方應提供相關費用的發票或憑證供乙方核對。

甲方應在收到乙方支付的使用費后，及時向乙方提供收款憑證，并應按照約定提供必要的協助與保障。

第五條履行期限

（1）本協議的提前入住期限為X個月，自甲方將該房產交付乙方使用之日起計算，至X個月屆滿之日止。具體交付時間由雙方另行協商確定，并應在本協議附件中明確標注。

（2）正式交房日期為XX年XX月XX日，甲方應在該日期前完成該房產的交付準備工作，并應提前通知乙方具體的交付時間及安排。

（3）提前入住期限屆滿后，乙方應按照《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》約定的正式交房日期辦理交房手續。如乙方需要延長提前入住期限，應提前X日與甲方協商，并達成書面補充協議。未經甲方書面同意，乙方不得擅自延長提前入住期限。

（4）在任何情況下，提前入住期限的延長均不應超過X個月，且乙方應支付相應的額外使用費，具體標準由雙方另行協商確定。

（5）提前入住期限屆滿后，乙方應將該房產恢復至交付時的狀態，并辦理交接手續。如乙方未按照約定恢復房產或辦理交接手續，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按照本協議約定的時間將該房產交付乙方使用，每逾期一日，甲方應向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部使用費，并支付相當于使用費XX%的違約金。

（2）如甲方交付的該房產存在質量問題，影響乙方正常使用，甲方應負責在X日內修復。逾期未修復的，乙方有權要求甲方降低使用費，或直接扣除相應金額作為維修費用。如質量問題嚴重影響乙方使用，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部使用費，并支付相當于使用費XX%的違約金。

（3）如甲方未按照約定提供必要的協助與保障，導致乙方無法正常使用該房產，每發生一次，甲方應向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。乙方有權要求甲方立即糾正，并應承擔由此產生的一切費用。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照本協議約定的時間支付使用費，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付未付使用費XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部使用費及違約金。

（2）如乙方未按照約定使用該房產，擅自改變該房產的用途或結構，或進行損壞該房產的行為，甲方有權要求乙方停止行為，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于維修費用、第三方索賠等。如情節嚴重，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于使用費XX%的違約金。

（3）如乙方未按照約定承擔該房產的物業費、水電費、燃氣費等實際發生的費用，導致相關服務提供商暫停服務，乙方應承擔由此產生的一切責任，并應向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

（4）如乙方未按照約定恢復該房產至交付時的狀態，或未按時辦理交接手續，每逾期一日，乙方應向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。逾期超過X日的，甲方有權自行恢復房產并費用由乙方承擔，并要求乙方支付相當于使用費XX%的違約金。

（5）如乙方在提前入住期間進行違法或有害該房產的行為，導致該房產被有關部門處罰或查封，乙方應承擔由此產生的一切責任，并應向甲方支付相當于使用費XX%的違約金。

（6）如乙方擅自將該房產轉租、轉借給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于使用費XX%的違約金。乙方還應承擔由此產生的一切責任和后果。

（7）如乙方在提前入住期間發生安全事故，如火災、盜竊等，導致該房產或第三方受損，乙方應承擔由此產生的一切責任和后果，并應向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

（8）如乙方未按照約定配合甲方對該房產進行檢查、維修或保養，導致該房產出現問題或損壞，乙方應承擔由此產生的一切責任和后果，并應向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

（9）如乙方在提前入住期間違反本協議約定的其他條款，甲方有權要求乙方停止違約行為，并要求乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金。如違約行為嚴重影響本協議的履行，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于使用費XX%的違約金。

3.違約金的限制：本協議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。但違約金總額不應超過本協議總使用費的XX%。

4.解除協議的后果：如一方嚴重違約，導致本協議無法繼續履行，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協議后，乙方應立即停止使用該房產，并辦理交接手續。甲方應退還乙方已支付但尚未使用的使用費，并應扣除相應的違約金。

5.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續履行本協議。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似的事件，這些事件導致或嚴重影響本協議的履行。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的有效證明文件。通知和證明文件應當以書面形式進行。

3.責任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根據不可抗力事件的影響，可以部分或全部免除責任。免除責任的期限順延，即免除期限等于不可抗力事件持續的時間。

4.協商處理：在不可抗力事件發生后，雙方應通過友好協商的方式，根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。

5.協商不成的處理：如果雙方在合理期限內無法就不可抗力事件的處理達成一致，則根據不可抗力事件的影響，各自承擔相應的責任。如果不可抗力事件導致本協議無法履行，雙方可以解除本協議，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力事件的持續：如果不可抗力事件持續超過X個月，雙方應再次協商處理本協議的履行問題。如果雙方無法達成一致，則可以解除本協議，并互不承擔違約責任。

7.不可抗力證明：本協議所稱不可抗力事件的有效證明文件包括但不限于政府機關出具的證明、新聞報道、權威機構發布的公告等。

8.不可抗力與違約責任的關聯：遭遇不可抗力事件的一方，在履行了通知義務和協商處理義務后，可以根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。但若不可抗力事件的發生是由于一方的不當行為導致的，則該方不能免除責任。

9.不可抗力事件的后果：不可抗力事件的發生，不影響本協議的效力，但會影響本協議的履行。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商處理本協議的履行問題。

第八條爭議解決

1.協商解決：本協議生效后，雙方如發生任何爭議或糾紛，應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在平等自愿的基礎上達成協議。

2.調解解決：如果雙方通過協商無法解決爭議或糾紛，可以請求雙方共同認可的調解機構進行調解。調解機構應依據相關法律法規和調解規則，對爭議或糾紛進行調解。調解協議經雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如果雙方在協商和調解無法解決爭議或糾紛的情況下，本協議雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如果雙方選擇訴訟解決爭議或糾紛，應向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將依據相關法律法規，對爭議或糾紛進行審理和判決。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守以下原則：（1）尊重事實，以事實為依據；（2）遵守法律法規，以法律法規為準繩；（3）公平合理，互諒互讓；（4）保護合法權益，維護社會公共利益。

6.爭議解決的程序：在爭議解決過程中，雙方應按照以下程序進行：（1）提出爭議或糾紛；（2）選擇爭議解決方式；（3）進行協商、調解或仲裁；（4）接受法院的審理和判決。

7.爭議解決的期限：雙方應在爭議發生后X日內提出爭議或糾紛，并選擇爭議解決方式。如果雙方選擇仲裁或訴訟解決爭議，應按照仲裁規則或訴訟程序的規定，在規定的期限內進行。

8.爭議解決的費用：在爭議解決過程中，雙方應承擔各自的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。如果一方違約導致爭議發生，該方應承擔由此產生的費用。

9.爭議解決的法律適用：本協議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應在送達時視為送達，專人遞送的通知在交付時視為送達，掛號信的通知在寄出后第五日視為送達，傳真和電子郵件的通知在發送后視為送達。所有通知均應發送至本協議首頁所列的地址或聯系方式。

2.協議變更：對本協議的任何變更或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件。任何口頭約定或非書面形式的變更或補充均無效。

3.協議解除：除本協議另有約定外，任何一方未經對方書面同意，不得單方面解除本協議。如