物業不跟業委會簽合同

PAGE物業不跟業委會簽合同甲方：[業主委員會名稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]乙方：[物業服務公司名稱]統一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方為[小區名稱]的業主委員會，代表小區全體業主行使相關權利；乙方為具備物業服務資質的公司。雙方就小區物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、服務范圍及內容1.乙方負責提供小區內的公共區域環境衛生維護，包括但不限于道路清掃、垃圾清運、樓道清潔等，確保小區環境整潔衛生。2.對小區內的綠化進行養護管理，包括但不限于花草樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀良好。3.負責小區公共設施設備的日常運行、維護和保養，如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等，確保設施設備正常運行，保障業主生活安全。4.維護小區內的公共秩序，包括但不限于車輛停放管理、巡邏安保等，預防和制止各類違法違規行為，維護小區的安全穩定。5.協助處理小區內的各類突發事件，如火災、水患等，并配合相關部門進行應急處置。二、服務標準1.環境衛生維護應達到每日定時清掃，垃圾日產日清，樓道內無雜物堆積，公共區域無明顯污漬。2.綠化養護應保證花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，綠化景觀整體美觀協調。3.公共設施設備應定期進行巡檢和維護保養，確保設施設備完好率達到[X]%以上，運行正常，出現故障應及時維修，維修及時率達到[X]%以上。4.公共秩序維護應保證小區內無重大安全事故發生，車輛停放有序，巡邏定時定點，對各類突發事件能夠及時響應并有效處理。三、服務費用及支付方式1.經雙方協商，小區物業服務費用標準為每月每平方米[X]元，計費面積以[具體測繪報告面積]為準。2.甲方應按照季度向乙方支付物業服務費用。每季度首月的[具體日期]前，甲方向乙方支付本季度的物業服務費用。3.乙方應在收到甲方支付的服務費用后[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利（1）有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。（2）有權了解物業服務費用的使用情況，并要求乙方定期公布費用收支明細。（3）對乙方違反法律法規、本協議約定或損害業主利益的行為，有權要求乙方糾正，并可依法追究乙方的責任。2.義務（1）協助乙方做好物業服務工作，向業主宣傳物業服務相關規定，引導業主配合乙方工作。（2）按照本協議約定及時支付物業服務費用。（3）不得干涉乙方正常的物業服務活動，不得無故阻礙乙方履行職責。（二）乙方權利與義務1.權利（1）按照本協議約定收取物業服務費用。（2）根據物業服務需要，要求甲方提供必要的協助和支持。（3）對業主違反小區管理規定的行為，有權進行勸阻和制止，并可按照相關規定采取必要措施。2.義務（1）按照本協議約定的服務范圍、內容和標準，提供優質、高效的物業服務。（2）建立健全物業服務管理制度，加強對物業服務人員的管理和培訓，提高服務質量。（3）定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。（4）妥善保管物業服務過程中產生的各類文件、資料和記錄，以備查閱。（5）不得擅自改變物業服務用房的用途，不得將物業服務項目轉包或分包給第三方。五、合同變更與解除1.本協議履行期間，如有需要變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。3.若出現下列情形之一，本協議自動解除：（1）因不可抗力致使本協議無法繼續履行的。（2）小區業主大會決定解聘乙方物業服務的。（3）本小區被依法征收、拆遷或滅失的。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定的服務范圍、內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當季度物業服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方服務質量問題給業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的其他條款，給對方造成損失的，應承擔賠償對方全部損失的責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿前[X]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。若雙方均未提出異