房屋預售買賣合同范本

PAGE房屋預售買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：______________________國籍：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________買受人：姓名/名稱：______________________國籍：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于出賣人已依法取得[項目名稱]的商品房預售許可證，買受人購買該項目中的房屋，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋預售事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.買受人所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[幢號/房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。2.該房屋戶型為[戶型名稱]，朝向為[具體朝向]，層高為[X]米，建筑結構為[結構類型]。（二）房屋附屬設施設備及相關物品1.該房屋交付時，出賣人應向買受人提供以下附屬設施設備：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎設施設備應達到[具體標準]。電梯應符合[電梯相關標準]，并能正常運行。消防設施應符合[消防標準]，確保安全。2.房屋內配備的家具、家電等物品清單如下：[家具名稱及數量][家電名稱及數量]二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在符合法律規定和合同約定的情況下，對房屋進行合理調整和變更，但應提前通知買受人，并取得買受人書面同意。2.義務向買受人提供商品房預售許可證等相關文件。按照合同約定的時間、質量標準交付房屋，并保證房屋的合法性、完整性和安全性。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后[X]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人應承擔違約責任。對房屋質量承擔保修責任，在保修期內，按照《房屋建筑工程質量保修辦法》及相關規定履行保修義務。遵守國家和地方有關房屋預售的法律法規，不得擅自變更規劃、設計。如因規劃、設計變更導致影響所購房屋質量或使用功能的，出賣人應在變更確立之日起[X]日內書面通知買受人，并提供相應的解決方案。買受人有權在通知到達之日起[X]日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起[X]日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。（二）買受人權利義務1.權利按照合同約定的時間和方式取得所購房屋。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規及小區管理規約。有權對房屋質量、面積等問題提出異議，并要求出賣人按照合同約定進行處理。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。提供辦理房屋產權登記所需的相關資料，并配合出賣人辦理產權登記手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發現質量問題或其他不符合約定的情況，應及時通知出賣人。遵守國家和地方有關房屋使用的法律法規及小區管理規約，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。三、房價款及支付方式（一）房價款該房屋單價為每平方米[X]元，總房價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）支付方式1.分期付款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內，支付總房價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在[具體日期1]前，支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在[具體日期2]前，支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在房屋交付前，支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內，支付總房價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。買受人應在接到出賣人通知后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知之日起[X]日內，以現金或其他方式補足房價款差額。買受人應按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時足額償還貸款本息。如因買受人未按時償還貸款導致出賣人承擔擔保責任的，買受人應賠償出賣人因此遭受的全部損失。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時間可予以順延，但出賣人應及時通知買受人，并提供相關證明文件。（二）交付條件1.該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎設施設備已達到本合同約定的標準，并能正常使用。4.該房屋內的家具、家電等物品已按照本合同約定配備齊全。（三）交付手續1.出賣人應在交付前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續的時間及地點。2.買受人應在接到通知后[X]日內，攜帶有效身份證件及相關資料到指定地點辦理房屋交付手續。如買受人未在規定時間內辦理交付手續，視為出賣人已按照合同約定交付房屋，由此產生的風險和責任由買受人承擔。3.買受人在辦理房屋交付手續時，應按照合同約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，應在驗收時當場提出書面異議，并要求出賣人在規定時間內進行整改。出賣人應在接到買受人異議后[X]日內，對問題進行整改，并再次通知買受人進行驗收。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付房價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應在買受人解除合同通知到達之日起[X]日內，退還全部已付房價款，并按照合同總房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應向買受人支付逾期交房違約金，違約金計算至房屋實際交付之日止。2.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或其他條件，出賣人應負責在規定時間內進行整改，直至達到合同約定標準。如因整改導致逾期交房的，出賣人應按照前款規定承擔違約責任。如整改后仍不符合合同約定標準，買受人有權解除合同，出賣人應按照前款規定承擔違約責任。3.如出賣人擅自變更規劃、設計，導致買受人所購房屋質量或使用功能受到影響的，出賣人應按照合同總房價款的[X]%向買受人支付違約金，并負責采取補救措施。如買受人因此要求退房的，出賣人應按照前款規定承擔違約責任。4.如出賣人未按照本合同約定辦理房屋產權登記手續，導致買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人應按照已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人的原因導致買受人無法取得房屋產權證書，買受人有權解除合同，出賣人應在買受人解除合同通知到達之日起[X]日內，退還全部已付房價款，并按照合同總房價款的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責任1.如買受人未按照本合同約定的時間支付房價款，每逾期一日，應按照未付房價款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應按照合同總房價款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，買受人應向出賣人支付逾期付款違約金，違約金計算至實際支付房價款之日止。2.如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產權登記手續，導致買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，買受人應自行承擔責任。3.如買受人擅自改變房屋結構和用途，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，可以通過協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（