房屋購買合同補充協議書

PAGE房屋購買合同補充協議書甲方（購房者）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（售房者）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂房屋購買合同（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，雙方達成如下補充協議：第一條房屋基本信息補充1.1主合同中約定的房屋地址為[具體地址]，現經雙方確認，該房屋的詳細門牌號為[具體門牌號]。1.2房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。雙方同意以該建筑面積作為房屋價款計算及產權登記的依據。若實際測量面積與上述約定面積存在差異，按照本補充協議第[X]條的約定執行。第二條房屋價款及支付方式補充2.1主合同約定房屋總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?，F雙方協商一致，房屋總價款調整為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此調整后的價款包含但不限于房屋本身價格、附屬設施設備價格、裝修費用等一切與該房屋相關的費用，雙方不再就上述事項另行結算。2.2甲方應按照以下方式支付調整后的房屋價款：本補充協議簽訂之日起[X]日內，甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金已包含在主合同已支付的定金中，不再另行支付。[具體付款時間節點1]，甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。[具體付款時間節點2]，甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方應在房屋交付并辦理完產權過戶手續后[X]日內支付完畢。2.3乙方應在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內出具收款憑證。第三條房屋交付補充3.1乙方應于[交付日期]前將符合下列條件的房屋交付給甲方：房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設施已達到正常使用條件。房屋內的裝修及附屬設施設備符合雙方約定的標準（詳見附件[裝修及附屬設施設備標準清單]）。3.2房屋交付時，乙方應向甲方提供以下文件：《住宅質量保證書》。《住宅使用說明書》?！斗课蒡炇諉巍?。房屋產權證明文件（如有）。3.3甲方應在接到乙方交付通知后的[X]日內進行驗收。如發現房屋存在質量問題或不符合交付條件的情況，應在驗收后的[X]日內向乙方提出書面異議。乙方應在收到甲方書面異議后的[X]日內負責整改，直至房屋符合交付條件。整改期間不計入房屋交付期限，但乙方應承擔因整改導致的甲方損失（包括但不限于租金損失、搬遷費用等）。3.4若因甲方原因未能在規定時間內進行驗收或拒絕接收房屋，自乙方交付通知送達之日起，視為房屋已交付，相關風險及責任由甲方承擔。同時，甲方應按照本補充協議約定繼續支付剩余房款。第四條房屋產權辦理補充4.1雙方同意，乙方應在房屋交付后的[X]日內協助甲方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。4.2如因乙方原因導致房屋產權無法在規定時間內辦理過戶手續，乙方應承擔違約責任。每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房價上漲損失、購房款利息損失、律師費、訴訟費等）。4.3如因甲方原因導致房屋產權無法在規定時間內辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方已支付的款項不予退還，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。4.4在辦理房屋產權過戶手續過程中，若需要甲方提供相關資料或協助辦理其他手續，甲方應積極配合。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。第五條房屋質量及保修補充5.1乙方承諾，所售房屋自交付之日起，按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。在保修期限內，乙方應負責免費維修或更換因質量問題出現故障的房屋及附屬設施設備。5.2因甲方使用不當或擅自改動房屋結構、裝修等原因導致房屋出現質量問題的，乙方不承擔保修責任，但乙方應協助甲方進行維修，維修費用由甲方承擔。5.3對于房屋主體結構質量問題，在保修期內，乙方應按照國家法律法規及相關規定承擔保修責任。若經鑒定屬于主體結構質量問題，乙方應負責采取加固、修復等措施，直至房屋質量符合安全標準。如因房屋主體結構質量問題給甲方造成損失的，乙方應按照《中華人民共和國民法典》第584條【損害賠償范圍】的規定承擔賠償責任。第六條違約責任補充6.1除本補充協議另有約定外，若一方違反主合同或本補充協議的約定，應按照主合同約定的違約責任承擔方式承擔違約責任。6.2如甲方未按照本補充協議約定的時間和金額支付房款，每逾期一日，甲方應按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方已支付的款項不予退還，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。6.3如乙方未按照本補充協議約定的時間交付房屋或協助辦理產權過戶手續，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房價上漲損失、購房款利息損失、律師費、訴訟費等）。第七條爭議解決補充7.1本補充協議作為主合同的補充部分，與主合同具有同等法律效力。如本補充協議與主合同存在沖突或不一致之處，以本補充協議為準。7.2雙方在履行本補充協議過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決