冷鏈倉儲整套租賃協議

冷鏈倉儲整套租賃協議甲方（出租方）：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]鑒于甲方擁有符合冷鏈倉儲標準的設施，乙方因經營需要租賃該設施，雙方經平等協商，訂立本協議：一、租賃標的1.倉儲位置：甲方將位于[XX市XX區XX路XX號XX園區XX棟XX層]的冷鏈倉儲設施出租給乙方，總建筑面積[XX平方米]，其中冷凍庫[XX平方米]（溫度范圍-18℃±2℃）、冷藏庫[XX平方米]（溫度范圍0-5℃±1℃）、操作間[XX平方米]、配套辦公區[XX平方米]。2.配套設備：甲方提供以下設備供乙方使用：-制冷系統：[XX品牌螺桿式制冷機組2臺]、[XX品牌蒸發器XX臺]；-溫控系統：[XX品牌智能溫控儀XX套]（實時監測并記錄溫度數據，數據保留期12個月）；-存儲設備：[XX類型重型貨架XX組]、[XX噸托盤XX個]；-裝卸設備：[XX噸電動叉車XX臺]、[XX型手動液壓車XX臺]；-輔助設施：獨立電力回路（功率XX千瓦）、備用發電機（功率XX千瓦，可維持冷鏈溫度≥48小時）、24小時視頻監控系統。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[XX]年。2.租賃期滿前30日，乙方可書面申請續租，同等條件下乙方享有優先續租權。續租需重新簽訂協議。三、租金及支付方式1.租金標準：-冷凍庫：[XX元/平方米/月]，月租金[XX元]；-冷藏庫：[XX元/平方米/月]，月租金[XX元]；-操作間及辦公區：[XX元/平方米/月]，月租金[XX元]；每月租金合計[XX元]（不含水電費、物業費）。2.支付方式：乙方應于每月5日前將當月租金通過銀行轉賬支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：[甲方銀行名稱]，賬號[XXXXXX]）。3.押金：乙方應在本協議簽訂后5日內支付相當于3個月租金的押金（[XX元]）。租賃期滿，乙方無違約行為且設施完好，甲方于10日內無息退還押金。四、雙方權利義務甲方權利義務1.保證冷鏈倉儲設施及設備符合國家食品安全標準及本協議約定的溫度要求，定期（每季度）對制冷系統、溫控系統進行維護保養，確保設備正常運行。2.提供24小時安保服務，確保倉儲區域安全，防止貨物被盜、損壞。3.如設備出現故障，甲方應在接到乙方通知后2小時內響應，4小時內到場維修；若無法及時修復，甲方需提供備用設備或臨時冷鏈解決方案，確保乙方貨物溫度符合要求。4.有權定期（每月1次）檢查倉儲設施使用情況，乙方需配合。乙方權利義務1.按時支付租金及押金，承擔倉儲期間產生的水電費、物業費（按實際用量結算，每月10日前支付）。2.合理使用倉儲設施及設備，不得擅自改變設施結構、拆卸或改裝設備；如需調整設備位置，需提前書面征得甲方同意。3.存儲貨物需符合國家法律法規及冷鏈要求，不得存放易燃易爆、有毒有害、腐蝕性物品或未經檢疫的食品。4.負責貨架、叉車等設備的日常清潔及小修（費用自行承擔），因乙方操作不當導致設備損壞的，需承擔維修費用或照價賠償。5.貨物進出庫需提前12小時通知甲方，配合甲方進行出入庫登記及安全檢查。五、冷鏈溫度標準及責任1.甲方需保證冷凍庫溫度維持在-18℃±2℃，冷藏庫維持在0-5℃±1℃，24小時不間斷監測。溫度數據需實時上傳至甲方系統，乙方可隨時查閱。2.若因甲方設備故障、電力中斷（非不可抗力）導致溫度超出標準，造成乙方貨物損壞的，甲方需按貨物實際價值（以乙方提供的采購憑證或保險定損單為準）賠償；若因乙方原因（如未關閉庫門、違規操作）導致溫度異常，甲方不承擔責任。六、違約責任1.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按應付金額的0.5%支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權解除協議，沒收押金，并要求乙方賠償損失。2.甲方未按約定提供符合溫度標準的倉儲服務，導致乙方貨物損失的，除賠償貨物價值外，還需按當月租金的20%支付違約金；若連續3日溫度不達標，乙方有權解除協議，甲方需退還押金及剩余租金，并賠償損失。3.乙方擅自存放違禁品或改變設施結構的，甲方有權立即解除協議，沒收押金，并要求乙方承擔設施修復費用。七、不可抗力因自然災害、政府政策調整、電力部門計劃性停電等不可抗力導致無法履行協議的，雙方應及時通知對方，協商解決；不可抗力持續超過30日的，任何一方可解除協議，互不承擔違約責任。八、爭議解決本協議履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，向倉儲所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他1.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協