廣場標準返租合同(范本)

廣場標準返租合同(范本)合同編號：____甲方（出租方/返租收益收取方）：[居民身份證號碼/統一社會信用代碼]，住所地：[詳細住址/注冊地址]，聯系電話：[聯系電話]。乙方（承租方/商業運營管理方）：[統一社會信用代碼]，住所地：[注冊地址]，聯系電話：[聯系電話]。鑒于甲方系位于____市____區____廣場____號樓____層____號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法所有權人，已取得該商鋪的不動產權證書，且同意將該商鋪出租給乙方用于統一商業運營；鑒于乙方具備商業運營管理的專業資質和能力，愿意承租該商鋪并進行整體運營管理，雙方經自愿、平等協商，達成以下協議：第一條租賃標的與基本情況1.1該商鋪坐落于____市____區____路____號____廣場____號樓____層____號，建筑面積____平方米，不動產權證書編號為____，規劃用途為商業服務。1.2該商鋪的附屬設施設備包括____，具體以雙方簽署的《商鋪交接確認單》為準，該確認單作為本合同附件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿前3個月，雙方可協商續簽事宜，未達成書面續簽協議的，本合同自動終止。第三條租金標準與支付方式3.1雙方約定該商鋪的年租金為該商鋪購房總價款的____%，即人民幣____元（大寫：____圓整）。3.2租金按____（月/季/年）結算支付，乙方應于每____付款周期起始前____個工作日內，將當期租金足額支付至甲方指定銀行賬戶：開戶名稱：____開戶銀行：____銀行賬號：____3.3如該廣場整體商業運營年度營收超出約定基準值，雙方可另行協商調整下一年度租金標準，調整方案需經雙方書面確認后方可生效。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1有權按照本合同約定收取租金及相關違約金、賠償金。4.1.2保證該商鋪不存在權屬糾紛、抵押、查封等影響乙方正常運營的權利限制情形，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。4.1.3應于本合同生效之日起____日內，將該商鋪及附屬設施設備交付乙方，確保商鋪符合正常商業運營條件。4.1.4不得干涉乙方對該商鋪的正常商業運營活動，不得擅自進入該商鋪，不得要求乙方變更商鋪的既定運營規劃。4.1.5配合乙方辦理該商鋪運營所需的備案、審批等手續，相關費用由乙方承擔。4.2乙方權利與義務4.2.1有權對該商鋪進行統一規劃、裝修、改造及運營管理，可根據商業運營需要調整內部布局，但不得改變商鋪的主體結構和規劃用途。4.2.2按照本合同約定按時足額支付租金，逾期支付的應承擔相應違約責任。4.2.3承擔該商鋪租賃期間的全部運營成本，包括但不限于水電費、物業費、保潔費、安保費、維修維護費等。4.2.4租賃期滿后，應將該商鋪恢復至交付時的正常使用狀態（合理損耗除外）返還甲方。4.2.5每季度向甲方提供該商鋪所在區域的商業運營簡要報告，年度末提供完整的運營財務報表（僅涉及該商鋪相關收支）。第五條合同的變更、解除與終止5.1經雙方協商一致，可通過書面形式變更或解除本合同。5.2乙方逾期支付租金超過____日的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及按逾期金額的____%支付違約金。5.3甲方違反本合同第4.1.2款約定，導致乙方無法正常開展運營活動的，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的未到期租金，同時按該商鋪購房總價款的____%支付違約金。5.4本合同終止后，乙方應于____日內將該商鋪返還甲方，逾期返還的，應按當期租金的____倍向甲方支付商鋪占用費。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括直接損失和可預期的間接損失。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的____‰向甲方支付違約金。6.3甲方擅自干涉乙方正常運營或擅自進入該商鋪的，應按當期租金的____%向乙方支付違約金，造成乙方損失的，還應賠償全部損失。第七條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。8.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效